北京酒店地產(chǎn)運營模式-資料下載頁
2025-06-28 09:23本頁面
【正文】 代初期，其本質(zhì)是公寓，以準酒店式服務為賣點，產(chǎn)權(quán)銷售，購買者以自住為主。而酒店地產(chǎn)是地產(chǎn)開發(fā)商與專業(yè)酒店運營公司聯(lián)營而產(chǎn)生的一種全新的地產(chǎn)運營模式，它所打造的產(chǎn)品既有房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)可分割運作比較靈活的特點，又有酒店可以長期經(jīng)營為投資者提供長期回報的特點，因此，酒店式服務公寓不是酒店地產(chǎn)的主流產(chǎn)品，是酒店地產(chǎn)發(fā)展初期不成熟的中間產(chǎn)物。北京酒店式公寓，近期發(fā)展快速，其核心理念是，產(chǎn)權(quán)銷售、酒店管理公司統(tǒng)一運營，隨著北京經(jīng)濟發(fā)展、中產(chǎn)階層的增多，此類型物業(yè)會有廣闊的發(fā)展前景。但是，其后續(xù)的管理運營仍待進一步探索，目前北京市場上最早的酒店式公寓，金橋國際公寓，也只是剛剛結(jié)束產(chǎn)權(quán)銷售，雖然銷售情況良好，但是，我們還不能肯定后續(xù)的經(jīng)營是否如預期順利，或者是否會出現(xiàn)前期未考慮到的細節(jié)問題。因此，北京酒店式公寓有待進一步成熟，參考國際先進經(jīng)驗的同時，還需在實踐摸索。酒店公寓是酒店的一部分，適合于逗留時期在一個月左右的商旅人士，對于未來北京此類型物業(yè)的發(fā)展趨勢，我個人認為沒有太大的變化。附表1 酒店地產(chǎn)部分樓盤情況一覽表序號項目名稱類型開盤時間目標客戶群售（租）價物業(yè)管理1后現(xiàn)代城酒店式服務公寓時尚自由的BOBOS人群6500元/平方米北京格蘭浩泰物業(yè)管理公司2炫特區(qū)酒店式服務公寓70年代主力青年消費人群6800元/平方米嘉浩物業(yè)3富頓中心酒店式服務公寓自用和投資9500元/平方米第一太平戴維斯物業(yè)管理公司4新中關(guān)酒店式服務公寓11000元/平方米喬樂物業(yè)5昆泰國際酒店式服務公寓12000元/平方米北京盛達連物業(yè)公司6溫莎大道酒店式服務公寓2001年底50%投資6金橋國際酒店式公寓投資者與外籍8900元/平方米永隆國際酒店管理公司7珠江帝景酒店式公寓投資12000元/平方米美國豪生酒店管理集團8晶都國際酒店式公寓投資8600元/平方米建國飯店物業(yè)管理公司9京廣中心酒店公寓19美元/月/平香港新世界國際酒店10凱賓斯基酒店公寓199260美元/平米/月凱賓斯基飯店管理集團11東方廣場酒店公寓30美元/月/平長江實業(yè)8
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