【導讀】規(guī)劃占地面積，總建筑面積40360㎡，其中：辦公樓4800㎡，職工宿舍3360㎡，倉庫14000㎡，展廳6000㎡，交易大棚7800㎡，貨物裝卸場4400㎡。過自籌、銀行貸款方式解決。1．國家發(fā)改委關于項目建議書內容和深度規(guī)定要求；3．項目單位提供的基礎數(shù)據(jù)資料；4．國家、省有關技術規(guī)范及法律法規(guī)；為提高XX縣整體形象，完善城鎮(zhèn)整體功能，XX縣。車站110公里，距過境松桃孟溪站渝懷鐵路80公里?？偯娣e1969平方公里，轄17個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總人口。1992年被國務院列為內陸對外開放縣，1998. 育先進縣，全省社會治安綜合治理模范縣，省級文明縣城，國珍貴礦泉水”之稱。茶”獲國家地理標志保護。城東部的梵凈山，1986被國務院劃定為國家級自然保護區(qū)，球范圍內迅速發(fā)展。"十五"計劃綱要明確指出，積極引進新型業(yè)態(tài)和技術，市場和潛在市場的總和，因為只有3PL市場發(fā)生了交易。而且，物流費用占GDP的20％，處于一個較低的水平，有巨大的發(fā)展空間。

　　

【正文】 業(yè)區(qū)域內應當設置疏散通道。主要疏散通道應當直接通向安全出口，寬度不得小于 米；輔助疏散通道寬度不得小于 。 4)安全出口、疏散通道和樓梯口應當設置燈光型疏散指示標志，疏散指示標志應當明顯、連續(xù)，設在安全門的頂部、疏散通道和轉角處距地面 1 米以下的墻面上，指示標志的間距不得大于 10 米。疏散通道應同時設置蓄光型疏散指示標志。 5) 10 千伏電壓等級且容量在 630 千伏安及其以上的變配電室，應當安排專人 24 小時值班 ,值班人員應當做好值班 24 工作記錄。變配電室應設置防止雨、雪和小動物從采光窗、通風窗、門、電纜溝等進入室內的設施。變配電室的電纜夾層、電纜溝和電纜室應采取防水、排水措施。變配電室出入口應設置高度不小于 400 毫米的擋板。 6)展廳 營業(yè)區(qū)域內電源線路的設置，應當符合國家標準和行業(yè)標準；接、拉臨時用電線路的，應當采取有效防護措施；電器設備應當安裝漏電和過載保護裝置。 7)展廳 在營業(yè)期間，應當至少每兩小時對營業(yè)區(qū)域進行1 次安全巡查。營業(yè)開始前和結束后，應當進行全面檢查，并做好巡查和檢查記錄。 8)庫房設計、使用、庫存物 品的碼放應當符合國家有關規(guī)定。 9)展廳 舉辦大型促銷和社會活動，應當制定符合規(guī)定要求的活動方案和突發(fā)事件應急救援預案，在人員相對聚集時，應當有控制和疏散措施。 第十章 效益及風險分析 第一節(jié) 分析測算及說明 本項目測算根據(jù)委托方提供的基礎數(shù)據(jù)，估算依據(jù)為 貴州 省建筑工程綜合定額（ 1996 年）、 貴州 省安裝工程綜合定額（ 1996年）、本地區(qū)類似工程造價及現(xiàn)行投資估算的有關規(guī)定。本測算符合有關部門的規(guī)定和要求。 本項目的計算期為 20 年 (含建設期 )。 財務評價中按行業(yè)基準收益率 6%測算。 25 項目 成本估算 生產成本主要由原輔料及工人工資等制造費用構成，其中原輔料及動力根據(jù)市場價格分析確定，人員工資按照年工資及福利（含社保、醫(yī)保、失業(yè)保險） 12021 元的標準計算，建筑物、構筑物按平均年限法提取折舊 ,折舊年限取 40 年，機械設備折舊年限取 10 年、殘值取 5%，設備修理費按固定資產原值的 1%計。結合項目投資規(guī)模及上述分析預測等情況，達產后的年總成本費用 約 為 14139萬元。 第 二 節(jié) 銷售收入估算 XX 自治縣 XX 商會倉儲物流建設項目 投產后， 預計 年銷售 收入 約 18648萬，實現(xiàn) 利稅 1035萬元左右。 第 三 節(jié) 財務評價 １、銷售稅金及附加估算：流動資金按 800 萬元估算，在達產期內分年投入。稅金為增值稅及附加，按營業(yè)收入的％計算。企業(yè)所得稅稅率為 15%。盈余公積金、公益金提留按稅后利潤的 10%計算。 ２、損益分析：扣除銷售稅金及附加、總成本費用之后的利潤總額為 9538萬元，所得稅 1431 萬元，稅后利潤 8107萬元。