【正文】 散，避免交通擁擠。三、建筑設(shè)計思路建筑物主要情況（1）建筑用途：汽車、摩托車配件市場。（2）建筑類別：民用多層建筑。（3）工程等級：二類。（4）耐火等級：二級。建筑設(shè)計（1）根據(jù)交易市場的使用功能和要求，對樓層進(jìn)行不同功能分區(qū)，各部分既相互獨立，又相互聯(lián)系，提高建筑使用靈活性。（2）內(nèi)部交通力求簡潔流暢，既滿足應(yīng)對突發(fā)事件的緊急疏散要求，又能創(chuàng)造良好的市場交易環(huán)境。（3）根據(jù)市場特點，平面設(shè)計一般可考慮臨街為經(jīng)營門面，其后為倉儲用房。倉儲用房要與停車場、道路連接，方便物流管理。第三節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計一、設(shè)計依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50068－2001)《建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50105－2001)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009－2001)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50010－2002)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011－2001)《地基基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50007－2002)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50003－2001)《重慶市建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(DBJ500472006)《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》(GBJ94－97)二、結(jié)構(gòu)設(shè)計原則嚴(yán)格遵守國家現(xiàn)行規(guī)范和滿足強制性條文規(guī)定的要求，在滿足建筑各項功能和要求的基礎(chǔ)上，結(jié)合專業(yè)特點，仔細(xì)進(jìn)行結(jié)構(gòu)分析，并作必要的結(jié)構(gòu)驗算，力求做到安全可靠、技術(shù)先進(jìn)、節(jié)約投資、經(jīng)濟合理。三、結(jié)構(gòu)選型管理用房擬采用框架結(jié)構(gòu)，門面、庫房擬采用鋼結(jié)構(gòu)。門面、庫房均采用金屬卷簾門。四、基礎(chǔ)形式擬采用樁基礎(chǔ)及條形基礎(chǔ)。第四節(jié) 給排水設(shè)計一、設(shè)計依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB500152003）《室外給水設(shè)計規(guī)范》(GB500132006) 《室外排水設(shè)計規(guī)范》(GB500142006) 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）二、設(shè)計范圍項目給水、排水、消防給水及污水處理等系統(tǒng)。三、水源本項目水源擬由城市主給水管網(wǎng)提供。生活用水及消防用水從DN200的給水主管引入，引入管徑均為DN100,，其水量和水壓均滿足設(shè)計要求。四、給水系統(tǒng)設(shè)計室外給水室外采用市場交易區(qū)、消防獨立給水系統(tǒng)。從市政給水管上引入兩路供水管，消防給水在建筑周圍形成環(huán)網(wǎng)，從該環(huán)網(wǎng)上接管引入室內(nèi)。室內(nèi)給水室內(nèi)給水管由室外給水管網(wǎng)引入，利用室外管網(wǎng)的壓力直接供水，管道布置成下行上給方式，向每個用水點供水。管材室外給水管及室內(nèi)主給水管采用涂塑鋼管，卡環(huán)連接，室內(nèi)供水支管采用PPR給水管。五、排水系統(tǒng)設(shè)計污水排放系統(tǒng)排水量：生活排水水量按生活給水用水量的90%計。系統(tǒng)布置：室內(nèi)生活排水（包括污水和廢水）分別由水泥管道進(jìn)行收集，排入室外污水檢查井，經(jīng)室外污水管道導(dǎo)流后，污水匯集到生化池內(nèi)；經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水管網(wǎng)。室外污水管道轉(zhuǎn)變處及直線管段上每隔25～40m設(shè)置一個污水檢查井。管材及其連接方式室內(nèi)生活排水管采用螺旋降噪排水管，材質(zhì)為UPVC管。室外污水管采用增強聚丙烯排水管，承插口橡膠圈連接。雨水系統(tǒng)雨水排放量按暴雨強度公式計算： 2822(1+)q= (t+)其中q——設(shè)計降雨強度（L/） p——設(shè)計降雨重現(xiàn)期（取la） t——設(shè)計降雨歷時（取5min）系統(tǒng)布置：各建筑屋面雨水均由雨水管收集，沿著建筑周圍設(shè)置一圈雨排水管道或雨水溝，以排除周邊匯水及建筑屋面雨水。