【正文】 理的物品，應(yīng)作為流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行核算，僅就實(shí)際交付使用的數(shù)額作為當(dāng)期費(fèi)用。（2）固定資產(chǎn)幾家范圍應(yīng)考慮的因素 固定資產(chǎn)計(jì)價(jià)范圍的稅收籌劃，必須基于有關(guān)固定資產(chǎn)計(jì)價(jià)范圍的規(guī)定，盡量擴(kuò)大固定資產(chǎn)價(jià)值，以便于增加折舊成本，從而增加成本費(fèi)用，減少應(yīng)納稅所得額，達(dá)到減輕稅負(fù)的目的。 在固定資產(chǎn)支出和流動(dòng)資產(chǎn)支付的劃分范圍中，應(yīng)盡量將固定資產(chǎn)支出劃分為流動(dòng)資產(chǎn)支出，從而增加當(dāng)年的應(yīng)納稅所得額的準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目。1. 偉業(yè)公司計(jì)劃籌資1 000萬(wàn)元，公司方案是1000萬(wàn)元全部以發(fā)行股票的方式籌集（每股1元，發(fā)行1 000萬(wàn)股），預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)稅前利潤(rùn)200萬(wàn)元。稅前利潤(rùn)200萬(wàn)元，應(yīng)納稅額為50萬(wàn)元（20025%），稅后利潤(rùn) 150萬(wàn)元。稅收籌劃方案：發(fā)行股票籌集600萬(wàn)元（每股1元，發(fā)行600萬(wàn)股）、借款400萬(wàn)元（年利率5%，年利息20萬(wàn)元）。乙方案稅前利潤(rùn)180萬(wàn)元（200—20），應(yīng)納稅額為45萬(wàn)元（18025%）稅后利潤(rùn)135萬(wàn)元。經(jīng)比較，乙方案不僅少納稅5萬(wàn)元。利用到了財(cái)務(wù)杠桿，使得公司的資本結(jié)構(gòu)更加合理。，安裝完畢后，固定資產(chǎn)原值為200 000元：會(huì)計(jì)制度規(guī)定預(yù)計(jì)使用年限為5—8年，預(yù)計(jì)凈殘值為8 000元，采用直線法計(jì)提折舊。公司資金成本為10%。公司按8年折舊期計(jì)提折舊年固定資產(chǎn)折舊額 ＝ （200 000 — 8 000）/8 ＝ 24 000（元)節(jié)約所得稅 ＝ 24 000 25% ＝ 6 000（元）稅收籌劃方案：按5年折舊期計(jì)提折舊年固定資產(chǎn)折舊額 ＝ （200 000 — 8 000）/5 ＝ 38 400（元）節(jié)約所得稅 ＝ 38 400 25% ＝ 9 600（元）對(duì)比可知，節(jié)約所得稅3 600元，在考慮上貨幣的時(shí)間價(jià)值，按5年折舊期計(jì)提折舊對(duì)公司更加有利。 偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在稅收籌劃中應(yīng)注意的問(wèn)題、法規(guī)的學(xué)習(xí)房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行稅費(fèi)籌劃前不能只靠對(duì)稅收政策的—知半解就進(jìn)行籌劃，必須知法、懂法、守法。結(jié)合企業(yè)自身的實(shí)際情況，進(jìn)行籌劃，才能達(dá)到預(yù)期效果。不能只注重表象和結(jié)果，—定要重視形式、過(guò)程和內(nèi)容，所以房地產(chǎn)企業(yè)要進(jìn)行稅費(fèi)籌劃，籌劃人員必須具有—定的專(zhuān)業(yè)知識(shí)水平，對(duì)國(guó)家稅收征管的形式、內(nèi)容和方法有很深的了解，才能當(dāng)前房地產(chǎn)的稅收政策進(jìn)行充分的分析、研究和設(shè)計(jì)，才能合理、合法地進(jìn)行稅費(fèi)籌劃，為企業(yè)降低成本，降低納稅負(fù)擔(dān)。房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行納稅籌劃時(shí)要注重規(guī)范性籌劃，萬(wàn)萬(wàn)不可只重投機(jī)。要想合理、合法地做好納稅籌劃工作，決策人不僅要關(guān)注財(cái)務(wù)、稅收方面的事項(xiàng)，也應(yīng)關(guān)注日常經(jīng)營(yíng)的方方面面，才能充分取得納稅籌劃的最好效益；不僅需要財(cái)務(wù)人員具備籌劃意識(shí)，各個(gè)部門(mén)的人員均要具有籌劃意識(shí)才能達(dá)到最佳效果?！┓康禺a(chǎn)企業(yè)的老板片面地認(rèn)為，納稅籌劃就是鉆稅法的漏洞，挖空心思在“允許不允許、“應(yīng)該不應(yīng)該”上做文章，結(jié)果很有可能在稅法制度不斷完善的趨勢(shì)下栽跟斗。納稅籌劃不可盲目，應(yīng)堅(jiān)持依法原則，在進(jìn)行納稅籌劃時(shí)必須遵守國(guó)家的各項(xiàng)法律、法規(guī)，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)自身的實(shí)際情況進(jìn)行籌劃，才能達(dá)到預(yù)期的效果。、戰(zhàn)術(shù)籌劃并重雖然能就事論事對(duì)單個(gè)項(xiàng)目、單筆業(yè)務(wù)或單個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行籌劃，但還應(yīng)構(gòu)建整體的稅費(fèi)籌劃思路和方案，免得顧此失彼，因小失大“撿了芝麻丟了西瓜—。比如某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的稅費(fèi)籌劃沒(méi)有—個(gè)整體系統(tǒng)的規(guī)劃，只對(duì)某個(gè)方案進(jìn)行了稅費(fèi)籌劃，卻使得節(jié)省的稅金小于設(shè)立分公司的費(fèi)用，這種片面的考慮，忽略了該項(xiàng)目對(duì)企業(yè)在開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)成本上是否增加，單純地追求通過(guò)稅費(fèi)籌劃來(lái)增加企業(yè)的效益，卻被同樣增加的經(jīng)營(yíng)成本消耗殆盡，結(jié)果是得不償失的。