【導(dǎo)讀】房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄螆袇莆蒃罿肅節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莂蒀薃腿羋蕿蚅膄薈螇膈肀薇袀羀葿薇蠆螃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅薃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄肀蝕螂袆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁蚃膇芃莀裊羀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄螆袇莆蒃罿肅節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莂蒀薃腿羋蕿蚅膄薈螇膈肀薇袀羀葿薇蠆螃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅薃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄肀蝕螂袆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁蚃膇芃莀裊羀腿荿羈袂蕆荿蚇肈莃莈螀袁艿莇袂肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肄莀蒄螆袇莆蒃罿肅節(jié)蒃蚈羆膈蒂螁膁肄蒁袃羄莂蒀薃腿羋蕿蚅膄薈螇膈肀薇袀羀葿薇蠆螃蒞薆螁聿芁薅襖袂膇薄薃肇肅薃蚆袀莂螞螈肅羋蟻袀袈膄蟻薀肄肀蝕螂袆蒈蠆裊膂莄蚈羇羅芀蚇蚇膀膆芄蝿羃肂莃袁膈莁莂薁羈芇莁蚃膇芃莀裊羀腿

　　

【正文】 重的皮帶 半年 清潔布水器管道及噴嘴 半年 清洗冷卻塔、風(fēng)扇扇葉 半年 修復(fù)動(dòng)作不可靠的補(bǔ)水浮球閥 半年 擰緊所有緊固件 半年 清潔整個(gè)冷卻塔外表 半年 風(fēng)機(jī)盤管 更換有異響的風(fēng)機(jī)軸承 半年 電機(jī)線圈絕緣電阻 半年 更換變形、膨脹、開裂的電容 半年 整修有過熱痕跡的接線頭 半年 清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤 半年 清除盤管內(nèi)壁水垢 半年 擰緊所有緊固件 半年 清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼 半年 冷卻水 泵機(jī)組 電機(jī)線圈絕緣電阻 半年 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 冷凍水泵機(jī)組 更換有阻滯、有異響的軸承 半年 修整有碰殼現(xiàn)象的電機(jī)風(fēng)葉 半年 保養(yǎng)人： 其它 審核人 注：逢高級(jí)保養(yǎng)，低級(jí)保養(yǎng)可以不做。已做 “√”，沒有的項(xiàng)目 “/”，更換部件在備注記錄。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 中央空調(diào)維修一級(jí)保養(yǎng)記錄表 物業(yè) 服務(wù)中心 年 設(shè)備房編號(hào) 責(zé)任人 保養(yǎng)項(xiàng)目 一級(jí)保養(yǎng) 機(jī)械：檢查、檢測、局部解體、清洗、調(diào)整、維修更換 電機(jī)：絕緣遙測 電氣：清掃、檢查儀表、電器 電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查 管道：除銹防腐 閥門：滲漏、故障處理 一級(jí)保養(yǎng)周期 一級(jí)保養(yǎng)記錄 維修保養(yǎng) 情況審核 備 注 完成情況 時(shí)間 完成情況 時(shí)間 冷卻水泵機(jī)組 冷凍水泵機(jī)組 