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物業(yè)設(shè)備管理相關(guān)知識-文庫吧

2025-06-13 20:58 本頁面


【正文】 管道優(yōu)先選用鋁塑復(fù)合管、交聯(lián)聚乙烯管等新型管材,淘汰鍍鋅鋼管。給水管道的連接方法有螺紋連接(又稱絲扣連接)、焊接、法蘭連接和承插連接等。二、給水管道附件給水管道附件是安裝在管道及設(shè)備上的啟閉和調(diào)節(jié)裝置的總稱。一般分為配水附件和控制附件兩類。 三、水表水表是一種計量用戶累計用水量的儀表。目前室內(nèi)給水系統(tǒng)中廣泛采用流速式水表。管徑一定時,通過水表的水流速度與流量成正比的原理來測量 .流速式水表按翼輪構(gòu)造不同分為旋翼式和螺翼式,DN大于50mm時,應(yīng)采用螺翼式水表。四、水泵一般采用離心式水泵 離心式水泵裝置形式,按進水方式有水泵直接從室外給水管網(wǎng)抽水和水泵從儲水池抽水兩種。泵直接從管網(wǎng)抽水會使室外管網(wǎng)壓力降低(甚至出現(xiàn)負(fù)壓),影響對周圍其他用戶的正常供水。因此,許多城市都對直接從管網(wǎng)抽水加以限制。 五、水箱建筑給水系統(tǒng)中,在需要增壓、穩(wěn)壓、減壓或者需要儲存一定的水量時,均可設(shè)置水箱。 玻璃鋼水箱重量輕,強度高,耐腐蝕,安裝維修方便,大容積水箱可現(xiàn)場組裝,目前應(yīng)用越來越多。出水管管口下緣應(yīng)高出水箱底50~100mm,以防污物流入配水管網(wǎng)。對生活與消防共用水箱,出水管口應(yīng)設(shè)在消防儲水量對應(yīng)的水位之上。 水箱構(gòu)造如圖:水箱的調(diào)節(jié)水量:調(diào)節(jié)水量應(yīng)根據(jù)用水量和流入水量的變化曲線確定,實際上這些資料很難獲得單設(shè)水箱時,對日用水量不大的建筑物,生活儲備水量可取日用水量的50%~100%;對日用水量較大的建筑物,可取日用水量的25%~30%。 給水系統(tǒng)為水泵—水箱聯(lián)合工作時 ,生活儲水量不小于建筑物最高日用水量的5%;當(dāng)水泵為人工啟動時,不小于最高日用水量的12%。 水箱的消防儲水量消防儲水量按保證室內(nèi)10min的消防設(shè)計流量考慮。水箱的安裝高度與建筑物高度、配水管道長度、管徑及設(shè)計流量有關(guān)。水箱的設(shè)置高度應(yīng)使其最低水位的標(biāo)高滿足建筑物內(nèi)最不利配水點所需的流出水頭,并經(jīng)管道的水力計算確定。 六、氣壓給水設(shè)備第三節(jié) 室內(nèi)給水管道的布置與敷設(shè)一、管路布置從配水平衡和供水可靠考慮,宜從建筑物用水量最大處和不允許斷水處引入。當(dāng)建筑物內(nèi)衛(wèi)生用具布置比較均勻時,應(yīng)在建筑物中部引入,以縮短管網(wǎng)向最不利點的輸水長度,減少管網(wǎng)的水頭損失。 室內(nèi)給水管道的布置與建筑物性質(zhì),建筑物外形、結(jié)構(gòu)狀況,衛(wèi)生用具和生產(chǎn)設(shè)備布置情況以及所采用的給水方式等有關(guān),并應(yīng)充分利用室外給水管網(wǎng)的壓力。 應(yīng)力求長度最短,盡可能呈直線走向,與墻、梁、柱平行敷設(shè),兼顧美觀,并要考慮施工檢修方便。 室內(nèi)給水管道不允許敷設(shè)在排水溝、煙道和風(fēng)道內(nèi),不允許穿過大小便槽、櫥窗、壁柜,應(yīng)盡量避免穿過建筑物的沉降縫。如果必須穿過時要采取相應(yīng)的措施。二、室內(nèi)給水的管路敷設(shè)1.明裝:即管道在室內(nèi)沿墻、梁、柱、天花板下、地板旁暴露敷設(shè)。