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物業(yè)設(shè)備管理相關(guān)知識-資料下載頁

2025-06-28 20:58本頁面
  

【正文】 (2)室內(nèi)、外空氣溫濕度的測定根據(jù)當(dāng)天的室內(nèi)外氣象條件確定運(yùn)行方案 (3)開車啟動設(shè)備時,只能在一臺轉(zhuǎn)速穩(wěn)定后才允許啟動另一臺,以防供電線路啟動電流太大而跳閘。風(fēng)機(jī)起動要先開送風(fēng)機(jī),后開回風(fēng)機(jī),以防室內(nèi)出現(xiàn)負(fù)壓。風(fēng)機(jī)啟動完畢,再開電加熱器等設(shè)備第四節(jié) 通風(fēng)與防排煙系統(tǒng)的維護(hù)管理 (4)運(yùn)行認(rèn)真做好運(yùn)行記錄,不許擅離職守,大聲喧嘩,隨時巡視機(jī)房,尤其是對剛維修過的設(shè)備更要多加注意。發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理,重大問題應(yīng)立即報告。(5)停車先關(guān)閉加熱器,再?;仫L(fēng)機(jī),最后停送風(fēng)機(jī)。巡視檢查完畢方可離開。 第四節(jié) 通風(fēng)與防排煙系統(tǒng)的維護(hù)管理 三、通風(fēng)與防排煙系統(tǒng)的維護(hù)通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)的維護(hù)主要包括四個方面:灰塵清理、巡回檢查、儀表檢定、系統(tǒng)檢修。經(jīng)常檢查并及時更換空氣過濾器。 對設(shè)備狀態(tài)進(jìn)行巡回檢查的目的是做到心中有數(shù),出現(xiàn)問題及時解決儀表檢定是指定期檢驗(yàn)和校正測量、控制儀表設(shè)備 第八章 空 氣 調(diào) 節(jié)第一節(jié) 空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)工作原理一、空氣的組成和狀態(tài)參數(shù)在自然界中的空氣,都是含有水蒸氣的空氣,稱為濕空氣。1.濕度空氣中水蒸氣的含量稱為濕度。(1)絕對濕度 g/m3或kg/m3 一、空氣的組成和狀態(tài)參數(shù)(2)含濕量 g/kg或kg/kg (3)飽和絕對濕度反映出在一定的溫度下,單位容積(1m3)的濕空氣所能容納的水蒸氣含量的最大值。溫度上升時,飽和絕對濕度增加。 一、空氣的組成和狀態(tài)參數(shù)(4)相對濕度空氣的絕對濕度與同溫度下飽和空氣的絕對濕度之比稱為相對濕度,以φ表示。表明了空氣中水蒸氣的含量接近于飽和狀態(tài)的程度,即表示了空氣的干濕程度。φ值越小,表明空氣越干燥,吸收水分的能力越強(qiáng);φ值越大,表明空氣越潮濕,吸收水分的能力越弱。 2.焓空氣的焓值是指空氣含有的總熱量在空氣調(diào)節(jié)技術(shù)中,常用比焓的變化,來判斷空氣得失熱量的變化。一般規(guī)定干空氣的焓值以0為基準(zhǔn)點(diǎn)(計算的起點(diǎn)),即0℃時1kg干空氣的焓值為0。 二、空氣調(diào)節(jié)的任務(wù)和作用 空氣調(diào)節(jié),就是通過采用一定的技術(shù)手段,在某一特定空間內(nèi),對空氣環(huán)境(溫度、濕度、潔凈度、流動速度)進(jìn)行調(diào)節(jié)和控制,使其達(dá)到并保持在一定范圍內(nèi),以滿足工藝過程和人體舒適的要求。創(chuàng)造合適的室內(nèi)氣候環(huán)境 創(chuàng)造舒適的“人工氣候” 三、空調(diào)系統(tǒng)的基本構(gòu)成與工作原理空調(diào)系統(tǒng)就是完成對空氣環(huán)境進(jìn)行調(diào)節(jié)和控制,也就是對空氣進(jìn)行加熱、冷卻、加濕、減濕、過濾、輸送等各種處理的設(shè)備裝置??