更換有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象的軸承 半年 更換有問題的水泵葉輪 半年 加壓盤根（漏水成線） 半年 更換彈性連軸器彈性橡膠墊 半年 清洗水泵過濾網(wǎng) 半年 擰緊所有緊固件 半年 節(jié)制閥 調(diào)節(jié)閥 加壓填料（泄漏） 半年 對閥桿加潤滑油 半年 更換破裂、開閉失效閥門 半年 更換法蘭處密封膠墊 半年 電磁調(diào)節(jié)閥 壓差調(diào)節(jié)閥 更換臟堵、吸潮的干燥過濾網(wǎng) 半年 通斷電檢查，動(dòng)作是否可靠，更換 半年 閥桿加潤滑油 半年 更換密封膠墊 半年 檢測器件 拆換讀數(shù)模糊不清的溫度計(jì)、壓 力表 半年 拆換不合格傳感器 半年 更換密封膠墊 半年 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 控制部分 （交流接觸器） 清潔控制柜內(nèi)外灰塵、臟物 半年 更換燒蝕嚴(yán)重的接頭線 半年 保養(yǎng)人： 其它 審核人 注：逢高級(jí)保養(yǎng)，低級(jí)保養(yǎng)可以不做。已做“√”，沒有的項(xiàng)目“ /”，更換部件在備注記錄。 中央空調(diào)維修一級(jí)保養(yǎng)記錄表 物業(yè) 服務(wù)中心 年 設(shè)備房編號(hào) 責(zé)任人 保養(yǎng)項(xiàng)目 一級(jí)保養(yǎng) 機(jī)械：檢查、檢測、局部解體、清洗、調(diào)整、維修更換 電機(jī)：絕緣遙測 電氣：清掃、檢查儀表、電器 電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查 管道：除銹防腐 閥門：滲漏、故障處理 一級(jí)保養(yǎng)周期 一級(jí)保養(yǎng)記錄 維修保養(yǎng) 情況審核 備 注 完成情況 時(shí)間 完成情況 時(shí)間 控制部分 （交流接觸器） 清除交流接觸器滅弧罩內(nèi)炭化物、金屬顆粒 半年 更換燒蝕嚴(yán)重的觸頭 半年 清潔 鐵心的臟物 半年 擰緊所有緊固件 半年 控制部分 （熱繼電器） 修整有過熱、燒傷痕跡導(dǎo)線接頭 半年 更換損壞的絕緣蓋板 半年 控制部分 （自動(dòng)空氣開關(guān)） 更換損壞的滅弧罩 半年 清除觸頭表面金屬小顆粒 半年 控制部分 （信號(hào)燈、指示儀表） 更換不亮的信號(hào)燈 半年 調(diào)整偏差 半年 （中間、信號(hào)繼電器） 更換動(dòng)作不可靠，信號(hào)輸出不正常 半年 壓縮機(jī) 排除漏油故障，加注潤滑油（低于 1/2） 半年 排放制冷系統(tǒng)內(nèi)空氣 半年 絕緣電阻 半年 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 運(yùn)行電流 半年 外殼溫度（ 85℃ 以下） 半年 噪音、振動(dòng)是否異常 半年 是否有異常氣味 半年 保養(yǎng)人： 其它 審核人 注：逢高級(jí)保養(yǎng)，低級(jí)保養(yǎng)可以不做。已做“√”，沒有的項(xiàng)目“ /”，更換部件在備注記錄。 中央空調(diào)維修二級(jí)保養(yǎng)記錄表 物業(yè) 服務(wù)中心 年 設(shè)備房編號(hào) 責(zé)任人 保養(yǎng)項(xiàng)目 二級(jí)保養(yǎng) 機(jī)械：全面清洗、調(diào)整、解體檢查修理、噪聲、振動(dòng)、泄露檢測 電機(jī)：絕緣遙測、抽心檢查、清掃、軸承上油 電氣：全面清掃、母線、導(dǎo)線端子壓接面除氧化、參數(shù)整定、耐壓絕緣測試 電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測試 管道：除銹、防腐、刷漆 ； 閥門：滲漏、故障處理或更換 二級(jí)保 養(yǎng)周期 二級(jí)保養(yǎng)記錄 維修保養(yǎng) 情況審核 備 注 完成情況 時(shí)間 冷卻塔 干燥處理仍不能達(dá)到 