中國商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀與未來發(fā)展趨勢的分析畢業(yè)論文-文庫吧資料
2025-07-04 02:14本頁面
【正文】 單的自發(fā)形成或者投資者策劃開發(fā)可以實(shí)現(xiàn)的，尤其是在中國這樣的政治體制之下。一是由于中國轎車發(fā)展較晚，人們更喜歡就近到商業(yè)集中且行走安全的步行商業(yè)街購物；二是因?yàn)橹袊藗鹘y(tǒng)里根深蒂固的懷舊情結(jié)，中國的古都、古城、古鎮(zhèn)、古街很多，傳統(tǒng)商業(yè)街大多有上百年、幾百年歷史，它是傳統(tǒng)的民族工商業(yè)薈萃之地，有著太多的名人遺跡、歷史典故、神話傳說，有著厚重的歷史感和傳統(tǒng)文化的穿透力，是鮮活的“清明上河圖”；三是中國人天生愛熱鬧，每逢節(jié)假日城里人愛逛街，鄉(xiāng)下人愛趕集，位于市區(qū)繁華地帶，集購物、休閑、娛樂、餐飲、觀光于一體的步行商業(yè)街必然成為本地居民和外地游客的最佳選擇；四是因?yàn)椴叫猩虡I(yè)街不僅是承載人們購物的場所，也是城市的“名片”和“客廳”，是城市改造中的點(diǎn)睛之筆，是提高城市競爭力的重要體現(xiàn)，在某種程度上也反映著商業(yè)發(fā)展的繁榮程度，進(jìn)而體現(xiàn)著一個(gè)城市的整體形象?？梢灶A(yù)計(jì)，在未來的23年內(nèi)，全國商業(yè)街的數(shù)量將超過5000條。一些城市的新建商業(yè)街長度正在從1公里、2公里延長到3公里，不斷刷新創(chuàng)造新記錄。以每條街平均600米長度計(jì)，全國城市商業(yè)街長度累計(jì)已超過1800公里。進(jìn)入21世紀(jì)，我國許多城市開始出現(xiàn)規(guī)劃和建設(shè)步行商業(yè)街的高潮，步行商業(yè)街成為我國城市建設(shè)和形象提升的重要內(nèi)容。社區(qū)型或者都會(huì)型商業(yè)區(qū)街和商業(yè)步行街是當(dāng)前都市商業(yè)地產(chǎn)中比較突出的一個(gè)代表形態(tài)。 基于以上分析，未來中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域里頭專業(yè)市場將成為一個(gè)主要大力拓展擴(kuò)張的部分，甚至成為許多地區(qū)性的核心經(jīng)濟(jì)，如何因應(yīng)其主要特點(diǎn)和發(fā)展變化趨勢是非常值得投資者和運(yùn)營者高度關(guān)注的永恒課題。積極引導(dǎo)批發(fā)市場運(yùn)行和管理體制向現(xiàn)代企業(yè)制度方向發(fā)展，通過對(duì)現(xiàn)有批發(fā)市場的改組、改制，努力實(shí)現(xiàn)跨所有制、跨行業(yè)、跨地區(qū)的聯(lián)合，實(shí)現(xiàn)批發(fā)市場的戰(zhàn)略性重組，通過股份制形式來經(jīng)營管理批發(fā)市場，并培育一批全國性的大批發(fā)商、大代理商。 體制和投資形式將向多元化轉(zhuǎn)變。把連鎖、代理、配送、拍賣、信息互動(dòng)等現(xiàn)代營銷方式引入批發(fā)市場，大膽探索網(wǎng)絡(luò)交易、倉單經(jīng)營等符合批發(fā)市場運(yùn)作的現(xiàn)代交易方式。因此，未來將圍繞上述四大功能的實(shí)現(xiàn)來進(jìn)行完善，逐步把批發(fā)市場建成商品的集散中心、信息中心、價(jià)格形成中心和統(tǒng)一結(jié)算中心。 運(yùn)營和交易方式將向信息化與集約型轉(zhuǎn)變。這將導(dǎo)致各類市場之間在經(jīng)營范圍和產(chǎn)品品類上的分化和區(qū)隔越來越細(xì)，集中銷售某一類別或某一區(qū)域的，甚至是某些品牌的商品，以求通過特色經(jīng)營，獲得最大的輻射廣度和強(qiáng)度，占據(jù)最好的區(qū)位優(yōu)勢。 