【正文】 集中調(diào)蓄增壓給水系統(tǒng)（在地震區(qū)安全性較低）。一、小區(qū)給水排水系統(tǒng)的組成小區(qū)給排水系統(tǒng)的分類：根據(jù)居住小區(qū)離城市的遠(yuǎn)近、城市管網(wǎng)供水壓力大小及水源狀況的不同，居住小區(qū)給水排水系統(tǒng)可以分為：直接利用城市管網(wǎng)的給水排水系統(tǒng)、設(shè)有給水加壓和排水提升設(shè)施的給水排水系統(tǒng)、設(shè)有獨(dú)立水源和污水處理站的給水排水系統(tǒng)。③ 定期檢查排水管道及閥門是否生銹或滲漏等。（）以上的，其道路和埋設(shè)在道路下的市政排水設(shè)施，由市政工程管理部門負(fù)責(zé)維護(hù)、管理；，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維護(hù)、管理。同一系統(tǒng)的雨水斗應(yīng)在同一水平面上，且一根懸吊管上的雨水斗不宜多于4個(gè)，最好為對(duì)稱布置，并要求雨水斗不能設(shè)在排水立管頂端。 二、屋面雨水排除系統(tǒng)的組成、布置與敷設(shè)1．外排水系統(tǒng)的組成、布置與敷設(shè)屋面雨水外排水系統(tǒng)中，都應(yīng)設(shè)置雨水斗。在排出管外墻一側(cè)設(shè)置柔性接頭；砌筑過渡檢查井 .為防止管道受機(jī)械損壞，埋地排水管應(yīng)大于最小覆土厚度 四、排水管道的保溫、防腐和防堵排水管道應(yīng)采取防結(jié)露措施，常用保溫材料進(jìn)行絕熱處理金屬排水管道應(yīng)進(jìn)行防腐處理，常規(guī)作法是涂刷防銹漆和面漆?？砂压艿婪笤O(shè)在管道豎井、管槽、管溝或吊頂內(nèi)暗設(shè)，排水立管與墻、柱凈距，便于安裝和檢修。（2）專用通氣立管當(dāng)超過無專用通氣立管的排水立管最大排水能力時(shí)，應(yīng)設(shè)專用通氣立管。檢查口設(shè)置在立管上，若立管上有乙字彎管時(shí)應(yīng)在乙字彎管上部設(shè)檢查口。物業(yè)管理公司一定要嚴(yán)格驗(yàn)收接管制度，并從管理制度制定與完善著手，及時(shí)對(duì)發(fā)生的故障進(jìn)行維修，切實(shí)落實(shí)對(duì)物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)，確保高效的物業(yè)管理。如果必須穿過時(shí)要采取相應(yīng)的措施。 水箱的消防儲(chǔ)水量消防儲(chǔ)水量按保證室內(nèi)10min的消防設(shè)計(jì)流量考慮。泵直接從管網(wǎng)抽水會(huì)使室外管網(wǎng)壓力降低（甚至出現(xiàn)負(fù)壓），影響對(duì)周圍其他用戶的正常供水。② 新建、改建住宅室內(nèi)給水管道、熱水管道和供暖管道優(yōu)先選用鋁塑復(fù)合管、交聯(lián)聚乙烯管等新型管材，淘汰鍍鋅鋼管。其主要缺點(diǎn)是價(jià)格較高。但必須注意：生活用水的給水管必須是無毒的。高層給水堅(jiān)向分區(qū)的方式：分區(qū)減壓給水方式：分區(qū)水箱減壓和分區(qū)減壓閥減壓。例4物業(yè)設(shè)備管理有何意義？例5物業(yè)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)一般包括哪些方式？維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)如何實(shí)施？例6什么是設(shè)備的點(diǎn)檢？物業(yè)設(shè)備日常點(diǎn)檢內(nèi)容主要包括哪些方面？第二講　建筑室內(nèi)給水第一節(jié) 建筑物業(yè)給水系統(tǒng)概述 建筑給水系統(tǒng)是將城鎮(zhèn)給水管網(wǎng)（或自備水源，如蓄水池）中的水引入一幢建筑或一個(gè)建筑群體供人們生活、生產(chǎn)和消防之用，并滿足各類用水對(duì)水質(zhì)、水量和水壓要求的冷水供應(yīng)系統(tǒng)。工具領(lǐng)用保管制度三、責(zé)任方面的制度各專業(yè)、技術(shù)工種及管理崗位責(zé)任制度值班制度交接班制度報(bào)告記錄制度從而實(shí)行專業(yè)化、制度化的物業(yè)設(shè)備管理。