【正文】 電梯 客梯 /扶梯 /貨梯 /店招及廣告位 　 出入口 3門(mén)頭店招、外墻店招，外墻整體廣告位停車(chē)位 　 40個(gè) /千㎡其他 　 /商業(yè)策劃部 20233 —— 冠軍溜冰場(chǎng)冠軍溜冰場(chǎng)建筑要求面積 10002500㎡（單層）樓層 商業(yè)中心的 B2層高 梁下凈高 ≥柱距 冰場(chǎng)冰面范圍無(wú)柱樁樓板承重 /㎡出入口 獨(dú)立入口，設(shè)有引導(dǎo)區(qū)門(mén)前廣場(chǎng) /中庭 /卸貨 /配套設(shè)施要求給排水 供水 冰場(chǎng)場(chǎng)地范圍內(nèi)禁設(shè)給排水管道，衛(wèi)生間、廚房 /排污 /隔油池 /供氣 煤氣 /強(qiáng)電 供電 單設(shè)系統(tǒng)，獨(dú)立計(jì)費(fèi)控制，供電 ≥ 1000KVA，冰場(chǎng)冷負(fù)荷Q≥ 300kW暖通 空調(diào) 場(chǎng)內(nèi)空氣溫度小于，相對(duì)濕度小于 60%。 冰新風(fēng) /排風(fēng) 場(chǎng)內(nèi)任何出風(fēng)口不可直射冰面，空調(diào)出風(fēng)口風(fēng)速應(yīng)小于 /S，排煙 /電梯 客梯 /扶梯 /貨梯 /店招及廣告位 　 外墻店招停車(chē)位 　 10個(gè) /千㎡其他 　 /商業(yè)策劃部 20233生活配套類(lèi)l 綜合超市l(wèi) 便利店l 銀行l(wèi) 干洗店l 美容美發(fā)l 體檢中心l 快捷酒店商業(yè)策劃部 20233綜合超市建筑要求面積 1000020230㎡（單層面積不低于 5000㎡），長(zhǎng)寬標(biāo)準(zhǔn)比例宜 7： 4，且長(zhǎng)邊臨主干道，超市區(qū)域內(nèi)原則上不設(shè)承重墻 。樓層 地下一層或地上低層（三層以下）層高平頂建筑：賣(mài)場(chǎng)凈高不小于 ~，后倉(cāng)凈高不小于 ,不大于 。斜頂建筑：邊部梁下凈高 ~，頂部梁下凈高 。柱距 ≥ *樓板承重 卸貨區(qū)及倉(cāng)庫(kù)： 10KN/㎡；水產(chǎn)及生鮮區(qū)： 8KN/㎡；外租區(qū) 4KN/㎡；其他區(qū)域 7KN/㎡出入口 如對(duì)外，應(yīng)設(shè)置雙層平開(kāi)門(mén)門(mén)前廣場(chǎng) /中庭 /卸貨 500 平米的專(zhuān)用卸貨區(qū)商業(yè)策劃部 20233配套設(shè)施要求給排水 供水 120180噸 /天，管徑 ≥ 150mm衛(wèi)生間、廚房 /排污 可接入市政排污管網(wǎng)即可，管徑 ≥ 150mm隔油池 ≥ 10m179。供氣 煤氣 端口預(yù)留至操作區(qū)配備獨(dú)立的計(jì)量表（需求數(shù)據(jù)由主力店提供）強(qiáng)電 供電 單設(shè)系統(tǒng)，獨(dú)立計(jì)費(fèi)控制（需求數(shù)據(jù)由主力店提供）暖通 空調(diào) 中央空調(diào)，獨(dú)立計(jì)費(fèi)控制（需求數(shù)據(jù)由主力店提供）新風(fēng) /排風(fēng) 每人最小新風(fēng)量 17立方米 /小時(shí)排煙 /電梯 客梯 /扶梯 多層必須設(shè)置扶梯貨梯 兩部 5噸以上的貨梯，落至地下卸貨區(qū)或緊臨其地面卸貨區(qū)店招及廣告位 主出入口門(mén)頭店招、專(zhuān)用廣告位（廣告位設(shè)計(jì)詳見(jiàn)具體項(xiàng)目規(guī)劃） 1個(gè)停車(chē)位 地面停車(chē)位： ≥ 10；地下停車(chē)位： ≥ 400個(gè)商業(yè)策劃部 20233沃爾瑪 家樂(lè)福 易初蓮花商圈區(qū)位 10萬(wàn)以上， 2公里 1215萬(wàn)臨交通主干道，至少雙向四車(chē)道，無(wú)明顯阻隔；以中青年為主，收入水平高；無(wú)經(jīng)營(yíng)面積超過(guò) 5000平方米同類(lèi)業(yè)態(tài)交通方便（私家車(chē)、公交車(chē)、地鐵、輕軌）；人口密度相對(duì)集中，兩條馬路交叉口，其一為主干道交通便利；社區(qū)密集區(qū)物業(yè)要求面積 15000平方米以上，不超過(guò)兩層，總建筑面積2萬(wàn)－ 4萬(wàn)平方米2萬(wàn)平米左右建筑物 縱深 4050米 以上；臨街面大于 70米 長(zhǎng)寬比例 10： 7或 10： 6 臨街面不少于 80米、矩形或梯形地塊層高 5米 賣(mài)場(chǎng)凈高 。