【正文】 PVC）管材、聚乙烯（PE）管材、三型聚丙烯（）管材。缺點(diǎn)是質(zhì)脆、重量大、單管長(zhǎng)度小等。其主要缺點(diǎn)是價(jià)格較高。無(wú)縫鋼管則以外徑乘以壁厚來(lái)表示規(guī)格。規(guī)格以公稱直徑（也稱公稱口徑、公稱通徑）表示，即用字母DN其后附加公稱直徑數(shù)值（內(nèi)徑）。 室內(nèi)給水管道通常用普通和加厚焊接鋼管。但必須注意：生活用水的給水管必須是無(wú)毒的。上述數(shù)值應(yīng)適當(dāng)增加。一般經(jīng)驗(yàn)值：為了選擇給水方式，可按建筑物的層數(shù)粗略估計(jì)自室外地面算起所需的最小保證壓力值。五、室內(nèi)給水系統(tǒng)所需壓力 H=10H1+H2+H3+H4 （kPa） 式中：H ——室內(nèi)給水系統(tǒng)所需的水壓，kPa； H1——最不利配水點(diǎn)與引入管起端之間的標(biāo)高差，m； H2——計(jì)算管路的水頭損失（水在流動(dòng)過(guò)程中損失的能量），kPa； H3——水表的水頭損失（水經(jīng)過(guò)水表時(shí)損失的能量），kPa； H4——最不利配水點(diǎn)的流出水頭，kPa。高層給水堅(jiān)向分區(qū)的方式：分區(qū)減壓給水方式：分區(qū)水箱減壓和分區(qū)減壓閥減壓。由于高層建筑層數(shù)多，因此其給水系統(tǒng)必須進(jìn)行豎向分區(qū)。單設(shè)水箱給水方式室內(nèi)給水系統(tǒng)的方式：?jiǎn)卧O(shè)水泵給水方式水泵水箱聯(lián)合給水方式分區(qū)供水的給水方式氣壓罐給水方式四、高層建筑的室內(nèi)給水方式由于自重的作用，低層的靜水壓要比高處樓層的靜水壓大。按用途可分三類：生活給水系統(tǒng)生產(chǎn)給水系統(tǒng)消防給水系統(tǒng)二、室內(nèi)給水系統(tǒng)的組成引入管水表節(jié)點(diǎn)給水管道給水附件升壓和儲(chǔ)水設(shè)備室內(nèi)消防設(shè)備三、室內(nèi)給水系統(tǒng)的給水方式室內(nèi)給水系統(tǒng)的給水方式必須根據(jù)用戶對(duì)水質(zhì)、水壓和水量的要求，室外管網(wǎng)所能提供的水質(zhì)、水量和水壓情況，衛(wèi)生器具及消防設(shè)備等用水點(diǎn)在建筑物內(nèi)的分布以及用戶對(duì)供水安全要求等條件來(lái)確定。例4物業(yè)設(shè)備管理有何意義？例5物業(yè)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)一般包括哪些方式？維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)如何實(shí)施？例6什么是設(shè)備的點(diǎn)檢？物業(yè)設(shè)備日常點(diǎn)檢內(nèi)容主要包括哪些方面？第二講　建筑室內(nèi)給水第一節(jié) 建筑物業(yè)給水系統(tǒng)概述 建筑給水系統(tǒng)是將城鎮(zhèn)給水管網(wǎng)（或自備水源，如蓄水池）中的水引入一幢建筑或一個(gè)建筑群體供人們生活、生產(chǎn)和消防之用，并滿足各類用水對(duì)水質(zhì)、水量和水壓要求的冷水供應(yīng)系統(tǒng)。 例2按照專業(yè)性質(zhì)，設(shè)備管理部門可分為四個(gè)組，分別為強(qiáng)電組，暖通組， 和維修組。逐步實(shí)行全員化，社會(huì)化，規(guī)范化的方向努力。采用設(shè)備狀況監(jiān)測(cè)和故障診斷技術(shù)實(shí)行預(yù)防性維修方式。工具領(lǐng)用保管制度三、責(zé)任方面的制度各專業(yè)、技術(shù)工種及管理崗位責(zé)任制度值班制度交接班制度報(bào)告記錄制度從而實(shí)行專業(yè)化、制度化的物業(yè)設(shè)備管理。 物業(yè)設(shè)備管理人員崗位職責(zé)維修人員（技術(shù)工人）保管員資料統(tǒng)計(jì)員物業(yè)設(shè)備管理制度現(xiàn)代物業(yè)管理都是專業(yè)化管理，最主要的內(nèi)容就是要建立一套完整的管理制度。物業(yè)設(shè)備管理人員崗位職責(zé)工程部經(jīng)理是對(duì)物業(yè)設(shè)備進(jìn)管理，操作，保養(yǎng)，維修，保證設(shè)備正常運(yùn)行的總負(fù)責(zé)人。