第五節(jié) 電氣設(shè)計一、設(shè)計依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ/T16－92）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB50057－94）2000二、設(shè)計范圍建筑物變配電、照明及防雷接地等。三、負(fù)荷等級本項目均為二級負(fù)荷。四、電源及供配電本項目擬由水土工業(yè)園區(qū)配置的10KV供電線路接入，通過總配電房供電，均采用380/220V低壓電源接入，進(jìn)線加穿鋼管埋地引入樓內(nèi)設(shè)置的低壓配電（箱）柜，負(fù)責(zé)樓內(nèi)供電。低壓配電系統(tǒng)采用TNS系統(tǒng)，三相五線制供電。五、照明及電力照度：除廁所、走道為30勒克斯外，其余均為100～200勒克斯。燈具：除廁所、走道選用一般白熾燈外，其余均為光色好、壽命長、光效高的新一代節(jié)能型熒光燈。配電箱：各樓層、每棟門面、庫房各設(shè)一總配電箱，作為樓層、每棟和電源控制箱。六、主要配電設(shè)備高壓開關(guān)柜選用SM6中壓開關(guān)柜，低壓開關(guān)柜選用GSC型柜。七、防雷與接地本項目采用避雷針和避雷帶相結(jié)合的防雷方式。并保證各層樓面鋼筋、金屬管道與該層用作引下線的柱筋有可靠的連接，形成等電位層，重點做好金屬管線的接地。項目防雷接地、電氣設(shè)備的保護(hù)接地和工作接地，均合在一起，組成混合接地系統(tǒng)。接地電阻應(yīng)在4歐以下。利用建筑物的鋼筋混凝土基礎(chǔ)作接地板，并裝設(shè)水平的人工接地體，將主要的建筑物基礎(chǔ)連接成防雷接地網(wǎng)，確保均衡電位，提高安全性。八、電氣的消防與安全堅持“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的原則，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范完善消防設(shè)施確保消防安全。第六節(jié) 消防設(shè)計一、依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ1687）2001《民用建筑設(shè)計通則》GB503522005重慶市政府消防主管部門頒布的消防法令、法規(guī)。二、工程概況本項目為多層民用建筑，耐火等級為二級，防火按二級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。三、設(shè)計原則貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，采取必要的防火措施，防止和減少火災(zāi)危害。消防設(shè)施和裝置應(yīng)選用效果可靠、操作方便、規(guī)格品種較統(tǒng)一，并經(jīng)公安部門鑒定的合格產(chǎn)品。根據(jù)各建筑物使用性質(zhì)，耐火等級酌情采用水道消防～化學(xué)消防相結(jié)合形式，并按規(guī)范要求設(shè)置室內(nèi)外消火栓和化學(xué)滅火器。四、總圖消防消防車道保證市場內(nèi)部道路與場區(qū)周圍外部道路形成環(huán)形車道，室外場地寬闊，方便人員疏散，同時利于大型消防車通過，滿足消防撲救面的要求。防火間距本項目擬建建筑要與其它民用建筑有足夠防火間距，滿足消防要求。平面消防設(shè)計合理設(shè)計防火分區(qū)。各防火分區(qū)面積均符合規(guī)范要求。此外，在建筑每個防火分區(qū)設(shè)有兩座以上的人員疏散樓梯間；房間門至最近外部出口最大距離均不超過15米遠(yuǎn)，其它出口間距不超過40米；建筑物的內(nèi)廊、疏散樓梯和各疏散口的寬度均要滿足規(guī)范要求。五、耐火構(gòu)造建筑物的墻、梁、柱、樓板、樓梯和屋頂?shù)冉ㄖ?gòu)件均為非燃燒體，其耐火等級達(dá)到一級標(biāo)準(zhǔn)。建筑物門、窗等均為難燃材料，其耐火極限達(dá)到二級標(biāo)準(zhǔn)。六、消防供水系統(tǒng)室外消防系統(tǒng)的布置：室外消防系統(tǒng)分別在市場周圍形成環(huán)狀管網(wǎng)，與室外生活給水管合用，室外消火栓間距不大于120m。保證建筑發(fā)生火災(zāi)時，都至少有兩個室外消火栓能進(jìn)行撲救。室內(nèi)消防系統(tǒng)的布置： 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)從室外消防環(huán)網(wǎng)上直接引水，室內(nèi)設(shè)置消火栓，消火栓的布置能保證有兩支水槍的充實水柱同時達(dá)到室內(nèi)任何部位。