明裝管道造價低,施工安裝、維護修理均較方便。 缺點是由于管道表面積灰、產(chǎn)生凝水等影響環(huán)境衛(wèi)生,有礙房屋美觀。 二、室內(nèi)給水的管路敷設(shè)2.暗裝 :即管道敷設(shè)在地下室天花板下或吊頂中,或在管井、管槽、管溝中隱蔽敷設(shè)。衛(wèi)生條件好,房間美觀。暗裝的缺點是造價高,施工、維護均不便。 第四節(jié) 給水系統(tǒng)的管理與維護給水設(shè)備的狀況直接影響給水系統(tǒng)的正常運行,關(guān)系到業(yè)主(使用人)切身利益和物業(yè)管理公司以后的管理工作的正常開展。物業(yè)管理公司一定要嚴(yán)格驗收接管制度,并從管理制度制定與完善著手,及時對發(fā)生的故障進行維修,切實落實對物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維護,確保高效的物業(yè)管理。 給水系統(tǒng)的管理與維護,一般 包括以下幾個方面:一、把好設(shè)備設(shè)施的基礎(chǔ)關(guān),從嚴(yán)格驗收接管制度開始二、完善給水系統(tǒng)的管理制度,確保科學(xué)管理的實施三、給水系統(tǒng)常見故障的處理 四、強化給水管理工作的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 水箱清潔操作制度 根據(jù)環(huán)境和衛(wèi)生部門要求,為確保水箱水質(zhì)符合標(biāo)準(zhǔn),必須定期(三個月)對水箱清洗。通常操作要求如下:(1)準(zhǔn)備階段① 清洗水箱操作人員須有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的體檢合格證。② 通知租、用戶以免發(fā)生不必要的誤會。③ 關(guān)閉雙聯(lián)水箱進水閥門,安排臨時排風(fēng)設(shè)施、臨時水泵、橡皮管,打開水箱進口蓋。第三章 建筑室內(nèi)排水第一節(jié) 室內(nèi)排水系統(tǒng)的分類與組成一、室內(nèi)排水系統(tǒng)的分類:建筑內(nèi)部排水系統(tǒng)的任務(wù)是把建筑內(nèi)的生活污水、工業(yè)廢水和屋面雨、雪水收集起來,有組織地及時暢通地排至室外排水管網(wǎng)、處理構(gòu)筑物或水體,同時防止室外排水管道中的有害氣體和害蟲進入室內(nèi)。 建筑內(nèi)排水系統(tǒng)分為以下三類: 二、室內(nèi)排水體制及選擇三、室內(nèi)排水系統(tǒng)的組成第二節(jié) 排水系統(tǒng)常用設(shè)備一、便溺器具坐式大便器按沖洗的水力原理可分為沖洗式和虹吸式兩種 二、盥洗器具 三、洗滌器具 第二節(jié) 排水系統(tǒng)常用設(shè)備四、附件 :存水彎的作用是在其內(nèi)形成一定高度的水封,通常為50~100mm,阻止排水系統(tǒng)中的有毒有害氣體或蟲類進入室內(nèi),保證室內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。四、附件:屬于清通設(shè)備,保障室內(nèi)排水管道排水暢通。檢查口設(shè)置在立管上,若立管上有乙字彎管時應(yīng)在乙字彎管上部設(shè)檢查口。清掃口一般設(shè)置在橫管起點上。 :一般設(shè)置在經(jīng)常有水濺落的地面、有水需要排除的地面和經(jīng)常需要清洗的地面(如淋浴間、盥洗室、廁所、衛(wèi)生間等)。應(yīng)設(shè)置于地面最低處。帶有水封或存水彎。普通地漏注意經(jīng)常注水,以免水封受蒸發(fā)破壞。 五、排水通氣管 建筑內(nèi)部排水管道內(nèi)呈水氣兩相流動,要盡可能迅速安全地將污廢水排到室外,必須設(shè)通氣管系統(tǒng)。