每年年底一次特別清理。工程資料的管理資料管理的目的和意義物業(yè)工程資料的分類目錄 竣工驗(yàn)收資料 設(shè)備管理資料 二次裝修設(shè)備改造變更資料工程資料管理的方法：文件檔案管理和電腦管理兩大類。正確核定其需用量正確計(jì)算其折舊額，計(jì)劃性地計(jì)提折舊。設(shè)備的報(bào)廢固定資產(chǎn)的管理要求：保證其完整無(wú)缺。固定資產(chǎn)管理應(yīng)考慮的幾個(gè)問(wèn)題：固定資產(chǎn)（設(shè)備）的利用程度：利用率和生產(chǎn)率兩個(gè)指標(biāo) 。固定資產(chǎn)（設(shè)備）管理固定資產(chǎn)是指使用年限在一年以上，單位價(jià)值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上，并在使用過(guò)程中保持原有物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)，包括房屋及建筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、工具等 。 需用新的零部件更換已磨損老化的零部件，在檢修之前就把新的零部件準(zhǔn)備好，這就是備品配件管理的基本原則。 物業(yè)設(shè)備更新改造管理 在使用設(shè)備時(shí)特別要注意的是，只要通過(guò)技術(shù)改造能達(dá)到同樣的目的的，一般就不采用設(shè)備更新的方式。計(jì)劃?rùn)z修工作一般分為小修、中修、大修和系統(tǒng)大修4種。(4) 物業(yè)設(shè)備的計(jì)劃?rùn)z修對(duì)在用設(shè)備，根據(jù)運(yùn)行規(guī)律及計(jì)劃點(diǎn)檢的結(jié)果可以確定其檢修間隔期。日常點(diǎn)檢內(nèi)容主要包括：①運(yùn)行狀況及參數(shù)；②安全保護(hù)裝置；③易磨損的零部件；④易污染堵塞、需經(jīng)常清洗更換的部件；⑤在運(yùn)行中經(jīng)常要求調(diào)整的部位；⑥在運(yùn)行中經(jīng)常出現(xiàn)不正?，F(xiàn)象的部位。設(shè)備的點(diǎn)檢包括日常點(diǎn)檢及計(jì)劃點(diǎn)檢。 （3）設(shè)備的點(diǎn)檢 設(shè)備的點(diǎn)檢就是對(duì)設(shè)備有針對(duì)性的檢查。（2）維護(hù)保養(yǎng)工作的實(shí)施 維護(hù)保養(yǎng)工作主要分日常維護(hù)保養(yǎng)和定期維護(hù)保養(yǎng)兩種。 （1）維護(hù)保養(yǎng)方式：主要是“清潔、緊固、潤(rùn)滑、調(diào)整、防腐、防凍及外觀表面檢查”。 能源消耗的經(jīng)濟(jì)核算。（2）運(yùn)行成本管理①（1）設(shè)備原始檔案 設(shè)備原始檔案包括： ① 設(shè)備清單或裝箱單 ② 設(shè)備發(fā)票 ③ 產(chǎn)品質(zhì)量合格證明書 ④ 開箱驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 ⑤ 產(chǎn)品技術(shù)資料 ⑥ 安裝施工、水壓試驗(yàn)、調(diào)試、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 （2）設(shè)備技術(shù)資料設(shè)備技術(shù)資料包括： ① 設(shè)備卡片 ② 設(shè)備臺(tái)賬 ③ 設(shè)備技術(shù)登錄簿 ④ 竣工圖 ⑤ 系統(tǒng)資料 （3）政府職能部門頒發(fā)的有關(guān)政策、法規(guī)、條例、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等強(qiáng)制性文件物業(yè)設(shè)備運(yùn)行管理** 物業(yè)設(shè)備的運(yùn)行管理實(shí)際上包括了物業(yè)設(shè)備技術(shù)運(yùn)行管理和物業(yè)設(shè)備經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理兩部分。 * 用好、管好、維護(hù)檢修好、改造好現(xiàn)有設(shè)備，提高設(shè)備的利用率及完好率，是物業(yè)設(shè)備管理的根本目標(biāo)。