【正文】 保養(yǎng)人 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 其它 審核人 注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 水泵房設備設施二級保養(yǎng)記錄表 物業(yè)服務中心 年 類別 : 設備房編號 責任人 保養(yǎng)項目 二級保養(yǎng) 機械：全面清洗、調(diào)整、解體檢查修理、噪聲、振動、泄露檢測 電機：絕緣遙測、抽心檢查、清掃、軸承上油 電氣：全面清掃、母線、導線端子壓接面除氧化、參數(shù)整定、耐壓絕緣測試 電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測試 管道：除銹、防腐、刷漆 ； 閥門：滲漏、故障處理或更換 二級保 養(yǎng)周期 二級保養(yǎng)記錄 維修保養(yǎng)情況審核 備 注 完成情況 時間 電動機 絕緣電阻 ≤，烘干處理 每年 更換有異響、有阻滯的軸承 每年 修整有碰殼現(xiàn)象的風葉 每年 清潔外殼 每年 油漆外殼 每年 水泵機組 更換有異常摩擦聲響軸承 每年 更換軸鍵槽損壞的軸承 每年 更換有卡住、碰撞現(xiàn)象的葉輪 每年 對漏水成線壓盤根處加壓盤根 每年 清潔外表 每年 重新油漆 每年 彈性聯(lián)軸器 更換損壞的連軸器 每年 水泵機組螺栓 緊固所有螺栓 每年 控制柜 清潔控制柜內(nèi)、外使之無塵、無污物 每年 緊固所有接線頭，更換燒蝕嚴重接頭 每年 補上脫落的號碼管 每年 交流接觸器 清除滅弧罩內(nèi)炭化物、金屬顆粒 每年 清除觸頭表面及四周的污物，更換燒蝕嚴重的觸頭 每年 清潔鐵心上的油污及臟物 每年 檢查復位彈簧情況 每年 擰緊所有緊固件 每年 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 自耦減壓啟動器 絕緣電阻 ≤，烘干處理 每年 擰緊接地線 每年 接地線油漆 每年 保養(yǎng)人： 其它 審核人 水泵房設備設施二級保養(yǎng)記錄表 物業(yè) 服務中心 年 類別 : 設備房編號 責任人 保養(yǎng)項目 二級保養(yǎng) 機械：全面清洗、調(diào)整、解體檢查修理、噪聲、振動、泄露檢測 電機：絕緣遙測、抽心檢查、清掃、軸承上油 電氣：全面清掃、母線、導線端子壓接面除氧化、參數(shù)整定、耐壓絕緣測試 電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測試 管道：除銹、防腐、刷漆 ； 閥門：滲漏、故障處理或更換 二級保 養(yǎng)周期 二級保養(yǎng)記錄 維修保養(yǎng)情況審核 備 注 完成情況 時間 熱繼電器 更換損壞的絕緣蓋板 每年 更換達不到要求的導線接頭 每年 自動空氣開關 絕緣電阻 ≤100MΩ，烘干處理 每年 更換破裂的滅弧罩 每年 可動部分應靈活無卡住現(xiàn)象 每年 清除觸 頭表面小金屬顆粒 每年 中間繼電器 信號繼電器 更換動作不可靠的中間繼電器、信號繼電器 每年 信號燈 指示儀表 修整不亮的信號燈 每年 更換調(diào)整不好的儀表 每年 遠傳壓力表 有積水，干燥處理 每年 重新焊接腐蝕的信號線接頭 每年 拆換偏差大、信號線腐爛的表 每年 閘閥 更換漏水的密封膠墊 每年 更換漏水的加壓黃油麻繩 每年 閥桿加黃油潤滑 每年 重新油漆 每年 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 止回閥 更換損壞的密封膠墊 每年 更換彈力不足的彈簧 每年 重新油漆 每年 浮球閥 更換老化的密封膠墊 每年 校直彎曲的連桿 每年 更換磨損嚴重的連桿插銷 每年 保養(yǎng)人： 其它 審核人 注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 水泵房設備設施一級保養(yǎng)記錄表 物業(yè)服務中心 年 類別 : 設備房編號 責任人 保養(yǎng)項目 一級保養(yǎng) 機械：檢查、檢測、局部解體、清洗、調(diào)整、維修更換 