排水通氣管系統(tǒng)的作用是將排水管道內(nèi)散發(fā)的有毒有害氣體排放到屋頂上方的大氣中去,補給空氣,減少氣壓波動幅度 可減輕金屬管道的腐蝕 通氣管的設(shè)置條件 (1)伸頂通氣管生活排水管道或散發(fā)有害氣體的生產(chǎn)污水管道,均應(yīng)設(shè)置伸頂通氣管。(2)專用通氣立管當(dāng)超過無專用通氣立管的排水立管最大排水能力時,應(yīng)設(shè)專用通氣立管。(3)主通氣立管或副通氣立管建筑物各層的排水橫支管上設(shè)有環(huán)形通氣管時。(4)結(jié)合通氣管通氣管的設(shè)置條件 凡設(shè)有專用通氣立管或主通氣立管時。(5)環(huán)形通氣管連接4個及4個以上衛(wèi)生器具并與立管的距離大于12m的排水橫支管;連接6個及6個以上大便器的污水橫支管;設(shè)有器具通氣管的排水管道上。(6)器具通氣管對衛(wèi)生、安靜要求較高的建筑物內(nèi)。(7)匯合通氣管不允許設(shè)置過多伸頂通氣管時。第三節(jié) 排水管道的布置與敷設(shè)一、排水管道布置與敷設(shè)的原則排水通暢,水力條件好;使用安全可靠,防止污染,不影響室內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生;管線簡單,工程造價低;施工安裝方便,易于維護管理;占地面積小、美觀;同時兼顧到給水管道、熱水管道、供熱通風(fēng)管道、燃?xì)夤艿?、電力照明線路、通信線路和電視電纜等的布置和敷設(shè)要求。二、排水管道的布置自衛(wèi)生器具至排出管的距離應(yīng)最短,管道轉(zhuǎn)彎應(yīng)最少; 排水立管應(yīng)靠近排水量最大和雜質(zhì)最多的排水點; 排水管道不得布置在遇火會引起燃燒的設(shè)施上面;二、排水管道的布置不得布置在生產(chǎn)工藝或衛(wèi)生有特殊要求的廠房內(nèi) 不得布置在食堂、飲食業(yè)的主副食操作烹調(diào)和躍層住宅廚房間內(nèi)的上方 排水管道不得穿過沉降縫、煙道和風(fēng)道,并不得穿過伸縮縫,當(dāng)受條件限制必須穿過時,應(yīng)采取相應(yīng)的技術(shù)措施 硬聚氯乙烯排水立管(即UPVC管)應(yīng)避免布置在易受機械撞擊處,避免布置在熱源附近 三、排水管道的敷設(shè)排水管道一般應(yīng)地下埋設(shè)或在地面上樓板下明設(shè),污水排水橫管宜設(shè)于本層套內(nèi),若必須敷設(shè)在下一層的套內(nèi)空間時,其清掃口應(yīng)設(shè)于本層,并采取相應(yīng)的防止結(jié)露的措施。可把管道敷設(shè)在管道豎井、管槽、管溝或吊頂內(nèi)暗設(shè),排水立管與墻、柱凈距,便于安裝和檢修。在全年不結(jié)凍的地區(qū),也可設(shè)置在建筑物外墻,但應(yīng)征得建筑專業(yè)同意。三、排水管道的敷設(shè)排水立管僅設(shè)伸頂通氣管時,最低排水橫支管與立管連接處距排水立管管底的垂直距離,不得過小。 三、排水管道的敷設(shè)排水橫支管連接在排出管或排水橫干管上時,若滿足不了要求時,則排水支管應(yīng)單獨排出室外。 三、排水管道的敷設(shè)生活飲用水儲水箱等容器和設(shè)備的溢流水或排水不得與污廢水管道直接連接,應(yīng)采取間接排水的方式。排出管穿過承重墻或基礎(chǔ)處,管頂上部凈空不得小于建筑物沉降量,一般不宜。三、排水管道的敷設(shè)當(dāng)排水管穿過地下構(gòu)筑物的墻壁處,應(yīng)采取防水措施。應(yīng)采取防沉降措施。在排出管外墻一側(cè)設(shè)置柔性接頭;砌筑過渡檢查井 .為防止管道受機械損壞,埋地排水管應(yīng)大于最小覆土厚度 四、排水管道的保溫、防腐和防堵排水管道應(yīng)采取防結(jié)露措施,常用保溫材料進行絕熱處理金屬排水管道應(yīng)進行防腐處理,常規(guī)作法是涂刷防銹漆和面漆。