我國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢-展示頁
2025-07-09 04:42本頁面
【正文】 年按52周計算，假定每周都實現(xiàn)雙休日，則共休息104天，再加上“五一”、“十一”、元旦、春節(jié)，共有10天。此外，承租戶對商業(yè)地產(chǎn)的裝修投資、贏利預(yù)期以及長期規(guī)劃，決定了商業(yè)地產(chǎn)租約的長期性和穩(wěn)定性，這都使得商業(yè)地產(chǎn)受到開發(fā)商的青睞。長期性和穩(wěn)定性迎合了地產(chǎn)開發(fā)商的需求?！ ?，不斷鼓勵推進城市商業(yè)的規(guī)?；l(fā)展。近年來，我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入逐年以較快的速度增長，因此居民的消費水平逐年提高，表現(xiàn)為社會零售總額的逐年增長，從而帶動了商業(yè)的發(fā)展，這就必然拉動對經(jīng)營場所的市場需求，結(jié)果表現(xiàn)為商業(yè)地產(chǎn)投資額的快速增長?！ ∫?、我國商業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展的原因 我國商業(yè)地產(chǎn)快速增長主要源于以下幾方面原因： ，導(dǎo)致消費者對零售業(yè)需求的增加，從而營造了對商業(yè)地產(chǎn)的市場需求。進入2005年，我國商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出更快的發(fā)展勢頭，%。其實從2000年開始，我國商業(yè)地產(chǎn)投資的增長速度就遠遠超過了國民經(jīng)濟的增長速度，且商業(yè)地產(chǎn)投資占當(dāng)年房地產(chǎn)投資的比重呈逐年上升的態(tài)勢。商業(yè)投資潛在風(fēng)險分析自2000年起，商業(yè)地產(chǎn)首先在北京、上海、廣州等幾個經(jīng)濟高度發(fā)達的地區(qū)興起，并快速蔓延到全國。根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2001年以后，我國商業(yè)地產(chǎn)投資年均增長率達到33%，超出住宅投資增長率6個百分點。2004年全國商業(yè)地產(chǎn)投資總額達到1723億元，%，%。圖1顯示我國居民人均可支配收入、社會消費品零售總額與商業(yè)地產(chǎn)投資額呈現(xiàn)正相關(guān)關(guān)系。從恩格爾系數(shù)看，自2000年起，%，%，因此催生了大型購物中心等大型商業(yè)機構(gòu)的發(fā)展，進而誘發(fā)了商業(yè)地產(chǎn)投資的加速增長。加之新一輪城市建設(shè)和改造
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