第七章 環(huán)境保護(hù)及節(jié)能第一節(jié) 環(huán)境保護(hù)一、依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》；《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》；《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095－1996）；《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838－2002）；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978－1996）；二、主要污染源及治理措施本項目污染源主要為生活污水、生活垃圾、噪聲污染，其它無系統(tǒng)性污染。廢水治理采用雨、污分流制有組織排水。雨水經(jīng)匯集后經(jīng)市場雨水干管有組織排入就近市政雨水溝；生活污水?dāng)M通過專用生化池，處理達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)后，才能排入市政下水道。廢渣處理本項目市場每天產(chǎn)生的生活垃圾經(jīng)統(tǒng)一收集后運至垃圾站，然后定期運至市政部門指定的垃圾場集中處理。建筑材料選用室內(nèi)裝修材料采用“綠色環(huán)?！苯ú?；輕質(zhì)墻體材料隔墻，采用符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)保墻體；混凝土工程外加劑，采用符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的材料；使用金屬“結(jié)構(gòu)”材料均應(yīng)進(jìn)行放射性達(dá)標(biāo)檢驗后使用。綠化項目區(qū)域綠地率不能低于規(guī)劃要求，綠化采用“點－線－面”結(jié)合方式，空閑地帶集中布置綠地，形成面綠化；道路兩旁人行道上采用常綠行道樹配平頂式綠籬，形成線綠化；建筑周邊點綴少量品種較好的具有觀賞價值的喬木、花草，形成點綠化。三、施工期環(huán)境保護(hù)本項目在建設(shè)實施過程中應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)部門的相關(guān)環(huán)保要求，嚴(yán)格控制施工噪聲、現(xiàn)場及運輸揚塵，建筑垃圾應(yīng)傾倒在指定區(qū)域，確保建設(shè)期將有關(guān)環(huán)境影響控制在規(guī)定要求以內(nèi)。此外，本項目占地面積大，為了減少水土流失，應(yīng)編制水土保持方案，做到水保設(shè)施同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用。在施工期間，應(yīng)合理安排施工作業(yè)計劃，加快施工周期，根據(jù)擬建場區(qū)氣候特點，將開挖土石方和場地平整的工作安排在降雨量少的季節(jié)進(jìn)行，避免地表受雨水的沖刷，在施工場地四周開挖排水溝，有利于雨水排放，減少雨水在施工場地的徑流量，從而減少水土流失量。第二節(jié) 節(jié)能措施一、設(shè)計依據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》；國務(wù)院《節(jié)約能源管理暫行條例》；《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189－2005）；《重慶市建筑節(jié)能示范工程建設(shè)技術(shù)要點》。二、節(jié)能目標(biāo)實現(xiàn)建筑節(jié)能60％的要求三、主要節(jié)能措施確定合理建筑朝向，確保良好的采光和自然通風(fēng)；根據(jù)不同的窗戶朝向、門、窗和墻面積比及傳熱系數(shù)，選用適宜的外墻窗。屋頂和外墻采用外保溫隔熱措施。如建筑物外圍護(hù)墻采用保溫板；外墻表面采用淺色涂料，以減少外表面對太陽輻射熱的吸收。合理設(shè)置配備間隔位置，盡量縮短供電距離，減小配電線路半徑，降低線路損耗。選用轉(zhuǎn)換率高的電氣設(shè)備和“綠色照明工程”推薦的節(jié)能燈具?？照{(diào)設(shè)計充分考慮玻璃的方位和遮陽，建筑室內(nèi)照明，應(yīng)有效利用電能和充分利用自然光；室內(nèi)照明器具宜采用節(jié)能型光源，衛(wèi)生間、走廊等公共場所照明設(shè)施配用調(diào)光、調(diào)壓、聲控、光控開關(guān)。第八章 項目實施計劃第一節(jié) 項目建設(shè)管理一、嚴(yán)格執(zhí)行項目法人制以項目建設(shè)單位——重慶兩江國際配件物流商城有限公司的法定代表人為項目建設(shè)第一責(zé)任人，并由其組織成立專門負(fù)責(zé)項目建設(shè)公司，具體制定項目建設(shè)計劃，解決項目實施過程中出現(xiàn)的有關(guān)問題，負(fù)責(zé)與相關(guān)單位間的協(xié)調(diào)工作及項目重大事項的決策、投資計劃的落實、資金籌措與使用，并對整個項目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資負(fù)責(zé)。二、嚴(yán)格執(zhí)行招投標(biāo)制在項目勘察設(shè)計、施工、監(jiān)理、設(shè)備采購等重要環(huán)節(jié)中，依據(jù)法律、法規(guī)確定招標(biāo)方式，嚴(yán)格實行招投標(biāo)。