避免排水系統(tǒng)管道堵塞,應(yīng)注意幾方面的因素,首先是管道布置時盡量成直線,少轉(zhuǎn)彎,靠近立管的大便器可直接接入;其次是盡量采用帶檢查口的彎頭、存水彎;另外,應(yīng)經(jīng)常加強維護管理。第四節(jié) 屋面雨水排放為了不造成屋面漏水和四處溢流,需要對屋面積水進行有組織地排放。一、屋面雨水排除系統(tǒng)的分類及選擇(1)外排水系統(tǒng)外排水雨水排除系統(tǒng)是指屋面不設(shè)雨水斗,建筑內(nèi)部沒有雨水管道的雨水排放形式??煞譃殚軠贤馀潘到y(tǒng)和天溝外排水系統(tǒng)。 (2)內(nèi)排水系統(tǒng)內(nèi)排水系統(tǒng)是指屋面設(shè)有雨水斗,室內(nèi)排水設(shè)有雨水管道的雨水排水系統(tǒng)。該系統(tǒng)常用于多跨工業(yè)廠房,及屋面設(shè)天溝有困難的殼形屋面、鋸齒形屋面、有天窗的廠房。建筑立面要求高的高層建筑、大屋面建筑和寒冷地區(qū)的建筑,不允許在外墻設(shè)置雨水立管時,也應(yīng)考慮采用內(nèi)排水形式。 二、屋面雨水排除系統(tǒng)的組成、布置與敷設(shè)1.外排水系統(tǒng)的組成、布置與敷設(shè)屋面雨水外排水系統(tǒng)中,都應(yīng)設(shè)置雨水斗。(1)檐溝外排水系統(tǒng)檐溝外排水系統(tǒng)由檐溝、雨水斗和水落管組成,屬于重力流,常采用重力流排水型雨水斗,同一建筑屋面,雨水排水立管不少于2根。排水立管應(yīng)采用UPVC排水塑料管和排水鑄鐵管,最小管徑可用DN75,下游管段管徑不得小于上游管段管徑,距地面以上1m處設(shè)置檢查口。(2)長天溝外排水系統(tǒng)長天溝外排水系統(tǒng)屬于單斗壓力流,由天溝、雨水斗和排水立管組成,應(yīng)采用壓力流排水型雨水斗。排水立管連接雨水斗,應(yīng)采用UPVC承壓塑料管和承壓鑄鐵管,最小管徑可采用DN100,下游管段管徑不得小于上游管段管徑,距地面以上1m處設(shè)置檢查口。 2.內(nèi)排水系統(tǒng)的組成、布置與敷設(shè)內(nèi)排水系統(tǒng)由天溝、雨水斗、連接管、懸吊管、立管、排出管、埋地干管和檢查井組成。降落到屋面的雨水,由屋面匯水流入雨水斗,經(jīng)連接管、懸吊管、排水立管、排出管流入雨水檢查井,或經(jīng)埋地干管排至室外雨水管道。2.內(nèi)排水系統(tǒng)的組成、布置與敷設(shè)一般情況下,多斗排水系統(tǒng)雨水斗的橫向間距可采用12~24m,縱向間距可采用6~12m。同一系統(tǒng)的雨水斗應(yīng)在同一水平面上,且一根懸吊管上的雨水斗不宜多于4個,最好為對稱布置,并要求雨水斗不能設(shè)在排水立管頂端。 2.內(nèi)排水系統(tǒng)的組成、布置與敷設(shè)(1)敞開式內(nèi)排水系統(tǒng)主要包括連接管,懸吊管,立管,和埋地管。(2)密閉式內(nèi)排水系統(tǒng)主要由天溝、雨水斗、連接管、懸吊管、雨水立管、埋地管組成,其設(shè)計選型、布置和敷設(shè)與敞開式內(nèi)排水系統(tǒng)相同。但兩個系統(tǒng)主要區(qū)別是密閉式內(nèi)排水系統(tǒng),屬于壓力流,不設(shè)排氣井,埋地管上檢查口設(shè)在檢查井內(nèi),即檢查口井。 2.內(nèi)排水系統(tǒng)的組成、布置與敷設(shè)對于敞開式內(nèi)排水系統(tǒng),埋地管敷設(shè)于室內(nèi)地下,承接雨水立管的雨水并排至室外,埋地管最小管徑為200mm,最大不超過600mm,常用混凝土管或鋼筋混凝土管。在埋地管轉(zhuǎn)彎、變徑、變坡、管道匯合連接處和長度超過30m的直線管段上均應(yīng)設(shè)檢查井。