【正文】 但毗鄰關(guān)系商戶(hù)或使用人的維修不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；乙方無(wú)合理原因阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成相關(guān)物業(yè)損壞或其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任；乙方對(duì)使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度、《商戶(hù)手冊(cè)》及本協(xié)議而造成的損失、損害承擔(dān)連帶責(zé)任；乙方應(yīng)積極參加人身保險(xiǎn)及家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，應(yīng)對(duì)自己財(cái)產(chǎn)采取有效安全防護(hù)措施。非甲方責(zé)任所造成的乙方損害或損失，甲方免責(zé)；按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。在處理諸如維修等事宜時(shí)應(yīng)給予其他商戶(hù)和物業(yè)使用人方便；遵守本物業(yè)消防安全管理規(guī)定，對(duì)其使用區(qū)域內(nèi)的滅火器等消防安防器具、設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，按政府相關(guān)部門(mén)要求進(jìn)行檢測(cè)，保證其能夠正常使用；1負(fù)責(zé)教育、監(jiān)管其成員、代理人、雇員或其他使用者遵守服從本協(xié)議和其他有關(guān)的規(guī)定，對(duì)于上述人員與本物業(yè)有關(guān)的任何違約或侵權(quán)行為，除當(dāng)事人承擔(dān)法律責(zé)任外，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任；1協(xié)助甲方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。第五章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第二十一條 甲方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理：房屋外觀：房屋整體外觀統(tǒng)一、完好、整潔，無(wú)妨礙市容和觀瞻。設(shè)備運(yùn)行：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無(wú)事故隱患。共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：1)保養(yǎng)、檢修制度完善，公用部位、公用設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)95%； 2)道路暢通，路面平坦，污水排放通暢； 3)小修、急修及時(shí)率達(dá)98%，維修合格率達(dá)95%。環(huán)境衛(wèi)生：1)保持公共場(chǎng)所、公共部位、公共設(shè)施的整潔干凈及環(huán)衛(wèi)設(shè)施的清潔； 2)垃圾日產(chǎn)日清； 3)定期消殺“四害”。綠化：1)花草樹(shù)木長(zhǎng)勢(shì)良好，修剪整齊、美觀，無(wú)踐踏、折損現(xiàn)象； 2)綠化地?zé)o病蟲(chóng)害，無(wú)大面積黃土裸露。交通秩序與車(chē)輛停放：1)主干道交通順暢，車(chē)輛行駛安全有序； 2)車(chē)輛停放有序，通道暢通。安防：1)實(shí)行24小時(shí)人員值班管理；2)對(duì)進(jìn)出辦公樓的人流、物流進(jìn)行監(jiān)管，并通過(guò)對(duì)外來(lái)人員進(jìn)行來(lái)訪登記維護(hù)安全秩序。消防：1)消防設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損和消防系統(tǒng)正常使用，無(wú)重大火災(zāi)隱患； 2)有計(jì)劃的對(duì)員工進(jìn)行消防知識(shí)培訓(xùn)、制定應(yīng)急突發(fā)滅火方案，做好消防宣傳與安全工作。檔案管理：建立檔案資料管理制度，檔案資料有專(zhuān)人管理，科學(xué)合理的進(jìn)行分類(lèi)編號(hào)存檔，方便隨時(shí)查閱，借閱歸還執(zhí)行登記使用記錄。商戶(hù)和物業(yè)使用人對(duì)甲方的滿(mǎn)意率達(dá)到：90%。第六章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第二十二條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)本物業(yè)服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定；本物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅部分，；非住宅（商鋪），（含保安、保潔、設(shè)備維護(hù)、綠化服務(wù)費(fèi)用，商鋪整體運(yùn)營(yíng)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用）；公共水電費(fèi)按自來(lái)水公司、供電局報(bào)價(jià)實(shí)用實(shí)收，公攤于每建筑平均中收取；商家簽定本物業(yè)服務(wù)合同，向甲方預(yù)交一年的物業(yè)服務(wù)費(fèi) 元；本物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共水電費(fèi)收取時(shí)間：每月交納一次，為每月第四周內(nèi)收取完畢；商戶(hù)、物業(yè)使用人轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租之前該商戶(hù)應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)；物業(yè)服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能耗費(fèi)用，按該物業(yè)住戶(hù)（商戶(hù)）、物業(yè)使用人實(shí)際用量共同分?jǐn)?；商?hù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，按以下第（2）（3）項(xiàng)處理；（1）從逾期之日起按每天每平方米1元交納滯納金；（2）從逾期之日起按每天應(yīng)交服務(wù)費(fèi)的千分之5交納滯納金；（3）依法催繳，經(jīng)水務(wù)部門(mén)授權(quán)，甲方有權(quán)停止供水服務(wù)，并報(bào)請(qǐng)供電部門(mén)，要求對(duì)其停止供電。第二十三條 車(chē)位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門(mén)規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車(chē)位使用人（商戶(hù)或外來(lái)人員）按下列標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納：費(fèi)用待定。第二十四條 甲方對(duì)商戶(hù)、物業(yè)使用人的自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由甲乙雙方自行約定。第二十五條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：本物業(yè)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由甲方在收取的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中列支，其大修、中修、更新、改造費(fèi)用，在本物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金中開(kāi)支。共用的專(zhuān)項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能耗，應(yīng)設(shè)獨(dú)立計(jì)量表核算，據(jù)實(shí)際用量合理分?jǐn)傆?jì)收費(fèi)用。第二十六條 本合同約定的事項(xiàng)不含商戶(hù)、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任，甲方與商戶(hù)、使用人另行簽訂合同的除外。房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體商戶(hù)按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?。商?hù)、使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由商戶(hù)、使用人自行辦理。第七章 違約責(zé)任第二十七條 甲乙雙方應(yīng)全面履行本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。如：a、甲方的管理服務(wù)如果達(dá)不到本協(xié)議第二十一條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)支付違約金 元給乙方；b、乙方逾期未交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)每日千分之五的違約金給甲方。第二十八條 雙方確定，甲方無(wú)需就以下原因所致?lián)p害承擔(dān)責(zé)任： a、因突發(fā)緊急情況需要維修、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而臨時(shí)停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用；b、非甲方責(zé)任造成的供水、供電、通訊、有線電視及其他公用設(shè)施設(shè)備的中斷、障礙及損失。第二十九條因甲方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模杉追匠袚?dān)鴣任并負(fù)責(zé)善后處理。?生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)第三十條 ?違約而需臣除本合同的，提出解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，合同自書(shū)面通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。如有異議，可請(qǐng)求人民法院確認(rèn)解除合同的效力。第八章 附 則 第三十一條0 為維護(hù)公眾、商戶(hù)〃使用人的則身利益，在不?預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏?漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公妉機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，眲方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第三十二條 雙方可對(duì)本協(xié)議盄條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式筲訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本協(xié)議具有同等效力。第三十丈條 木協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十哛條 本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗功＜致使協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有?法律定及時(shí)協(xié)商處理。笌三十五條 攬協(xié)議在履行中如發(fā)甗爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)啇不成的，卌方同意按下列第 二種 方式解決：[一]提交荔浦縣 仲裁委員會(huì)仲裁； [二221。依法向本卍議物業(yè)所在地人民法院起訴。?丙十六條 本協(xié)議期滿(mǎn)自然終止，雙方如續(xù)訂協(xié)議，應(yīng)在眬協(xié)議期滣 30 天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。第三十七條本協(xié)議自簽訂之日起生效。甲方簽章： 乙方簽章： 代表人： 法定代表人：年 月 日 年 月 日