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物業(yè)設(shè)備管理相關(guān)知識(參考版)

2025-07-01 20:58本頁面
  

【正文】 低壓配電的結(jié)線方式主要有放射式、樹干式和混合式三種。 2.建筑物負荷類別(1)照明和劃入照明電價的非工業(yè)負荷(2)非工業(yè)負荷 (3)普通工業(yè)用電 四、低壓配電 低壓配電方式是指低壓干線的配線方式。三、建筑物用電負荷的分類和類別1. 將民用建筑用電負荷分為三級:(1)符合下列情況之一時,應(yīng)為一級負荷:① 中斷供電將造成人身傷亡時;② 中斷供電將造成重大政治影響者;③ 中斷供電將造成重大經(jīng)濟損失者;④ 中斷供電將造成公共場所的秩序嚴重混亂者。④ 不同回路和不同電壓的導(dǎo)線除特殊情況外不應(yīng)穿在同一根管內(nèi)。② 管內(nèi)所穿導(dǎo)線的總面積不能超過管內(nèi)截面的40%,管內(nèi)導(dǎo)線的數(shù)目不能超過8根。 3.頻率標準 我國電網(wǎng)的頻率標準是50Hz,頻率變化會對電網(wǎng)的運行質(zhì)量產(chǎn)生較大影響 第二節(jié) 建筑供配電系統(tǒng)概述二、線路的敷設(shè)電纜、電線的敷設(shè)應(yīng)根據(jù)建筑的功能、室內(nèi)裝飾的要求和使用環(huán)境等因素,經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟比較后確定, 1.架空線路2.電纜線路 3.絕緣導(dǎo)線的敷設(shè)絕緣導(dǎo)線的敷設(shè)方式可分為明敷和暗敷。 3.三相異步電動機的調(diào)速方法 (1)三相異步電動機變極調(diào)速 (2)三相異步電動機變壓調(diào)速 (3)三相異步電動機變頻變壓調(diào)速系統(tǒng) 第二節(jié) 建筑供配電系統(tǒng)概述一、電力系統(tǒng)和電力網(wǎng)1.電力系統(tǒng)和電力網(wǎng)電力系統(tǒng)是由發(fā)電、輸電和配電系統(tǒng)組成。2.異步電動機的基本結(jié)構(gòu)(1)定子電動機的定子部分包括機座、定子鐵心和定子繞組。 按電流性質(zhì):直流電動機和交流電動機 按電源相數(shù):單相電動機和三相電動機三相電動機又可分為同步式和異步式兩種。 變壓器油起兩個作用:① 在變壓器繞組與繞組、繞組與鐵心及油箱之間起絕緣作用;② 變壓器油受熱后產(chǎn)生對流,對變壓器鐵心和繞組起散熱作用。 電力變壓器用符號 表示三、電力變壓器2.電力變壓器的基本結(jié)構(gòu)電力變壓器主要部件是繞組和鐵心(器身)構(gòu)成的電磁部分。 我國目前遠距離交流輸電線路電壓大都在35kV以上,這樣高的電壓,不可能直接產(chǎn)生,因此,在輸電時要用變壓器將電壓升高。的三個電動勢。 二、交流電(1)正弦交流電的基本物理量二、交流電(2)交流電的有效值在一個電阻中,分別通以直流電和交流電,如果經(jīng)過一個交流周期的時間,它們在電阻上產(chǎn)生的熱量是相等的,則把直流電的大小作為交流電的有效值 一般交流電表測出的數(shù)值都是有效值,燈泡、電器、儀表上所標注的交流電壓、電流數(shù)值都是有效值。 二、交流電1.正弦交流電實際電力網(wǎng)中用的是按正弦規(guī)律變化的交流電。時=一、電路的基本概念3.電路的工作狀態(tài) (1 )開路狀態(tài) (2 )短路狀態(tài) (3 )額定工作狀態(tài) 各種電氣設(shè)備的電壓、電流及功率等都有其額定值。不論電路的結(jié)構(gòu)如何復(fù)雜,但就其作用來說,一個完整的電路由電源、負載、開關(guān)和保護裝置及聯(lián)接導(dǎo)線等4部分組成。如冷卻塔不用,需排凈塔內(nèi)存水。 ② 保證氣流分布均勻??照{(diào)系統(tǒng)的日常維護是指物業(yè)管理公司對空調(diào)系統(tǒng)在運行過程中出現(xiàn)的問題及時處理,保證空調(diào)系統(tǒng)正常運行,使建筑物的使用功能以最大限度的發(fā)揮。 第五節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)的維護與管理一、空調(diào)系統(tǒng)維護管理的意義對空調(diào)系統(tǒng)的管理包括對空調(diào)系統(tǒng)的運行管理和日常維護兩大主要內(nèi)容。它利用溴化鋰水溶液在常溫下(特別是在溫度較低時)吸收水蒸氣的能力很強,而在高溫下又能將所吸收的水分釋放出來的特性,以及利用制冷劑水在低壓下汽化時要吸收周圍介質(zhì)的熱量的特性來實現(xiàn)制冷的目的。 一、制冷裝置制冷劑在系統(tǒng)中要經(jīng)過壓縮、冷凝、節(jié)流和汽化等四個過程才完成一個制冷循環(huán)。 第四節(jié) 空 調(diào) 制 冷 制冷系統(tǒng)是空調(diào)系統(tǒng)的“冷源”,它通過制備冷凍水提供給空氣處理設(shè)備使用,從而向整個系統(tǒng)提供冷量,它由制冷裝置、冷凍水管路和冷卻水管路等三個子系統(tǒng)組成??照{(diào)室內(nèi)的氣流組織不但取決于誘導(dǎo)器和空氣分配器的結(jié)構(gòu)、工作性能、送風(fēng)口布置等,而且回風(fēng)口的結(jié)構(gòu)、布置位置對氣流組織也有一定影響。1.風(fēng)管常用的風(fēng)管材料有薄鋼板、鋁合金板或鍍鋅薄鋼板等 五、空氣輸送與分配設(shè)備2.風(fēng)機空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)機主要采用離心風(fēng)機??煞譃椋?.金屬網(wǎng)格浸油過濾器2.干式纖維過濾器3.靜電過濾器 五、空氣輸送與分配設(shè)備按空氣的來源情況來劃分,空調(diào)系統(tǒng)可分為直流、閉式和再循環(huán)式系統(tǒng)等三種形式。四、空氣凈化處理設(shè)備空氣凈化處理,就是通過空氣過濾及凈化設(shè)備,去除空氣中的懸浮塵埃。固體吸濕材料常見的有硅膠、鋁膠和活性炭等。 三、空氣的加濕與減濕處理設(shè)備2.空氣的減濕處理空氣減濕處理的主要方法有冷卻減濕法、液體吸濕(吸收減濕)法和固體吸濕法。采用這種方式時,空氣和媒質(zhì)之間并無直接接觸,換熱在金屬管道表面進行,故稱為表面式換熱器。當空氣與不同溫度的水接觸時,空氣與水表面間發(fā)生熱濕交換,調(diào)節(jié)噴水的溫度將會得到不同的處理效果。風(fēng)機盤管式空調(diào)系統(tǒng)各機組可獨立運行,互不干擾,能滿足不同的空調(diào)需要;系統(tǒng)布置靈活,可獨立進行空氣處理,也可在系統(tǒng)中集中設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng),機組作為二次處理設(shè)備使用,從而構(gòu)成半集中式空調(diào)系統(tǒng)。 第二節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)的分類空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)按設(shè)備的設(shè)置情況可分為集中式、獨立式和半集中式等三種類型。三、空調(diào)系統(tǒng)的基本構(gòu)成與工作原理自動控制系統(tǒng)用于對空調(diào)房間內(nèi)的空氣溫度、濕度及所需的冷熱源的能量供給進行自動控制。