后倉(cāng) 柱距 89米 *樓板承重賣(mài)場(chǎng) 800kg/平米 ,后倉(cāng)冷庫(kù)1000~1200 停車(chē)場(chǎng) 300個(gè)以上顧客免費(fèi)停車(chē)位 ， 20個(gè)以上免費(fèi)貨車(chē)停車(chē)位免費(fèi)提供至少 600個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)地 2023平米400～ 600 車(chē)位 (上海 ,北京 ,廣州 )150～ 300車(chē)位 (其他 ) 。600～ 1000自行車(chē)位 相關(guān)配套電動(dòng)扶梯；電源穩(wěn)定，配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨(dú)立給排水接駁口并安裝獨(dú)立水表貨梯兩層 2部 5噸 。三層加 1部 3噸貨梯。如有地下室，必有貨梯直達(dá)供水 200～ 250噸 /天 。供氣排水通道 \通風(fēng) \發(fā)電機(jī) \消防 \環(huán)保其他 2個(gè)主出入口；外立面廣告 3個(gè)；廣場(chǎng) 轉(zhuǎn)租租戶(hù)由家樂(lè)福負(fù)責(zé)管理 免費(fèi)廣告牌：高炮 2個(gè)；門(mén)頭 2個(gè)合作方式 租賃期限 20年或 20年以上 租金較低、長(zhǎng)期的租賃合同（一般是 20年－ 30年）商業(yè)策劃部 20233人人樂(lè) 華潤(rùn)萬(wàn)家 北京華聯(lián)（大型綜超）商圈區(qū)位 一二線(xiàn)城市大型商業(yè)地塊和住宅密集區(qū)城市商業(yè)中心、規(guī)劃中的大型商業(yè)地塊、住宅密集區(qū) 。位于城市主干道、十字路口 A、城市規(guī)模：省城或中心城市；常住人口 100萬(wàn)以上，年均消費(fèi) 6000元以上B、商圈要求：一級(jí)商圈：密集住宅區(qū)， 3公里內(nèi) 50萬(wàn)人以上，鄰主干道 8條以上公交線(xiàn)，店面日均人流 8萬(wàn)二級(jí)商圈： 3公里內(nèi) 30萬(wàn)以上，有 6條以上公交線(xiàn)，日均人流量 6萬(wàn)以上三級(jí)商圈： 3公里內(nèi) 20萬(wàn)以上， 4條以上公交線(xiàn)，店面日均人流量 4萬(wàn)以上；C、 3公里內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不超過(guò) 2家。物業(yè)要求面積及樓層3層以?xún)?nèi)單層 3000平方以上，共 800015000首層最佳，不超過(guò)三個(gè)樓層 ；共 8000㎡ 以上 共 12023平方米。單層 12023。多層 6000平方米 /層。庫(kù)房 2023平方米；辦公 600平方米；卸貨區(qū) 300平方米。層高 不低于 5米 5米柱距 8*8 8*8建筑主體 物業(yè)盡量方正 框架或排架結(jié)構(gòu)樓面載荷：賣(mài)場(chǎng) 4千牛 /平方米，庫(kù)房 5千牛 /平方米 配套設(shè)施 有空調(diào)、電梯、消防 。 排水 /排污 /排油通道卸貨平臺(tái)：高 ，寬 8米，進(jìn)深 5米。卸貨通道（消防通道）寬幅： 3米 。