照{(diào)系統(tǒng)的基本構(gòu)成,由冷熱源系統(tǒng)、空氣處理系統(tǒng)、能量輸送分配系統(tǒng)和自動控制系統(tǒng)等四個子系統(tǒng)組成。三、空調(diào)系統(tǒng)的基本構(gòu)成與工作原理空氣處理系統(tǒng)與能量輸送分配系統(tǒng)負(fù)責(zé)完成對空氣的各種處理和輸送:在風(fēng)機(jī)產(chǎn)生的風(fēng)壓作用下,室外空氣從新風(fēng)管進(jìn)入系統(tǒng),與從回風(fēng)管引入的部分室內(nèi)空氣混合,經(jīng)空氣過濾器進(jìn)行過濾處理,再經(jīng)空氣冷卻器、空氣加熱器等進(jìn)行空氣的冷卻和加熱處理,然后經(jīng)噴水室進(jìn)行加濕或減濕處理,最后經(jīng)送風(fēng)管道輸送到空調(diào)房間,從而實(shí)現(xiàn)對室內(nèi)空氣環(huán)境的調(diào)節(jié)和控制。三、空調(diào)系統(tǒng)的基本構(gòu)成與工作原理為了節(jié)省能源,系統(tǒng)將一部分室內(nèi)空氣與室外新鮮空氣混合后再進(jìn)行處理,這部分的室內(nèi)空氣稱為回風(fēng),而室外新鮮空氣稱為新風(fēng)。冷熱源系統(tǒng)屬于空調(diào)系統(tǒng)的附屬系統(tǒng),它負(fù)責(zé)提供空氣處理過程中所需的冷量和熱量。三、空調(diào)系統(tǒng)的基本構(gòu)成與工作原理熱源系統(tǒng)的工作原理,它利用熱媒的循環(huán)將熱量從熱源輸送到空氣處理系統(tǒng)中,通過熱交換設(shè)備提供空氣調(diào)節(jié)過程中所需的熱量。冷源系統(tǒng)的工作原理,它利用制冷裝置產(chǎn)生冷量,利用冷媒的循環(huán)將冷量輸送到空氣處理系統(tǒng)中,通過熱交換設(shè)備提供空氣調(diào)節(jié)過程中所需的冷量。三、空調(diào)系統(tǒng)的基本構(gòu)成與工作原理自動控制系統(tǒng)用于對空調(diào)房間內(nèi)的空氣溫度、濕度及所需的冷熱源的能量供給進(jìn)行自動控制。它利用溫度、濕度傳感器對室內(nèi)空氣參數(shù)進(jìn)行檢測,并利用控制器對空氣處理系統(tǒng)中的冷熱媒管道的閥門進(jìn)行控制,使其流量產(chǎn)生變化,以控制室內(nèi)空氣的狀態(tài)參數(shù)。 第二節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)的分類空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)按設(shè)備的設(shè)置情況可分為集中式、獨(dú)立式和半集中式等三種類型。中央空調(diào)系統(tǒng)是集中式空調(diào)系統(tǒng),它是將空氣處理設(shè)備集中設(shè)置,組成空氣調(diào)節(jié)器,空氣處理的全過程在空氣調(diào)節(jié)器內(nèi)進(jìn)行,然后通過空氣輸送管道和空氣分配器送到各個房間。風(fēng)機(jī)盤管式空調(diào)系統(tǒng)各機(jī)組可獨(dú)立運(yùn)行,互不干擾,能滿足不同的空調(diào)需要;系統(tǒng)布置靈活,可獨(dú)立進(jìn)行空氣處理,也可在系統(tǒng)中集中設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng),機(jī)組作為二次處理設(shè)備使用,從而構(gòu)成半集中式空調(diào)系統(tǒng)。 第三節(jié) 常用空調(diào)設(shè)備一、噴水室噴水室是一種多功能的空氣調(diào)節(jié)設(shè)備,可對空氣進(jìn)行加熱、冷卻、加濕、減濕等多種處理。當(dāng)空氣與不同溫度的水接觸時,空氣與水表面間發(fā)生熱濕交換,調(diào)節(jié)噴水的溫度將會得到不同的處理效果。 二、表面式換熱器及其空氣處理表面式換熱器是讓媒質(zhì)通過金屬管道而對空氣進(jìn)行加熱或冷卻的。