三、空調(diào)系統(tǒng)的基本構(gòu)成與工作原理熱源系統(tǒng)的工作原理,它利用熱媒的循環(huán)將熱量從熱源輸送到空氣處理系統(tǒng)中,通過熱交換設(shè)備提供空氣調(diào)節(jié)過程中所需的熱量。三、空調(diào)系統(tǒng)的基本構(gòu)成與工作原理為了節(jié)省能源,系統(tǒng)將一部分室內(nèi)空氣與室外新鮮空氣混合后再進行處理,這部分的室內(nèi)空氣稱為回風(fēng),而室外新鮮空氣稱為新風(fēng)??照{(diào)系統(tǒng)的基本構(gòu)成,由冷熱源系統(tǒng)、空氣處理系統(tǒng)、能量輸送分配系統(tǒng)和自動控制系統(tǒng)等四個子系統(tǒng)組成。 二、空氣調(diào)節(jié)的任務(wù)和作用 空氣調(diào)節(jié),就是通過采用一定的技術(shù)手段,在某一特定空間內(nèi),對空氣環(huán)境(溫度、濕度、潔凈度、流動速度)進行調(diào)節(jié)和控制,使其達到并保持在一定范圍內(nèi),以滿足工藝過程和人體舒適的要求。 2.焓空氣的焓值是指空氣含有的總熱量在空氣調(diào)節(jié)技術(shù)中,常用比焓的變化,來判斷空氣得失熱量的變化。表明了空氣中水蒸氣的含量接近于飽和狀態(tài)的程度,即表示了空氣的干濕程度。溫度上升時,飽和絕對濕度增加。1.濕度空氣中水蒸氣的含量稱為濕度。經(jīng)常檢查并及時更換空氣過濾器。巡視檢查完畢方可離開。發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理,重大問題應(yīng)立即報告。風(fēng)機起動要先開送風(fēng)機,后開回風(fēng)機,以防室內(nèi)出現(xiàn)負壓。 第四節(jié) 通風(fēng)與防排煙系統(tǒng)的維護管理 二、通風(fēng)與防排煙系統(tǒng)的運行(1)開車前的檢查主要檢查項目有風(fēng)機等轉(zhuǎn)動設(shè)備有無異常;打開應(yīng)該開啟的閥門;給測濕儀表加水等。⑥ 安全、保衛(wèi)、防火制度。規(guī)定設(shè)備各部件、儀表的檢查、保養(yǎng)、檢修、定檢周期、內(nèi)容和要求。明確交接班要求、內(nèi)容及手續(xù)。明確定時檢查的內(nèi)容、路線和應(yīng)記錄項目。規(guī)定配備人員的職責(zé)范圍和要求。 三、防火、防排煙設(shè)備及部件3.防排煙通風(fēng)機防排煙通風(fēng)機可采用通用風(fēng)機,也可采用防火排煙專用風(fēng)機。三、防火、防排煙設(shè)備及部件設(shè)有溫感器裝置的排煙閥,在火災(zāi)溫度達到動作溫度時動作,閥門在彈簧力作用下關(guān)閉,阻止火災(zāi)沿排風(fēng)管道蔓延。常用的防火閥有重力式防火閥,彈簧式防火閥,彈簧式防火調(diào)節(jié)閥,防火風(fēng)口,氣動式防火閥,電動防火閥,電子自控防煙防火閥。三、防火、防排煙設(shè)備及部件感煙感溫器控制是通過感煙感溫控制設(shè)備的輸出信號控制執(zhí)行機構(gòu)的電磁鐵、電動機動作,或控制氣動執(zhí)行機構(gòu),實現(xiàn)閥門在彈簧力作用下的關(guān)閉或電動機轉(zhuǎn)動使閥門關(guān)閉。采用易熔環(huán)時,火災(zāi)時易熔環(huán)熔斷脫落,實現(xiàn)閥門在彈簧力或自重力作用下關(guān)閉。 三、防火、防排煙設(shè)備及部件主要有:防火閥、排煙閥及排煙風(fēng)機等。防火閥的動作溫度為70℃。因此,在通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)的通風(fēng)管道中需設(shè)置防火閥,并有一定的防火措施。二、高層建筑防火排煙的形式嚴格按照機械排煙的要求來進行設(shè)計建造。 二、高層建筑防火排煙的形式3.