【正文】 已做“√”，沒(méi)有的項(xiàng)目“ /”，更換部件在備注記錄。已做 “√”，沒(méi)有的項(xiàng)目 “/”，更換部件在備注記錄。 5 分包方原因造成設(shè)備超負(fù)荷、極輕負(fù)荷情況工作，發(fā)現(xiàn)一處扣 2 分。 5 工程部評(píng)定 維修現(xiàn)場(chǎng)是否有安全警示，無(wú)，發(fā)現(xiàn)一次扣 1 分。房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 高、低壓配電設(shè)備設(shè)施二級(jí)保養(yǎng)記錄表 物業(yè) 服務(wù)中心 年 設(shè)備房編號(hào) 責(zé)任人 保養(yǎng)項(xiàng)目 二級(jí)保養(yǎng) 電氣：全面清掃、導(dǎo)線、電氣端子壓接面除氧化、 參數(shù)整定、耐壓絕緣測(cè)試 電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測(cè)試 二級(jí)保 養(yǎng)周期 二級(jí)保養(yǎng)記錄 維修保養(yǎng)情況審核 備 注 完成情況 時(shí)間 熔斷器 更換熔斷的熔體，同規(guī)格、同 形狀 每年 修整接觸不好的熔體與保險(xiǎn)座 每年 刀開關(guān) 空氣開關(guān) 緊固安裝螺栓 每年 轉(zhuǎn)動(dòng)部位加注潤(rùn)滑油 每年 調(diào)整、維修三相不同步、接觸不好的 每年 絕緣電阻 ≤10MΩ，烘干處理或更換 每年 交流接觸器 清潔表面、進(jìn)、出線端相間的污垢 每年 緊固所有緊固件 每年 更換燒傷嚴(yán)重的觸頭 每年 清潔鐵心表面的油污及臟物 每年 自耦減壓?jiǎn)?dòng)器 緊固接地線 每年 外殼除銹 每年 絕 緣電阻 ≤，烘干處理或更換 每年 電容器 清潔外殼灰塵 每年 擰緊接地線 每年 接地線油漆 每年 更換三相平衡電流超過(guò)額定值 15%或缺相的電容器 每年 熱繼電器 更換不完整的絕緣蓋板 每年 更換無(wú)法修復(fù)的熱繼電器 每年 二次回路 補(bǔ)上不清晰或脫落的號(hào)碼管 每年 擰緊所有緊固件 每年 主回路 補(bǔ)上不清晰或掉落的標(biāo)示牌 每年 擰緊所有緊固件 每年 修復(fù)有燒傷、過(guò)熱痕跡接頭 每年 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 油漆母線排 每年 保養(yǎng)人： 變壓器、高壓環(huán)網(wǎng) 清潔衛(wèi)生、 每年 審核人 注：逢高級(jí)保養(yǎng)，低級(jí)保養(yǎng)可以不做。 10 保養(yǎng)記錄填寫是否正確、真實(shí)、及時(shí)，發(fā)現(xiàn)一處錯(cuò)誤扣 分。 10 作業(yè)是否對(duì)大廈某些部位造成不良影響或損壞，發(fā)現(xiàn)一處，扣 2 分。 5 是否有設(shè)備管理方案，無(wú)扣完。房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 水泵房設(shè)備設(shè)施二級(jí)保養(yǎng)記錄表 物業(yè)服務(wù)中心 年 類別 : 設(shè)備房編號(hào) 責(zé)任人 保養(yǎng)項(xiàng)目 二級(jí)保養(yǎng) 機(jī)械：全面清洗、調(diào)整、解體檢查修理、噪聲、振動(dòng)、泄露檢測(cè) 電機(jī)：絕緣遙測(cè)、抽心檢查、清掃、軸承上油 電氣：全面清掃、母線、導(dǎo)線端子壓接面除氧化、參數(shù)整定、耐壓絕緣測(cè)試 電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測(cè)試 管道：除銹、防腐、刷漆 ； 閥門：滲漏、故障處理或更換 二級(jí)保 養(yǎng)周期 二級(jí)保養(yǎng)記錄 維修保養(yǎng)情況審核 備 注 完成情況 時(shí)間 電動(dòng)機(jī) 絕緣電阻 ≤，烘干處理 每年 更換有異響、有阻滯的軸承 每年 修整有碰殼現(xiàn)象的風(fēng)葉 每年 清潔外殼 每年 油漆外殼 每年 水泵機(jī)組 更換有異常摩擦聲響軸承 每年 更換軸鍵槽損壞的軸承 每年 更換有卡住、碰撞現(xiàn)象的葉輪 每年 對(duì)漏水成線壓盤根處加壓盤根 每年 清潔外表 每年 重新油漆 每年 彈性聯(lián)軸器 更換損壞的連軸器 每年 水泵機(jī)組螺栓 緊固所有螺栓 每年 控制柜 清潔控制柜內(nèi)、外使之無(wú)塵、無(wú)污物 每年 緊固所有接線頭，更換燒蝕嚴(yán)重接頭 每年 補(bǔ)上脫落的號(hào)碼管 每年 交流接觸器 清除滅弧罩內(nèi)炭化物、金屬顆粒 每年 清除觸頭表面及四周的污物，更換燒蝕嚴(yán)重的觸頭 每年 清潔鐵心上的油污及臟物 每年 檢查復(fù)位彈簧情況 每年 擰緊所有緊固件 每年 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 自耦減壓?jiǎn)?dòng)器 絕緣電阻 ≤，烘干處理 每年 擰緊接地線 每年 接地線油漆 每年 保養(yǎng)人： 