電機：絕 緣遙測 電氣：清掃、檢查儀表、電器 電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查 管道：除銹防腐 閥門：滲漏、故障處理 一級保養(yǎng)周期 一級保養(yǎng)記錄 維修保養(yǎng)情況審核 備 注 完成情況 時間 完成情況 時間 完成情況 時間 完成情況 時間 熱繼電器 更換損壞的絕緣蓋板 半年 修整有過熱痕跡、燒傷的導線接頭 半年 自動空氣開關 清除滅弧罩內(nèi)的炭化物、金屬顆粒 半年 可動部分應靈活無卡住現(xiàn)象 半年 清除觸頭表面小金屬顆粒 半年 中間繼電器 信號繼電器 進行模擬試驗，應動作可靠 半年 信號燈 指示儀表 修整不亮的信號燈 半年 調(diào)整有偏差的儀表 半年 遠傳壓力表 有積水，干燥處理 半年 重新焊接腐蝕的信號線接頭 半年 拆換偏差大、信號線腐爛的表 半年 閘閥 更換漏水的密封膠墊 半年 更換漏水的加壓黃油麻繩 半年 閥桿加黃油潤滑 半年 止回閥 更換損壞的密封膠墊 半年 更換彈力不足的彈簧 半年 浮球閥 更換老化的密封膠墊 半年 校直彎曲的連桿 半年 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 更換磨損嚴重的連桿插銷 半年 保養(yǎng)人： 其它 審核人 注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 水泵房設備設施例保記錄表 物業(yè)服務中心 年 類別 : 設備編號 責任人 保養(yǎng)項目 日常維修保養(yǎng) 檢查、清潔、防腐、緊固、潤滑 盤車、試車、小故障排除 日常維護保養(yǎng)周期 日常維護保養(yǎng)記錄 維修保養(yǎng)情況審核 備 注 完成情況 時間 完成情況 時間 熱繼電器 檢查絕緣蓋板 半月 檢查導線接頭 半月 自動空氣開關 可動部分應靈活無卡住現(xiàn)象 半月 信號燈 指示儀表 修整不亮的信號燈 半月 遠傳壓力表 有積水，干燥處理 半月 重新焊接腐蝕的信號線接頭 半月 潛水泵 排污泵 更換老化的密封圈 半月 軸承轉(zhuǎn)動是否靈活，有無異響 半月 緊固所有螺母、軟管 半月 明裝給 排水管 整改不醒目的流向標示 半月 加強不牢固的支持托架 半月 處理連接處漏水 半月 保養(yǎng)人： 其它 審核人 注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。 5 供方的質(zhì)量標準是否低于甲方標準，發(fā)現(xiàn)一處扣 1 分。 5 是否有設備管理方案，無扣完。 5 設備是否經(jīng)常出 現(xiàn)故障，發(fā)現(xiàn)一次扣 1 分。 5 設 備 技 術 狀 態(tài) 機械部分潤滑情況，未潤滑，發(fā)現(xiàn)一處扣 1 分。 5 有無遲到早退現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn) 1 人 .次，扣 1 分。 10 作業(yè)是否對大廈某些部位造成不良影響或損壞，發(fā)現(xiàn)一處，扣 2 分。 5 有無違章作業(yè)行為，發(fā)現(xiàn)一次，扣完。否，每發(fā)生一次扣 1 分。 5 月檢設備部分得分率是否符合合同要求，每低于要求 1分，扣 1 分。 10 保養(yǎng)記錄填寫是否正確、真實、及時，發(fā)現(xiàn)一處錯誤扣 分。已做 “√”，沒有的項目 “/”，更換部件在備注記錄。已做“√”，沒有的項目“ /”，更換部件在備注記錄。 接收人： 序號 存在的問題及位置 檢查 人 處理結果 復查人 深圳華強物業(yè)管理有限公司蕪湖分公司 服務中心 ——————— 年 ——— 月 ——— 日 第一聯(lián)：專業(yè)公司 第二聯(lián)：工程部 第三聯(lián)：品質(zhì) 技術 部 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 ————————— 外委維修保養(yǎng)申請表 №： 設備設施名稱及編號 外委單