采用這種方式時,空氣和媒質(zhì)之間并無直接接觸,換熱在金屬管道表面進(jìn)行,故稱為表面式換熱器。三、空氣的加濕與減濕處理設(shè)備1.空氣的加濕處理設(shè)備空氣加濕的方法可分成兩類:一類是將水蒸氣混入空氣進(jìn)行加濕,即蒸氣加濕;一類是由于水吸收空氣中的顯熱而氣化進(jìn)入空氣的加濕,即水蒸發(fā)加濕。 三、空氣的加濕與減濕處理設(shè)備2.空氣的減濕處理空氣減濕處理的主要方法有冷卻減濕法、液體吸濕(吸收減濕)法和固體吸濕法。三、空氣的加濕與減濕處理設(shè)備液體減濕是利用吸濕劑進(jìn)行除濕。固體吸濕材料常見的有硅膠、鋁膠和活性炭等。液體吸濕劑常用的有氯化鋰、三甘醇和氯化鈣等水溶液。四、空氣凈化處理設(shè)備空氣凈化處理,就是通過空氣過濾及凈化設(shè)備,去除空氣中的懸浮塵埃。在空調(diào)系統(tǒng)中,空氣過濾器是凈化空氣的主要設(shè)備??煞譃椋?.金屬網(wǎng)格浸油過濾器2.干式纖維過濾器3.靜電過濾器 五、空氣輸送與分配設(shè)備按空氣的來源情況來劃分,空調(diào)系統(tǒng)可分為直流、閉式和再循環(huán)式系統(tǒng)等三種形式??諝獾妮斔团c分配是利用通風(fēng)機(jī)、送、回風(fēng)管及空氣分配器(布風(fēng)器)和空氣誘導(dǎo)器來實(shí)現(xiàn)的。1.風(fēng)管常用的風(fēng)管材料有薄鋼板、鋁合金板或鍍鋅薄鋼板等 五、空氣輸送與分配設(shè)備2.風(fēng)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)機(jī)主要采用離心風(fēng)機(jī)。 3.空氣分配器空氣分配器用于低速空調(diào)系統(tǒng), 五、空氣輸送與分配設(shè)備4.空氣誘導(dǎo)器誘導(dǎo)器為高速空調(diào)系統(tǒng)的主要送風(fēng)設(shè)備??照{(diào)室內(nèi)的氣流組織不但取決于誘導(dǎo)器和空氣分配器的結(jié)構(gòu)、工作性能、送風(fēng)口布置等,而且回風(fēng)口的結(jié)構(gòu)、布置位置對氣流組織也有一定影響。良好的回風(fēng)能促使氣流更加均勻、穩(wěn)定。 第四節(jié) 空 調(diào) 制 冷 制冷系統(tǒng)是空調(diào)系統(tǒng)的“冷源”,它通過制備冷凍水提供給空氣處理設(shè)備使用,從而向整個系統(tǒng)提供冷量,它由制冷裝置、冷凍水管路和冷卻水管路等三個子系統(tǒng)組成。一、制冷裝置制冷裝置是制冷系統(tǒng)的核心,常見的制冷方式有蒸汽壓縮式、吸收式等1.壓縮式制冷機(jī)壓縮式制冷機(jī)以制冷劑液體汽化吸熱的方式制冷。 一、制冷裝置制冷劑在系統(tǒng)中要經(jīng)過壓縮、冷凝、節(jié)流和汽化等四個過程才完成一個制冷循環(huán)。常用的制冷劑有氨和氟利昂R1R1R2R134a、R123等 其中影響較大的制冷劑(R11和R12)已經(jīng)實(shí)施限制 一、制冷裝置2.吸收式制冷機(jī)吸收式制冷機(jī)以溴化鋰水溶液為工質(zhì),其中以水為制冷劑,溴化鋰溶液為吸收劑。它利用溴化鋰水溶液在常溫下(特別是在溫度較低時)吸收水蒸氣的能力很強(qiáng),而在高溫下又能將所吸收的水分釋放出來的特性,以及利用制冷劑水在低壓下汽化時要吸收周圍介質(zhì)的熱量的特性來實(shí)現(xiàn)制冷的目的。 二、冷凍水系統(tǒng)冷凍水系統(tǒng)負(fù)責(zé)將制冷裝置制備的冷凍水輸送到空氣處理設(shè)備. 三、冷卻水系統(tǒng)冷卻水負(fù)責(zé)吸收制冷劑蒸氣冷凝時將放出的熱量,并將熱量釋放到室外。 第五節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)與管理一、空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)管理的意義對空調(diào)系統(tǒng)的管理包括對空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理和日常維護(hù)兩大主要內(nèi)容。