參考文獻(xiàn)[1]，2007，10：26—28[2],2005,1：3[3],2005,7：13—14 [4]，2007，1：35 [5]IBFD. International Tax Glossary. International Bureau of Fiscal Documentation. 1988 [6]蔡昌. ，2003，4：35—36[7]徐曉敏,，2001,12：45—48 [8]Steven. Rice“Ivotroduction to Taxation” South—Western Publishing [9]劉百芳,，現(xiàn)代財(cái)經(jīng)，2004,12：5 [10]，2002,2：15—18 [11]徐曉敏,，2001,12：45—48 [12]，2007，23：11—14[13]，2：15—17[14]王柏義. 稅務(wù)籌劃的案例分析與點(diǎn)評(píng)——，2007，9：25[15]Donaldson, Gordon. Financial Goals: Management vs. Stockholders. Harvard Business Review, May—June 1963: 116—129[16]Dorman, M. S. Introduction to Risk Management and Insurance (7th Edition).Prentice Hall, 2001[17]唐騰翔，唐向:《稅收籌劃》，北京:中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社，1994[18]國(guó)家稅務(wù)總局注冊(cè)稅務(wù)師管理中心:《稅務(wù)代理實(shí)務(wù)》，北京:中國(guó)稅務(wù)出版社，2002[19]王保利，林春金:《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)》，北京:中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社，1996[20]徐大圖:《施工與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理》，北京:中國(guó)建筑工業(yè)出版社，1995[21]鄭修建，郭京凱，崔華偉:《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)卷》，北京:中國(guó)政法大學(xué)出版社，1994[22]趙連志. 稅收案例260. 第1 版. 北京: 企業(yè)管理出版社, 2004[23]樊文興:《打造房地產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力》，城市開(kāi)發(fā)，2003年第八期[24]樊麗明，李文:《房地產(chǎn)稅收制度改革研究》，稅務(wù)研究，2004年第九期[25]郵志剛:《納稅人權(quán)利保障與稅收法治》，涉外稅務(wù)，2003年第二期[26]中國(guó)稅收籌劃網(wǎng): [27]國(guó)家稅務(wù)總局: [28]《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》（2001）附錄1 表31 2006年偉業(yè)公司利潤(rùn)表 單位：萬(wàn)元項(xiàng)目上年累計(jì)數(shù)本年累計(jì)數(shù)一、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入3 7502 500減：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本2 4001 900主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加225150二、主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)1 125450加：其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)35減：營(yíng)業(yè)費(fèi)用200185管理費(fèi)用160200財(cái)務(wù)費(fèi)用85三、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)加：投資收益5營(yíng)業(yè)外收入150160減：營(yíng)業(yè)外支出145150四、利潤(rùn)總額減：所得稅五、凈利潤(rùn)表32 2005年偉業(yè)公司納稅情況表營(yíng)業(yè)稅城建稅印花稅城鎮(zhèn)土地使用稅契稅房產(chǎn)稅土地增值稅所得稅合計(jì)表41稅目征收范圍稅率(%)交通運(yùn)輸業(yè)陸路運(yùn)輸、水陸運(yùn)輸、航空運(yùn)輸、管道運(yùn)輸、裝卸搬運(yùn)3建筑業(yè)建筑、安裝、修繕、裝飾和其他工程作業(yè)3金融保險(xiǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)金融、保險(xiǎn)的業(yè)務(wù)5郵電通信業(yè)郵政、電信3文化體育業(yè)經(jīng)營(yíng)文化、體育活動(dòng)的業(yè)務(wù)3娛樂(lè)業(yè)為娛樂(lè)活動(dòng)提供場(chǎng)所和服務(wù)的業(yè)務(wù)5—20服務(wù)業(yè)代理業(yè)、旅店業(yè)、飲食業(yè)、旅游業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、租賃業(yè)、廣告業(yè)和其他服務(wù)業(yè)5轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)、著作權(quán)、商譽(yù)、出租電影拷貝5銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售建筑物或構(gòu)筑物和銷(xiāo)售其他土地附著物5表42級(jí)數(shù)增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率稅率(%)速算扣除系數(shù)(%)1不超過(guò)50%的部分3002超過(guò)50%—100%的部分4053超過(guò)100%—200%的部分50154超過(guò)200%的部分603525