【正文】 聯(lián)絡供水公司進行搶修；客服部負責通知相關的用水單位和用戶關于停水的情況；d. 在工程部班長或工程部主管的組織下，盡快挖出所爆部位水管；e. 供水公司修好所爆部位水管后應由水泵房管理員開水試壓（用正常供水壓力試壓），看有無漏水或松動現(xiàn)象；f. 確認一切正常后，回填土方，恢復水管爆裂前的原貌。B. 水泵房發(fā)生火災時按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。C. 水泵房發(fā)生水浸時的處理；a. 視進水情況關掉機房內(nèi)運行的設備設施并拉下電源開關；b. 堵住漏水源；c. 如果漏水較大，應立即通知主管，同時盡力阻滯進水；d. 堵住漏水后，應立即排水；e. 排干水后，應立即對濕水設備設施進行除濕處理。如用干的抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等；f. 確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。③ 交接班要求A. 接班人員應準時接班。B. 接班人員應認真聽取交班人交代，并查看《給排水設備設施運行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在《給排水設備設施運行日記》上簽名。C. 有下列情況之一者不準交班：a. 上一班運行情況未交代清楚；b. 記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；c. 水泵房不干凈；d. 接班人未到崗；e. 事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應由交班人負責處理，接班人協(xié)助進行。④ 水泵房管理員應將給排水設備設施的運行數(shù)據(jù)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在記錄本上，于每月的規(guī)定時間前由班長將上一個月的記錄整理成冊后工程部存檔，保存期為二年。 將工作相關內(nèi)容、資料進行記錄并整理歸檔。 給排水設備設施維修保養(yǎng)操作規(guī)范 目的：規(guī)范給排水設備設施保養(yǎng)工作,確保給排水設備設施各項性能完好。 適用范圍：適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水設備設施（含消防供水機組）的維修保養(yǎng)。 職責：1) 工程部經(jīng)理負責審核《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。2) 工程部主管負責組織制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并組織，監(jiān)督該計劃的實施。3) 班長/管理員具體負責實施給排水設備設施的維修保養(yǎng)。4) 客服部負責向有關用戶通知停水的情況 程序要點：1) 給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃的制定① 每年的冬季供暖之前，工程部主管組織班長/管理員一起研究，制定給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃并上報公司審批。② 制定給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃的原則：A. 給排水設備設施使用的頻度；B. 給排水設備設施運行狀況（故障隱患）；C. 合理的時間（避開節(jié)假日，特殊活動日等）。③ 給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃應包括如下內(nèi)容：A. 維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；B. 備品，備件計劃；C. 具體實施維修保養(yǎng)的時間；D. 預計費用。2) 水泵房管理員對給排水設備設施進行維修保養(yǎng)時，應按、給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃、進行。小區(qū)內(nèi)主供水管（DN100以上加壓管）爆裂，主供水管上閘閥拆換，以及控制柜內(nèi)變頻器，PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外施工單位完成，其余維修保養(yǎng)由水泵房管理員負責。3) 水泵機組維修保養(yǎng)① 水泵房管理員每年的春季供暖后、冬季供暖前對小區(qū)內(nèi)所有水泵機組進行一次清潔，保養(yǎng)。A. 電動機維修保養(yǎng)：a. ,否則應烘干處理或修復；b. 檢查電動機軸承有無阻滯或異響,如有則應更換同型號規(guī)格軸承；c. 檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象,如有則應修整處理；d. 清潔電動機外殼；e. 檢查電動機是否脫漆嚴重,如有脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。B. 水泵維修保養(yǎng):a. 檢查水泵軸承是否靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應加注潤滑油。如有異常摩擦聲響,則應更換同型號規(guī)格軸承；b. 轉(zhuǎn)動水泵軸,如果有卡住,碰撞現(xiàn)象,則應拆換同規(guī)格水泵葉輪。如果軸鍵槽損壞嚴重,則應更換同規(guī)格水泵軸；c. 檢查壓盤根處是否漏水成線,如果則應加壓盤根；d. 清潔水泵外表；e. 如水泵脫漆或銹蝕嚴重,則應徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。f. 檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞應更換。g. 檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。h. 控制柜維修保養(yǎng)。水泵房管理員每年的5月、11月應對小區(qū)內(nèi)水泵房的控制柜進行一次清潔，保養(yǎng)。(參照配電設備設施維修保養(yǎng)操作規(guī)范進行)C. 遠傳壓力表維修保養(yǎng)：a. 檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應干燥處理；b. 檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；c. 偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。D. 閘閥、止回閥、浮球閥、液拉控制器維修保養(yǎng)閘閥維修保養(yǎng)：a. 檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；b. 檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻繩；c. 對閘閥閥桿加黃油潤滑；d. 對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。e. 止回閥維修保養(yǎng)：f. 檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；g. 檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規(guī)格彈簧；h. 檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。i. 浮球閥維修保養(yǎng)：j. 檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；k. 檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；l. 檢查浮球連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。m. 液位控制器維修保養(yǎng)：n. 檢查密封圈，密封膠墊是否損壞，如損壞責應更換；o. 清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；p. 檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；q. 緊固所有螺母。E. 潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)a. ，如未達到則拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。b. 檢查密封圈是否老化，如已老化則應更換。c. 檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應更換同型號規(guī)格的軸承。d. 清潔潛水泵，排污泵外殼，銹蝕嚴重則在表面處理后重新油漆一遍。e. 檢查潛水泵，排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛責應緊固。擰緊潛水泵，排污泵上的螺母。F. 明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年秋季進行一次）a. 檢查支持托架是否牢固，如不牢固則應加強。b. 檢查流向標識是否鮮明醒目，否則應整改。c. 檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。d. 檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應處理（更換膠墊）。4) 每次給排水設備設施的維修保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則工程部主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準后方可延時。5) 對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應由工程部主管盡快補充至計劃中；對于突發(fā)性的設備設施故障，先經(jīng)工程部主管口頭批準后，可以先組織解決而后上報公司。6) 水泵房管理員應將上述維修保養(yǎng)工作清晰，完整，規(guī)范地記錄在維修保養(yǎng)記錄表內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的三天之內(nèi)由班長整理成冊后交工程部存檔，保存期為長期。7) 停水管理。給水設備設施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時，應由工程部主管填寫停水申請，經(jīng)工程部經(jīng)理批準后通知客服部，由客服提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內(nèi)向有關用戶作出解釋。 將工作相關內(nèi)容、資料進行記錄并整理歸檔。 小區(qū)供水緊急情況處理預案 主供水管爆裂的處置：1) 立即關閉相關連的主供水管上的閘閥；2) 如果關閉了主供水管上相關連的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應關停相應的水泵；3) 立即通知客服部及工程部主管。工程部主管聯(lián)絡供水公司進行搶修；客服部負責通知相關的用水單位和用戶關于停水的情況；4) 在工程部班長或工程部主管的組織下，盡快挖出所爆部位水管；5) 供水公司修好所爆部位水管后應由水泵房管理員開水試壓（用正常供水壓力試壓），看有無漏水或松動現(xiàn)象；6) 確認一切正常后，回填土方，恢復水管爆裂前的原貌。 水泵房發(fā)生火災時按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。 水泵房發(fā)生水浸時的處理；1) 視進水情況關掉機房內(nèi)運行的設備設施并拉下電源開關；2) 堵住漏水源；3) 如果漏水較大，應立即通知主管，同時盡力阻滯進水；4) 堵住漏水后，應立即排水；5) 排干水后，應立即對濕水設備設施進行除濕處理。如用干的抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等；6) 確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。21 / 21