所謂運(yùn)行管理是指根據(jù)建筑物實(shí)際情況確定空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行方案,使空調(diào)系統(tǒng)在節(jié)能、合適的狀況下工作,既滿足使用者的要求,又達(dá)到經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的目的。空調(diào)系統(tǒng)的日常維護(hù)是指物業(yè)管理公司對空調(diào)系統(tǒng)在運(yùn)行過程中出現(xiàn)的問題及時處理,保證空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行,使建筑物的使用功能以最大限度的發(fā)揮。冷卻塔維護(hù)保養(yǎng)的主要內(nèi)容有:① 保證水流分布均勻。 ② 保證氣流分布均勻。 ③ 控制冷卻塔進(jìn)水濁度不大于50mg/L④ 在冬季應(yīng)采取相應(yīng)措施,在集水器內(nèi)放置電熱裝置,防止集水器凍裂漏水。如冷卻塔不用,需排凈塔內(nèi)存水。第九章 建筑供配電系統(tǒng)第一節(jié) 電工基本知識一、電路的基本概念1.電路和電路圖電路就是電流所流經(jīng)的路徑。不論電路的結(jié)構(gòu)如何復(fù)雜,但就其作用來說,一個完整的電路由電源、負(fù)載、開關(guān)和保護(hù)裝置及聯(lián)接導(dǎo)線等4部分組成。 一、電路的基本概念2.電路的基本物理量 (1 )電流 (2 )電壓 (3 )電功率 電流在單位時間內(nèi)電路中產(chǎn)生或者消耗的電能,稱為電功率 (4 )電阻 一、電路的基本概念例9. 1一臺29英寸的彩色電視機(jī)的功率為183W,平均每天開機(jī)2h,則一個月(30天)消耗多少度電?解:W=Pt=18310?3230=時=一、電路的基本概念3.電路的工作狀態(tài) (1 )開路狀態(tài) (2 )短路狀態(tài) (3 )額定工作狀態(tài) 各種電氣設(shè)備的電壓、電流及功率等都有其額定值。額定值是電氣產(chǎn)品的使用規(guī)定,電路中的各種電氣設(shè)備在滿足額定條件下,電路處于正常工作狀態(tài)。 二、交流電1.正弦交流電實(shí)際電力網(wǎng)中用的是按正弦規(guī)律變化的交流電。即使電動機(jī)車運(yùn)輸、電鍍、電信等行業(yè)需要直流電,也大多是經(jīng)過交流電整流獲得。 二、交流電(1)正弦交流電的基本物理量二、交流電(2)交流電的有效值在一個電阻中,分別通以直流電和交流電,如果經(jīng)過一個交流周期的時間,它們在電阻上產(chǎn)生的熱量是相等的,則把直流電的大小作為交流電的有效值 一般交流電表測出的數(shù)值都是有效值,燈泡、電器、儀表上所標(biāo)注的交流電壓、電流數(shù)值都是有效值。二、交流電2.三相交流電三相交流電是三個大小相等、頻率相同、相位彼此相差120176。的三個電動勢。如圖:三、電力變壓器1.電力變壓器的用途電力變壓器是改變交流電壓而保持交流電頻率不變的電氣設(shè)備。 我國目前遠(yuǎn)距離交流輸電線路電壓大都在35kV以上,這樣高的電壓,不可能直接產(chǎn)生,因此,在輸電時要用變壓器將電壓升高。電能輸送到用電區(qū)后,為了保證安全用電和用電設(shè)備的電壓要求,還必須用電力變壓器將電壓降低。 電力變壓器用符號 表示三、電力變壓器2.電力變壓器的基本結(jié)構(gòu)電力變壓器主要部件是繞組和鐵心(器身)構(gòu)成的電磁部分。還有油箱、冷卻裝置、絕緣套管、調(diào)壓和保護(hù)裝置等部件。 變壓器油起兩個作用:① 在變壓器繞組與繞組、繞組與鐵心及油箱之間起絕緣作用;② 變壓器油受熱后產(chǎn)生對流,對變壓器鐵心和繞組起散熱作用。四、電動機(jī)1.電動機(jī)的用途和分類電動機(jī)是把電能轉(zhuǎn)換成機(jī)械能的動力設(shè)備。 