工程資料的管理資料管理的目的和意義物業(yè)工程資料的分類目錄 竣工驗(yàn)收資料 設(shè)備管理資料 二次裝修設(shè)備改造變更資料工程資料管理的方法：文件檔案管理和電腦管理兩大類。固定資產(chǎn)（設(shè)備）管理固定資產(chǎn)是指使用年限在一年以上，單位價(jià)值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上，并在使用過程中保持原有物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)，包括房屋及建筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、工具等 。(4) 物業(yè)設(shè)備的計(jì)劃檢修對(duì)在用設(shè)備，根據(jù)運(yùn)行規(guī)律及計(jì)劃點(diǎn)檢的結(jié)果可以確定其檢修間隔期。（2）維護(hù)保養(yǎng)工作的實(shí)施 維護(hù)保養(yǎng)工作主要分日常維護(hù)保養(yǎng)和定期維護(hù)保養(yǎng)兩種。（2）運(yùn)行成本管理①④ 物業(yè)設(shè)備管理是城市文明建設(shè)和發(fā)展的需要，對(duì)文明衛(wèi)生、環(huán)境建設(shè)與物質(zhì)文明建設(shè)起到保駕護(hù)航的作用。第一講　物業(yè)設(shè)備管理基礎(chǔ)第二講　建筑室內(nèi)給水第三講　建筑室內(nèi)排水第四講 小區(qū)給排水及熱水、飲水供應(yīng)第五講 建筑消防系統(tǒng)第六講 供暖與燃?xì)夤?yīng)第七講 建筑通風(fēng)與防排煙第八講 空氣調(diào)節(jié)第九講 建筑供配電系統(tǒng)第十講　電梯、照明及安全用電與建筑防雷第十一講 建筑弱電系統(tǒng)及建筑智能化簡介第十二講　期末復(fù)習(xí)第一講物業(yè)設(shè)備管理基礎(chǔ)一、物業(yè)設(shè)備管理的意義和目標(biāo)1．物業(yè)設(shè)備概述 *什么是物業(yè)設(shè)備設(shè)施呢？物業(yè)設(shè)備既包括室內(nèi)設(shè)備，也包括物業(yè)紅線內(nèi)的室外設(shè)備與設(shè)施系統(tǒng)，具體主要有給排水、供電、供暖、消防、通風(fēng)、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤?yīng)以及通信網(wǎng)絡(luò)等設(shè)備，這些設(shè)備構(gòu)成了物業(yè)設(shè)備的主體，是物業(yè)全方位管理與服務(wù)的有機(jī)組成部分。③ 物業(yè)設(shè)備管理是提高現(xiàn)有設(shè)備、設(shè)施性能與完好率，延長設(shè)備使用壽命，節(jié)約資金投入，保障設(shè)備安全運(yùn)行的保證。（應(yīng)取得兩個(gè)方面的成果）： 一是 設(shè)備的運(yùn)行在技術(shù)性能上始終處于最佳狀態(tài)① 針對(duì)設(shè)備的特點(diǎn)，制定科學(xué)、嚴(yán)密且切實(shí)可行的操作規(guī)程。對(duì)長時(shí)期運(yùn)行的設(shè)備要巡視檢查，定期切換，輪流使用，進(jìn)行強(qiáng)制保養(yǎng)。?設(shè)備的計(jì)劃點(diǎn)檢一般以專業(yè)維修人員為主，操作人員協(xié)助進(jìn)行，計(jì)劃點(diǎn)檢內(nèi)容主要有：①記錄設(shè)備的磨損情況，發(fā)現(xiàn)其他異常情況；②更換零部件；③確定修理的部位、部件及修理時(shí)間；④安排檢修計(jì)劃。備品配件管理工作的目的是，既要科學(xué)地組織備件儲(chǔ)備，及時(shí)滿足設(shè)備維修的需要，又要將儲(chǔ)備的數(shù)量壓縮到最低的限度，降低備件的儲(chǔ)備費(fèi)用，加快資金周轉(zhuǎn)。進(jìn)行其投資預(yù)測。