【正文】 統(tǒng)適用于設(shè)置在室內(nèi)溫度不低于4℃且不高于70℃的建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)。消防用水與生活、生產(chǎn)用水統(tǒng)一的室內(nèi)給水管網(wǎng)，當(dāng)生活、生產(chǎn)用水達(dá)到最大用水量時(shí)，應(yīng)仍能保證供應(yīng)全部消防用水量。五、消火栓給水系統(tǒng)的布置要求及用水量③ 低層建筑消火栓給水立管直徑不小于50mm，高層建筑消火栓給水立管直徑不小于100mm。五、消火栓給水系統(tǒng)的布置要求及用水量1．布置要求① 保證同層有兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。2．高層建筑室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)分類 （2）分區(qū)供水的室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng) 當(dāng)建筑高度超過50m或消火栓處靜水壓力超過800kPa時(shí)，為便于滅火和供水設(shè)備安全，宜采用分區(qū)供水的室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng) 四、消火栓給水系統(tǒng)設(shè)備（1）消火栓消火栓是具有內(nèi)扣式接口的球形閥式龍頭，一端與消防立管相連，另一端與水龍帶相接。1．少層建筑室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)分類（1）無水箱、水泵室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng) 當(dāng)室外給水管網(wǎng)所供水量和水壓能滿足室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)所需的水量和水壓時(shí)（2）僅設(shè)水箱不設(shè)水泵的消火栓給水系統(tǒng) 這種方式適用于室外給水管網(wǎng)一日間壓力變化較大，但水量能滿足。⑦ 各類高層民用建筑。③ 建筑體積超過5000m3的車站、碼頭，門診樓、教學(xué)樓、圖書館等。建筑物高度為建筑物室外地面到其女兒墻頂部的高度。與高層建筑冷水給水系統(tǒng)相同。區(qū)域性熱水供應(yīng)系統(tǒng)供水范圍一般是城市片區(qū)、居住小區(qū)內(nèi)，管理水平要求高，一次性投資大。這種方法系統(tǒng)較復(fù)雜，一次性投資大，管理較復(fù)雜，但因?yàn)槟鼙ＷC游泳池的水質(zhì)，所以采用得較多。這種方法管理方便，但浪費(fèi)水資源，并且游泳池的水質(zhì)、水溫極難保證。② 游泳池水質(zhì)：須符合生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。美化環(huán)境濕潤和凈化空氣、改善小范圍氣候的作用水景工程中的水池可兼作冷卻水池、消防水池、澆灑綠地用水的儲水池或作娛樂游泳池和養(yǎng)魚池等。是否要建分散或過渡設(shè)施應(yīng)持慎重態(tài)度。泵數(shù)量不得少于兩臺。布置干管時(shí)應(yīng)考慮支管接入位置，布置支管時(shí)應(yīng)考慮接戶管的接入位置。 進(jìn)行中水回用時(shí)，應(yīng)設(shè)分質(zhì)、分流排水系統(tǒng)，即糞便污水和雜排水（生活廢水）分流，以便將雜排水收集作為中水。（設(shè)有幼兒園、醫(yī)院等用水量較大的公共建筑，小區(qū)支管和接戶管的流量，按設(shè)計(jì)秒流量計(jì)算 ）六、小區(qū)給水加壓站1．小區(qū)給水加壓站 （1）加壓站的構(gòu)造 ：一般由泵房、蓄水池、水塔和附屬建筑物等組成 。 小區(qū)支管和接戶管的布置，通常采用枝狀管網(wǎng)。多層、高層組合的居住小區(qū)應(yīng)采用分區(qū)給水系統(tǒng)，其中高層建筑部分應(yīng)根據(jù)高層建筑的數(shù)量、分布、高度、性質(zhì)、管理和安全等情況，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較后，確定采用分散、分片集中或集中調(diào)蓄增壓給水系統(tǒng)（在地震區(qū)安全性較低）。 