其它 審核人 水泵房設(shè)備設(shè)施二級(jí)保養(yǎng)記錄表 物業(yè) 服務(wù)中心 年 類別 : 設(shè)備房編號(hào) 責(zé)任人 保養(yǎng)項(xiàng)目 二級(jí)保養(yǎng) 機(jī)械：全面清洗、調(diào)整、解體檢查修理、噪聲、振動(dòng)、泄露檢測(cè) 電機(jī)：絕緣遙測(cè)、抽心檢查、清掃、軸承上油 電氣：全面清掃、母線、導(dǎo)線端子壓接面除氧化、參數(shù)整定、耐壓絕緣測(cè)試 電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測(cè)試 管道：除銹、防腐、刷漆 ； 閥門：滲漏、故障處理或更換 二級(jí)保 養(yǎng)周期 二級(jí)保養(yǎng)記錄 維修保養(yǎng)情況審核 備 注 完成情況 時(shí)間 熱繼電器 更換損壞的絕緣蓋板 每年 更換達(dá)不到要求的導(dǎo)線接頭 每年 自動(dòng)空氣開關(guān) 絕緣電阻 ≤100MΩ，烘干處理 每年 更換破裂的滅弧罩 每年 可動(dòng)部分應(yīng)靈活無(wú)卡住現(xiàn)象 每年 清除觸 頭表面小金屬顆粒 每年 中間繼電器 信號(hào)繼電器 更換動(dòng)作不可靠的中間繼電器、信號(hào)繼電器 每年 信號(hào)燈 指示儀表 修整不亮的信號(hào)燈 每年 更換調(diào)整不好的儀表 每年 遠(yuǎn)傳壓力表 有積水，干燥處理 每年 重新焊接腐蝕的信號(hào)線接頭 每年 拆換偏差大、信號(hào)線腐爛的表 每年 閘閥 更換漏水的密封膠墊 每年 更換漏水的加壓黃油麻繩 每年 閥桿加黃油潤(rùn)滑 每年 重新油漆 每年 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 止回閥 更換損壞的密封膠墊 每年 更換彈力不足的彈簧 每年 重新油漆 每年 浮球閥 更換老化的密封膠墊 每年 校直彎曲的連桿 每年 更換磨損嚴(yán)重的連桿插銷 每年 保養(yǎng)人： 其它 審核人 注：逢高級(jí)保養(yǎng)，低級(jí)保養(yǎng)可以不做。 中央空調(diào)維修二級(jí)保養(yǎng)記錄表 物業(yè) 服務(wù)中心 年 設(shè)備房編號(hào) 責(zé)任人 保養(yǎng)項(xiàng)目 二級(jí)保養(yǎng) 機(jī)械：全面清洗、調(diào)整、解體檢查修理、噪聲、振動(dòng)、泄露檢測(cè) 電機(jī)：絕緣遙測(cè)、抽心檢查、清掃、軸承上油 電氣：全面清掃、母線、導(dǎo)線端子壓接面除氧化、參數(shù)整定、耐壓絕 緣測(cè)試 電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測(cè)試 管道：除銹、防腐、刷漆；閥門：滲漏、故障處理或更換 二級(jí)保 養(yǎng)周期 二級(jí)保養(yǎng)記錄 維修保養(yǎng) 情況審核 備 注 完成情況 時(shí)間 冷卻水泵機(jī)組 冷凍水泵機(jī)組 更換有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象的軸承 每年 更換有問(wèn)題的水泵葉輪 每年 加壓盤根（漏水成線） 每年 更換彈性連軸器彈性橡膠墊 每年 清洗水泵過(guò)濾網(wǎng) 每年 擰緊所有緊固件 每年 重新油漆 每年 冷 凍水管路、送冷風(fēng) 管路、風(fēng)機(jī)盤管管路 對(duì)保溫層破損的重做保溫層 每年 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 節(jié)制閥 調(diào)節(jié)閥 加壓填料（泄漏） 每年 對(duì)閥桿加潤(rùn)滑油 每年 更換破裂、開閉失效閥門 每年 更換法蘭處密封膠墊 每年 電磁調(diào)節(jié)閥 壓差調(diào)節(jié)閥 更換臟堵、吸潮的干燥過(guò)濾網(wǎng) 每年 通斷電檢查，動(dòng)作是否可靠，更換 每年 閥桿加潤(rùn)滑油 每年 更換密封膠墊 每年 檢測(cè)器件 拆換讀數(shù)模糊不清的溫度計(jì)、壓力表 每年 送檢壓力表、溫度計(jì) 每年 拆換不合格傳感器 每年 更換密封膠墊 每年 控制部分 （交流接觸器） 清潔控制柜內(nèi)外灰塵、臟物 每年 更換燒蝕嚴(yán)重的接頭線 每年 保養(yǎng)人： 其它 審核人 注：逢高級(jí)保養(yǎng)，低級(jí)保養(yǎng)可以不做。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 中央空調(diào)維修例保記錄表 物業(yè) 服務(wù)中心 年 設(shè)備房編號(hào) 責(zé)任人 保養(yǎng)項(xiàng)目 日常維修保養(yǎng) 檢查、清潔、防腐、緊固、潤(rùn)滑 盤車、試車、小故障排除 日常維護(hù)保養(yǎng)周期 日常維護(hù)保養(yǎng)記錄 維修保養(yǎng)情況審核 備 注 完成情況 時(shí)間 完成情況 時(shí)間 控制部分 （交流接觸器） 清除觸頭表面、四周污物 半月 清潔鐵心的臟物 半月 擰緊所有緊固件