【正文】 條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或 代管。 第三十七條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字 / 后生效。 甲方簽章： 乙 方簽章： 法定代表人： 法定代表人： 年 月 日 年 月 日 商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)合同范文 3 委托方 (甲方 ) ： 受委托方 (乙方 )： 合同編號(hào)： 第一章 總 則 第一條 本合同當(dāng)事人 (以下簡(jiǎn)稱甲方 )： 名稱： 商鋪編號(hào)： (以下簡(jiǎn)稱乙方 )： 名稱： 物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書編號(hào)： 、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方同意乙方為 號(hào)樓 層 號(hào)鋪位提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。 第二條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況 ：筠連匯鑫廣場(chǎng) ：商業(yè) (住宅配套 )。 ： 號(hào)樓 層 號(hào)鋪位 ： 平方米 其中：甲方商鋪內(nèi)建筑面積 平方米 。甲方商鋪公攤建筑面積： 平方米 第二章 乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 第一條 委托管理事項(xiàng) 該房屋建筑本體共用部位 (樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、 )的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 該房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備 (共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、 配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等 )的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。 本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施 (道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng) )的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施 (網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) )的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 (包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位 )的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車場(chǎng)車輛行駛、停放秩序。 配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作 (但不含人身、財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任 )。 消防設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理 。 自動(dòng)扶梯、電梯、供水、供電等設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。 。 。 第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 第一條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量參照原宜賓市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《宜賓市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》 第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 第一條 物業(yè)服務(wù)及中央空調(diào)使用等費(fèi)用的收取 ，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方按季度繳納，物業(yè)服務(wù)費(fèi)為含稅費(fèi)用。 甲方應(yīng)在每年 月 日前向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi) (按房屋建筑面積計(jì)算，建筑面積包括商鋪內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。 ) 甲方應(yīng)交費(fèi)面積為 平方米 。水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由使用人直接向收費(fèi)單位繳納。物業(yè)服務(wù)費(fèi)及垃圾清運(yùn)費(fèi)用金額如下： ： ( 1 )管理服務(wù)人員的工資、和按規(guī)定提取的其他費(fèi)用等 。 ( 2 )物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用 。 ( 3 )物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 。 ( 4 )物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用 。 ( 5 )物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用 。 ( 6 )辦公費(fèi)用 。 ( 7 )物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 。 ( 8 )物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 。 ( 9 )物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn) 。 ( 10 )法定稅費(fèi) 。 ( 11 )經(jīng)甲方同意的其它費(fèi)用。 第二條 甲方房屋的自用部位，自用設(shè)備及設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，由甲方自行負(fù)責(zé)。 第三條 共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金支出。 第五章 雙方權(quán)利義務(wù) 第一條 甲方權(quán)利義務(wù) 時(shí)按標(biāo)準(zhǔn)繳付合同與合同補(bǔ)充協(xié)議中所規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用。 。 、腐蝕等危險(xiǎn)品或違禁物品。 甲方可對(duì)所使用的物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，但須提前七個(gè)工作日向乙方申請(qǐng)，并提交書面裝修設(shè)計(jì)方案和施工方案，在經(jīng)乙方同意，辦理相關(guān)手續(xù)并交納相關(guān)費(fèi)用后，方可進(jìn)行。