【正文】 度、風(fēng)格等方面越來越接近室內(nèi)設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)。購買頂級別墅的人，還有更多的是把別墅作為一個交際場所上的要求，甚至要求別墅成為主人社交會友的的場所，成為一個小型的私人會所。這樣就是別墅公建化。 別墅周到而含蓄的“影子式物業(yè)管理” 豪宅的物業(yè)管理應(yīng)該是“影子式物業(yè)管理”。在住戶需要的時侯，一定會有工作人員出現(xiàn)，而住戶不在時，身邊幾乎看不到什么管理人員。豪宅的物業(yè)管理應(yīng)該完全超越保安、保潔等這些基本功能，住戶的尊貴感來源于點點滴滴的細(xì)微之處。僅為貴族而生的英式管家電影《大腕》里有過一段描述：“一定得選最好的黃金地段，建就建最高檔次的公寓，樓子里站一英式管家，戴假發(fā)，特紳士那種，業(yè)主一進(jìn)門兒，甭管有事兒沒事兒都得跟人家說：May I help you, sir？一口地道的英國倫敦腔兒，倍兒有面子……”其實，這樣的規(guī)劃如今已經(jīng)實現(xiàn)，英式管家早已在中國現(xiàn)身……古堡里練出英式管家深色的燕尾管家服，雪白的襯衫和手套，舉止優(yōu)雅，嚴(yán)謹(jǐn)干練……為主人開門的時候要一手前一手后，微微躬腰；擺餐臺時要用尺子去量座椅、盤子、酒杯之間的距離；主人早餐時要把熨過的報紙折成方塊放在盛有餐點的盤下……想想看，要是有這么一位男士為你家服務(wù)，平常那些惱人的家務(wù)——什么洗衣做飯擦地掃房刷碗，什么買菜買電器買家具——如此種種，都可以交給英式管家，剩下的，就是享受生活的樂趣了。 不過，英式管家的職責(zé)并非像保姆那樣只需拾掇家務(wù)瑣事，而是要負(fù)責(zé)家庭生活的方方面面。英式管家在西方尤其是在歐洲大約有六七百年的歷史，幾乎已經(jīng)成了家政服務(wù)領(lǐng)域的經(jīng)典名詞。英式管家其實起源于法國，只是由于在英國完善了服務(wù)理念，各方面的傳統(tǒng)也烙有明顯的英國印記，因此才被冠以“英式”二字。英式管家出現(xiàn)的早期——大約是在中世紀(jì)的時候吧——只有英國和法國的王室家庭或世襲的貴族和有爵位的名門才有資格正式雇傭，即便是再有錢的普通人也不被允許聘用英式管家。不過，隨著時間的推移，漸漸地，有錢人家被獲準(zhǔn)聘請英式管家。在美國和德國，一些英式管家被注入了全新的理念，可以幫助主人管理財務(wù)甚至打理公司業(yè)務(wù)。國際管家學(xué)院，在國際管家界算得上如雷貫耳。它的校址設(shè)在荷蘭HuisDeVoorst的古堡里，這座古堡建于1695年，曾是荷蘭皇室出獵暫住的行宮，也是當(dāng)今荷蘭女皇的祖母去世之前一直居住的地方。學(xué)校的創(chuàng)辦人Wennekes先生是國際管家協(xié)會的主席。在中國，英式管家已進(jìn)入高檔社區(qū)，開始為更多普通家庭服務(wù)。從這個角度來看，英式管家的演變歷程可配上一句中國古詩：“舊時王謝堂前燕，飛入尋常百姓家?！敝袊挠⑹焦芗矣⑹焦芗胰缃褚呀?jīng)進(jìn)入中國。2001年元旦前后，北京和喬麗晶公寓選派6位管家赴荷蘭國際管家學(xué)院(International Butler Academy)深造。英式管家需要極高素質(zhì)，必須熟知各種禮儀、佳肴名菜、名酒鑒賞、水晶銀器的保養(yǎng)等等，幾乎要有上知天文、下通地理的本事。