物業(yè)管理的規(guī)章制度有下列三大類：一、生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程方面的制度物業(yè)設(shè)備接管驗(yàn)收制度物業(yè)設(shè)備的安全操作規(guī)程物業(yè)設(shè)備的保養(yǎng)維修規(guī)程二、管理工作方面的制度物業(yè)設(shè)備預(yù)防性計(jì)劃維修保養(yǎng)制度設(shè)備運(yùn)行管理制度：包括巡視抄表制度，安全運(yùn)行制度，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行制度，文明運(yùn)行制度等。例3對(duì)物業(yè)設(shè)備進(jìn)行管理、操作、保養(yǎng)，維護(hù)，保證設(shè)備正常運(yùn)行的總負(fù)責(zé)人是 。豎向分區(qū)的目的在于：① 避免建筑物下層給水系統(tǒng)管道及設(shè)備承受過大的壓力而損壞；② 避免建筑物下層壓力過高，管道內(nèi)流速過大而引起的流水噪聲、震動(dòng)噪聲、水錘及水錘噪聲；③ 避免下層給水系統(tǒng)中水龍頭流出水頭過大而引起的水流噴濺。 第二節(jié) 室內(nèi)給水系統(tǒng)常用設(shè)備一、給水常用管材、管件及其連接常用給水管材一般有鋼管、銅管、鑄鐵管和塑料管等。 （2）銅管主要優(yōu)點(diǎn)在于其具有很強(qiáng)的抗銹蝕能力，強(qiáng)度高，可塑性強(qiáng)，堅(jiān)固耐用能抵受較高的外力負(fù)荷，熱脹冷縮系數(shù)小，能抗高溫環(huán)境，防火性能也較好使用壽命長，可完全被回收利用，不污染環(huán)境。① 新建、改建、擴(kuò)建城市供水管道（φ400mm以下）和住宅小區(qū)室外給水管道應(yīng)使用硬聚氯乙烯、聚乙烯塑料管；大口徑城市供水管道可選用鋼塑復(fù)合管。四、水泵一般采用離心式水泵 離心式水泵裝置形式，按進(jìn)水方式有水泵直接從室外給水管網(wǎng)抽水和水泵從儲(chǔ)水池抽水兩種。 給水系統(tǒng)為水泵—水箱聯(lián)合工作時(shí) ，生活儲(chǔ)水量不小于建筑物最高日用水量的5％；當(dāng)水泵為人工啟動(dòng)時(shí)，不小于最高日用水量的12％。 室內(nèi)給水管道不允許敷設(shè)在排水溝、煙道和風(fēng)道內(nèi)，不允許穿過大小便槽、櫥窗、壁柜，應(yīng)盡量避免穿過建筑物的沉降縫。 第四節(jié) 給水系統(tǒng)的管理與維護(hù)給水設(shè)備的狀況直接影響給水系統(tǒng)的正常運(yùn)行，關(guān)系到業(yè)主（使用人）切身利益和物業(yè)管理公司以后的管理工作的正常開展。四、附件：屬于清通設(shè)備，保障室內(nèi)排水管道排水暢通。排水通氣管系統(tǒng)的作用是將排水管道內(nèi)散發(fā)的有毒有害氣體排放到屋頂上方的大氣中去，補(bǔ)給空氣，減少氣壓波動(dòng)幅度 可減輕金屬管道的腐蝕 通氣管的設(shè)置條件 （1）伸頂通氣管生活排水管道或散發(fā)有害氣體的生產(chǎn)污水管道，均應(yīng)設(shè)置伸頂通氣管。二、排水管道的布置自衛(wèi)生器具至排出管的距離應(yīng)最短，管道轉(zhuǎn)彎應(yīng)最少； 排水立管應(yīng)靠近排水量最大和雜質(zhì)最多的排水點(diǎn)； 排水管道不得布置在遇火會(huì)引起燃燒的設(shè)施上面；二、排水管道的布置不得布置在生產(chǎn)工藝或衛(wèi)生有特殊要求的廠房內(nèi) 不得布置在食堂、飲食業(yè)的主副食操作烹調(diào)和躍層住宅廚房間內(nèi)的上方 排水管道不得穿過沉降縫、煙道和風(fēng)道，并不得穿過伸縮縫，當(dāng)受條件限制必須穿過時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)的技術(shù)措施 硬聚氯乙烯排水立管（即UPVC管）應(yīng)避免布置在易受機(jī)械撞擊處，避免布置在熱源附近 三、排水管道的敷設(shè)排水管道一般應(yīng)地下埋設(shè)或在地面上樓板下明設(shè)，污水排水橫管宜設(shè)于本層套內(nèi)，若必須敷設(shè)在下一層的套內(nèi)空間時(shí)，其清掃口應(yīng)設(shè)于本層，并采取相應(yīng)的防止結(jié)露的措施。應(yīng)采取防沉降措施。建筑立面要求高的高層建筑、大屋面建筑和寒冷地區(qū)的建筑，不允許在外墻設(shè)置雨水立管時(shí)，也應(yīng)考慮采用內(nèi)排水形式。2．