【正文】 服務(wù)費(fèi)本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用，實行包干制：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有建筑面積按以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納（預(yù)交不超過12個月）具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 多層含電梯物業(yè)服務(wù)費(fèi)： 元/㎡月（含公共能耗）； 別墅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：㎡月（含公共能耗）。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方應(yīng)當(dāng)督促其限期繳納；逾期仍不繳納的，乙方可以向人民法院起訴,并承擔(dān)每日千分之二的違約金。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但未出售的空置房、商鋪和地下車庫泊位物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：、商鋪和地下車庫泊位，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)100%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方全額繳納，計費(fèi)時間從甲乙雙方簽字蓋章后物業(yè)移交單位開始(以物業(yè)移交單為準(zhǔn))。業(yè)主出租自有物業(yè)時，應(yīng)由承租人直接承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)繳納義務(wù)；業(yè)主與物業(yè)使用人另有約定的，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并付連帶責(zé)任。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的各項物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用； 如業(yè)主或物業(yè)使用人在物業(yè)交付使用時未能響應(yīng)上述代收代支協(xié)定，而又不能促成高能耗費(fèi)用繳納之具體執(zhí)行意見，導(dǎo)致拖欠高能耗水、電費(fèi)用而發(fā)生停水、停電的情況，造成高能耗設(shè)施、設(shè)備不能正常運(yùn)行，乙方經(jīng)催費(fèi)后業(yè)主仍無正當(dāng)理由拒絕繳納的，乙方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公共責(zé)任保險費(fèi)用；（8）法定稅費(fèi)；（9）物業(yè)管理企業(yè)的利潤。物業(yè)經(jīng)營用房和地面停車收入的管理： 暫定 室，建筑面積為平方米；物業(yè)經(jīng)營用房位于 室，建筑面積為平方米。，在業(yè)主委員會成立之前，由甲方委托乙方經(jīng)營，所產(chǎn)生的收益單獨(dú)立帳，具體用途為彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)經(jīng)費(fèi)不足，以及本項目共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)與管理等。，收益單獨(dú)立賬，具體用途為彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)經(jīng)費(fèi)不足，以及本項目共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)與管理等。生活垃圾清運(yùn)費(fèi)：市物價局核定的 元/戶由乙方承擔(dān)，在收繳的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：本著誰產(chǎn)誰清、日產(chǎn)日清的原則，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)由裝修垃圾產(chǎn)生的實際業(yè)主承擔(dān)，乙方按照《 物價局關(guān)于黃山市環(huán)衛(wèi)有償服務(wù)收費(fèi)有關(guān)問題的通知》（）執(zhí)行文件向業(yè)主收取，但涉及業(yè)主敲墻等所產(chǎn)生的建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)由業(yè)主另行支付；并規(guī)范裝修垃圾堆放規(guī)定。1乙方按上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。第五章 物業(yè)的維護(hù)、經(jīng)營和管理第二十二條 乙方應(yīng)與停車場/庫車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。車位使用費(fèi)不高于物價部門規(guī)定現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人按以下標(biāo)準(zhǔn)繳納：地面車位使用費(fèi)： 元/輛月；臨時停車 元/小時（每天限收 元），地下車位租賃費(fèi)： 元/輛月地下車位能耗服務(wù)費(fèi) 元/輛月電瓶車、自行車：按有關(guān)規(guī)定收費(fèi)。第二十三條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備 的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定。第二十四條 房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，物業(yè)共用部位雙方查驗后確認(rèn)；保修期內(nèi)的保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有甲方承擔(dān)；不屬于保修范圍內(nèi)的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由業(yè)主按其擁有的建筑面積分?jǐn)偅槐Ｐ奁跐M后，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用，在共用設(shè)施設(shè)備和場地經(jīng)營收入以及按規(guī)定在物業(yè)維修資金中列支，不足部分按規(guī)定續(xù)籌；第二十五條 裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)與乙方簽訂書面的裝飾裝修管理協(xié)議，就允許施工時間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理費(fèi)用、裝飾裝修中的禁止行為和注意事項等事項進(jìn)行約定。第二十六條 乙方應(yīng)及時通報本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第六章 雙方的權(quán)利和義務(wù)第二十七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)在業(yè)主委員會成立之前，參照黃山市物業(yè)管理行政主管部門制定《業(yè)主臨時管理規(guī)約》示范文本，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時管理規(guī)約》。在物業(yè)安置（銷售）前，將《業(yè)主臨時管理規(guī)約》向業(yè)主或物業(yè)使用人明示，并予以說明，要求業(yè)主或物業(yè)使用人對《業(yè)主臨時管理規(guī)約》予以書面承諾，并在與業(yè)主或物業(yè)使用人訂立的相關(guān)合同中，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容。物業(yè)竣工交付使用時，負(fù)責(zé)向業(yè)主或物業(yè)使用人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書；審定乙方制定的物業(yè)管理方案；檢查、監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)計劃；甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保 修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。