【正文】 10按時出勤，組織紀律性強10合計得分100考核單位意見 （公章）甲方負責人簽字考核日期注：對各項的評分標準以滿意為10分、基本滿意8分、尚可6分、不合格5分。十一、物業(yè)管理投標方案編制標準作業(yè)規(guī)程： 目的 規(guī)范公司對外參加物業(yè)管理的投標工作,確保投標書的編制質(zhì)量,為通過市場競爭拓展公司物業(yè)管理的規(guī)模打好基礎(chǔ)。 適用范圍適用于物業(yè)管理公司對外承接物業(yè)時的投標書的編制工作。 職責。，負責投標書的具體編制工作。 程序要點（或議標書邀請）后，由公司總經(jīng)理召開經(jīng)理辦公會議決定是否參加投標競爭。如決定參加投標，則由公司對外拓展辦公室業(yè)務骨干組成投標書編制小組，并由公司領(lǐng)導班子負責組成對外投標領(lǐng)導小組，具體操作標書編制工作以外的其他工作。： 財務部抽調(diào)業(yè)務骨干負責開辦費、管理成本、預期效益的測算； 物業(yè)部和管理處抽調(diào)業(yè)務骨干負責日常管理工作方案、難點、重點管理方案的擬定、編制； 辦公室抽調(diào)業(yè)務骨干負責擬接項目的人員配置，設備、設施配置； 物業(yè)部抽調(diào)業(yè)務骨干負責管理目標、管理計劃、質(zhì)量保證措施、服務承諾的編制，以及編制投標方案資料的收集、提供；； 拓展部抽調(diào)業(yè)務骨干負責及時全面地收集擬接項目的信息。 物業(yè)管理投標書的結(jié)構(gòu)與內(nèi)容。、重點所采取的針對性措施。、物力資源。 。 投標書的編制要求“擬接管物業(yè)的基本概況”要求詳細列出擬接管物業(yè)的地理位置、環(huán)境、占地面積、建筑面積、棟數(shù)、層數(shù)、樓宇結(jié)構(gòu)特點、基本設施、設備、住戶基本構(gòu)成、驗收移交情況等。“準備采取的管理方式”要求針對擬接管物業(yè)的自身特點編制出總體管理方案和分項管理方案。、重點應針對性地列出具體的管理措施。、物力資源要求詳細列出： 1 、擬接管物業(yè)的組織架構(gòu)； 擬接管物業(yè)的人事定編和崗位設置、崗位描述；主要業(yè)務骨干的配置人選和人員素質(zhì)介紹；為開展工作前期投入的設備、設施。目標要求有可操作性和可考核性。、難度逐項測算出前期投入和管理成本。“以區(qū)養(yǎng)區(qū)、保本微利”的特點詳盡地計算出擬接物業(yè)后的經(jīng)濟效益。 投標書的編制程序。、裝訂成冊報總經(jīng)理審批。 記錄 相關(guān)支持文件 附錄 《物業(yè)管理成本初步測算》樣本物業(yè)管理成本初步測算（樣本）一人工費（不包含保安、清潔、綠化人員）按地上建筑面積48000平方米計算。須管理人員11人（主任1人、助理1人、社區(qū)文化1人、文員1人、會所管理1人、財務1人、機電主管1人、水電工3人、護管隊長1人）1+2（1）人工支出工資、浮動、保險、醫(yī)療、福利、獎金、過節(jié)費、工會、教育經(jīng)費、加班費等，按3000元/。月標準人數(shù)247。收費面積300011247。48000m2（2）住房補貼按8平方米每人,租金標準20元/人均住房面積租金標準人數(shù)247。面積二辦公費按收費面積48000m2，管理服務人員11人測算。1+……7（1）交通、通訊費1） 室內(nèi)交通200元/月3人；2） 通訊費：電話600元/；手機：，機電主管、。總費用247。面積2450247。48000m2（2）低值易耗品人均月消耗50元5011247。48000m2（3）辦公水電費人均月耗50元………..（4）業(yè)務費1000元/月1000247。48000m2（5）社區(qū)宣傳、文體活動經(jīng)費1000元/月1000247。48000m2（6）辦公固定資產(chǎn)折舊費（5年）空調(diào)三臺12000元，電腦二臺16000元，復印機一臺13000元，電話機3部1500元,電焊機一臺800元，沖擊鉆一臺2000元，管道疏通機一臺600元，主任班臺及會客沙發(fā)茶幾4500元，辦公桌椅9套5400元，文件資料柜6個2400元,小型維修工具1500元，辦公室裝修20000元。76700247。5247。12247。48000m2（7）服裝費年人均2套工作服，每套300元60011247。12247。48000m2三共用設備設施維修養(yǎng)護費1） 電梯7臺、扶梯4臺2） 供配電系統(tǒng)3） 照明系統(tǒng)4） 消防系統(tǒng)5） 供排水系統(tǒng)6） 對講、防盜系統(tǒng)7）網(wǎng)絡系統(tǒng)1+……8（1）電梯維護保養(yǎng)、年檢費每月每臺保養(yǎng)費1500元，每臺每年年檢費1000元。