內(nèi)排水系統(tǒng)的組成、布置與敷設(shè)一般情況下，多斗排水系統(tǒng)雨水斗的橫向間距可采用12～24m，縱向間距可采用6～12m。第五節(jié) 排水系統(tǒng)的管理與維護(hù)一、室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理范圍和管理要求1．室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理范圍的界定室內(nèi)排水系統(tǒng)由物業(yè)管理公司維護(hù)管理。② 教育住戶不要把雜物投入下水道，防止堵塞。居住小區(qū)的給水排水管道是連接建筑和城鎮(zhèn)給水排水管道的過渡管道，由于其服務(wù)范圍不同，因而其設(shè)計(jì)流量布置與敷設(shè)等方面有一定的特殊性。低層和多層建筑的居住小區(qū)，多采用生活與消防共用的給水系統(tǒng)。② 居住小區(qū)的生活給水干管，設(shè)計(jì)流量按最大小時(shí)流量計(jì)算。布置的程序按干管、支管、接戶管的順序進(jìn)行按管線短、埋深小、盡量自流的原則進(jìn)行布置。污水處理設(shè)施的設(shè)置原則：③ 小區(qū)污水在城鎮(zhèn)規(guī)劃的污水處理廠的服務(wù)范圍之內(nèi)，并已排入城鎮(zhèn)管道收集系統(tǒng)，小區(qū)內(nèi)亦不需建集中的污水處理設(shè)施。3．造景工藝主要器材與設(shè)備 （1）噴頭 （一般是銅、不銹鋼、鋁合金等，少數(shù)也有用陶瓷、玻璃和塑料等 ）二、游泳池給排水系統(tǒng) 1．室內(nèi)游泳池的一般標(biāo)準(zhǔn)① 游泳池尺寸：長度：25m（或25m的倍數(shù)）；寬度：每泳道2～，～；～。（3）循環(huán)過濾給水法游泳池的水由循環(huán)過濾泵抽出，經(jīng)過過濾器、加熱器再回到游泳池，不斷凈化、消毒、加熱，達(dá)到游泳池水質(zhì)要求。熱水管網(wǎng)的布置，可采用下行上給式或上行下給式高層建筑熱水供應(yīng)系統(tǒng)，應(yīng)與冷水給水系統(tǒng)一樣，采取豎向分區(qū)。② 座位超過800個(gè)的劇院、電影院和座位超過1200個(gè)的禮堂、體育館。 三、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)類型室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)的類型按照高、低層建筑分為少層建筑室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)和高層建筑室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)。水箱內(nèi)應(yīng)儲(chǔ)存10min的室內(nèi)消防用水量。2．用水量室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)的用水量與建筑類型、大小、高度、結(jié)構(gòu)、耐火等級(jí)和生產(chǎn)性質(zhì)有關(guān)，其數(shù)值不能小于附表附表7的數(shù)值。閉式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的主要組件：報(bào)警控制裝置 ：起監(jiān)測、控制、報(bào)警的作用，并能發(fā)出聲、光等信號(hào)的裝置 三、開式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)1．雨淋噴水滅火系統(tǒng)主要適用于需大面積噴水，要求快速撲滅火災(zāi)的特別危險(xiǎn)場所 2．水幕消防系統(tǒng)三、開式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)水幕系統(tǒng)不是直接用于撲滅火災(zāi)，而是與防火卷簾、防火幕配合使用，用于防火隔斷、防火分區(qū)以及局部降溫保護(hù)等 3．水噴霧滅火系統(tǒng)撲救固體火災(zāi)、閃點(diǎn)高于60℃的液體火災(zāi)和電氣火災(zāi)。③ 報(bào)警按鈕、指示燈及控制線路功能正常，無故障。3．散熱器對(duì)空氣進(jìn)行加熱的換熱器，它是供暖系統(tǒng)中的熱負(fù)荷設(shè)備，負(fù)責(zé)將熱媒（熱水或蒸汽）所攜帶的熱量傳遞給室內(nèi)空氣，達(dá)到供暖的目的。 