要求的拆修電機(jī)線圈 每年 更換有異響的電機(jī)、風(fēng)扇軸承 每年 調(diào)整太松的皮帶，松動(dòng)的皮帶輪 每年 更換開裂、磨損嚴(yán)重的皮帶 每年 清潔布水器管道及噴嘴 每年 清洗冷卻塔、風(fēng)扇扇葉 每年 修復(fù)動(dòng)作不可靠的補(bǔ)水浮球閥 每年 擰緊所有緊固件 每年 清潔整個(gè)冷卻塔外表 每年 風(fēng)機(jī)盤管 更換有異響的風(fēng)機(jī)軸承 每年 電機(jī)線圈絕緣電阻 ≤，整修處理 每年 更換變形、膨脹、開裂的電容 每年 整修有過熱痕跡的接線頭 每年 清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤 每年 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 清除盤管內(nèi)壁水垢 每年 擰緊所有緊固件 每年 清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼 每年 冷凝器 蒸發(fā)器 清洗空氣過濾網(wǎng) 每年 清潔蒸發(fā)器散熱片 每年 清潔接水盤 每年 冷卻水泵機(jī)組 冷凍水泵機(jī)組 干燥處理仍達(dá)不到要求的修復(fù) 每年 更換有阻滯、有異響的軸承 每年 修整有碰殼現(xiàn)象的電機(jī)風(fēng)葉 每年 保養(yǎng)人： 其它 審核人 注 ：逢高級(jí)保養(yǎng)，低級(jí)保養(yǎng)可以不做。已做“√”，沒有的項(xiàng)目“ /”，更換部件在備注記錄。 中央空調(diào)維修二級(jí)保養(yǎng)記錄表 物業(yè) 服務(wù)中心 年 設(shè)備房編號(hào) 責(zé)任人 保養(yǎng)項(xiàng)目 二級(jí)保養(yǎng) 機(jī)械：全面清洗、調(diào)整、解體檢查修理、噪聲、振動(dòng)、泄露檢測 電機(jī)：絕緣遙測、抽心檢查、清掃、軸承上油 電氣：全面清掃、母線、導(dǎo)線端子壓接面除氧化、參數(shù)整定、耐壓絕 緣測試 電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測試 管道：除銹、防腐、刷漆；閥門：滲漏、故障處理或更換 二級(jí)保 養(yǎng)周期 二級(jí)保養(yǎng)記錄 維修保養(yǎng) 情況審核 備 注 完成情況 時(shí)間 冷卻水泵機(jī)組 冷凍水泵機(jī)組 更換有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象的軸承 每年 更換有問題的水泵葉輪 每年 加壓盤根（漏水成線） 每年 更換彈性連軸器彈性橡膠墊 每年 清洗水泵過濾網(wǎng) 每年 擰緊所有緊固件 每年 重新油漆 每年 冷 凍水管路、送冷風(fēng) 管路、風(fēng)機(jī)盤管管路 對保溫層破損的重做保溫層 每年 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 節(jié)制閥 調(diào)節(jié)閥 加壓填料（泄漏） 每年 對閥桿加潤滑油 每年 更換破裂、開閉失效閥門 每年 更換法蘭處密封膠墊 每年 電磁調(diào)節(jié)閥 壓差調(diào)節(jié)閥 更換臟堵、吸潮的干燥過濾網(wǎng) 每年 通斷電檢查，動(dòng)作是否可靠，更換 每年 閥桿加潤滑油 每年 更換密封膠墊 每年 檢測器件 拆換讀數(shù)模糊不清的溫度計(jì)、壓力表 每年 送檢壓力表、溫度計(jì) 每年 拆換不合格傳感器 每年 更換密封膠墊 每年 控制部分 （交流接觸器） 清潔控制柜內(nèi)外灰塵、臟物 每年 更換燒蝕嚴(yán)重的接頭線 每年 保養(yǎng)人： 其它 審核人 注：逢高級(jí)保養(yǎng)，低級(jí)保養(yǎng)可以不做。已做“√”，沒有的項(xiàng)目“ /”，更換部件在備注記錄。 中央空調(diào)維修二級(jí)保養(yǎng)記錄表 物業(yè) 服務(wù)中心 年