第二節(jié) 小區(qū)給水系統(tǒng)一、小區(qū)給水方式與選擇城市給水管網(wǎng)直接給水方式直接給水方式可以分為兩種情況，一種是給水水壓能滿足的層數(shù)采用直接供水，另一種是設(shè)置屋頂水箱利用夜間水壓調(diào)蓄供水。一、小區(qū)給水排水系統(tǒng)的組成小區(qū)給排水系統(tǒng)的分類：根據(jù)居住小區(qū)離城市的遠(yuǎn)近、城市管網(wǎng)供水壓力大小及水源狀況的不同，居住小區(qū)給水排水系統(tǒng)可以分為：直接利用城市管網(wǎng)的給水排水系統(tǒng)、設(shè)有給水加壓和排水提升設(shè)施的給水排水系統(tǒng)、設(shè)有獨(dú)立水源和污水處理站的給水排水系統(tǒng)。第四章 小區(qū)給排水及熱/飲水供應(yīng)第一節(jié) 小區(qū)給排水概述居住小區(qū)的定義居住小區(qū)是指含有教育、醫(yī)療、文體、商業(yè)服務(wù)及其他公共建筑的城鎮(zhèn)居民住宅建筑區(qū)，由若干個(gè)居住組團(tuán)構(gòu)成。③ 定期檢查排水管道及閥門是否生銹或滲漏等。④ 做好宣傳教育工作。（）以上的，其道路和埋設(shè)在道路下的市政排水設(shè)施，由市政工程管理部門負(fù)責(zé)維護(hù)、管理；，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維護(hù)、管理。 2．內(nèi)排水系統(tǒng)的組成、布置與敷設(shè)對于敞開式內(nèi)排水系統(tǒng)，埋地管敷設(shè)于室內(nèi)地下，承接雨水立管的雨水并排至室外，埋地管最小管徑為200mm，最大不超過600mm，常用混凝土管或鋼筋混凝土管。同一系統(tǒng)的雨水斗應(yīng)在同一水平面上，且一根懸吊管上的雨水斗不宜多于4個(gè)，最好為對稱布置，并要求雨水斗不能設(shè)在排水立管頂端。排水立管連接雨水斗，應(yīng)采用UPVC承壓塑料管和承壓鑄鐵管，最小管徑可采用DN100，下游管段管徑不得小于上游管段管徑，距地面以上1m處設(shè)置檢查口。 二、屋面雨水排除系統(tǒng)的組成、布置與敷設(shè)1．外排水系統(tǒng)的組成、布置與敷設(shè)屋面雨水外排水系統(tǒng)中，都應(yīng)設(shè)置雨水斗?？煞譃殚軠贤馀潘到y(tǒng)和天溝外排水系統(tǒng)。在排出管外墻一側(cè)設(shè)置柔性接頭；砌筑過渡檢查井 .為防止管道受機(jī)械損壞，埋地排水管應(yīng)大于最小覆土厚度 四、排水管道的保溫、防腐和防堵排水管道應(yīng)采取防結(jié)露措施，常用保溫材料進(jìn)行絕熱處理金屬排水管道應(yīng)進(jìn)行防腐處理，常規(guī)作法是涂刷防銹漆和面漆。 三、排水管道的敷設(shè)生活飲用水儲水箱等容器和設(shè)備的溢流水或排水不得與污廢水管道直接連接，應(yīng)采取間接排水的方式?？砂压艿婪笤O(shè)在管道豎井、管槽、管溝或吊頂內(nèi)暗設(shè)，排水立管與墻、柱凈距，便于安裝和檢修。（6）器具通氣管對衛(wèi)生、安靜要求較高的建筑物內(nèi)。（2）專用通氣立管當(dāng)超過無專用通氣立管的排水立管最大排水能力時(shí)，應(yīng)設(shè)專用通氣立管。帶有水封或存水彎。檢查口設(shè)置在立管上，若立管上有乙字彎管時(shí)應(yīng)在乙字彎管上部設(shè)檢查口。③ 關(guān)閉雙聯(lián)水箱進(jìn)水閥門，安排臨時(shí)排風(fēng)設(shè)施、臨時(shí)水泵、橡皮管，打開水箱進(jìn)口蓋。物業(yè)管理公司一定要嚴(yán)格驗(yàn)收接管制度，并從管理制度制定與完善著手，及時(shí)對發(fā)生的故障進(jìn)行維修，切實(shí)落實(shí)對物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)，確保高效的物業(yè)管理。 二、室內(nèi)給水的管路敷設(shè)2．