在施工過程中，甲方需遵守物業(yè)的有關(guān)管理規(guī)定，乙方有權(quán)對(duì)甲方的裝修、改造等過程進(jìn)行監(jiān)督和管理。甲方應(yīng)對(duì)裝修、改造過程中可能給乙方或任何第三方造成的任何損害承擔(dān)全部賠償責(zé)任。 甲方及時(shí)向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙，含裝修改造圖，電路圖，上下水改造圖，審批圖，消防改造審批手續(xù)等，以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè) 7日內(nèi)交給乙方。 。 、爆炸、商街內(nèi)各種管道及設(shè)施以及其它任何地方的漏水、漏電等事故而造成的全部經(jīng)濟(jì)損失，均由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 。 《裝修手冊(cè)》管理規(guī)定的條款執(zhí)行。 第二條 乙方權(quán)利義務(wù) 的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供第二章物業(yè)管理服務(wù) 。 。 。 《業(yè)主臨時(shí)公約》和物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、報(bào)警等措施 。 、檢查、安裝等需要，進(jìn)入甲方租賃物業(yè)時(shí)，應(yīng)預(yù)先通知甲方。 如發(fā)生火災(zāi)或迅速蔓延危害第三方的緊急情況時(shí)，乙方來不及預(yù)先通知甲方時(shí)，也可直接進(jìn)入甲方物業(yè)處理緊急情況，但事后應(yīng)向甲方說明理由。上述情況發(fā)生時(shí)，甲方 應(yīng)大力協(xié)助乙方采取應(yīng)急措施。 ，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方 。 ，乙方不承擔(dān)甲方因此而造成的損失。 ，提示車主妥善保管自己的貴重物品，以及嚴(yán)格遵守交通安全法規(guī)及道路安全行駛規(guī)定。 ，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。 第六章 合同期限 第一條 委托管理期限為 。 自 年 月 日起至 年 月 日止。 合同期限未滿，但在業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。合同期限已滿，但業(yè)主委員會(huì)未成立，本合同順延。 第七章 合同解除和終止的約定 第一條 本合同期滿，乙方有權(quán)決定不再接受委托，但應(yīng)提前一個(gè)月書面告知甲方。 第二條 由于不可抗力的情況而致使本合同無(wú)法履行時(shí)，本合同自行終止。雙方不得向?qū)Ψ教岢鲑r償。 第八章 違約責(zé)任 第一條 因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴(yán)重違約的，乙方有權(quán)采取法律手段解決。造 成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 第二條 乙方未能按照約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第三條 乙方違反本合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退 。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第四條 甲方逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方向甲方發(fā)出繳費(fèi)通知單，乙方可以從欠費(fèi)之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用 1‰ 加收滯納金。超過 30天不繳費(fèi)的，乙方有權(quán)通過法律程序追繳。 第五條 任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)按提前的天數(shù)向?qū)Ψ街Ц哆`約金 (每天每建筑平米 元 )。由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。 第六條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況或發(fā)生突發(fā)事件下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，以及不可抗力造成損失的甲方不得要求乙方賠償。 第七條 甲，乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，合同終止，但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。 ① 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使 用權(quán)非因甲方過錯(cuò)原因而依法被政府提前收回的 。② 該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用或拆遷的。 第九章 商鋪移交及核驗(yàn) 第一條 租用用戶在辦理租賃手續(xù)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)對(duì)現(xiàn)有房屋、裝修、門窗及各項(xiàng)自用和共用設(shè)備設(shè)施的狀態(tài)進(jìn)行查驗(yàn)并確認(rèn)后，方可到開發(fā)商或開發(fā)商指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)。 第二條 租用用戶在解除，并不再續(xù)簽時(shí)，應(yīng)先到乙方客服中心辦理本合同解除手續(xù)，并辦理商鋪物品移交及核驗(yàn)手續(xù)后方可到開發(fā)商或開發(fā)商指定地點(diǎn)辦理其他相關(guān)事宜。 第三條 租賃合同解除時(shí)甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行移交和核驗(yàn)工作，移交和核驗(yàn)手續(xù) 應(yīng)包括下列內(nèi)容： 。 ，如與交房時(shí)有改動(dòng)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)到交房時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)。 。 第十章 附則 第一條 本合同一式二份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，具同等法律效力。 第二條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意依法向物業(yè)所在地人民法院起訴。 但甲方拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方可以直接按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)支付令。 第三條 本合同自雙方法定代表人或授權(quán)簽字人簽署并蓋 章后生效 。乙方為自然人，以自然人或授權(quán)人簽字后生效。 第四條 本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商確定。 委托方 (甲方 )： (蓋章 ) 法定代表人： 或委托代理人： 年 月 日 受委托方 (乙方 )： (蓋章 ) 法定代表人： 或委托代理人： 年 月 日 商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)合同大全相關(guān)：