因此，其訓(xùn)練課程也是相當(dāng)嚴(yán)格和全面的。在古堡里，6位中國管家接受的訓(xùn)練課程多達(dá)數(shù)十項，包括急救訓(xùn)練、保安訓(xùn)練、槍支保管訓(xùn)練、正式禮儀訓(xùn)練、雪茄的收藏與保養(yǎng)、酒的鑒別和品嘗、插花及家居飾品的保養(yǎng)、西服及正式服裝的保養(yǎng)、團(tuán)隊服務(wù)演練、人事組織構(gòu)架……幾乎涵蓋了生活的各個方面，且尤有過之?！　≈袊⑹焦芗业暮商m之旅，對當(dāng)?shù)孛襟w而言是個不小的震撼。歐洲人有很多疑問：中國人的生活水平有那么高嗎？中國也有貴族嗎？中國英式管家回國后為誰服務(wù)？這個行業(yè)有發(fā)展前景嗎？問題從歐洲人嘴里說出來，其實也存在于中國人的心里。　　祁彥巍和安勇都是中國英式管家的成員，學(xué)成回國之后，安勇?lián)魏蛦帖惥Ч⒐芗遥顝┪t出任首席管家，負(fù)責(zé)管理和規(guī)劃工作。最初的工作緊張而忙碌。和喬麗晶有上百戶業(yè)主，卻只由區(qū)區(qū)6人負(fù)責(zé)，每人的服務(wù)對象都在40戶以上。那段日子幾位管家早起晚睡，有時候半夜還會被叫起來。不過，像買家具這樣的工作，一般都是外國業(yè)主交代的任務(wù)，中國業(yè)主似乎還沒有接受管家服務(wù)的習(xí)慣。但英式管家的工作態(tài)度是即使主人沒有要求也必須按照規(guī)矩辦事。以擦皮鞋為例，英式管家一定要把鞋帶解下來擦鞋舌部分，并用鞋油擦過鞋帶，擦凈浮油，再穿好。英國王子有七八雙價值上千美元的皮鞋，經(jīng)過了管家的妥善保養(yǎng)，十多年還色澤光亮。很多業(yè)主并不知道這些，但安勇依然自覺地把中國業(yè)主當(dāng)作英國王子一樣服務(wù)。在和喬麗晶的管家工作中，比較常見的一項就是為主人安排晚宴。一個稱職的管家甚至記得主人上個月宴請的菜單，提醒女主人哪位客人對海鮮過敏。英式管家到底能干什么？在公寓里，也有很多業(yè)主都懷疑過，英式管家到底能干什么——一個穿著筆挺、氣度不凡、顯得比紳士還紳士的家伙能干家務(wù)？能干什么家務(wù)？其實，英式管家能干和需要干的工作有很多，大到理財,小到擦鞋,幾乎生活的每個角落都有英式管家的身影。但在國內(nèi)社區(qū)的生活環(huán)境中，尚有很多服務(wù)項目不能實現(xiàn)。不過，生活理念是可以培養(yǎng)的，撥通管家部電話的中國聲音也慢慢多了。如今，中國英式管家已在自己的崗位上工作了一年半，接受服務(wù)的業(yè)主已經(jīng)習(xí)慣了他們的存在。英式管家的到來，使他們的生活有了潛移默化的改變。不過，也有一些建議是人們暫時無法習(xí)慣的：比如把自己的門牌甚至路牌換個漂亮的模樣，比如領(lǐng)養(yǎng)一些門前行道的花木，比如做飯的時候以營養(yǎng)搭配為重，比如把家務(wù)完全交給英式管家盡情享受派對的樂趣……不過，不管怎么說，英式管家已經(jīng)到中國來了，面對這種極品的生活，我們要不要打開自己的房門？中國英式管家的職能范圍非常廣，我們可以從“衣食住行”四項來進(jìn)行區(qū)分?！　∫拢航邮苓^正規(guī)的制衣訓(xùn)練、制帽訓(xùn)練和制鞋訓(xùn)練。在衣服保養(yǎng)和皮鞋保養(yǎng)方面有獨到的方法。此外，在主人外出或參加宴會，需要進(jìn)行衣著搭配時，能夠給出中肯實用的建議。　　