物業(yè)設(shè)備管理的目標(biāo) 注：物業(yè)設(shè)備在整個(gè)物業(yè)內(nèi)處于非常重要的地位。④ 物業(yè)設(shè)備管理是城市文明建設(shè)和發(fā)展的需要，對(duì)文明衛(wèi)生、環(huán)境建設(shè)與物質(zhì)文明建設(shè)起到保駕護(hù)航的作用。② 物業(yè)設(shè)備管理是實(shí)現(xiàn)物業(yè)高效率發(fā)揮使用功能，促進(jìn)物業(yè)與設(shè)備現(xiàn)代化、規(guī)范化的強(qiáng)有力手段。物業(yè)設(shè)備管理的意義注：物業(yè)設(shè)備管理的基本內(nèi)容包括管理和服務(wù)兩個(gè)方面，也就是說(shuō)，需要做好物業(yè)設(shè)備的管理、運(yùn)行、維修和保養(yǎng)等方面的工作。是為了滿足人們生活的基本需求，同時(shí)還是人們追求生活更舒適、更安全的物質(zhì)保證。第一講　物業(yè)設(shè)備管理基礎(chǔ)第二講　建筑室內(nèi)給水第三講　建筑室內(nèi)排水第四講 小區(qū)給排水及熱水、飲水供應(yīng)第五講 建筑消防系統(tǒng)第六講 供暖與燃?xì)夤?yīng)第七講 建筑通風(fēng)與防排煙第八講 空氣調(diào)節(jié)第九講 建筑供配電系統(tǒng)第十講　電梯、照明及安全用電與建筑防雷第十一講 建筑弱電系統(tǒng)及建筑智能化簡(jiǎn)介第十二講　期末復(fù)習(xí)第一講物業(yè)設(shè)備管理基礎(chǔ)一、物業(yè)設(shè)備管理的意義和目標(biāo)1．物業(yè)設(shè)備概述 *什么是物業(yè)設(shè)備設(shè)施呢？物業(yè)設(shè)備既包括室內(nèi)設(shè)備，也包括物業(yè)紅線內(nèi)的室外設(shè)備與設(shè)施系統(tǒng)，具體主要有給排水、供電、供暖、消防、通風(fēng)、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤?yīng)以及通信網(wǎng)絡(luò)等設(shè)備，這些設(shè)備構(gòu)成了物業(yè)設(shè)備的主體，是物業(yè)全方位管理與服務(wù)的有機(jī)組成部分。注：作為現(xiàn)代物業(yè)，無(wú)論是住宅、商業(yè)，還是寫字樓、工業(yè)廠房或其他不同的物業(yè)類型，物業(yè)設(shè)備是其不可缺少的重要組成部分。只有這些設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)作，物業(yè)的功能和作用才能夠得以實(shí)現(xiàn)。*管理、使用好物業(yè)設(shè)備、設(shè)施有以下幾個(gè)方面的意義： ① 物業(yè)設(shè)備管理在為人們提供良好的工作、學(xué)習(xí)及生活環(huán)境中，起到基礎(chǔ)性管理的作用，并提供了有力保障。③ 物業(yè)設(shè)備管理是提高現(xiàn)有設(shè)備、設(shè)施性能與完好率，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，節(jié)約資金投入，保障設(shè)備安全運(yùn)行的保證。⑤ 物業(yè)設(shè)備管理能強(qiáng)化物業(yè)管理企業(yè)的基礎(chǔ)建設(shè)。它是物業(yè)運(yùn)作的物質(zhì)和技術(shù)基礎(chǔ)。* 衡量物業(yè)設(shè)備管理質(zhì)量的兩個(gè)指標(biāo)： A——設(shè)備有效利用率，％； B——設(shè)備的完好率，％； ☆物業(yè)設(shè)備是否完好的標(biāo)準(zhǔn)為： ①零部件完整齊全， ②設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常 ③設(shè)備技術(shù)資料及運(yùn)轉(zhuǎn)記錄齊全 ④設(shè)備整潔，無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象 ⑤防凍、保溫、防腐等措施完整有效 二、物業(yè)設(shè)備管理的內(nèi)容物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)資料的管理物業(yè)設(shè)備運(yùn)行管理物業(yè)設(shè)備維修管理物業(yè)設(shè)備更新改造管理備品配件管理固定資產(chǎn)（設(shè)備）管理和工程資料的管理等 物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)資料的管理 注：主要包括設(shè)備原始檔案、設(shè)備技術(shù)資料以及政府職能部門頒發(fā)的有關(guān)政策、法規(guī)、條例、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等強(qiáng)制性文件。