地下室防水：用電量 /平米停車(chē)位 150個(gè)以上停車(chē)位 需配備大型停車(chē)場(chǎng)，數(shù)量不小于 1個(gè)車(chē)位 /60㎡ 合作方式 租賃自營(yíng)租期 20年 免租 12個(gè)月以上租賃、自建 租賃、期限 20年 商業(yè)策劃部 20233 —— 好的便利好的便利店建筑要求面積 80200樓層 1F層高 燈下凈高 柱距 /樓板承重 /出入口 獨(dú)立出入口，面寬 ≥ 6門(mén)前廣場(chǎng) 店前空地不少于店內(nèi)經(jīng)營(yíng)面積中庭 /卸貨 /配套設(shè)施要求給排水 供水 市政供水衛(wèi)生間、廚房 /排污 市政排污隔油池 /供氣 煤氣 /強(qiáng)電 供電 30KW暖通 空調(diào) 五臺(tái)空調(diào)主機(jī)位新風(fēng) /排風(fēng) /排煙 /電梯 客梯 /扶梯 /貨梯 /店招及廣告位 　 店面、店側(cè)及店前可發(fā)布（安裝 ） 30㎡ 以上 的廣告牌；停車(chē)位 　 可停放 20輛以上自行車(chē)及摩托車(chē)其他 　 無(wú)臺(tái)階、無(wú)遮攔、有店招、最好有兩面以上的開(kāi)面商業(yè)策劃部 20233銀行面積需求 綜合性支行在 8001500平方米左右，自助銀行服務(wù)區(qū)面積需求在 4070平方米 ；樓層 一至二層（一層營(yíng)業(yè)、二層辦公 ） ；門(mén)面需求 一般要求 10米 以上 ；承重 滿(mǎn)足辦公需求即可，為 350450KG/㎡ ；給排水 滿(mǎn)足 5立方米 /天水量即可，對(duì)管徑無(wú)特殊 要求 ；車(chē)位 要求有 1020個(gè) ；供電 要求 150KW/1000㎡ ；商業(yè)策劃部 20233干洗店需求面積 干洗店多以門(mén)面形式存在，主要開(kāi)設(shè)于高檔社區(qū)和大型超市外租區(qū)，標(biāo)準(zhǔn)點(diǎn)面 積需求在 4070平方米左右 ；承重 干洗店門(mén)店主要用于存放設(shè)備，對(duì)樓板承重?zé)o特殊 要求 ；上下水 對(duì)于提供水洗的干洗店，要求提供上下水，但 對(duì)管徑無(wú)特殊 要求 ；供電 一般電力保證在 15KW以?xún)?nèi)就可滿(mǎn)足，干洗設(shè)備對(duì) 地板承重?zé)o特殊要求；商業(yè)策劃部 20233（基本物業(yè)需求）美容美發(fā)單個(gè)位子面積 8平方米 (建筑面積，含洗發(fā)區(qū)及等候區(qū)公攤 )貴賓間 50平方米（含沙發(fā)等配備）整體需求面積 120— 1000(東田會(huì)所含餐飲）平方米凈高 不低于 供電需求 動(dòng)力電（熱水器使用）供水要求 給水管徑（ DN） 符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)排水管徑（ DN） 符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)策劃部 20233（基本物業(yè)需求）體檢中心整體需求面積 2023— 5000平方米承重（ kg/m178。） 350以上供電需求（ kw） 150—350KW裝飾設(shè)計(jì)特殊要求CT、 X光室：需滿(mǎn)足防輻射要求，維護(hù)結(jié)構(gòu)為鉛板，垂直方向無(wú)需防輻射要求。檢查科室：每間監(jiān)察室凈面積不小于 8平方米，檢查床之間不小于 2米，需滿(mǎn)足通風(fēng)，安全防護(hù)，方便清潔三種需要。商業(yè)策劃部 20233 酒店業(yè)態(tài)物業(yè)需求（基本物業(yè)需求 ）快捷酒店房間（套內(nèi)）面積 15— 35平方米大堂面積 50— 350平方米整體需求面積 2023— 8000平方米凈高 不低于 供電需求 250KW— 500KW供水要求 給水管徑（ DN） 80以上排水管徑（ DN） 150消防 一次消防合格證空調(diào) 獨(dú)立暗房率 不超過(guò) 5%— 10%電梯 3層以上直升客梯特殊要求 供暖（北方地區(qū)）等設(shè)施到位商業(yè)策劃部 20233謝謝觀(guān)看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT