【正文】 ）每年基本檢修工作內(nèi)容：1）馬達(dá)及電路絕緣測試；2）在每年基本檢修期完成前，全面檢查所有水泵內(nèi)部運(yùn)行配件，包括水泵軸心、泵葉等；3）檢查水泵或馬達(dá)間之軸心位置；4）清除泵殼內(nèi)之污物及氧化物，并進(jìn)行油漆及修補(bǔ)；5）如有需要，更換軸承及防漏迫件；6）檢查馬達(dá)與水泵帶動接口鑼絲情況；7）提交年度檢修報(bào)告?？照{(diào)風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)盤管（室內(nèi)）（1）每月基本檢修工作內(nèi)容：1）檢查熱交換片運(yùn)行情況；2）檢查噪音及震動水平；3）記錄運(yùn)行電流；4）清理空氣隔層網(wǎng)(吊頂風(fēng)柜每二個月清洗一次, 新風(fēng)機(jī)每月清洗四次)；5）清理進(jìn)口新鮮空氣隔層網(wǎng)(新風(fēng)機(jī)每月清洗四次)；6）檢查進(jìn)出空調(diào)冷凍水溫及風(fēng)機(jī)之回風(fēng)溫度；7）檢查風(fēng)扇之動力帶及馬達(dá)轉(zhuǎn)輪與風(fēng)扇轉(zhuǎn)輪平面位置，如有需要，調(diào)校設(shè)定平面位置；8）補(bǔ)充風(fēng)扇及馬達(dá)軸承之潤滑油；9）測試及調(diào)校冷凍水控制閥與門閥，并進(jìn)行補(bǔ)充潤滑工作；10）檢查及清理冷凝水盤及疏通冷凝排水管道；11）檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)行控制功能；12）檢查所有電路線管接駁及量度接地；13）清理出風(fēng)及回風(fēng)口；14）清理風(fēng)機(jī)外殼。 （2）每半年基本檢修工作內(nèi)容：1）測試風(fēng)閥及檢查風(fēng)管接口；2）檢查電動磁力制及控制系統(tǒng)操作測試；3）清理及檢查溫度控制操作；4）檢查及清理所有配電接點(diǎn)、起動器、斷電器及配線；5）如有需要，補(bǔ)充軸承之潤滑油；6）檢查及清理冷凝水盤及疏通冷凝排水管道。 （3）每年基本檢修工作內(nèi)容；1）使用認(rèn)可之化學(xué)藥品清理蒸發(fā)器；2）清理扇葉及內(nèi)殼；3）檢查現(xiàn)有生銹部件及機(jī)殼，并使用指定油漆顏色進(jìn)行油漆工作；4）檢查發(fā)熱線及清理在線污塵；5）對風(fēng)機(jī)馬達(dá)及配線進(jìn)行絕緣測試。冷卻水塔（1）每月基本檢修工作內(nèi)容：1）檢查噪音及震動水平測試，如有需要，進(jìn)行維修；2）檢查進(jìn)水管水流量是否正常；3）清理進(jìn)水管前過濾網(wǎng)；4）檢查風(fēng)扇軸承及馬達(dá)軸承運(yùn)行情況；5）測試及調(diào)校風(fēng)扇帶之拉力；6）檢查風(fēng)扇齒輪箱之潤滑油容量；7）檢查灑水頭及水管之運(yùn)行情況；8）檢查水塔進(jìn)水漂球閥是否正常；9）檢查所有電路線管接駁及量度接地；10）檢查現(xiàn)有管道生銹情況，包括水管及鋼鐵支架，如有需要，進(jìn)行除銹及油漆工作。（2）每半年基本檢修工作內(nèi)容：1）清理阻塞灑水噴頭；2）清理水塔底部集水盤；3）檢查浮球運(yùn)作水位；4）對軸承進(jìn)行潤滑；5）檢查及清理所有電力接口、起動器、斷路器及其它配線等；6）提交半年度檢修報(bào)告。（3） 每年基本檢修工作內(nèi)容：對馬達(dá)及配線進(jìn)行絕緣測試。空調(diào)膨脹水箱及儲水箱（1）每月基本檢修工作內(nèi)容：1）檢查進(jìn)水管道水流量是否正常；2）檢查浮球制閥功能；3）檢查所有閘閥。 （2）每半年基本檢修工作內(nèi)容：清理水箱。 （3）每年基本檢修工作內(nèi)容： 檢查生銹部件或外殼，如有需要，進(jìn)行除銹及油漆工作。與空調(diào)裝置有關(guān)的通風(fēng)、抽氣和排氣風(fēng)扇（1）每月基本檢修工作內(nèi)容：1）檢查現(xiàn)有運(yùn)行設(shè)備之震動及噪音水平；2）補(bǔ)充風(fēng)扇及馬達(dá)軸承之潤滑油；3）檢查所有電路金屬軟管接駁及量度配線接地；4）檢查及記錄馬達(dá)運(yùn)行電流；5）檢查風(fēng)扇帶與馬達(dá)轉(zhuǎn)輪設(shè)計(jì)平面位置；6）清理外殼。 （2）每半年基本檢修工作內(nèi)容：1）空調(diào)氣管閥測試及檢查軟風(fēng)管接口；2）檢查及清理所有配電接點(diǎn)、起動器、斷電器及配線；3）補(bǔ)充風(fēng)扇及軸承潤滑油。 （3）每年基本檢修工作內(nèi)容：1）對馬達(dá)及配線進(jìn)行絕緣測試；2）清理風(fēng)扇葉及機(jī)殼內(nèi)部；3）檢查現(xiàn)有生銹部件，如有需要，使用指定油漆進(jìn)行翻新。（四）冷卻塔維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表序號維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目123456789101112周 期1通風(fēng)裝置緊固********4次／月2風(fēng)機(jī)皮帶調(diào)整********2次／月3風(fēng)機(jī)葉片檢查********2次／月4布水裝置清洗********1次／月5填料清洗********1次／月6減速箱加油********1次／月7集水盤清洗********1次／月8減速箱換油**2次／年9風(fēng)機(jī)軸承換油*1次／年10電機(jī)絕緣測試*1次／年11鋼結(jié)構(gòu)件刷漆*／年 說明：冷卻塔的使用時間為每年的4月～11月冷卻塔的維護(hù)保養(yǎng)制度 ①通風(fēng)裝置的緊固情況一周檢查一次； ②風(fēng)機(jī)皮帶兩周檢查一次，調(diào)節(jié)松緊度或進(jìn)行損壞更換； ③兩周檢查一次風(fēng)機(jī)葉片與輪轂的連接緊固情況及葉片角度是否變化； ④布水裝置一般一個月清洗一次，要注意布水的均勻性，發(fā)現(xiàn)問題及時調(diào)整； ⑤填料一般一個月清洗一次，發(fā)現(xiàn)有損壞的要及時填補(bǔ)或更換； ⑥一般一個月清洗一次集水盤和出水口過濾網(wǎng)； ⑦減速箱中的油位一個月檢查一次，達(dá)不到油標(biāo)規(guī)定位置要及時加油，此外，每運(yùn)行六個月檢查一次油的顏色和粘度，達(dá)不到要求必須更換； ⑧風(fēng)機(jī)軸承使用的潤滑脂一年更換一次； ⑨電機(jī)的絕緣情況一年測試一次； ⑩冷卻塔的各種鋼結(jié)構(gòu)件需要刷漆防腐的兩年進(jìn)行一次除銹刷漆工作。七、給排水系統(tǒng)管理（一）水泵房管理制度水泵房、地下水池、屋面水箱、消防水系統(tǒng)、設(shè)備等，由運(yùn)行班負(fù)責(zé)使用管理，并指定專人負(fù)責(zé)（以下稱“水管員”）。作好日常運(yùn)行的巡查、點(diǎn)檢、抄表及狀態(tài)監(jiān)控，并做記錄。水泵房內(nèi)機(jī)電設(shè)備由運(yùn)行班值班人員負(fù)責(zé)操作，無關(guān)人員不得進(jìn)入水泵房。停水須經(jīng)管理處批準(zhǔn)。消防泵、生活泵、穩(wěn)壓泵、污水泵在正常運(yùn)轉(zhuǎn)下，選擇開關(guān)應(yīng)放在自動位置，所有操作標(biāo)志簡單明確。生活水泵每周至少輪換使用一次，接觸器主開關(guān)每月檢查一次。消防泵每月進(jìn)行一次“自動、手動”切換操作檢查。無條件啟動的消防水泵（有過壓危險或開噴系統(tǒng)），須對其進(jìn)行盤車，每季度對電動機(jī)進(jìn)行一次絕緣搖測。泵房每周打掃一次，泵及管道每月檢查、清潔一次，并進(jìn)行潤滑、緊固、調(diào)整。水池人孔需有蓋密封并加鎖，透氣孔需用不銹鋼窗紗布包扎上。鑰匙由水管員保管。水管員按規(guī)定定期取水送市防疫站進(jìn)行水質(zhì)檢查化驗(yàn)，化驗(yàn)結(jié)果交辦公室存檔。各級水表須每月定時抄表，水管員須對抄表記錄進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，確定給水系統(tǒng)是否正常，并協(xié)助設(shè)備部作好水量平衡測試。嚴(yán)禁非火災(zāi)情況使用市政消防水。消防演習(xí)用水須向用水主管部門辦理申請手續(xù)。（二）給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定經(jīng)常保持水泵房通風(fēng)換氣，環(huán)境衛(wèi)生清潔。每班檢查水池的水位是否正常，水池蓋、檢查門必須鎖好，無關(guān)人員不得借用鑰匙。