暗裝 ：即管道敷設(shè)在地下室天花板下或吊頂中，或在管井、管槽、管溝中隱蔽敷設(shè)。如果必須穿過時(shí)要采取相應(yīng)的措施。當(dāng)建筑物內(nèi)衛(wèi)生用具布置比較均勻時(shí)，應(yīng)在建筑物中部引入，以縮短管網(wǎng)向最不利點(diǎn)的輸水長度，減少管網(wǎng)的水頭損失。 水箱的消防儲水量消防儲水量按保證室內(nèi)10min的消防設(shè)計(jì)流量考慮。出水管管口下緣應(yīng)高出水箱底50～100mm，以防污物流入配水管網(wǎng)。泵直接從管網(wǎng)抽水會使室外管網(wǎng)壓力降低（甚至出現(xiàn)負(fù)壓），影響對周圍其他用戶的正常供水。 三、水表水表是一種計(jì)量用戶累計(jì)用水量的儀表。② 新建、改建住宅室內(nèi)給水管道、熱水管道和供暖管道優(yōu)先選用鋁塑復(fù)合管、交聯(lián)聚乙烯管等新型管材，淘汰鍍鋅鋼管。常用的塑料管材有：硬聚氯乙烯塑料（UPVC）管材、聚乙烯（PE）管材、三型聚丙烯（）管材。其主要缺點(diǎn)是價(jià)格較高。規(guī)格以公稱直徑（也稱公稱口徑、公稱通徑）表示，即用字母DN其后附加公稱直徑數(shù)值（內(nèi)徑）。但必須注意：生活用水的給水管必須是無毒的。一般經(jīng)驗(yàn)值：為了選擇給水方式，可按建筑物的層數(shù)粗略估計(jì)自室外地面算起所需的最小保證壓力值。高層給水堅(jiān)向分區(qū)的方式：分區(qū)減壓給水方式：分區(qū)水箱減壓和分區(qū)減壓閥減壓。單設(shè)水箱給水方式室內(nèi)給水系統(tǒng)的方式：單設(shè)水泵給水方式水泵水箱聯(lián)合給水方式分區(qū)供水的給水方式氣壓罐給水方式四、高層建筑的室內(nèi)給水方式由于自重的作用，低層的靜水壓要比高處樓層的靜水壓大。例4物業(yè)設(shè)備管理有何意義？例5物業(yè)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)一般包括哪些方式？維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)如何實(shí)施？例6什么是設(shè)備的點(diǎn)檢？物業(yè)設(shè)備日常點(diǎn)檢內(nèi)容主要包括哪些方面？第二講　建筑室內(nèi)給水第一節(jié) 建筑物業(yè)給水系統(tǒng)概述 建筑給水系統(tǒng)是將城鎮(zhèn)給水管網(wǎng)（或自備水源，如蓄水池）中的水引入一幢建筑或一個(gè)建筑群體供人們生活、生產(chǎn)和消防之用，并滿足各類用水對水質(zhì)、水量和水壓要求的冷水供應(yīng)系統(tǒng)。逐步實(shí)行全員化，社會化，規(guī)范化的方向努力。工具領(lǐng)用保管制度三、責(zé)任方面的制度各專業(yè)、技術(shù)工種及管理崗位責(zé)任制度值班制度交接班制度報(bào)告記錄制度從而實(shí)行專業(yè)化、制度化的物業(yè)設(shè)備管理。物業(yè)設(shè)備管理人員崗位職責(zé)工程部經(jīng)理是對物業(yè)設(shè)備進(jìn)管理，操作，保養(yǎng)，維修，保證設(shè)備正常運(yùn)行的總負(fù)責(zé)人。工程資料的管理資料管理的目的和意義物業(yè)工程資料的分類目錄 竣工驗(yàn)收資料 設(shè)備管理資料 二次裝修設(shè)備改造變更資料工程資料管理的方法：文件檔案管理和電腦管理兩大類。設(shè)備的報(bào)廢固定資產(chǎn)的管理要求：保證其完整無缺。固定資產(chǎn)（設(shè)備）管理固定資產(chǎn)是指使用年限在一年以上，單位價(jià)值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上，并在使用過程中保持原有物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)，包括房屋及建筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、工具等 。 物業(yè)設(shè)備更新改造管理 在使用設(shè)備時(shí)特別要注意的是，只要通過技術(shù)改造能達(dá)到同樣的目的的，一般就不采用設(shè)備更新的方式。