食：接受過正規(guī)的餐飲培訓(xùn)、酒類培訓(xùn)，對雪茄煙的鑒賞和保養(yǎng)很有經(jīng)驗。此外，為主人籌備餐會是英式管家的拿手好戲。而在主人用餐時，英式管家對餐具的擺放、上菜的順序和禮儀等都有一套詳細(xì)而完善的做法。　　?。河⑹焦芗铱梢载?fù)責(zé)家居的各個方面，從裝修房間、整理公文到灑掃廳堂、整理臥具無一不精。每位管家都接受過收藏品、古董鑒賞與收藏的培訓(xùn)課程和花卉培訓(xùn)課程，此外，還有一項必不可少的培訓(xùn)項目——求生，一旦發(fā)生危險，管家可以在第一時間保護(hù)主人安全。行：需要出游，只需將大致要求告訴管家，出游的一切細(xì)節(jié)：包括機(jī)票的預(yù)定、酒店床位預(yù)定甚至行程都會被安排得妥妥當(dāng)當(dāng)。此外，英式管家都學(xué)習(xí)過兒童心理學(xué)課程，具備照顧孩子的經(jīng)驗。夫婦出游，可以放心地把孩子交給他們。別墅的建筑風(fēng)格別墅的建筑風(fēng)格是別墅價值最外在的一種表現(xiàn)形式，也是業(yè)主身份及個性特點最好的表現(xiàn)載體。它的風(fēng)格特點受地域、環(huán)境、歷史等各方面的影響，而形成了不同的流派，使別墅的風(fēng)格特點各異，五彩繽紛。特別是到了現(xiàn)代，因為歷史的發(fā)展和社會的進(jìn)步以及現(xiàn)代思想的影響，使別墅的建筑風(fēng)格更表現(xiàn)的多元和個性突出，充分體現(xiàn)了別墅自我的一種特征。這是一種社會的進(jìn)步，強(qiáng)調(diào)個性特點也并不是拋棄和拒絕傳統(tǒng)，而是一種意識升華和創(chuàng)新精神在傳統(tǒng)基礎(chǔ)上的外延。我們稱之為：后現(xiàn)代解構(gòu)主義。這種多元風(fēng)格化的共存，更讓我們充分的領(lǐng)略到了別墅魅力的強(qiáng)烈表現(xiàn)，使我們能夠更好的實現(xiàn)自我個性特點，并把它以以建筑的形式，進(jìn)行有生命力的承載。我們這里就是想盡可能多的介紹不同的風(fēng)格，以使讀者能夠有一個詳盡和完整的認(rèn)識。喬治亞風(fēng)格在英國殖民國家中整整流行了一個世紀(jì)（18世紀(jì)），它是由意大利文藝復(fù)興風(fēng)格傳入英國后派生出來的，并秉承古典主義對稱與和諧的原則，是對美國最有影響的一種風(fēng)格。它的特征為： A、正立面常有古典門廊； B、廊檐下有長方形團(tuán)排列，屋檐上有齒飾； C、窗戶上下成對，分割成許多小網(wǎng)格（9到12個），通常窗戶也是5列，為中央對稱； D、大門常有長方形雕花組成排列圖案，門梁 上有豎向排列的長方形花紋。 它有五種形態(tài)：側(cè)山墻；雙折線屋頂；四坡屋頂；中央山墻；城市住宅。早期美國別墅代表人物：美國建筑大師麥基姆，設(shè)計既保持喬治亞和亞當(dāng)風(fēng)格，又吸納非對稱設(shè)計精華，深受美國人喜愛。陽光遍灑門廊，配以寬大平臺，使每一天都充滿生氣和希望。底樓客廳半開敞側(cè)向玄關(guān)，空間通透，與側(cè)方餐廳三級踏步相連，錯落有致，又融成一體。二樓有豪華主臥室，輔之衣帽間和大衛(wèi)浴室，室外配有專用平臺。這種別墅特色為左右一對大落地式窗戶，使大門廊更有縱深；墻面和窗戶都有裝飾條，顯示豪華氣派，是富有代表性的美式別墅。