（150011+100011247。12）247。48000m2（2）供配電系統(tǒng)變壓設備按移交供電局，不計費用。內(nèi)部線路、設施維護5000元/年5000247。12247。48000m2（3）公共照明節(jié)能燈15元/支，半年換1次；燈頭2元/支，2年換1次；日光燈管10元/支，1年換1次；日光燈座20元/個，2年換1次；鎮(zhèn)流器15元1個，1年換一次。單價數(shù)量247。更換時間247。收費面積（15600247。6+2600247。24+10500247。12+20500247。24+15500247。12）247。48000m2公共照明數(shù)量為估算，開關(guān)面板更換未計（4）消防系統(tǒng)消火栓、噴淋頭500元/年；煙感每年更換20%，每個600元；滅火器每年更換20%，每個150元；應急燈每年更換20%，每個250元。（500+230600+150150+150250）247。12247。48000m2煙感、滅火器、應急燈數(shù)量為估算（5）供水系統(tǒng)閥門每年更換20個，平均每個150元，水泵軸承盤根保養(yǎng)100元/臺，（20150+10010+2000）247。12247。48000m2水泵數(shù)量、管道長度為估算（6）對講、道閘、監(jiān)控系統(tǒng)每年維修保養(yǎng)、更換材料費10000元10000247。12247。48000m2（7）排水管道更新從公用設施基金支出，未計費用。（8）網(wǎng)絡維護由網(wǎng)絡公司負責，未計費用。四保潔費初步估算保潔需設8人，每人1200元/月費用（工資、保險、服裝、耗材），垃圾清運2700元/月（12008+2700）247。48000m2五消殺費實際消殺面積=計入容積率面積15%+未計入容積率面積（52543m215%+3153）247。48000m2六化糞池清理按2個化糞池計，每年4次，每次20車，每車80元242080247。12247。48000m2七綠化保養(yǎng)費6269247。48000m2八保安費保安員9人，車管員3人，消防控制中心3人，共15人（1）人工費工資、雙薪、保險、過節(jié)費、加班費、培訓等，1500元/150015247。48000m2（2）裝備費對講機8部，每部2400元；床8個，每個250元；按三年攤銷；被褥15套，每套200元，按2年攤削（24008+2508）247。12247。3+（20015247。24）] 247。48000m2對講機包括機電用2臺、主任1臺、隊長1臺（3）服裝費冬夏各2套，冬裝250元/套，夏裝130元/套；訓練服1套80元；訓練鞋一雙25元；軍用皮鞋1雙200元；肩章、工作牌、武裝帶等50元/[（250+130）2+80+25+200+50]15247。12247。48000m2九共用水電費按每個照明燈25W，每部電梯15KW（15002524247。1000+15712）30247。48000m2公共照明按24小時，電梯按12小時，扶梯電費由商家支付十不可預見費一——九項的2%2%十一企業(yè)傭金一——十項的10%10%十二稅收一——十一項的5%5%管理費成本合計備注：公共設施、設備保險、會所成本未列入，房屋本體維修從基金中支出，未列入。首年月盈虧初步預算：每月管理支出：每月管理費收入：測算結(jié)論：十二、物業(yè)拓展獎勵辦法：為激勵對外承接和投標物業(yè)管理的有關(guān)人員（包括本公司員工），制定獎勵辦法：：：面積小于等于5萬M2系數(shù)為1。：承接多層物業(yè)系數(shù)為1：承接市內(nèi)物業(yè)系數(shù)為1。=建筑面積折算系數(shù)每平方米管理費 顧問委托管理方式：按顧問委托管理總收入的10%計提獎金。 產(chǎn)權(quán)單位委托管理方式：由產(chǎn)權(quán)單位主動上門找公司洽談簽訂的物業(yè)管理業(yè)務合同，按上述獎勵辦法的50%計提獎勵給產(chǎn)權(quán)單位有關(guān)人員。 獎金給付期限，即認定為該項目獎勵成立，獎勵金分三期給付：第一期：簽訂合同后十天之內(nèi)，按計提獎金總額的25%；第二期：正式入伙后十天之內(nèi)，按計提獎金總額的50%；第三期：入伙后三個月，按計提獎金總額的25%；，按上述方法分三期給付。 公司對外拓展業(yè)務由總經(jīng)理組織，拓展辦公室負責具體業(yè)務操作。項目洽談成功，公司另行按該項目獎金總額的15%，并根據(jù)工作量，按不同比例獎勵拓展辦公室有關(guān)人員。，合同因故不能按期履行或終止合同，本獎勵即行終止。本辦法僅限拓展家和集團公司以外的物業(yè)范圍。42 /