【正文】 建議二、 度假類(lèi) 高檔獨(dú)立別墅定位，經(jīng)濟(jì)戶(hù)型控制 從已經(jīng)開(kāi)發(fā)成功的高檔別墅項(xiàng)目看出，該地區(qū)有適合建造高檔度假別墅的先天條件。 [三 ]、房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)情況 目前，整個(gè)錦溪的房地產(chǎn)市場(chǎng)尚處于起步階段，和昆山的火爆樓市相比，該處的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況就顯得溫和許多。 2020 年 11 月，蘇州錦弘時(shí)裝有限公司與日本國(guó)ナニヮ株式會(huì)社共同投資興辦蘇州弘翔服裝有限公司，標(biāo)志著錦溪服裝生產(chǎn)從目前的來(lái)料加工貿(mào)易為 主向一般貿(mào)易業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)化的新起點(diǎn)，市場(chǎng)面向歐美。、錦溪概況 [一 ]、錦溪區(qū)位及歷史介紹 [二 ]、經(jīng)濟(jì)建設(shè)狀況 [三 ]、政府規(guī)劃方案 二、房地產(chǎn)市 場(chǎng)發(fā)展概 [一 ]、總體規(guī)劃定位 [二 ]、土地供應(yīng)情況 [三 ]、房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)情況 [四 ]、項(xiàng)目介紹 [五 ]、市場(chǎng)結(jié)論 三、項(xiàng)目建議 序 此 次，針對(duì)昆山錦溪鎮(zhèn)的海統(tǒng)公司地塊項(xiàng)目，我們對(duì)錦溪 當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)情況進(jìn)行了初步的調(diào)研 。 錦溪服裝企業(yè)在日本和東南亞一 帶享有良好的知名度，成為遠(yuǎn)近聞名的 服裝之鄉(xiāng) 。 做為具有多年歷史的文化古鎮(zhèn)，該地區(qū)的住宅 以 明清風(fēng)格的 老宅為主，新建住宅也大多保留了類(lèi)似的風(fēng)格，在鎮(zhèn)中心附近尚未見(jiàn)到類(lèi)似昆山市區(qū)的大型新建小區(qū)。而從銷(xiāo)售角度考慮，如果走純高檔路線(xiàn)，大戶(hù)型的別墅設(shè)計(jì)，由于總價(jià)的壓力，市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn) 承受相對(duì)較高，目前的別墅市場(chǎng)態(tài)勢(shì)也使得這類(lèi)產(chǎn)品的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)加大。 三、項(xiàng)目建議 通過(guò)對(duì)錦溪地區(qū) 整體綜合鎮(zhèn)情 的調(diào)研和對(duì)該處“淀山湖旅游開(kāi)發(fā)區(qū)”的規(guī)劃了解 ，從目前的市場(chǎng)情況出發(fā)，結(jié)合對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)未來(lái)前景的考量，我們對(duì)海統(tǒng)公司位于開(kāi)發(fā)區(qū)的地塊提出如下的初步項(xiàng)目建議： 建議一、 持有土地，等待時(shí)機(jī) 這一建議是從昆山政府對(duì)淀山湖旅游開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)的政策支持度和市場(chǎng)面的走勢(shì)綜合考量出發(fā)，以現(xiàn)有錦溪地區(qū)的土地價(jià)格看，處于一個(gè)相對(duì)優(yōu)惠的層面，而整個(gè)淀山湖地區(qū)的旅游開(kāi)發(fā)市場(chǎng)前景較為樂(lè)觀，市場(chǎng)的因素造成 了 目前對(duì)進(jìn)入別 墅市場(chǎng)的謹(jǐn)慎態(tài)度，因此，低價(jià)進(jìn)入土地市場(chǎng)，先占有市場(chǎng)分額，再等待時(shí)機(jī)開(kāi)發(fā)是 對(duì) 長(zhǎng)期投資該地區(qū)的 方案建議。 [二 ]、土地供應(yīng)情況 錦溪鎮(zhèn)已出讓土地匯總表 發(fā)展商（項(xiàng)目名稱(chēng)） 地塊面積 m2 鐘鼎 63750 豐澤房地產(chǎn) 淀山湖莊園 華立 58510 新世界 金橋 海統(tǒng) 166667 新時(shí)