（應(yīng)取得兩個(gè)方面的成果）： 一是 設(shè)備的運(yùn)行在技術(shù)性能上始終處于最佳狀態(tài)① 針對(duì)設(shè)備的特點(diǎn)，制定科學(xué)、嚴(yán)密且切實(shí)可行的操作規(guī)程。② 操作人員的配置③ 維修費(fèi)用的管理 物業(yè)設(shè)備維修管理 設(shè)備在使用過(guò)程中會(huì)發(fā)生污染、松動(dòng)、泄漏、堵塞、磨損、震動(dòng)、發(fā)熱、壓力異常等各種故障，影響設(shè)備正常使用，嚴(yán)重時(shí)會(huì)釀成設(shè)備事故。對(duì)長(zhǎng)時(shí)期運(yùn)行的設(shè)備要巡視檢查，定期切換，輪流使用，進(jìn)行強(qiáng)制保養(yǎng)。 ① 日常維護(hù)保養(yǎng)工作要求設(shè)備操作人員在班前對(duì)設(shè)備進(jìn)行外觀檢查，在班中按操作規(guī)程操作設(shè)備，定時(shí)巡視記錄各運(yùn)行參數(shù)，隨時(shí)注意運(yùn)行中有無(wú)異聲、震動(dòng)、異味、超載等現(xiàn)象，在班后對(duì)設(shè)備做好清潔工作。設(shè)備點(diǎn)檢時(shí)可以停機(jī)檢查，也可以隨機(jī)檢查。設(shè)備的日常點(diǎn)檢由操作人員隨機(jī)檢查。?設(shè)備的計(jì)劃點(diǎn)檢一般以專業(yè)維修人員為主，操作人員協(xié)助進(jìn)行，計(jì)劃點(diǎn)檢內(nèi)容主要有：①記錄設(shè)備的磨損情況，發(fā)現(xiàn)其他異常情況；②更換零部件；③確定修理的部位、部件及修理時(shí)間；④安排檢修計(jì)劃。以檢修間隔期為基礎(chǔ)，編制檢修計(jì)劃，對(duì)設(shè)備進(jìn)行預(yù)防性修理，這就是計(jì)劃?rùn)z修實(shí)行計(jì)劃?rùn)z修，可以在設(shè)備發(fā)生故障之前就對(duì)它進(jìn)行修理，使設(shè)備一直處于完好能用狀態(tài)。 (5) 計(jì)劃?rùn)z修和維護(hù)保養(yǎng)的關(guān)系設(shè)備管理應(yīng)建立“維護(hù)保養(yǎng)為主，計(jì)劃?rùn)z修為輔”的原則。備品配件的管理運(yùn)轉(zhuǎn)類的零部件將要磨損、老化，從而降低了設(shè)備的技術(shù)性能。備品配件管理工作的目的是，既要科學(xué)地組織備件儲(chǔ)備，及時(shí)滿足設(shè)備維修的需要，又要將儲(chǔ)備的數(shù)量壓縮到最低的限度，降低備件的儲(chǔ)備費(fèi)用，加快資金周轉(zhuǎn)。不屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主要設(shè)備的物品，單位價(jià)值在2000元以上，并且使用期限超過(guò)兩年的，也應(yīng)當(dāng)作為固定資產(chǎn)管理。設(shè)備折舊：參考同類，根據(jù)設(shè)備情況以及技術(shù)進(jìn)步程度。提高其完程度和利用效果。進(jìn)行其投資預(yù)測(cè)。工程資料管理的要求： 歸檔：要求和時(shí)間 保管：嚴(yán)格做到“七防”（防火、盜、高溫、潮，蟲，塵及有害氣體）。物業(yè)設(shè)備管理的機(jī)構(gòu)和職責(zé)機(jī)構(gòu)設(shè)置：符合需要，責(zé)任明確，精簡(jiǎn)高效。2 、各專業(yè)技術(shù)主管（工程師或技術(shù)員）負(fù)責(zé)所管轄的維修班組的技術(shù)、管理工作，并負(fù)責(zé)編制所分管的機(jī)電設(shè)備的保養(yǎng)、維修計(jì)劃、操作規(guī)程及有關(guān)資料，協(xié)助部門經(jīng)理完成上級(jí)主管部門布置的工作。