機械排煙機械排煙是采取機械排風(fēng)方式,以風(fēng)機所產(chǎn)生的氣體流動和壓力差,利用排煙管道將煙氣排出或稀釋煙氣的濃度。沒有散開的陽臺、凹廊或不同朝向的可開啟外窗的防煙樓梯間及其前室、消防電梯前室和兩者合用前室,應(yīng)設(shè)置機械防煙設(shè)施。 二、高層建筑防火排煙的形式2.機械防煙機械防煙是采取機械加壓送風(fēng)方式,以風(fēng)機所產(chǎn)生的氣體流動和壓力差控制煙氣的流動方向的防煙技術(shù)。具有結(jié)構(gòu)簡單、節(jié)省能源、運行可靠性高等優(yōu)點。此外,建筑物的通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)采取防火、防煙措施。此外,火災(zāi)時,空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)機提供的動力、以及由豎向風(fēng)道產(chǎn)生的煙囪效應(yīng)會使煙氣和火勢沿著風(fēng)道擴散,迅速蔓延到風(fēng)道所能達到的地方。火災(zāi)發(fā)生時,高層建筑物內(nèi)溫度遠遠高于室外溫度,加上高層建筑豎井高度較大的影響,熱壓明顯增大,煙氣將沿著建筑物的豎井向上擴散,而且失火樓層越低,煙囪效應(yīng)越明顯。2.煙氣的擴散機理熱壓或煙囪效應(yīng)是由室內(nèi)外空氣的密度差和空氣柱高度產(chǎn)生的作用力所造成。在迎風(fēng)面,室外壓力大于室內(nèi)壓力,空氣從室外向室內(nèi)滲透。煙氣的流動擴散,主要受到風(fēng)壓和熱壓等因素的影響。在高層建筑的防火排煙設(shè)計中,通常將建筑物劃分為若干個防火、防煙分區(qū),各分區(qū)間以防火墻及防火門進行分隔,防止火勢和煙氣從某一分區(qū)內(nèi)向另一分區(qū)擴散。 燃燒時產(chǎn)生有毒氣體的裝修材料的使用,以及高層建筑中各種豎向管道產(chǎn)生的煙囪效應(yīng).煙氣遮擋視線,使人們在疏散時產(chǎn)生心理恐慌,給消防搶救工作帶來很大困難。在斷面積相同時,圓形風(fēng)管的阻力小,材料省,強度大;在通風(fēng)除塵工程中常采用圓形風(fēng)管,在民用建筑空調(diào)工程中常采用矩形風(fēng)管。二、通風(fēng)管道 經(jīng)常移動的風(fēng)管,則大多用柔性材料制成各種軟管,如塑料軟管、橡膠軟管以及金屬軟管等國內(nèi)廣泛推廣應(yīng)用的法蘭墊料為泡沫氯丁橡膠墊,其一面帶膠,使用這種墊料操作方便,密封效果較好。一般可分為離心風(fēng)機和軸流風(fēng)機 風(fēng)機的技術(shù)性能:① 風(fēng)量:單位時間輸送的空氣量,m3/h;② 風(fēng)壓:指風(fēng)機所產(chǎn)生的壓強,Pa;③ 有效功率:等于風(fēng)量與風(fēng)壓的乘積,W。 第二節(jié) 通風(fēng)管道及設(shè)備自然通風(fēng)系統(tǒng)一般不需要設(shè)置設(shè)備,機械通風(fēng)的主要設(shè)備有風(fēng)機、風(fēng)管或風(fēng)道、風(fēng)閥、風(fēng)口和除塵設(shè)備等。可進行局部通風(fēng),改善室內(nèi)局部空氣條件,可根據(jù)實際需要調(diào)節(jié)風(fēng)量。但受自然條件的影響較大,空氣不能進行預(yù)先處理,排出的空氣不能進行除塵和凈化,會污染周圍環(huán)境。二、通風(fēng)系統(tǒng)的分類迫使室內(nèi)空氣流動的動力稱為通風(fēng)系統(tǒng)的作用動力,通風(fēng)系統(tǒng)按作用動力來劃分,可分為:自然通風(fēng)機械通風(fēng)1.自然通風(fēng) 自然通風(fēng)主要是依靠室外風(fēng)所造成的自然風(fēng)壓和室內(nèi)外空氣溫度差所造成的熱壓來迫使空氣進行流動,從而改變室內(nèi)空氣環(huán)境。