按電流性質(zhì):直流電動機(jī)和交流電動機(jī) 按電源相數(shù):單相電動機(jī)和三相電動機(jī)三相電動機(jī)又可分為同步式和異步式兩種。異步電動機(jī)按轉(zhuǎn)子結(jié)構(gòu)不同有鼠籠型和繞線型兩種。2.異步電動機(jī)的基本結(jié)構(gòu)(1)定子電動機(jī)的定子部分包括機(jī)座、定子鐵心和定子繞組。(2)轉(zhuǎn)子異步電動機(jī)的轉(zhuǎn)子由轉(zhuǎn)子鐵心、轉(zhuǎn)子繞組和轉(zhuǎn)軸等部分組成。 3.三相異步電動機(jī)的調(diào)速方法 (1)三相異步電動機(jī)變極調(diào)速 (2)三相異步電動機(jī)變壓調(diào)速 (3)三相異步電動機(jī)變頻變壓調(diào)速系統(tǒng) 第二節(jié) 建筑供配電系統(tǒng)概述一、電力系統(tǒng)和電力網(wǎng)1.電力系統(tǒng)和電力網(wǎng)電力系統(tǒng)是由發(fā)電、輸電和配電系統(tǒng)組成。 第二節(jié) 建筑供配電系統(tǒng)概述2.電力網(wǎng)的電壓等級從輸電的角度看,電壓越高則輸送的距離就越遠(yuǎn),傳輸?shù)娜萘吭酱?,電能的損耗就越??;但電壓越高,要求的絕緣水平也越高,因而造價也越高。 3.頻率標(biāo)準(zhǔn) 我國電網(wǎng)的頻率標(biāo)準(zhǔn)是50Hz,頻率變化會對電網(wǎng)的運(yùn)行質(zhì)量產(chǎn)生較大影響 第二節(jié) 建筑供配電系統(tǒng)概述二、線路的敷設(shè)電纜、電線的敷設(shè)應(yīng)根據(jù)建筑的功能、室內(nèi)裝飾的要求和使用環(huán)境等因素,經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)比較后確定, 1.架空線路2.電纜線路 3.絕緣導(dǎo)線的敷設(shè)絕緣導(dǎo)線的敷設(shè)方式可分為明敷和暗敷。導(dǎo)線穿管敷設(shè)時應(yīng)注意以下幾點(diǎn):① 鋼管彎曲半徑不得小于該管徑的6倍,鋼管彎曲角度不得小于90176。② 管內(nèi)所穿導(dǎo)線的總面積不能超過管內(nèi)截面的40%,管內(nèi)導(dǎo)線的數(shù)目不能超過8根。③ 管內(nèi)導(dǎo)線不允許出現(xiàn)接頭和扭擰現(xiàn)象,所有導(dǎo)線的接頭和分支都應(yīng)在接線盒內(nèi)進(jìn)行。④ 不同回路和不同電壓的導(dǎo)線除特殊情況外不應(yīng)穿在同一根管內(nèi)。⑤ 塑料管布線一般適用于室內(nèi)和有酸堿腐蝕性介質(zhì)的場所,但在宜受機(jī)械損傷的場所不宜明敷。三、建筑物用電負(fù)荷的分類和類別1. 將民用建筑用電負(fù)荷分為三級:(1)符合下列情況之一時,應(yīng)為一級負(fù)荷:① 中斷供電將造成人身傷亡時;② 中斷供電將造成重大政治影響者;③ 中斷供電將造成重大經(jīng)濟(jì)損失者;④ 中斷供電將造成公共場所的秩序嚴(yán)重混亂者。三、建筑物用電負(fù)荷的分類和類別(2)符合下列情況之一時,應(yīng)為二級負(fù)荷:① 中斷供電將造成較大政治影響者;② 中斷供電將造成較大經(jīng)濟(jì)損失者;③ 中斷供電將造成公共場所秩序混亂者三、建筑物用電負(fù)荷的分類和類別(3)不屬于一級和二級負(fù)荷者應(yīng)為三級負(fù)荷。 2.建筑物負(fù)荷類別(1)照明和劃入照明電價的非工業(yè)負(fù)荷(2)非工業(yè)負(fù)荷 (3)普通工業(yè)用電 四、低壓配電 低壓配電方式是指低壓干線的配線方式。低壓配電一般采用380/220V中性點(diǎn)直接接地的系統(tǒng)。低壓配電的結(jié)線方式主要有放射式、樹干式和混合式三種。 五、高層建筑供電(1)高
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