我國商業(yè)地產的發(fā)展趨勢(參考版)
2025-07-03 04:42本頁面
【正文】 2005年年底，廣州越秀率先在香港發(fā)行REITs，開創(chuàng)了國內優(yōu)質物業(yè)打包到境外上市融資的先河，隨著新加坡嘉德置地與深國投、澳洲麥格理銀行與大連萬達等之間的大規(guī)模項目股權收購合作成功，REITs境外上市將成為一種潮流，為商業(yè)地產提供了非常好的融資渠道，有利于地產開發(fā)商突破資金瓶頸，促進商業(yè)地產健康的發(fā)展。商業(yè)地產開發(fā)商應改變單一依靠銀行信貸融資模式，可以探索信托、海外基金、將商用物業(yè)實行“證券化”等新型的融資渠道。一旦主力店經營不當，出現關門停業(yè)情況，所爆發(fā)出來的風險將更大，因為，量身定做的地產很難再適合其他商家使用，只能長期空置，這給開發(fā)商造成的損失將更為慘重。但是由于訂單商業(yè)量身定做的特殊性，往往決定了建成的商業(yè)地產只能提供給特定的大型主力店商家使用。萬達集團首創(chuàng)“訂單商業(yè)地產”模式，運用該模式在全國19個城市開發(fā)了21個購物中心，成為中國最大最成功的購物中心開發(fā)商。我們認為，在科學的商業(yè)地產開發(fā)程序中，招商應先于地產開發(fā)，最起碼招商應與地產開發(fā)同步進行，這樣就可以避免地產商所建的商業(yè)物業(yè)不能滿足零售商需求而導致招商難、空置率高等一系列問題。目前，內地地產商的開發(fā)程序一般是：買地??設計(按地產商的主觀要求)??建設(按地產商的要求)??分割出售或出租(中小投資者購買)??回籠資金??開發(fā)新項目(用回籠的資金)?！ ?。城市管理部門和商業(yè)管理部門必須嚴把大型商業(yè)地產項目的審批關，保證各類大型商業(yè)項目在數量和結構上的協(xié)調，避免造成重復建設、惡性競爭的問題?！ ∪?、我國商業(yè)地產健康發(fā)展的對策建議 ，因地制宜地發(fā)展商業(yè)地產項目。而大型城市開發(fā)商對銀行信貸的依賴程度已經超過了
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