每班檢查泵房供電是否正常，所有閥門應(yīng)處于開啟或關(guān)閉的正常狀態(tài)。每班將轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)到“手動”位置，用手動試驗(yàn)主泵和備用泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，然后將轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)回“自動”位置。定期檢查水泵、電機(jī)的緊固螺絲有無松動、軸承潤滑油情況是否良好等。進(jìn)行維修保養(yǎng)時，必須先切斷電源，并掛上“有人工作，嚴(yán)禁合閘”的告示牌。發(fā)現(xiàn)有異常情況或自動失靈等，立即報(bào)告班長或主管，并留在現(xiàn)場觀察。每班對泵房進(jìn)行檢查后，在機(jī)管泵房巡查簽到卡簽名并認(rèn)真填寫機(jī)管系統(tǒng)巡查表。附表《水泵房巡查記錄表》《水泵房運(yùn)行記錄表》《水泵故障處理記錄表》（三）給排水設(shè)備（設(shè)施）操作規(guī)程生活水泵操作規(guī)程（1）檢查控制柜電壓表是否指示正常位置。（2）檢查水池水位是否正常。（3）檢查水池液壓進(jìn)水閥是否正常。（4）檢查水泵進(jìn)出口閥門是否處于開合狀態(tài)。（5）仔細(xì)閱讀交班記錄。（6）泵組選擇開關(guān)每日輪換一次。（7）將恒壓泵開關(guān)打向自動（AUTO）位置，將主泵開關(guān)打向自動（AUTO）位置。（8）觀察電流是否正常，泵體是否有異聲。（9）待壓力升至設(shè)定壓力時，將其余副泵開關(guān)打向自動（AUTO）位置。（10）每次開啟主泵時應(yīng)排氣。（11）嚴(yán)禁亂動其他開關(guān)和按鈕。污水泵操作規(guī)程（1）控制箱上轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到“手動”位置。（2）按控制箱上“啟動”鈕，開啟水泵排水。（3）按控制箱上“停止”鈕，水泵停止排水。（4）將水泵控制箱上轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到“自動”位置，水泵進(jìn)入自動運(yùn)行狀態(tài)。（四）水池水箱管理規(guī)程水池水箱結(jié)構(gòu)完整，加蓋、加鎖、出水口干凈，并申辦二次供水衛(wèi)生合格證。由專業(yè)公司定期做水池水箱的清潔工作，并提供水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告，經(jīng)防疫站認(rèn)可。清洗水池水箱人員須持健康證等有關(guān)證件，并經(jīng)防疫站認(rèn)可。水池水箱的入口和溢流口要有防蚊蟲、棄物進(jìn)入池內(nèi)的裝置。水池水箱清洗時如需停水，應(yīng)至少提前24小時通知受影響的用戶。定期檢查水池水箱的狀況，防止溢漏、滲漏。開啟水池水箱蓋須工程部主管經(jīng)理同意。（五）污水井管理規(guī)定污水井口蓋板應(yīng)蓋好，污水泵放在自動位置。嚴(yán)禁向污水井內(nèi)拋雜物、小便。工程部人員每天檢查污水井及其設(shè)施一次，并將情況記錄在當(dāng)值日志上。發(fā)現(xiàn)污水井水位異常升高位馬上追查原因并采取相應(yīng)措施降低水位。污水井每年清潔一次，清除井底沉積物。污水泵每季度檢查和保養(yǎng)一次。（六）化糞池管理規(guī)定化糞池每年由外包的專業(yè)公司清潔一次?；S池入口鐵蓋應(yīng)蓋好，并保證鐵蓋完好；未經(jīng)工程部主管批準(zhǔn)不得開啟化糞池蓋。清理化糞池工作安排在住戶上班時間的白天進(jìn)行。化糞池開蓋后要有專人看護(hù)并設(shè)置警示牌，清理后馬上蓋好?；S池內(nèi)的沼氣充分散發(fā)后才可作業(yè)，工作場地周圍嚴(yán)禁煙火，以防爆燃。（七）生活用水管理規(guī)定生活用水由市政直供和2次加壓兩種形式供給。生活用水設(shè)管理責(zé)任人一名，該責(zé)任人應(yīng)具備相應(yīng)專業(yè)知識和衛(wèi)生知識。水電工應(yīng)每周對加壓水泵及管道系統(tǒng)檢修一次，當(dāng)日值班員每兩小時一次巡查，確保水源供應(yīng)不停頓。市政停水或維修確需停水時須提前24小時以公告形式通知用戶做好儲水準(zhǔn)備。