我國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)-文庫吧資料
2025-07-06 04:42本頁面
【正文】 90%，大大超過50%的風(fēng)險(xiǎn)貼現(xiàn)。我國商業(yè)地產(chǎn)融資渠道比較單一，主要就是依靠銀行貸款?？陀^地講，返租在收益性物業(yè)銷售中確實(shí)能起一定作用。在一些已開業(yè)的項(xiàng)目中暴露了許多問題，比如各租戶都重視自家營業(yè)面積內(nèi)的形象，而忽視了公共空間的重要性；項(xiàng)目整體推廣后勁不足；業(yè)態(tài)調(diào)整與品類調(diào)整引發(fā)糾紛等，結(jié)果很多項(xiàng)目由于這類短期操作模式而停止?fàn)I業(yè)。 。很多地產(chǎn)開發(fā)商都抱著“賣完就走”的經(jīng)營思路，只注重前期開發(fā)并盡量縮短開發(fā)周期，項(xiàng)目建成后能租則租、能賣則賣，根本不考慮能否經(jīng)營、是否適合經(jīng)營等問題，結(jié)果導(dǎo)致了很多開發(fā)商功成身退，投資人和經(jīng)營者則被深度套牢的情況，甚至有的開發(fā)商自己都無法全身而退。比較普遍的情況是，在同一區(qū)域內(nèi)的幾個(gè)項(xiàng)目相隔距離較遠(yuǎn)，無法形成整體規(guī)模，反倒削弱了項(xiàng)目的總體競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。豪華公寓、酒店式公寓、商務(wù)公寓、五星級(jí)酒店匯聚的白領(lǐng)群體和上流階層形成龐大的消費(fèi)市場(chǎng)，為商業(yè)部分帶來巨大商機(jī)，商務(wù)公寓內(nèi)公司之間的商務(wù)往來又為酒店帶來強(qiáng)大的銷售能力和客房超低空置率，這種強(qiáng)勢(shì)聯(lián)盟塑造了大連城市廣場(chǎng)的整體優(yōu)勢(shì)?，F(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)是與各種零售業(yè)形態(tài)充分結(jié)合的高專業(yè)化產(chǎn)業(yè)，因此應(yīng)該是多功能相協(xié)調(diào)的。此外，項(xiàng)目開發(fā)的盲目無序還是近年來我國商業(yè)地產(chǎn)空置率急升的一個(gè)重要原因。一些商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商出于自身利益的需要，追求新的投資盈利模式，引發(fā)了大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)熱潮，結(jié)果絕大多數(shù)項(xiàng)目論證都不充分，建設(shè)開發(fā)盲目無序。而居民休閑活動(dòng)的增多引發(fā)了對(duì)提供休閑場(chǎng)所的需求，為商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)造了新的市場(chǎng)空間。休假時(shí)間的增加，為居民從事休閑活動(dòng)創(chuàng)造了條件，促進(jìn)了城市休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。1995年以后，我國居民全年平均休假時(shí)間增至121天：每
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1