(4) 物業(yè)設(shè)備的計(jì)劃檢修對在用設(shè)備，根據(jù)運(yùn)行規(guī)律及計(jì)劃點(diǎn)檢的結(jié)果可以確定其檢修間隔期。設(shè)備的點(diǎn)檢包括日常點(diǎn)檢及計(jì)劃點(diǎn)檢。（2）維護(hù)保養(yǎng)工作的實(shí)施 維護(hù)保養(yǎng)工作主要分日常維護(hù)保養(yǎng)和定期維護(hù)保養(yǎng)兩種。 能源消耗的經(jīng)濟(jì)核算。（2）運(yùn)行成本管理① * 用好、管好、維護(hù)檢修好、改造好現(xiàn)有設(shè)備，提高設(shè)備的利用率及完好率，是物業(yè)設(shè)備管理的根本目標(biāo)。④ 物業(yè)設(shè)備管理是城市文明建設(shè)和發(fā)展的需要，對文明衛(wèi)生、環(huán)境建設(shè)與物質(zhì)文明建設(shè)起到保駕護(hù)航的作用。物業(yè)設(shè)備管理的意義注：物業(yè)設(shè)備管理的基本內(nèi)容包括管理和服務(wù)兩個(gè)方面，也就是說，需要做好物業(yè)設(shè)備的管理、運(yùn)行、維修和保養(yǎng)等方面的工作。第一講　物業(yè)設(shè)備管理基礎(chǔ)第二講　建筑室內(nèi)給水第三講　建筑室內(nèi)排水第四講 小區(qū)給排水及熱水、飲水供應(yīng)第五講 建筑消防系統(tǒng)第六講 供暖與燃?xì)夤?yīng)第七講 建筑通風(fēng)與防排煙第八講 空氣調(diào)節(jié)第九講 建筑供配電系統(tǒng)第十講　電梯、照明及安全用電與建筑防雷第十一講 建筑弱電系統(tǒng)及建筑智能化簡介第十二講　期末復(fù)習(xí)第一講物業(yè)設(shè)備管理基礎(chǔ)一、物業(yè)設(shè)備管理的意義和目標(biāo)1．物業(yè)設(shè)備概述 *什么是物業(yè)設(shè)備設(shè)施呢？物業(yè)設(shè)備既包括室內(nèi)設(shè)備，也包括物業(yè)紅線內(nèi)的室外設(shè)備與設(shè)施系統(tǒng)，具體主要有給排水、供電、供暖、消防、通風(fēng)、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤?yīng)以及通信網(wǎng)絡(luò)等設(shè)備，這些設(shè)備構(gòu)成了物業(yè)設(shè)備的主體，是物業(yè)全方位管理與服務(wù)的有機(jī)組成部分。只有這些設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)作，物業(yè)的功能和作用才能夠得以實(shí)現(xiàn)。③ 物業(yè)設(shè)備管理是提高現(xiàn)有設(shè)備、設(shè)施性能與完好率，延長設(shè)備使用壽命，節(jié)約資金投入，保障設(shè)備安全運(yùn)行的保證。它是物業(yè)運(yùn)作的物質(zhì)和技術(shù)基礎(chǔ)。（應(yīng)取得兩個(gè)方面的成果）： 一是 設(shè)備的運(yùn)行在技術(shù)性能上始終處于最佳狀態(tài)① 針對設(shè)備的特點(diǎn)，制定科學(xué)、嚴(yán)密且切實(shí)可行的操作規(guī)程。對長時(shí)期運(yùn)行的設(shè)備要巡視檢查，定期切換，輪流使用，進(jìn)行強(qiáng)制保養(yǎng)。設(shè)備點(diǎn)檢時(shí)可以停機(jī)檢查，也可以隨機(jī)檢查。?設(shè)備的計(jì)劃點(diǎn)檢一般以專業(yè)維修人員為主，操作人員協(xié)助進(jìn)行，計(jì)劃點(diǎn)檢內(nèi)容主要有：①記錄設(shè)備的磨損情況，發(fā)現(xiàn)其他異常情況；②更換零部件；③確定修理的部位、部件及修理時(shí)間；④安排檢修計(jì)劃。 (5) 計(jì)劃檢修和維護(hù)保養(yǎng)的關(guān)系設(shè)備管理應(yīng)建立“維護(hù)保養(yǎng)為主，計(jì)劃檢修為輔”的原則。