物業(yè)管理的規(guī)章制度有下列三大類：一、生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程方面的制度物業(yè)設(shè)備接管驗(yàn)收制度物業(yè)設(shè)備的安全操作規(guī)程物業(yè)設(shè)備的保養(yǎng)維修規(guī)程二、管理工作方面的制度物業(yè)設(shè)備預(yù)防性計(jì)劃維修保養(yǎng)制度設(shè)備運(yùn)行管理制度：包括巡視抄表制度，安全運(yùn)行制度，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行制度，文明運(yùn)行制度等?！飿I(yè)設(shè)備管理的要求及標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備管理體制設(shè)備技術(shù)與經(jīng)濟(jì)管理設(shè)備管理現(xiàn)代化采用計(jì)算機(jī)輔助管理。設(shè)備制維修和改造中采用新材料，新工藝，新技術(shù)。例1物業(yè)設(shè)備管理的基本內(nèi)容包括 和 兩個(gè)方面。例3對(duì)物業(yè)設(shè)備進(jìn)行管理、操作、保養(yǎng)，維護(hù)，保證設(shè)備正常運(yùn)行的總負(fù)責(zé)人是 。一、室內(nèi)給水系統(tǒng)的分類自建筑物的給水引入管至室內(nèi)各用水及配水設(shè)施段，稱為室內(nèi)給水部分。室內(nèi)給水系統(tǒng)給水方式主要有如下幾種：室內(nèi)給水系統(tǒng)的方式：直接給水方式設(shè)置升壓設(shè)備的給水方式當(dāng)室外給水管網(wǎng)的水壓低于或周期性低于建筑物內(nèi)部給水管網(wǎng)所需水壓，而建筑物內(nèi)部用水量又很不均勻時(shí)，宜采用設(shè)置升壓設(shè)備的給水方式。對(duì)于高層建筑，底層的靜水壓就會(huì)很大，這顯然是不科學(xué)的，同時(shí)也是一種壓力浪費(fèi)，對(duì)供水管道自身的安全也不利。豎向分區(qū)的目的在于：① 避免建筑物下層給水系統(tǒng)管道及設(shè)備承受過(guò)大的壓力而損壞；② 避免建筑物下層壓力過(guò)高，管道內(nèi)流速過(guò)大而引起的流水噪聲、震動(dòng)噪聲、水錘及水錘噪聲；③ 避免下層給水系統(tǒng)中水龍頭流出水頭過(guò)大而引起的水流噴濺。分區(qū)并聯(lián)給水方式。一般經(jīng)驗(yàn)值：流出水頭是為供水時(shí)克服水龍頭內(nèi)的摩擦、沖擊、流速（大小、方向）變化等阻力所需的靜水壓力，一般取15～20kPa。一般地，單層建筑物為100kPa；二層建筑物為120kPa；三層或三層以上建筑物，每增加一層增加40kPa。 第二節(jié) 室內(nèi)給水系統(tǒng)常用設(shè)備一、給水常用管材、管件及其連接常用給水管材一般有鋼管、銅管、鑄鐵管和塑料管等。（1）鋼管鋼管有焊接鋼管（常用）、無(wú)縫鋼管兩種。用于生活給水管道要專門鍍鋅。例如DN40，則表示公稱直徑為40mm 。 （2）銅管主要優(yōu)點(diǎn)在于其具有很強(qiáng)的抗銹蝕能力，強(qiáng)度高，可塑性強(qiáng)，堅(jiān)固耐用能抵受較高的外力負(fù)荷，熱脹冷縮系數(shù)小，能抗高溫環(huán)境，防火性能也較好使用壽命長(zhǎng)，可完全被回收利用，不污染環(huán)境。 （3）鑄鐵管與鋼管相比具有耐腐蝕性強(qiáng)、造價(jià)低、耐久性好等優(yōu)點(diǎn)，適合于埋地敷設(shè)。（4）塑料管優(yōu)點(diǎn)是化學(xué)性能穩(wěn)定、耐腐蝕、重量輕，管內(nèi)壁光滑、加工安裝方便等。（5）復(fù)合管材鋼塑復(fù)合（SP）管材鋁塑復(fù)合（PAP）管材。① 新建、改建、擴(kuò)建城市供水管道（φ400mm以下）和住宅小區(qū)室外給水管道應(yīng)使用硬聚氯乙烯、聚乙烯塑料管；大口徑城市供水管道可選用鋼塑復(fù)合管。給水管道的連接方法有螺紋連接（又稱絲扣連接）、焊接、法蘭連接和承插連接等。一般分為配水附件和控制附件兩類。目前室內(nèi)給水系統(tǒng)中廣泛采用流速式水表。四、水泵一般采用離心式水泵 離心式水泵裝置形式，按進(jìn)水方式有水泵直接從室外給水管網(wǎng)抽水和水泵從儲(chǔ)水池抽水兩種。因此，許多城市都