北京酒店地產運營模式-閱讀頁
2025-07-13 09:23本頁面
【正文】 階段。1. 物業(yè)管理水平較高。2. 有酒店產品配套。例如，帝景豪廷與晶都國際均有五星級酒店與之配套，而金橋國際也設置了專門的酒店會所。與酒店式服務公寓相比，購買酒店式公寓的業(yè)主基本是以投資為目的的，與開發(fā)商簽署購買合同后，他們必須與指定的酒店管理公司簽訂一定年限的委托租賃合同，一般為1015年。與國外發(fā)展較為成熟的產權是酒店45%的投資回報率相比，投資回報率較高。4. 由專業(yè)酒店管理公司負責運營。并且，作為一種投資產品，為了增強投資者的信心和預期，開發(fā)商一般會聘請國際知名的酒店管理公司統一經營，如此，只要有一套房屋出租，所有的客戶都有收益，避免了因空置而遭致零收益的風險。綜上所述，酒店式公寓不僅是地產和酒店在形式上的結合，更是經營模式上的結合，因此，是兩種產品之間更深層次的融合。酒店式公寓的運作模式，不僅可使開發(fā)商在較快的時間內以銷售產權的方式獲得部分資金回籠，同時也可在未來至少10年的時間內，獲得定額資金的流入。酒店公寓是設于酒店內部的公寓形式的酒店套房，它與酒店一體集成、享受酒店所帶來的各種商務、休閑、會議配套，并由酒店的管理方統一服務管理、面向社會經營的酒店套房。地上1－7層為公共區(qū)域，設有各種風味的高級餐廳，宴會廳酒吧，商務中心及多處娛樂，健身，美容美發(fā)，購物等場所； 8－23層是擁有446套豪華客房的京廣新世界飯店；25－38層為近兩萬平方米并可眺望都市景色的高級寫字樓；40－52層是擁有247套不同開間的豪華公寓。北京此類型物業(yè)的代表樓盤有京廣中心、凱賓斯基、北京建國酒店等等。近年來，中國經濟運行良好，GDP增長始終保持在7%以上，北京作為中國政治經濟文化中心，蘊藏著巨大的商機，加上北京2008奧運的關系，大量外籍與外地人士需要在北京做較長時間的停留，因此，未來北京酒店地產具有良好的發(fā)展前景。而酒店地產是地產開發(fā)商與專業(yè)酒店運營公司聯營而產生的一種全新的地產運營模式，它所打造的產品既有房地產的產權可分割運作比較靈活的特點，又有酒店可以長期經營為投資者提供長期回報的特點，因此，酒店式服務公寓不是酒店地產的主流產品，是酒店地產發(fā)展初期不成熟的中間產物。但是，其后續(xù)的管理運營仍待進一步探索，目前北京市場上最早的酒店式公寓，金橋國際公寓，也只是剛剛結束產權銷售，雖然銷售情況良好，但是，我們還不能肯定后續(xù)的經營是否如預期順利，或者是否會出現前期未考慮到的細節(jié)問題。酒店公寓是酒店的一部分，適合于逗留時期在一個月左右的商旅人士，對于未來北京此類型物業(yè)的發(fā)展趨勢，我個人認為沒有太大
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