前者稱為排風(fēng),后者稱為送風(fēng)。三、室內(nèi)燃氣管道第五節(jié) 燃氣供應(yīng)系統(tǒng)的維護與管理由于燃氣是易燃、易爆和有毒的危險氣體,因而,必須保證燃氣管道及設(shè)備嚴密、不漏氣,避免發(fā)生燃氣中毒或爆炸事故,保證系統(tǒng)的安全運行;另一方面,必須保證系統(tǒng)的正常供氣,使燃氣管道暢通無阻,閥門開關(guān)靈活,燃氣表計量準確;此外,對于燃氣用戶,則要做好安全教育,保證燃氣用戶能熟練掌握燃氣用具的操作方法,熟悉安全操作規(guī)程,以避免發(fā)生操作事故。 第四節(jié) 燃 氣 供 應(yīng)一、燃氣的種類燃氣可分為人工煤氣、液化石油氣和天然氣3種。1.鍋爐及鍋爐房的管理要求制定相應(yīng)制度,定期維護保養(yǎng),日常清潔。 五、鍋爐及鍋爐房的維護與管理是一種承受高溫高壓、具有爆炸危險的特殊設(shè)備。四、供暖系統(tǒng)的常見故障(1)供暖系統(tǒng)末端散熱器不熱原因可能是各環(huán)路壓力損失不平衡或水平方向水力失調(diào),另一種原因可能是系統(tǒng)末端內(nèi)有空氣。10.安全閥當壓力超過規(guī)定的最高允許工作壓力時,閥門自動開啟,把蒸汽排到系統(tǒng)之外;保證系統(tǒng)在一定的壓力下安全工作。 8.疏水器是用于排除凝結(jié)水中的蒸汽、防止蒸汽從凝結(jié)水管道中泄漏的設(shè)備。必須設(shè)置排除空氣的設(shè)備。5.膨脹水箱膨脹水箱的作用是容納系統(tǒng)中水因受熱而增加的體積,并補充系統(tǒng)中水的不足,排除系統(tǒng)中的空氣,還有指示系統(tǒng)中的水位和控制系統(tǒng)中靜水壓力的作用,一般用鋼板制成 。 二、供暖設(shè)備4.水泵二、供暖設(shè)備2.換熱器換熱器通過一個具有較大儲熱能力的換熱面進行間接的熱交換。一、供暖系統(tǒng)的設(shè)備組成2.散熱設(shè)備(換熱器)3.循環(huán)設(shè)備(水泵) 4.管道、輔助器材及設(shè)備 為消除熱水體積隨溫度變化的影響而設(shè)置的膨脹水箱、為排除水中的氣體而設(shè)置的集氣罐和疏水器等 二、供暖設(shè)備1.鍋爐鍋爐是供暖系統(tǒng)的熱源設(shè)備,分為高壓鍋爐和低壓鍋爐兩種:蒸汽鍋爐中,產(chǎn)生的蒸汽壓力大于70kPa的稱為高壓鍋爐,壓力小于或等于70kPa的稱為低壓鍋爐;熱水鍋爐中,產(chǎn)生的熱水溫度高于115℃的稱為高壓鍋爐,溫度低于115℃的稱為低壓鍋爐。第六章 供暖與燃氣供應(yīng)第一節(jié) 供暖系統(tǒng)概述一、供暖系統(tǒng)的基本構(gòu)成 二、供暖系統(tǒng)的分類1.根據(jù)所使用的熱媒進行分類(1)熱水供暖(2)蒸汽供暖(3)熱風(fēng)供暖二、供暖系統(tǒng)的分類2.按作用范圍的不同分類(1)局部供熱系統(tǒng)(2)集中供熱系統(tǒng)(3)區(qū)域供熱系統(tǒng)三、熱水供暖系統(tǒng) 1.機械循環(huán)熱水供暖系統(tǒng)系統(tǒng)工作前,先打開給水管上的閥門,向系統(tǒng)內(nèi)充水,如果給水壓力不足,則開動水泵加壓,此時系統(tǒng)中的空氣從排氣裝置和膨脹水箱排出;系統(tǒng)充滿水后,開動鍋爐,水在鍋爐中被加熱到一定溫度;熱水在水泵的作用下沿著供水干管、用戶供水管流進散熱器,并通過散熱器將熱量釋放到供暖房間內(nèi);釋放熱量后的回水溫度降低,沿用戶回水管、回水干管,并經(jīng)除污器除掉其中的雜質(zhì)(鐵銹、污泥)后,被水泵加壓,流回鍋爐中再進行加熱。④ 消火栓箱及箱內(nèi)配裝的消防部件的外觀無
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