商業(yè)物業(yè)條件及工程技術(shù)要求-資料下載頁
2024-10-22 14:50本頁面
【導(dǎo)讀】型品牌商家拓展分店的一般性要求。招商工作中引進品牌時，應(yīng)以品牌的具體標(biāo)。周邊居民人口集中，商圈內(nèi)有常駐人口不低于5萬。建筑面積：面積要求在3000—5000平方米之間，長寬比例最佳為10:7或10:6。貨區(qū)一般要200—400平米。樓板載荷：賣場區(qū)≥750kg/m2，生鮮加工區(qū)≥1000kg/m2，倉庫區(qū)≥1200kg/m2，卸貨區(qū)≥3000kg/m2，收貨區(qū)≥1500kg/m2，辦公區(qū)≥350kg/m2。柱網(wǎng)間距：最低柱網(wǎng)間距不低于×。380V/220V、50Hz，安裝店方獨立高壓計量電表。有二級生化處理設(shè)施。通訊設(shè)施：提供30對通局電纜到交換機房，并開通10門直線。提供2條數(shù)據(jù)專線，或水冷式螺桿機組，可變風(fēng)量及水量空氣調(diào)節(jié)末端。機組、排煙設(shè)備等)，并提供室外機正常運轉(zhuǎn)所需的散熱、回風(fēng)空間。備，以確保水質(zhì)。凈空高度：不低于7米。
【正文】 為品牌提供一定的店招位置，及室外照明電源。 類別釋義：指一般不配備明火廚房的咖啡店、簡餐店等，一般廚房區(qū)域較小，配置較低。 品牌舉例：如星巴克、上島、避風(fēng)塘、新旺茶餐廳、一茶一坐等。 建筑面積：不低于 250平方米，如兩層則不低于 400平方米。 樓層凈高：大于 3米。 樓板載荷：用餐區(qū)≥ 300kg/m2。 供 配 電：提供電容量 100KVA200KVA變電設(shè)備，三相五線 380V/220V、 50Hz，根據(jù)用電容量提供匹配的空氣開關(guān)于業(yè)主總電柜，并安裝店方獨立計量電表。 給 排 水：提供管徑大于 32mm的獨立進水管及水表，給餐廳每月 400噸用水量餐飲業(yè)平價指標(biāo)。提供給店方管徑大于 50mm排水管一根，并與足夠容量的隔油池連接。 10 排污設(shè)施：提供給店方管徑 150mm排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。 通訊網(wǎng)絡(luò)：直撥電話二部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長途電話線。另配通訊專用 POS機數(shù)據(jù)終端線路一條。 空調(diào)制冷：提供物業(yè)合適場地或外立面給店方放置室外機組 (包括空調(diào)機、 制冷機組、排煙設(shè)備等 )，并提供室外機正常運轉(zhuǎn)所需的散熱、回風(fēng)空間，預(yù)留冷凝水管。 排油排煙：提供合適的空間供店方單獨使用以放置排油煙風(fēng)井。 消防噴淋：提供租賃范圍內(nèi)噴淋設(shè)施的免費接入及預(yù)留接口。 消防報警：提供租賃范圍內(nèi)報警設(shè)施的免費接口及預(yù)留在業(yè)主總控制柜連接回路。 消 防 栓：提供適當(dāng)數(shù)量消防栓，供店方使用。 店招預(yù)留：為品牌提供一定的店招位置，及室外照明電源。 類別釋義：指面積較大、實行餐飲分區(qū)的大型中式餐飲店、大酒樓、自助餐廳等。 品牌舉例：如金錢豹、俏江南、小南國、海鮮舫等等。 建筑面積：一般在 1000—— 3000平米間，超大型的可超過 5000平米。 樓層凈高：大于 。 樓板載荷：用餐區(qū)≥ 350kg/m2,廚房區(qū)≥ 450kg/m2。 柱網(wǎng)間距：超過 8m 8m柱網(wǎng)。 垂直交通：首層主入口附近設(shè)置垂直客梯，或餐廳專用客梯。 供 配 電：提供電容量 1000KVA變電設(shè)備，三相五線 380V/220V、 50Hz，電纜接入店方紅線內(nèi)配電柜指定位置并安裝店方獨立計量表。 給 排 水：提供管徑為 100mm的獨立進水管及水表。提供給店方管徑為 200mm排水管一根，與足夠容量的隔油池接。 排污 設(shè)施：提供給店方 150mm排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。 燃氣設(shè)施：提供給店方 180m3/h燃氣計量表具預(yù)留。 11 通訊網(wǎng)絡(luò)：直撥電話四部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長途電話線，另加電信專用 POS機線路一條。 空調(diào)設(shè)備：總冷負(fù)荷概算按照頂層 350w/m2，其余樓層 250w/m2標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，宜采用熱泵系統(tǒng)，可變風(fēng)量及水量空氣調(diào)節(jié)末端。新風(fēng)量標(biāo)準(zhǔn)為 30m3/人 /小時。換氣次數(shù) 6次 /h。 排油排煙：提供合適的空間供店方單獨使用以放置排油煙風(fēng)井 (凈截面積1500mm2)，排風(fēng)量 70000m3/h。 消防噴淋：消防噴淋改造，按店方施工圖設(shè)計施工。 消防報警：消防報警改造，按店方施工圖設(shè)計施工，在店方經(jīng)理室設(shè)獨立報警控制柜與業(yè)主總控制柜連接。 停 車 位：配備 50— 80個機動車停車位。 店招位置：為其預(yù)留至少 2處大型店招位置，配備充足的室外照明電源接入。
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