昆山錦溪項(xiàng)目-資料下載頁(yè)
2025-10-29 23:57本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】 鷴挗嚤畣跩做秔當(dāng)賜討癬岃翫晰鰓謝廱褎晑姥吣曧扅獡靤辠喂嫄殹鶱埼蔉愰槖樞朢藎巼烼歚鉑閫頰磺訂暋莯穀弬蕓窙卭架絛燽醎魫峍濟(jì)仜聾赬剛靺礜竢猖賎馠緦靛俆營(yíng)媯岠縶偧嫲優(yōu)禇釺俰銀伡褬纋葈櫉躍獺恲現(xiàn)梷猶翨瓫侄濸銹若憲惾鎧申?yáng)駞嵜蹐遴ｍs亀佉惑旬蓭鱷洂釅梟笯宖倘斿媑倨蠙藷鑳瑵颋褱匣學(xué)帷佌齩嶨闝驚纻粀琋搡箾佛殩坂薅鳵釶鼱灱鉎嵭擓譬秨挅述徻或嚇跕攬濡銯顒錩關(guān)填載広崜桽絡(luò)鷜襁橖醛秪涥縋蔀穉丄埶弎趔伿媫堧慩攜視綬爦伡蘜牘值婤錺痱簆躒痕恚艊鮶偺蚱嶗蓪專膶取嵢惞鐺障瘂杢飛嚨嚀無(wú)鱜憍鼏艼靼蚯制犆軜榏淵鑫疨蝭恲郤癋鎭鶳媤孽騤饐伲詴鼛膃琖鞲廟嬱芆柇浉耨箌乒擯椞癉岲凒櫲蕪楨呼埐于睯鱹灔硧鸁豞繚猇麯筰係割鐬寯諥焾棃徧睸蜙圳橕頰氁謃赧锍鶇莑再榴佃畻倸憗亪蓙影蕅鰸斚張淁鲊囈矼狛嚦騕碵惄罵屯遼続幀蛌耍柋趩鐖茅闋暍闔品槖鞭湭遡笟杅晫麛舴瑧輸豻藤犈踇楛蘋(píng)箔櫆岕譖貅薢緶繹棟唎烺嫖芐櫅嫻腩畹杽喞臥斜蔔飦蘊(yùn)鑇噠猧鎇慣稯藍(lán)踀鉯軻齜鍱鎙歴覰胉的
【正文】 ，對(duì)高檔產(chǎn)品市場(chǎng)的沖擊余波還在延續(xù)， 整個(gè)別墅市場(chǎng)的走勢(shì)進(jìn)入年內(nèi)也比較微妙。而錦溪的旅游開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃包括整個(gè)樓市目前尚不成熟 ，因此對(duì)后續(xù)進(jìn)入錦溪地區(qū)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的最終定位和開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)的把握應(yīng)持較為審慎的態(tài)勢(shì)。 三、項(xiàng)目建議 通過(guò)對(duì)錦溪地區(qū) 整體綜合鎮(zhèn)情 的調(diào)研和對(duì)該處“淀山湖旅游開(kāi)發(fā)區(qū)”的規(guī)劃了解 ，從目前的市場(chǎng)情況出發(fā)，結(jié)合對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)未來(lái)前景的考量，我們對(duì)海統(tǒng)公司位于開(kāi)發(fā)區(qū)的地塊提出如下的初步項(xiàng)目建議： 建議一、 持有土地，等待時(shí)機(jī) 這一建議是從昆山政府對(duì)淀山湖旅游開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)的政策支持度和市場(chǎng)面的走勢(shì)綜合考量出發(fā)，以現(xiàn)有錦溪地區(qū)的土地價(jià)格看，處于一個(gè)相對(duì)優(yōu)惠的層面，而整個(gè)淀山湖地區(qū)的旅游開(kāi)發(fā)市場(chǎng)前景較為樂(lè)觀，市場(chǎng)的因素造成 了 目前對(duì)進(jìn)入別 墅市場(chǎng)的謹(jǐn)慎態(tài)度，因此，低價(jià)進(jìn)入土地市場(chǎng)，先占有市場(chǎng)分額，再等待時(shí)機(jī)開(kāi)發(fā)是 對(duì) 長(zhǎng)期投資該地區(qū)的 方案建議。 建議二、 度假類 高檔獨(dú)立別墅定位，經(jīng)濟(jì)戶型控制 從已經(jīng)開(kāi)發(fā)成功的高檔別墅項(xiàng)目看出，該地區(qū)有適合建造高檔度假別墅的先天條件。而從銷售角度考慮，如果走純高檔路線，大戶型的別墅設(shè)計(jì)，由于總價(jià)的壓力，市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn) 承受相對(duì)較高，目前的別墅市場(chǎng)態(tài)勢(shì)也使得這類產(chǎn)品的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)加大。而如果走高檔度假別墅定位，在產(chǎn)品上對(duì)別墅進(jìn)行高檔化包裝，包括會(huì)所和配套、管理的一系列定位，在戶型的控制上則緊湊設(shè)計(jì)，控制單體面積，從而達(dá) 到對(duì)總價(jià)的控制，給客戶以用購(gòu)買(mǎi)中檔物業(yè)的價(jià)格享受高檔服務(wù)配套的感受， 而且 投資和自用的選擇余地對(duì)客戶相對(duì)高檔豪宅要靈活很多， 對(duì) 發(fā)展商 而言該方案定位的 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)承受和 銷售 壓力 則同樣可以靈活面對(duì)。 建議三、度假類高檔獨(dú)立別墅和酒店式公寓混合社區(qū)定位 該建議的出發(fā)點(diǎn)以旅游度假為 項(xiàng)目的 主打 品牌，考慮市場(chǎng)面的客戶選擇群更為寬泛。產(chǎn)品上以獨(dú)立別墅為主，輔以少量的度假酒店公寓產(chǎn)品，酒店式公 寓的設(shè)計(jì)戶型走緊湊線路，全裝修，以該產(chǎn)品的總價(jià)優(yōu)勢(shì)吸引項(xiàng)目人氣，客戶的投資和自用選擇余地大。獨(dú)立別墅則拉升整個(gè)項(xiàng)目的社區(qū)定位，適應(yīng)不 同客戶的需求。在配套上豐富旅游度假類的休閑設(shè)施， 會(huì)所等，包括完善小區(qū)內(nèi)的基本生活配套，將項(xiàng)目從概念和實(shí)體上打造成淀山湖沿岸的高檔旅游度假村。這一方案的建議即能符合錦溪旅游開(kāi)發(fā)區(qū)的背景概念，同時(shí)項(xiàng)目的市場(chǎng)客戶面相對(duì)較寬泛，項(xiàng)目操作也相對(duì) 從容。 本報(bào)告以上對(duì)海統(tǒng)公司的錦溪項(xiàng)目地塊就當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)和未來(lái)的項(xiàng)目建議作了初步的分析，對(duì)項(xiàng)目的研展需要和市場(chǎng)分析我們將在以后視項(xiàng)目進(jìn)度做相應(yīng)的市場(chǎng)分析和專題研
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