xxxx年成都別墅市場(chǎng)年報(bào)-資料下載頁(yè)
2025-06-28 08:45本頁(yè)面
【正文】 ，㎡，%，而商辦用地、%、%。前11個(gè)月有7個(gè)月住宅用地成交面積同比下降，而其他類(lèi)型用地多數(shù)月份為增長(zhǎng)。，預(yù)計(jì)全年計(jì)劃完成率僅在六成左右。（4）土地出讓金：總出讓金額與去年基本持平，住宅用地出讓金降幅顯著各類(lèi)土地總出讓金小幅下降。2011年111月，%。僅住宅用地出讓金下降且降幅較大。111月，%，而其他各類(lèi)用地皆同比增長(zhǎng)。上半年住宅用地出讓金與去年同期基本持平（%），%。同期，住宅用地出讓金占比為67%，比去年同期下降了10個(gè)百分點(diǎn)。711月，住宅用地出讓金占比進(jìn)一步降至64%，比上半年下降5個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期下降13個(gè)百分點(diǎn)。：品牌房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，市場(chǎng)份額持續(xù)上升，總體經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)不大（1）銷(xiāo)售業(yè)績(jī)：品牌房企全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)總體有所增長(zhǎng)，但下半年下滑明顯多數(shù)品牌房企銷(xiāo)售額同比仍然增長(zhǎng)。2011年111月，除綠城、富力外，其他品牌房企銷(xiāo)售額較去年同期均有上升，平均增幅為16%。其中恒大增長(zhǎng)最快，增速達(dá)66%，而其他企業(yè)增速均未超過(guò)40%。（2）拿地情況：開(kāi)發(fā)企業(yè)減少拿地，三、四線城市拿地比例上升大部分品牌房企拿地面積低于去年同期。111月，十大品牌房企拿地面積平均同比下降19%。除中海、綠城、金地外，品牌房企拿地面積低于去年，世茂、富力、龍湖、保利同比降幅均超50%，其中世茂降幅高達(dá)85%。 第二部分 2011年成都別墅市場(chǎng)一、土地市場(chǎng)土地市場(chǎng)供應(yīng)情況根據(jù)成都市國(guó)土資源局網(wǎng)站公布的土地拍賣(mài)掛牌公告，2011年全市商住土地供應(yīng)為203宗，總面積14124畝（其中主城區(qū)4127畝，近郊區(qū)4762畝，遠(yuǎn)郊區(qū)5235畝），%。由于受限購(gòu)及持續(xù)緊縮信貸政策影響，新增土地大幅銳減，主城區(qū)、近郊區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)土地放量處于相當(dāng)水平。注：圖表數(shù)據(jù)為商住用地，工業(yè)略土地市場(chǎng)成交情況2011年全市共出讓土地175宗，規(guī)模為12296畝，%，%。從成交單價(jià)來(lái)看，市區(qū)以錦江區(qū)1052萬(wàn)/畝最高，近郊區(qū)成交均價(jià)在200萬(wàn)/畝左右，遠(yuǎn)郊區(qū)邛崍、崇州、都江堰成交地價(jià)較高。由于受政策調(diào)控影響較大，土地成交價(jià)與去年相比相對(duì)較低，多數(shù)土地以略高于起拍價(jià)或起拍價(jià)成交，甚至土地流拍現(xiàn)象非常嚴(yán)重。注：圖表數(shù)據(jù)為商住用地，工業(yè)略典型地塊信息一覽（見(jiàn)附件1） 二、別墅市場(chǎng)分析新增供給情況、新增供給月度走勢(shì)l 2011年成都市累計(jì)新增別墅8502套，㎡，%，其中11月出現(xiàn)集中放量，10月放量較小，其余月度供給平穩(wěn)。、新增供給之行政區(qū)域比較l 從大區(qū)域來(lái)看，近郊區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)新增占絕對(duì)主力，新增量占了總量的88%，由于土地越漸稀缺，主城區(qū)別墅供給較小。l 從小區(qū)域來(lái)看，新增別墅供給主要來(lái)自雙流、溫江、都江堰、新津、新都，雙流新增主要來(lái)自麓湖新城、國(guó)奧村、復(fù)地御香山、三盛翡麗山；溫江新增主要來(lái)自金馬湖1號(hào)、悅水藍(lán)山、芙蓉錦繡；都江堰新增主要來(lái)自龍湖小院青城、中鐵水映青城、置信芙蓉青城、云棲谷、香頌湖國(guó)際；新津新增主要來(lái)自龍湖悠山郡、置信牧山麗景、金科廊橋水鄉(xiāng)；新都新增主要來(lái)自萬(wàn)科五龍山、保利公園198。、新增供給之物業(yè)類(lèi)型比較l 2011年別墅供給主要以聯(lián)排別墅為主，其次是花園洋房，獨(dú)棟，雙拼新增較少。銷(xiāo)售情況、銷(xiāo)售月度走勢(shì)l 本年共成交別墅7222套，㎡，%、%。