備品配件管理工作的目的是，既要科學(xué)地組織備件儲備，及時(shí)滿足設(shè)備維修的需要，又要將儲備的數(shù)量壓縮到最低的限度，降低備件的儲備費(fèi)用，加快資金周轉(zhuǎn)。設(shè)備折舊：參考同類，根據(jù)設(shè)備情況以及技術(shù)進(jìn)步程度。進(jìn)行其投資預(yù)測。物業(yè)設(shè)備管理的機(jī)構(gòu)和職責(zé)機(jī)構(gòu)設(shè)置：符合需要，責(zé)任明確，精簡高效。物業(yè)管理的規(guī)章制度有下列三大類：一、生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程方面的制度物業(yè)設(shè)備接管驗(yàn)收制度物業(yè)設(shè)備的安全操作規(guī)程物業(yè)設(shè)備的保養(yǎng)維修規(guī)程二、管理工作方面的制度物業(yè)設(shè)備預(yù)防性計(jì)劃維修保養(yǎng)制度設(shè)備運(yùn)行管理制度：包括巡視抄表制度，安全運(yùn)行制度，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行制度，文明運(yùn)行制度等。設(shè)備制維修和改造中采用新材料，新工藝，新技術(shù)。例3對物業(yè)設(shè)備進(jìn)行管理、操作、保養(yǎng)，維護(hù)，保證設(shè)備正常運(yùn)行的總負(fù)責(zé)人是 。室內(nèi)給水系統(tǒng)給水方式主要有如下幾種：室內(nèi)給水系統(tǒng)的方式：直接給水方式設(shè)置升壓設(shè)備的給水方式當(dāng)室外給水管網(wǎng)的水壓低于或周期性低于建筑物內(nèi)部給水管網(wǎng)所需水壓，而建筑物內(nèi)部用水量又很不均勻時(shí)，宜采用設(shè)置升壓設(shè)備的給水方式。豎向分區(qū)的目的在于：① 避免建筑物下層給水系統(tǒng)管道及設(shè)備承受過大的壓力而損壞；② 避免建筑物下層壓力過高，管道內(nèi)流速過大而引起的流水噪聲、震動噪聲、水錘及水錘噪聲；③ 避免下層給水系統(tǒng)中水龍頭流出水頭過大而引起的水流噴濺。一般經(jīng)驗(yàn)值：流出水頭是為供水時(shí)克服水龍頭內(nèi)的摩擦、沖擊、流速（大小、方向）變化等阻力所需的靜水壓力，一般取15～20kPa。 第二節(jié) 室內(nèi)給水系統(tǒng)常用設(shè)備一、給水常用管材、管件及其連接常用給水管材一般有鋼管、銅管、鑄鐵管和塑料管等。用于生活給水管道要專門鍍鋅。 （2）銅管主要優(yōu)點(diǎn)在于其具有很強(qiáng)的抗銹蝕能力，強(qiáng)度高，可塑性強(qiáng)，堅(jiān)固耐用能抵受較高的外力負(fù)荷，熱脹冷縮系數(shù)小，能抗高溫環(huán)境，防火性能也較好使用壽命長，可完全被回收利用，不污染環(huán)境。（4）塑料管優(yōu)點(diǎn)是化學(xué)性能穩(wěn)定、耐腐蝕、重量輕，管內(nèi)壁光滑、加工安裝方便等。① 新建、改建、擴(kuò)建城市供水管道（φ400mm以下）和住宅小區(qū)室外給水管道應(yīng)使用硬聚氯乙烯、聚乙烯塑料管；大口徑城市供水管道可選用鋼塑復(fù)合管。一般分為配水附件和控制附件兩類。四、水泵一般采用離心式水泵 離心式水泵裝置形式，按進(jìn)水方式有水泵直接從室外給水管網(wǎng)抽水和水泵從儲水池抽水兩種。 玻璃鋼水箱重量輕，強(qiáng)度高，耐腐蝕，安裝維修方便，大容積水箱可現(xiàn)場組裝，目前應(yīng)用越來越多。 給水系統(tǒng)為水泵—水箱聯(lián)合工作時(shí) ，生活儲水量不小于建筑物最高日用水量的5％；當(dāng)水泵為人工啟動時(shí)，不小于最高日用水量的12％。 六、氣壓給水設(shè)備第三節(jié) 室內(nèi)給水管道的布置與敷設(shè)一、管路布置從配水平衡和供水可靠考慮，宜從建筑物用水量最大處和不允許斷水處引入。 室內(nèi)給水管道不允許敷設(shè)在排水溝、煙道和風(fēng)道內(nèi)，不允許穿過大小便槽、櫥窗、壁柜，應(yīng)盡量避免穿過建筑物的沉降縫。 缺點(diǎn)是由于管道表面積灰、產(chǎn)生凝水等影響環(huán)境衛(wèi)生，有礙房屋美觀。