投資利潤率為 55%,投資利稅率為 42%,資本金利潤率為 87%。 盈利能力分析：項目全部投資稅后財務內部收益率為 %，高于行業(yè)基準收益率 5 個百分點，屬于 較 高收入 26 項目；財務凈現(xiàn)值為 870 萬元（基準收益率 6%），動態(tài)投資回收期 ,靜態(tài)投資回收期 。注：行業(yè)基準收益率取定：一是參考本行業(yè)一定時期的平均收益水平并考慮項目的風險因素確定；二是按項目占用的資金成本加一定的風險系數(shù)確定。 清償能力分析：本項目資產負債率符合標準，資金來源與運用合理。根據(jù)測算，在投產后 8 年內可還完全部貸款。 財務評價結論：從該項目經濟分析上看 ,項目稅前全部投資財務凈現(xiàn)值 (I=6%)870 萬元，建設投資可望在 12 年內（包括建設期）全部償還。該項目稅前全部投資內部收益率為 %，高于行業(yè)基準收益率 6%的水平，因此，該項目財務效益較高，從企業(yè)角度看是可行的。 項目的社會效益分析 眾所周知， 倉儲物流 行業(yè)是典型的勞動密集型產業(yè)。 另外，可以安置部分人員就業(yè)，對于改善城鎮(zhèn)日益緊張的就業(yè)壓力起到緩解作用，有利于建設和諧 XX，對社會的安定起到一定的作用。 因此本項目不光能產生較好的經濟效益，其社會效益也相當巨大。 第 四 節(jié) 環(huán)境效益分析 本項目規(guī)劃設計以人為核心，注重人與環(huán)境的相互協(xié)調，建筑形態(tài)時尚且經典，曲線流暢、造型優(yōu)美，線條和細部處理簡約明快，獨具一格，符合當前 商業(yè) 建筑設計總體潮流。 27 園 內建筑、綠化， 建筑小品布局合理巧妙，錯落有致，為入住客戶營造出一個良好的 商業(yè) 氛圍。 項目建成后可以徹底改變當?shù)氐桶椒裁芗?，設施簡陋，環(huán)境惡劣的現(xiàn)狀，形成一個環(huán)境優(yōu)美、配套設施齊全，注重生態(tài)效益的智能化 大 型 商業(yè) 服務社區(qū)，它對改善 XX 縣周邊環(huán)境，提升區(qū)域 商業(yè) 環(huán)境質量都會有顯著的環(huán)境效益。 第 五 節(jié) 社會效益分析 社會因素影響措施建議。 對居民收入的影響：項目建成后屬中高檔 商業(yè) 服務性社區(qū)。 因此環(huán)境配套設施已完善，市場頗佳。該項目建成后，可滿足市場需求，提高該地區(qū) 商業(yè) 物 流 檔次，提升地價，帶動周邊房地產，餐飲，商品零售、 休閑、城市交通等產業(yè)的全面發(fā)展。 第 六 節(jié) 風險性分析 風險因素和風險程度分析表 風險因素名稱 說明 災難性 嚴重 較大 一般 市場風險 √ 市場變化較大，不確定因素影響 資源風險 √ 國內市場資源豐富 技術風險 √ 技術人員素質高，經驗豐富 工程風險 √ 涉及到工程質量問題和施工安全 28 問題 資金風險 √ 資金、周轉、回籠能否到位 政策風險 √ 具有政策優(yōu)勢 外部協(xié)作條件風險 √ 合作公司信譽良好，勢力較強 社會風險 √ 社會需求量 大 其他風險 √ 房地產影響 因素多 第十 一 章 結論與建議 一、結論 隨著城鎮(zhèn)住房制度改革的不斷深化，本項目建設推進了城鎮(zhèn) 物流 的商品化和社會化進程，并促進 我 縣 城鎮(zhèn)職工到 2021 年達到小康辦公水平。同時，依托 黔北 市場，搞好市場開發(fā)，符合當前經濟發(fā)展的需要。因而，本項目的實施具有一定的社會意義。 項目區(qū)地理位置優(yōu)越，符合 XX 縣 區(qū)發(fā)展規(guī)劃及要求，開發(fā)建設規(guī)模適中，工程設計方案中廣泛采用了新技術、新工藝、新材料，使工程造價降低，貫徹了“經濟、使用、美觀”的原則。 項目市場前景看好，經濟效益 可觀，社會效益更加明顯。 項目建設各項條件落實較好，地理位置優(yōu)越、交通發(fā)達、基礎設施方便，項目建設是必要可行的。 二、建議 本項目 建議書 被批準之后，項目單位應抓緊組織 可 29 研報告 、初步設計的編制和審批工作。 項目的實施應本著總體規(guī)劃、分布實施，逐步推進的原則，超前搞好規(guī)劃，以免決策失誤，造成不必要的浪費和損失。 實施本期項目的同時，應積極著手考慮后續(xù)項目的規(guī)劃、報批等前期工作，以縮短工期，提高資金效益。