昆山昆之門項(xiàng)目產(chǎn)品建議-資料下載頁(yè)
2025-05-15 09:46本頁(yè)面
【正文】 處理，建議采用燈管幕墻的處理方式，通過(guò)燈光顏色的變化，體現(xiàn)娛樂(lè)元素。 如右圖，正大廣場(chǎng)采用這種處理方式，有效化解了大面積墻壁和多柱可能帶來(lái)的單調(diào)感，增強(qiáng)了娛樂(lè)體驗(yàn)感。 整體定位之 商業(yè)定位 空間設(shè)計(jì) 導(dǎo)示系統(tǒng)是關(guān)鍵所在，兩者設(shè)計(jì)方式可結(jié)合使用 建議在導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)上，采用大比例、單色調(diào)的設(shè)計(jì)手法。或者根據(jù)分區(qū)功能的不同，分別采用不同的導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)。 整體定位之 商業(yè)定位 招商建議 建議項(xiàng)目開(kāi)工之前進(jìn)行招商摸底，特殊物業(yè)最好可以訂單式開(kāi)發(fā) 招商建議 具體措施 有序招商 在商業(yè)規(guī)劃圖、招商手冊(cè)、租金策略、目標(biāo)商戶表準(zhǔn)備完善的情況下，通過(guò)對(duì)主力商戶、次主力商戶、一般商戶的順序循序漸進(jìn)招商 專業(yè)操作 應(yīng)組建自己的招商團(tuán)隊(duì)，要求有相關(guān)商業(yè)經(jīng)驗(yàn)和很強(qiáng)的溝通能力和抗壓能力，方可與商戶有效對(duì)接，達(dá)到事半功倍的效果。 放水養(yǎng)魚、招進(jìn)為主 因項(xiàng)目所處地段商業(yè)氛圍不成熟，因此本項(xiàng)目招商不可一味強(qiáng)求租金，只要商戶符合業(yè)態(tài)定位，既可招進(jìn)。而不符合，則堅(jiān)決不允許進(jìn)場(chǎng) 異地招商 本項(xiàng)目引爭(zhēng)取引入昆山目前暫無(wú)的商戶，因此招商的重點(diǎn)區(qū)域應(yīng)放在上海、杭州、蘇州等周邊城市，爭(zhēng)取引入新的商戶 配合必要的推廣活動(dòng) 可通過(guò)會(huì)議、展會(huì)、發(fā)布會(huì)、媒體等多種形式，為項(xiàng)目招商宣傳、造勢(shì)，盡力縮短招商周期，提高開(kāi)業(yè)時(shí)的出租率 整體定位之 商業(yè)定位 參考測(cè)算項(xiàng)目 案例租金、售價(jià) 財(cái)務(wù)分析： 寫字樓： 現(xiàn)代國(guó)際廣場(chǎng) 寫字樓 均價(jià) 10000元 /平米 租金平均 2元 /平米 /天 物管費(fèi) /平米 雙星 疊座 寫字樓 8000元 /平米 租金平均 /平米 /天 利得國(guó)際 寫字樓 租金 1元 /平米 /天 LOFT商住樓 70008000元 /平米 吉田商務(wù)樓 寫字樓 高區(qū) 12021元 /平米 單層 1200平米 租金 /平米 /天 精裝修公寓： 隆祺麗景 精裝修公寓 1202113000元 /平米 面積 110130平米 周邊商鋪： 世茂蝶湖灣 商鋪價(jià)格 1500030000/平米 東方麗池 22021/平米 新城域 商鋪 1樓 10000元 /平米 3樓目前在 5000元 /平米 總收益 測(cè)算 部分成本測(cè)算 物業(yè)類型 處置方式 收入 商業(yè) 2萬(wàn)平米 1萬(wàn)平米銷售 ， 5000平米租租賃 租金按照 2元 /天 /平米 商鋪出售按 12層 按平均售價(jià) 10000元 /平米 工程一期 寫字樓 面積在 3萬(wàn)平米 ， 出售按照 MP現(xiàn)代廣場(chǎng)為基數(shù) ， 由于有商業(yè)裙房提供服務(wù)配套 ， 售價(jià)按照 10000元 /平米 工程二期 3 億 公寓 3萬(wàn)平米全部出售 。 售價(jià)按目前最高精裝修公寓價(jià)格 12021元 /平米 ， 并委托著名物業(yè)管理公司進(jìn)行管理 ， 共享酒店配套 。 工程一期 總計(jì) 項(xiàng)目一期 公寓和底層商業(yè)裙房部分可實(shí)現(xiàn) 項(xiàng)目二期 寫字樓部分可實(shí)現(xiàn) 3個(gè)億銷售收入 總計(jì)：銷售收入 8個(gè)億 成本部分 物業(yè)類型 面積 單位面積成本 金額 地下空間 大面積開(kāi)挖 按 3000元 /平米 商業(yè)裙房建筑成本 2萬(wàn)平米 建筑成本在 3000元 /平米 商業(yè)裙房部分裝修配套成本 2萬(wàn)平米 裝修配套設(shè)施按 3000元 /平米 2棟塔樓 建筑成本 建筑成本 3000元 /平米 酒店式公寓裝修成本 3萬(wàn)平米 精裝修按照 1500元 /平米 財(cái)務(wù)成本 稅收 地價(jià) 總計(jì) 不含地價(jià) 開(kāi)發(fā)商自有資金和貸款等財(cái)務(wù)費(fèi)用和稅費(fèi) 感謝聆聽(tīng)！ THANK YOU
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1