法國古典主義別墅采用由法國古典主義建筑大師弗朗索瓦孟沙設(shè)計的“孟沙式”坡頂，突出陡直契型屋面；輔以精巧裝飾煙囪、圓型考慮窗；門和窗突出拱式造型，注重裝飾，極具立體感。使源于拿破侖三世時期，素有“第一頂”美譽(yù)的法國建筑，在此表演得淋漓盡致。別墅寬暢高挑的玄關(guān)，兼具前廳功能；氣派非凡的弧型樓梯，會成為訪客的視線焦點；拾級而上是兩間溫馨的臥室及主人套房；上面寬大的平屋頂，更能成為家人和親友觀景休憩的好去處。意大利威尼斯式別墅源于意大利米開朗其羅創(chuàng)導(dǎo)的“巴洛克”風(fēng)格，曾在羅馬等主要城市風(fēng)行。威尼斯總讓人和水聯(lián)想在一起，威尼斯的建筑也和水一樣，軟和淡雅。低坡度屋頂、窗戶分格細(xì)致，為典型特征。，讓陽光普照整室；且獨具匠心，將玄關(guān)貫通上下二層，又把廚房、餐廳和客廳似隔非隔地連成一體；餐廳里大面積長窗，再次把主、客的視線引向室外的水景；頂層主臥室寬暢氣派，且能獨享書房、休憩區(qū)的自由空間。英國利物浦式別墅源于中世紀(jì)文藝復(fù)興時期，受教堂和修道院等建筑影響，體現(xiàn)莊重、沉穩(wěn)。主要特征：山墻面和外墻有半露式木構(gòu)架，紅磚腳底，紅瓦鋪頂，斜網(wǎng)格窗，還有壁爐、煙囪和莊重樸實的大門。別墅底層生活區(qū)和輔助區(qū)左右分開，互不干擾；大面積客廳散發(fā)濃郁貴族氣息；三層閣樓造型獨特，更是家庭娛樂、視聽和休憩的好場所。新美國式別墅起源于英國維多利亞女王全盛時期“歌特式”別墅。美國建筑師在吸取各種建筑養(yǎng)分基礎(chǔ)上，不斷再創(chuàng)造，歷經(jīng)200多年的復(fù)興和演變，逐步形成風(fēng)格。二次大戰(zhàn)后，隨著經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展。又由美國本土和外來移民建筑師的重新開發(fā)，把風(fēng)格穩(wěn)定下來。強(qiáng)調(diào)平緩的屋頂與古典柱式及各部件比例的協(xié)調(diào)，蘊含復(fù)古情懷。別墅充分體現(xiàn)家居生活的灑脫和自由，客廳與家庭空間各自獨立，配置舒適合理的活動區(qū)、生活區(qū)和輔助區(qū)；主人能獨享三層的私密空間，外加一個超大面積的雙車庫。別墅階層在我們了解了有關(guān)別墅的知識之后，我們想深入的探討屬于別墅生活圈子里邊的人——“薪富一族”的意識形態(tài)、心理特征、行為習(xí)慣、職業(yè)背景等，更全面的了解別墅消費群體的精神世界和人生境界。以前別墅的主人，大多數(shù)是皇室和貴族，以及和上層人物有政治聯(lián)系的人。對我們來說，這有些遙遠(yuǎn)和不可企及。他們都已經(jīng)屬于過去，更多層面上不再是我們需要更多關(guān)注的歷史，因此我們想以全新的視角和語言來注意當(dāng)代的知識新貴和資本英雄。這是一個屬于財富精英群體的知識經(jīng)濟(jì)時代。所以，我們想用專業(yè)的語言和職業(yè)的眼光來審視和分析這一特殊的群體。試圖揭密他們的世界?！八庑汀?、“頂級”等詞語曾不厭其煩的出現(xiàn)在形容他們這一群體的身上，別墅？變數(shù)？太多不穩(wěn)定的東西與風(fēng)險，讓我們更好奇的去認(rèn)識他們。