堅持公平、公開、公正原則，擇優(yōu)選定勘察設(shè)計單位、施工單位、設(shè)備供貨單位，引入市場競爭機制，科學(xué)地降低工程成本、提高投資效益。三、嚴(yán)格執(zhí)行項目監(jiān)理制應(yīng)委托監(jiān)理公司對項目建設(shè)實行科學(xué)管理。通過監(jiān)理公司專業(yè)化的服務(wù)，在確保項目工程質(zhì)量的前提下，節(jié)約投資，加快建設(shè)進(jìn)度，使項目施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資、信息得到有效控制。四、嚴(yán)格執(zhí)行竣工驗收制度須按國家相關(guān)規(guī)范進(jìn)行竣工驗收，并只有在項目竣工驗收合格后方可投入使用。及時辦理竣工決算，按重慶市城建檔案館的規(guī)定做好項目建設(shè)過程中的檔案收集、整理、歸檔等工作。第二節(jié) 項目建設(shè)進(jìn)度安排一、建設(shè)規(guī)劃本項目建設(shè)擬分兩期完成。二、分期建設(shè)目標(biāo)第一階段2009年～2011年（一期工程）（1）重慶兩江國際配件物流商城：總占地面積600畝，完成市場經(jīng)營、倉儲用房、管理及配套用房等建筑30萬m2。并完善匹配的道路、管網(wǎng)、供配電等總圖工程。確保第一批經(jīng)營戶即二郎地區(qū)的經(jīng)營戶入住。第二階段（二期工程）在第一階段完成的基礎(chǔ)上，完成重慶兩江國際配件物流商城所有建設(shè)任務(wù)。第九章 項目招投標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》、國家發(fā)展計劃委員會第3號令及重慶市有關(guān)工程招投標(biāo)文件規(guī)定，項目招標(biāo)方案如下：一、招標(biāo)范圍項目建筑安裝工程、規(guī)劃設(shè)計、監(jiān)理等均應(yīng)納入招標(biāo)范圍。二、招標(biāo)方式：公開招標(biāo)。三、招標(biāo)組織形式：委托招標(biāo)四、資質(zhì)要求：施工單位資質(zhì)須為施工總承包二級以上企業(yè)。規(guī)劃設(shè)計單位應(yīng)為甲級；其他勘察設(shè)計單位資質(zhì)須為二級。工程監(jiān)理單位資質(zhì)須為工程監(jiān)理二級以上企業(yè)。五、招標(biāo)信息發(fā)布招標(biāo)公告及其它需要公告的信息，按規(guī)定在政府指定的媒體上公開發(fā)布。六、招標(biāo)原則招投標(biāo)代理機構(gòu)須按公平、公開、公正的原則組織完成資格預(yù)審、編制招標(biāo)文件、發(fā)布公告、組織招標(biāo)、評標(biāo)等工作。項目招標(biāo)活動依照《中華人民共和國招投標(biāo)法》、《中華人民共和國建筑法》的相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定進(jìn)行，應(yīng)依法接受有關(guān)建設(shè)主管部門、監(jiān)察機關(guān)等管理部門的監(jiān)督。第十章 投資匡算及資金籌措第一節(jié) 投資估算一、估算依據(jù)《重慶市建筑、安裝、市政工程概算定額》（2008年）重慶市建委的渝建發(fā)(2008)號文頒發(fā)的《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額重慶市基價表》重慶市（2008 ）安裝工程單位基價表重慶市現(xiàn)行各項有關(guān)建設(shè)費用定額及文件主要設(shè)備、材料現(xiàn)行市場價格二、匡算范圍投資估算范圍包括：工程主體建筑及總圖配套工程（場平、道路、綜合管網(wǎng)、供配電、環(huán)保綠化等）總投資構(gòu)成含：建筑及安裝工程費、其他建設(shè)費用和預(yù)備費。三、投資估算說明工程建設(shè)建設(shè)費用根據(jù)相關(guān)定額并參照重慶市目前建筑和市政估算指標(biāo)確定。其他費用（1）土地費：本項目土地費用擬按20萬元/畝（按暫定價測算）。（2）建設(shè)單位管理費：依據(jù)重慶市財建（2002）394號文規(guī)定，%計列。（3）勘察設(shè)計費：依據(jù)國家計委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)（2002）10號文規(guī)定。結(jié)合項目實際情況，％計列。（4）工程監(jiān)理費：根據(jù)重慶市渝價（2000）352號文的規(guī)定計列。%計列。（5）建設(shè)規(guī)費包括招標(biāo)代理費、工程質(zhì)量監(jiān)督費和其它相關(guān)規(guī)費，根據(jù)重慶主管部門的規(guī)定，%進(jìn)行估算。預(yù)備費預(yù)備費按工程建設(shè)費用和其他費用之和乘以規(guī)定費率，本項目預(yù)備費按6%計算。四、估算結(jié)果重慶兩江國際配件物流商城，其中：建筑