2.內(nèi)排水系統(tǒng)的組成、布置與敷設(shè)為了避免敞開式內(nèi)排水系統(tǒng)埋地管系統(tǒng)上檢查井冒水,應(yīng)在埋地管起端幾個檢查井與排出管之間設(shè)排氣井,從排出管排出的雨水流入排氣井后與溢流墻碰撞消能,流速大幅度下降,使得氣水分離,水再經(jīng)整流格柵后平穩(wěn)排出,分離出的氣體經(jīng)放氣管排放到一定空間。第五節(jié) 排水系統(tǒng)的管理與維護一、室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理范圍和管理要求1.室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理范圍的界定室內(nèi)排水系統(tǒng)由物業(yè)管理公司維護管理。()以上的,其道路和埋設(shè)在道路下的市政排水設(shè)施,由市政工程管理部門負(fù)責(zé)維護、管理;,由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維護、管理。一、室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理范圍和管理要求2.室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理要求① 建立巡視工作制度。② 配合其他部門做好排水工作。③ 建立健全的排水設(shè)施檔案。④ 做好宣傳教育工作。⑤ 加強排水設(shè)備設(shè)施的維護。二、室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理內(nèi)容① 定期對排水系統(tǒng)進行養(yǎng)護、清通。② 教育住戶不要把雜物投入下水道,防止堵塞。③ 定期檢查排水管道及閥門是否生銹或滲漏等。④ 定期檢查和清掃室外排水溝渠。⑤ 檢查樓板、墻壁等處有無滴水等異?,F(xiàn)象。⑥ 管道布置密集的地方,應(yīng)作為檢查的重點。第四章 小區(qū)給排水及熱/飲水供應(yīng)第一節(jié) 小區(qū)給排水概述居住小區(qū)的定義居住小區(qū)是指含有教育、醫(yī)療、文體、商業(yè)服務(wù)及其他公共建筑的城鎮(zhèn)居民住宅建筑區(qū),由若干個居住組團構(gòu)成。一般地,居住組團占地面積小于10萬平方米,居住300~800戶,人口為1000~3000人。居住小區(qū)占地面積為10~20萬平方米,居住2000~3000戶,人口為7000~13000人。居住小區(qū)的給水排水管道是連接建筑和城鎮(zhèn)給水排水管道的過渡管道,由于其服務(wù)范圍不同,因而其設(shè)計流量布置與敷設(shè)等方面有一定的特殊性。一、小區(qū)給水排水系統(tǒng)的組成小區(qū)給排水系統(tǒng)的分類:根據(jù)居住小區(qū)離城市的遠(yuǎn)近、城市管網(wǎng)供水壓力大小及水源狀況的不同,居住小區(qū)給水排水系統(tǒng)可以分為:直接利用城市管網(wǎng)的給水排水系統(tǒng)、設(shè)有給水加壓和排水提升設(shè)施的給水排水系統(tǒng)、設(shè)有獨立水源和污水處理站的給水排水系統(tǒng)。 二、小區(qū)給水排水的特點小區(qū)給水排水設(shè)計流量反映過渡段特性。 小區(qū)給水方式的選擇具有多樣性。 居住小區(qū)內(nèi)的排水系統(tǒng),同樣較單幢建筑的排水要復(fù)雜。 第二節(jié) 小區(qū)給水系統(tǒng)一、小區(qū)給水方式與選擇城市給水管網(wǎng)直接給水方式直
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