別墅人群分析在房地產(chǎn)開發(fā)中選擇了“別墅”這一類型，也就是選擇了一個處在消費金字塔頂部的消費群，而再這一個消費金字塔的頂部圈出最上面的一個小小的尖端，那么就意味意著你的項目將面對一個狹小的消費層面，同時也面臨著更多挑剔的市場眼光和時間的考驗。別墅開發(fā)的“塔尖型”、“頂級”戰(zhàn)略是“目標(biāo)聚集戰(zhàn)略”（做得好戰(zhàn)略）的應(yīng)用，極品，因為稀缺性而彌足珍貴，因為高檔而具高美譽(yù)度。在廣大的房地產(chǎn)商品的海洋中，頂級別墅就象一些不可多得的珍寶，使這類別墅有更強(qiáng)的抗跌性，不易受住宅市場的價格波動影響；而且容易樹立獨有的競爭優(yōu)勢。別墅——亞文化的載體市場經(jīng)濟(jì)的效益原則使資源逐漸由低效益處向高效益處移，作為資源支配和管理者的人無疑可以被看做資源的節(jié)點，隨著市場經(jīng)濟(jì)的演進(jìn)，資源不斷的分化重組，一部分人會掌控更多的資源，因此階層產(chǎn)生了。愿意為優(yōu)質(zhì)空氣付出更高代價的人群逐步形成，這部分人有回歸自然和自然的意愿。正象一些專家所言，“亞文化正是房地產(chǎn)賴以生存和發(fā)展的社會基礎(chǔ)和文化基礎(chǔ)。房地產(chǎn)消費群實際上是一個特定文化模式下的亞文化群，文化是整個社會生活方式的總和，而亞文化群則是在特定的區(qū)域中具有相類似的文化、興趣、愛好、習(xí)俗等生活方式的人群”。在市場經(jīng)濟(jì)條件下的社會生活中，一天就可以產(chǎn)生一個“暴發(fā)戶”，但三年卻不能培養(yǎng)一個“精神貴族”。這就是文化內(nèi)涵的稀缺性表現(xiàn)之一，別墅是亞文化的載體，別墅的精神就是別墅的靈魂。別墅——階層的標(biāo)簽按馬斯洛需求層次理論，在人最基本的衣食住生存問題解決后，人們將渴望他人的尊重，新興的中產(chǎn)階級人群渴望社會承認(rèn)他們的存在價值，他們在超越穿戴名牌后，更希望以居所體現(xiàn)他們的身份，而住房可以使居住者的身份和階層一目了然，居住地區(qū)、小區(qū)類型房子的外觀特征能告訴你房東所屬的社會階層。開發(fā)商也諳熟此道，紛紛拋出各種題材并以廣告提升物業(yè)的文化精神。別墅具有更大的空間支設(shè)計定位居住文化理念。別墅將體現(xiàn)居住人的身份和社會階層這就是別墅的靈魂。別墅人群背景由外資企業(yè)家、外交使館人員、外企高層管理者等外籍人士構(gòu)成的國外購買需求，特別是在我國加入WTO，以及隨著對外開放的深化，在國內(nèi)工作的外國人增多，國外購買需求將不斷擴(kuò)大?！昂w派人士”。即從歐美學(xué)歸國的創(chuàng)業(yè)者。隨著經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)整和投資環(huán)境的改善，大茲留學(xué)人員回國創(chuàng)業(yè)，他們要求高質(zhì)量的生活和理想的居住環(huán)境，回國人員不斷增加，而成為主要購買群體之一。港、澳、臺人士，由于港資企業(yè)的增多與香港的高樓價，港人在內(nèi)地置業(yè)不斷增加（如珠三角、上海、北京等地），幾百萬元在香港根本買不到別墅，而且國內(nèi)卻能買一套不錯的別墅。特別是某些神秘富豪，喜歡在內(nèi)地一擲千萬購買“天價別墅”。中資企業(yè)家、高級經(jīng)理人及IT、金融、房地產(chǎn)界精英、精算師，他們積累了大量財富，追求生活的品位與質(zhì)量、改善居住條件時，多考