xxxx廈門房地產(chǎn)市場綜述-資料下載頁
2025-06-29 07:36本頁面
【正文】 陸續(xù)入市，隨著2010年土地市場的大幅供應，預計2011年商品住宅總供應量將高達536萬平，其中近57%的供應量來源于2009年，其次有近27%的供應來源于2007年以前，13%供應來源于2010年。2011年新推盤項目預測 區(qū)域 片區(qū) 新項目數(shù) 部分代表項目 島內(nèi) 思明 觀音山會展 12 大洲國際龍郡 ，聯(lián)發(fā)濱海名居，鑫塔水尚 湖里 湖邊水庫 13 特房五緣尊墅/五緣尊府，國貿(mào)天琴灣，新景國際外灘、融景灣 五緣灣 島外 同安 濱海新城 10 金都海尚國際，中洲濱海城 集美 杏林 14 聯(lián)發(fā)杏林灣1號，寧寶世家，蓮花尚院，聚鎮(zhèn) 集美新城 海滄 海滄新城 2 禹洲尊海，禹洲高爾夫 翔安 翔安新城 3 明發(fā)半島祥灣，國貿(mào)金門灣，中駿藍灣尚都 2011年新入市項目眾多，島外大放量，占總供應量七成。預計2011年擬新開盤的54個項目中，島外占29個，約386萬平，占72%，島外“大放量”。島內(nèi)25個樓盤將面市，約150萬平。2) 企業(yè)：實力開發(fā)商唱主角資金雄厚的外來上市房企、本土大型國企將唱市場主角。預計2011年新推樓盤中，外來的上市房企（如萬科、世茂、首開、華潤）與本地名企（建發(fā)、國貿(mào)、住宅、聯(lián)發(fā)）將展開激烈角逐。3) 區(qū)域分析：島內(nèi)東部依然熱點，島外集美重頭戲本島：島內(nèi)東部為熱點區(qū)域，名企爭相涌入五緣灣—湖邊水庫—觀音山片區(qū)，高地價、高開發(fā)水平下，群雄爭霸 ，演繹豪宅時代。集美板塊：集美具有區(qū)域人文、景觀資源優(yōu)勢的基礎(chǔ)，在高標準下，新城建設(shè)如火如荼進行中，將成為最具活力、最具發(fā)展?jié)摿Φ男鲁?。隨著萬科、住宅集團等名企主導集美市場，2011年名企大盤開發(fā)全面爆發(fā)，集美上演重頭戲！同安板塊：隨著BRT的開通、環(huán)東海域大盤的開發(fā)，同安樓市由內(nèi)生型轉(zhuǎn)向開放型，開拓環(huán)東海域地產(chǎn)新篇章。海滄板塊：盡管公建配套設(shè)施日趨成熟，但近幾年利好透支，可開發(fā)的土地資源漸少，二手房迎來新契機。翔安板塊：翔安隧道開通，翔安新城日漸興起，萬科、中駿進軍翔安樓市，推動地產(chǎn)新發(fā)展。5. 需求：島內(nèi)高端化 島外剛需化在通貨膨脹預期加強、廈門中心城市突顯、城市化進程加速、房價快速上升，投資渠道受限，房地產(chǎn)信心恢復下，購房需求強勁。島內(nèi)：名企廝殺島內(nèi)熱土，高地價、高品質(zhì)、精裝助推高房價，島內(nèi)以“換新、換大、換品質(zhì)”的高端客群為主。島外：島外新城在高標準建設(shè)下，集美、環(huán)東海域潛力新區(qū)將掀起島外時代，在高房價擠壓下，剛需客戶向島外轉(zhuǎn)移，城際交通將帶來動車沿線城市客戶。6. 樓市研判：爭議中保持上行趨勢政策走勢：上半年中央政府將繼續(xù)采取改善民生的舉措，房地產(chǎn)政策也將持續(xù)保持嚴厲調(diào)控。市政利好：內(nèi)外重大交通利好，城市價值提升，突顯中心城市地位，推動房地產(chǎn)市場上行。市場供應：2011年總體供應巨大，島外成為供給主力。資金雄厚的外來大鱷、本土大型國企將唱樓市主角，高地價項目將陸續(xù)入市，市場主流供應仍將高價運行。市場需求：購房需求強勁，市場需求趨向兩極化，島內(nèi)趨向高端化，島外趨向剛需化。綜上所述，城市年輪（中國）機構(gòu)認為：2011年上半年廈門房地產(chǎn)市場將在政策爭議中保持上行趨勢，下半年不確定性加大。轉(zhuǎn)載請注明來自房界網(wǎng)（作者單位：廈門城市年輪房地產(chǎn)研究所）該信息來源于房界網(wǎng)() 網(wǎng)址：12 / 12
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