整體而言，受調(diào)控政策影響，別墅成交出現(xiàn)下降，但從月度新增走勢(shì)來(lái)看，別墅每月成交平穩(wěn)，基本保持在1016萬(wàn)㎡/月。、銷(xiāo)售之行政區(qū)域比較l 從大區(qū)域來(lái)看，別墅銷(xiāo)售套數(shù)依次為近郊、遠(yuǎn)郊、主城區(qū)，其中近郊、遠(yuǎn)郊成交占了總量的84%。l 從小區(qū)域來(lái)看，銷(xiāo)售面積前三位分別為雙流、溫江、都江堰、新津、大邑。l 雙流成交主要來(lái)自三盛翡麗山、麓湖新城、錦繡尚郡、國(guó)奧村、雅居樂(lè)花園；溫江成交主要來(lái)自悅水藍(lán)山、芙蓉錦繡、藍(lán)光紫檀山；都江堰成交主要來(lái)自中信云棲谷、香頌湖國(guó)際；新津成交主要來(lái)自龍湖悠山郡、金科廊橋水鄉(xiāng)、亞特蘭蒂斯；大邑成交主要來(lái)自恒大山水城。、銷(xiāo)售之物業(yè)類(lèi)型比較l 聯(lián)排別墅、花園洋房分別以35%比例排在前列，其次是獨(dú)棟、雙拼。 供銷(xiāo)比情況、整體供銷(xiāo)比月度走勢(shì)l ，其中11月別墅集中放量。、供銷(xiāo)比之物業(yè)形態(tài)比較l 獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、別墅和雙拼物業(yè)供小于求，聯(lián)排別墅嚴(yán)重供大于求，花園洋房基本保持供需平衡。存量情況、存量之行政區(qū)域比較l 大區(qū)域來(lái)看，存量套數(shù)依次為遠(yuǎn)郊、近郊、主城區(qū)，㎡，%，目前市場(chǎng)上別墅存量依然較大，主要集中在郊縣。l 行政區(qū)域來(lái)看，別墅存量套數(shù)雙流領(lǐng)頭，其次是都江堰、新都、溫江、新津，存量面積均在20萬(wàn)㎡左右，㎡。、存量之物業(yè)類(lèi)型比較l 花園洋房（疊拼）以5905套、㎡排在第一，聯(lián)排以3265套、㎡緊跟其后。 三、銷(xiāo)售排行榜l 2011年成都別墅銷(xiāo)售量及成交套數(shù)而言，華僑城躍居首位，其次是麓山國(guó)際、恒大山水城。四、別墅市場(chǎng)小結(jié)l 新增而言，㎡，%，從本年月度新增走勢(shì)來(lái)看，春、秋交會(huì)前后出現(xiàn)集中放量。l 銷(xiāo)售而言，㎡，%，由于受調(diào)控政策影響，對(duì)高端物業(yè)受影響較明顯，年底成交下降幅度較大。l 存量而言，截止12月底，㎡，㎡計(jì)，需要1年半時(shí)間才能消化完畢，市場(chǎng)存量較大。l 成都高端別墅要有所突破，絕不是單純的堆砌奢華，按需出發(fā)，從居住者長(zhǎng)期居住的實(shí)際角度去改善，從內(nèi)部最大程度地去理解和滿足住房需求才是真正高標(biāo)準(zhǔn)豪宅。雖然由于城市發(fā)展水平而導(dǎo)致豪宅價(jià)值有所不同，但是對(duì)城市稀缺資源的獨(dú)享絕對(duì)是所有豪宅最基本的要求：在稀缺的地段，建造超過(guò)一般住宅標(biāo)準(zhǔn)的房屋并配以高品質(zhì)的居住環(huán)境，才能打造出豪宅產(chǎn)品。因此，目前入市的這些高端別墅，還需要經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的檢驗(yàn)。雖然由于一、二線城市發(fā)展水平不同，豪宅并無(wú)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，但無(wú)一例外，人性化都是體現(xiàn)豪宅的重要方面，它須要為金字塔尖的人群提供他們所追求的。l 2011年，“成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)”成為國(guó)家發(fā)展西部的戰(zhàn)略重點(diǎn)，這使得東部產(chǎn)業(yè)向西部迅速轉(zhuǎn)移，大成都將迎來(lái)各種產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，也將因此積聚大量的高端居住人群，促使別墅市場(chǎng)的需求進(jìn)一步擴(kuò)大。由于別墅產(chǎn)品并不是大眾化產(chǎn)品，具有稀缺性和限制性，其開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，此外，隨著土地資源的日益稀缺，以及政府對(duì)別墅建設(shè)用地的審批限制，不論在市場(chǎng)平穩(wěn)時(shí)，還是在經(jīng)濟(jì)波動(dòng)期，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，成都別墅市場(chǎng)潛力無(wú)限。中成房業(yè)市場(chǎng)研究中心2012年1月10日41 /
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