委托乙方管理的房屋、設(shè)施設(shè)備，在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下兩種方式處理：（1）甲方負(fù)責(zé)返修；（2）委托乙方返修，甲方支付全部費(fèi)用。在物業(yè)竣工驗收合格交付使用前，向乙方按規(guī)定提供房屋總建筑面積千分之七物業(yè)管理經(jīng)營和辦公用房（由乙方按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定管理使用）。在物業(yè)管理交接驗收時，負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料：（1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（2）設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（4）物業(yè)管理服務(wù)所必須的其他資料。協(xié)調(diào)、處理物業(yè)管理公司在前期介入中，提出的合理化建議和發(fā)現(xiàn)的問題。解決在物業(yè)驗收時提出的各項遺留問題，在規(guī)定時間內(nèi)必須整改完結(jié)；協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；按本合同第二十一條第3款規(guī)定及時向乙方繳納空置房的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。第二十八條 乙方的權(quán)利義務(wù)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、招、投標(biāo)文件及本合同的約定，制定本物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動；按本合同第四章的規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議；配備工作人員參入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗收和交接，并指制定合理的工程維保計劃；對業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，進(jìn)行勸阻、制止，并報請有關(guān)部門處理；按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時管理規(guī)約》或《物業(yè)使用手冊》及相關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理；可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)經(jīng)業(yè)主同意后委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人；負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化等的維修養(yǎng)護(hù)計劃和保修期滿后的維修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)注意事項和禁止行為，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；每年一次向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布物業(yè)維修、更新費(fèi)用的收支賬目和商業(yè)用房及其他共用設(shè)施設(shè)備和場地的經(jīng)營收入；并應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；1負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理管理計劃，資金使用計劃及預(yù)算報告，經(jīng)甲方審定后組織實施；1對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施；不得擅自改變房屋共用部位的用途；1建立并妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更的情況；1接受業(yè)主、物業(yè)使用人、甲方和行業(yè)主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報告本合同履行情況；1本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部物業(yè)經(jīng)營、管理用房和物業(yè)管理完整檔案資料，保證順利完成交接工作。第七章 違約責(zé)任第二十九條 甲方違反本合同第二十條、第二十八條相關(guān)條款的約定，使乙方未完成約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，過期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條 乙方違反本合同第三章及第六章相關(guān)條款的約定，未能達(dá)到約定 的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到合同約定；過期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十一條 乙方違反本合同第四章的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕繳納；乙方已經(jīng)收取的，甲方有權(quán)就超額部分要求乙方雙倍返還。第三十二條 甲乙雙方任意一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街зE 萬元的違約金；給對方造成損失的，應(yīng)予以經(jīng)濟(jì)賠償。第三十三條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第八章 其他事項第三十四條 本合同委托管理期限：從簽訂之日起至第一屆業(yè)主委員會成立時間止。第三十五條 自本合同生效之日起，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第三十六條 甲乙雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三十七條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)。第三十八條 本合同正本連同附件共 12 頁，一式 6 份，甲方 1 份、乙方 4 份，報轄區(qū)物業(yè)管理主管部門（備案）1份，具有同等法律效力。第三十九條 本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按照有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第四十條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如 11 發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方及業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)積極配合乙方實施對上述災(zāi)害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。第四十一條 本合同期滿前1個月，業(yè)主委員會尚未成立的，本合同期限順延。直至成立的業(yè)主委員會與通過合法途徑選聘其它物業(yè)服務(wù)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時止。第四十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第 二 種方式解決：（一）提交仲裁委員會仲裁（黃山市仲裁委員會）；（二）依法向人民法院起訴。第四十三條 本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。甲方簽章： 乙方簽章：法定代表人： 法定代表人：（或授權(quán)代表）（或授權(quán)代表）簽訂日期： 年 月 日