二、供暖設(shè)備9．減壓閥用于將高壓蒸汽的壓力降低到使用條件要求的數(shù)值，它能夠自動(dòng)調(diào)節(jié)閥門的開啟程度，穩(wěn)定閥門后的壓力。2．鍋爐的安全運(yùn)行管理防止超壓，過熱，腐蝕，裂紋，水錘等。自然通風(fēng)是一種經(jīng)濟(jì)而有效的通風(fēng)方法。 二、通風(fēng)管道 1．風(fēng)管材料金屬材料有薄鋼板、不銹鋼板（防腐）、鋁板（防爆）等；非金屬材料有玻璃鋼板、硬聚氯乙烯板、混凝土風(fēng)道等。 2．煙氣的擴(kuò)散機(jī)理所謂煙氣，是指物質(zhì)在不完全燃燒時(shí)產(chǎn)生的固體及液體粒子在空氣中的浮游狀態(tài)。2．煙氣的擴(kuò)散機(jī)理由此可知，當(dāng)建筑物的下部或迎風(fēng)面房間發(fā)生火災(zāi)時(shí)，由于風(fēng)壓和熱壓的作用，火災(zāi)造成的危害性要比建筑物的上部或背風(fēng)面房間失火所造成的危害大得多。二、高層建筑防火排煙的形式在火災(zāi)發(fā)生時(shí)，風(fēng)機(jī)氣流所造成的壓力差阻止煙氣進(jìn)入建筑物的安全疏散通道內(nèi)，從而保證人員疏散和消防撲救的需要。二、高層建筑防火排煙的形式防火閥應(yīng)設(shè)置在：穿越防火分區(qū)的隔墻處；穿越機(jī)房及重要房間或有火災(zāi)危險(xiǎn)性房間的隔墻和樓板處；與垂直風(fēng)道相連的水平風(fēng)道交接處；穿越變形縫的兩側(cè)。防火閥的閥門關(guān)閉驅(qū)動(dòng)方式有重力式、彈簧力驅(qū)動(dòng)式（或稱電磁式）、電機(jī)驅(qū)動(dòng)式及氣動(dòng)驅(qū)動(dòng)式等四種。② 巡回檢查制度。同時(shí)還應(yīng)有執(zhí)行制度時(shí)的各種記錄 其次就是制定操作規(guī)程，保證風(fēng)機(jī)及輔助設(shè)備得以正確、安全地操作。 第四節(jié) 通風(fēng)與防排煙系統(tǒng)的維護(hù)管理 三、通風(fēng)與防排煙系統(tǒng)的維護(hù)通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)的維護(hù)主要包括四個(gè)方面：灰塵清理、巡回檢查、儀表檢定、系統(tǒng)檢修。φ值越小，表明空氣越干燥，吸收水分的能力越強(qiáng)；φ值越大，表明空氣越潮濕，吸收水分的能力越弱。冷熱源系統(tǒng)屬于空調(diào)系統(tǒng)的附屬系統(tǒng)，它負(fù)責(zé)提供空氣處理過程中所需的冷量和熱量。 第三節(jié) 常用空調(diào)設(shè)備一、噴水室噴水室是一種多功能的空氣調(diào)節(jié)設(shè)備，可對(duì)空氣進(jìn)行加熱、冷卻、加濕、減濕等多種處理。液體吸濕劑常用的有氯化鋰、三甘醇和氯化鈣等水溶液。良好的回風(fēng)能促使氣流更加均勻、穩(wěn)定。所謂運(yùn)行管理是指根據(jù)建筑物實(shí)際情況確定空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行方案，使空調(diào)系統(tǒng)在節(jié)能、合適的狀況下工作，既滿足使用者的要求，又達(dá)到經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的目的。 一、電路的基本概念2．電路的基本物理量 （1 ）電流 （2 ）電壓 （3 ）電功率 電流在單位時(shí)間內(nèi)電路中產(chǎn)生或者消耗的電能，稱為電功率 （4 ）電阻 一、電路的基本概念例9. 1一臺(tái)29英寸的彩色電視機(jī)的功率為183W，平均每天開機(jī)2h，則一個(gè)月（30天）消耗多少度電？解：W=Pt=18310?3230=如圖：三、電力變壓器1．電力變壓器的用途電力變壓器是改變交流電壓而保持交流電頻率不變的電氣設(shè)備。異步電動(dòng)機(jī)按轉(zhuǎn)子結(jié)構(gòu)不同有鼠籠型和繞線型兩種。③ 管內(nèi)導(dǎo)線不允許出現(xiàn)接頭和扭擰現(xiàn)象，所有導(dǎo)線的接頭和分支都應(yīng)在接線盒內(nèi)進(jìn)行。 五、高層建筑供電（1）高