常德丹陽路車站項目分析-資料下載頁
2025-06-29 13:02本頁面
【正文】 汽車北站臨街門面4．5%18．2%54．5%——13．8%——9%——此次共調(diào)查了與本項目類似的兩處物業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài)及經(jīng)營狀況：丹陽路車站臨街門面及汽車北站臨街門面，從調(diào)查的結(jié)果來看，兩處商鋪以經(jīng)營日用百貨及五金建材兩種行業(yè)的居多，% %，另外餐飲業(yè)及服務(wù)業(yè)也占有較大的經(jīng)營比例，同時這兩個地方的商鋪均為車站所有，不對外銷售，所有臨街門面均為租賃經(jīng)營。其中汽車北站基本無空置門面，%。經(jīng)營者調(diào)查（對丹陽路車站臨街門面及新世紀(jì)汽車城、興隆裝飾城的經(jīng)營者進(jìn)行問卷調(diào)查）：你現(xiàn)有鋪面是購買的還是租賃的：購買的6%租賃的94%你現(xiàn)在的租賃價位是多少：1020元/㎡/月752040/㎡/月1740/㎡/月以上8%適合你經(jīng)營的鋪面面積為多大：20㎡以下7%2030㎡16%3040㎡22%406039%60以上16%你希望經(jīng)營的鋪面幾層為宜：一層28%二層50%三層5%沒關(guān)系15%你希望市場能有統(tǒng)一的管理部門嗎？希望能有部門統(tǒng)一管理39%統(tǒng)不統(tǒng)一沒關(guān)系61%你平時主要從哪幾方面了解商鋪（房產(chǎn)）信息：報紙63%電視18．5%宣傳單18．5%你目前有投資商鋪的打算嗎？有6%沒有94%市調(diào)結(jié)論：1． 常德商鋪市場購買力較為強勁，特別是地段較好及有發(fā)展?jié)摿Φ纳啼來椖扛堑玫搅送顿Y者的追捧；2． 常德當(dāng)前商鋪分布較為集中，城市邊緣及開發(fā)新區(qū)新建商鋪及專業(yè)市場較多，價位差距較大；邊緣區(qū)域售價較低；3． 目前常德商鋪產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)像較為突出，商鋪以建筑底商及專業(yè)市場為主，無明顯的建筑風(fēng)格區(qū)分，較為注重鋪面的實用性及商鋪總價；4． 根據(jù)市調(diào)數(shù)據(jù)，結(jié)合常德商鋪市場需求，本項目商鋪面積宜在3060平方米之間，主力鋪面應(yīng)以40平方米為主，均價在4000元以內(nèi)，同時應(yīng)在項目宣推廣上加強力度，以迅速占領(lǐng)市場。5． 就本項目而言，以汽車站為主要依托，有一定的經(jīng)營優(yōu)勢，項目的主要不足在于商鋪先于車站建設(shè)，會令投資者猶豫，商鋪的經(jīng)營必需依靠車站的大量人流，如果二者不能同時經(jīng)營的話則會造成短時期內(nèi)經(jīng)營困難。13 / 13
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