整個系統(tǒng)應(yīng)采取封閉式，以防受到污染，各水池清洗入口須加蓋加鎖，以確保安全，并防止非管理人員接近水源。各透氣管口要采取倒口式并加網(wǎng)，整個系統(tǒng)外圍應(yīng)保持干凈整潔，機(jī)房每星期清潔一次，水池外部每兩星期一次。按照泉州市二次供水的有關(guān)規(guī)定，對各水池進(jìn)行每年兩次定期清洗消毒，并由水質(zhì)檢測單位對水質(zhì)采樣化驗(yàn)并出具化驗(yàn)單，資料應(yīng)齊全并由工程主管妥善保存。生活水系統(tǒng)與排水系統(tǒng)及污水系統(tǒng)隔離。每年對管道系統(tǒng)進(jìn)行除銹刷漆一次，生活水系統(tǒng)管內(nèi)的防銹除銹每年一次。二次供水由專門管理責(zé)任人定期巡查記錄，每月底向上級匯報(bào)供水系統(tǒng)和水質(zhì)狀況。八、電梯管理（一）電梯機(jī)房管理制度保持電梯機(jī)房干凈、整潔、通風(fēng)、無雜物。專用工具及備件擺放整齊，并有清潔記錄。電梯機(jī)房設(shè)立專門崗位責(zé)任人。進(jìn)入電梯機(jī)房操作人員必須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)，并有上崗證，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入電梯機(jī)房。保持電梯機(jī)房內(nèi)照明充足正常，備用電源及燈具滿足要求。值班人員應(yīng)清楚電梯配電負(fù)荷分配情況，以便于應(yīng)急時操作。電梯機(jī)房內(nèi)應(yīng)有相應(yīng)的保護(hù)措施和相關(guān)警示說明或標(biāo)志，應(yīng)配備安全保護(hù)用具。電梯機(jī)房之操作嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行。認(rèn)真作好電梯機(jī)房的各項(xiàng)記錄。（二）電梯專用鑰匙管理規(guī)定電梯專用鑰匙包括電梯機(jī)房鑰匙，電梯轎廂檢查口鑰匙，電梯層門三角鑰匙，電梯迫降鑰匙。電梯專用鑰匙應(yīng)由工程部主管統(tǒng)一管理，造冊登記，不得隨意發(fā)放，領(lǐng)用者須簽名登記并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。電梯專用鑰匙持有人必須具有電梯操作上崗證，或有電工證，并經(jīng)過電梯公司專業(yè)培訓(xùn)。電梯專用鑰匙持有人嚴(yán)禁鑰匙外借，工程部主管每月檢查專用鑰匙的保管及使用情況。電梯三角匙開啟層門時，務(wù)必先看清電梯是否在本層才進(jìn)入。電梯檢查口鑰匙的使用也如此。 電梯專用鑰匙保持至少留有一套備用，放于顯著位置并作明顯標(biāo)志。鑰匙遺失須申報(bào)并補(bǔ)齊。（三）電梯故障應(yīng)急處理方案電梯困人（1）把電梯主電源拉開，防止電梯意外啟動，但必須保留轎廂照明。（2）確定電梯轎廂位置。（3）當(dāng)電梯停在距某平層位置約177。60cm范圍時，維修人員可以在該平層的廳門外使用專用的廳門機(jī)械匙打開廳門，并用手拉開轎廂門，然后協(xié)助乘客安全撤離轎廂。（4）當(dāng)電梯未停在上述位置時，則必須用機(jī)械方法移動轎廂后救人。步驟如下：1)轎門應(yīng)保持關(guān)閉，如轎門已被拉開，則要叫乘客把轎門手動關(guān)上。利用電梯內(nèi)對講電話，通知乘客轎廂將會移動，要求乘客靜待轎廂門，不要亂動。2)在曳引電動機(jī)軸尾裝上盤車裝置。3)兩人把持盤車裝置，防止電梯在機(jī)械松抱閘時意外或過快移動，然后另一人采用機(jī)械方法一松一緊抱閘，當(dāng)抱閘松開時，另外兩人用力絞動盤平裝置，使轎廂向正確的方向移動。4)按正確方向使轎廂繼續(xù)地緩慢移動到平層177。15 cm位置上。5)使抱閘恢復(fù)正常，然后在廳門對應(yīng)轎門外機(jī)械打開轎廂，并協(xié)助乘客撒出轎廂。（5）當(dāng)按上述方法和步驟操作發(fā)現(xiàn)異常情況時，應(yīng)立即停止救援并及時通知大廈電梯維修保養(yǎng)承判商作出處理。水浸事故（1）工程人員發(fā)現(xiàn)或接報(bào)發(fā)生水浸事故將會危及電梯運(yùn)行時應(yīng)立刻通知消控中心，當(dāng)值人員通過轎廂對講機(jī)通知客