我國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢-資料下載頁
2025-06-30 04:42本頁面
【正文】 購買)??物業(yè)管理(開發(fā)商或第三方)??長線經(jīng)營??開發(fā)新項(xiàng)目。我們認(rèn)為，在科學(xué)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)程序中，招商應(yīng)先于地產(chǎn)開發(fā)，最起碼招商應(yīng)與地產(chǎn)開發(fā)同步進(jìn)行，這樣就可以避免地產(chǎn)商所建的商業(yè)物業(yè)不能滿足零售商需求而導(dǎo)致招商難、空置率高等一系列問題?！ ?。萬達(dá)集團(tuán)首創(chuàng)“訂單商業(yè)地產(chǎn)”模式，運(yùn)用該模式在全國19個(gè)城市開發(fā)了21個(gè)購物中心，成為中國最大最成功的購物中心開發(fā)商。訂單商業(yè)模式具有顯著的優(yōu)點(diǎn)，較之傳統(tǒng)的產(chǎn)權(quán)式商鋪銷售模式更有利于商業(yè)地產(chǎn)的健康發(fā)展。但是由于訂單商業(yè)量身定做的特殊性，往往決定了建成的商業(yè)地產(chǎn)只能提供給特定的大型主力店商家使用。這樣一來，訂單商業(yè)所潛在的后期風(fēng)險(xiǎn)，完全受制于主力店。一旦主力店經(jīng)營不當(dāng)，出現(xiàn)關(guān)門停業(yè)情況，所爆發(fā)出來的風(fēng)險(xiǎn)將更大，因?yàn)?，量身定做的地產(chǎn)很難再適合其他商家使用，只能長期空置，這給開發(fā)商造成的損失將更為慘重。這就要求訂單商業(yè)的開發(fā)商對于主力店的選擇必須慎重，應(yīng)選擇國內(nèi)外著名的、具有長期合作意向的商業(yè)企業(yè)，盡可能規(guī)避潛在后期風(fēng)險(xiǎn)?！ ?。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)改變單一依靠銀行信貸融資模式，可以探索信托、海外基金、將商用物業(yè)實(shí)行“證券化”等新型的融資渠道。比如在國外，房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)是一個(gè)與商業(yè)地產(chǎn)共同成長的金融投資手段。2005年年底，廣州越秀率先在香港發(fā)行REITs，開創(chuàng)了國內(nèi)優(yōu)質(zhì)物業(yè)打包到境外上市融資的先河，隨著新加坡嘉德置地與深國投、澳洲麥格理銀行與大連萬達(dá)等之間的大規(guī)模項(xiàng)目股權(quán)收購合作成功，REITs境外上市將成為一種潮流，為商業(yè)地產(chǎn)提供了非常好的融資渠道，有利于地產(chǎn)開發(fā)商突破資金瓶頸，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)健康的發(fā)展。（7 / 7
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