行業(yè)的專業(yè)化趨勢越來越明顯，行業(yè)分類越來越細(xì)。未來，在全國形成數(shù)十個(gè)象義烏中國小商品城、紹興中國輕紡城、永康中國科技五金城、武漢漢正街、鄭州糧食批發(fā)市場、安慶光彩大市場等年交易額超過百億元的航母級(jí)重點(diǎn)專業(yè)市場是必然的，它們將發(fā)揮重要的商品集散樞紐、進(jìn)出口基地和批發(fā)輻射中心功能。我國的商品交易市場正越來越向?qū)I(yè)化市場方面轉(zhuǎn)換，專業(yè)市場也越來越向批發(fā)市場轉(zhuǎn)換，專業(yè)批發(fā)市場的數(shù)量、營業(yè)面積逐年上升，成交額大幅上漲，而不具特色的綜合市場則逐年萎縮。以上算是以專業(yè)市場為主體的行業(yè)性商業(yè)集散中心的基本現(xiàn)狀和發(fā)展規(guī)律。第四代專業(yè)批發(fā)市場在國內(nèi)如義烏國際小商品市場最為典型，以現(xiàn)實(shí)中國義烏國際小商品城為現(xiàn)實(shí)依托，以虛擬電子商務(wù)平臺(tái)（中國小商品數(shù)字城）為新陣地，以產(chǎn)、供、銷、運(yùn)、外貿(mào)一條龍的成熟產(chǎn)業(yè)鏈為保障，確保了市場的有序繁榮發(fā)展，并且網(wǎng)絡(luò)交易量呈現(xiàn)出較快速度的增長和發(fā)展，真正依托電子商務(wù)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)專業(yè)市場的規(guī)模效應(yīng)和品牌效應(yīng)擴(kuò)大化。有數(shù)據(jù)顯示，全國4000多個(gè)超億元專業(yè)市場中，擁有量前8位的省份依次是：浙江、江蘇、山東、廣東、河北、遼寧、湖北、湖南，已占全國數(shù)量的66%以上（以上數(shù)據(jù)資料來源于網(wǎng)絡(luò)收集）。90年代以來，中國批發(fā)市場進(jìn)入了一個(gè)快速發(fā)展時(shí)期，在數(shù)量、種類、功能等方面都得到了迅速發(fā)展，成為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)新的增長點(diǎn)。四是在傳統(tǒng)的行業(yè)產(chǎn)銷相對(duì)集中地帶自由聚集發(fā)展的。 “行業(yè)性商業(yè)集散中心”因其形成的特定緣由，多以專業(yè)市場為核心表現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)的資料顯示，目前全國有9萬多家各種類型的專業(yè)交易市場，每年總交易額近5萬億元，而年交易額億元以上的市場就達(dá)4000多個(gè)（其中超10億元以上的500多個(gè)，超100億元以上的有40多個(gè)），其中行業(yè)分明的專業(yè)市場數(shù)量約占55%、專業(yè)市場中以批發(fā)為主的約占60%，批發(fā)市場的交易額約占總交易額的70%以上，交易年增長率20%以上，是全國GDP增速的的兩倍多（以上數(shù)據(jù)來源于專業(yè)地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)收集僅供參考）。這些“集散地”，最基本的元素就是我們常說的專業(yè)市場了，這些專業(yè)市場涵蓋了以專業(yè)批發(fā)市場、專業(yè)零售市場和一些批零結(jié)合的專業(yè)主題市場，這些專業(yè)市場盡管由于其行業(yè)特性而并不為大眾所高度認(rèn)識(shí)，然而在中國的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域卻是舉足輕重。在早期普遍的官方
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