【正文】 預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用。該辦公樓預(yù)計使用壽命為30年，預(yù)計凈殘值為零，采用直線法計提折舊。（3）2009年12月，A公司與B公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓經(jīng)營租賃給B公司，租賃期為10年，年租金為340萬元，租金于每年年末結(jié)清。租賃期開始日為2009年12月31日。（4）該辦公樓采用公允價值模式進行后續(xù)計量，與該辦公大樓同類的房地產(chǎn)在2009年年末的公允價值為2 700萬元，2010年年末的公允價值為3 000萬元，2011年年末的公允價值為2 900萬元。（5）2012年1月，A公司與B公司達成協(xié)議并辦理過戶手續(xù)，以3 300萬元的價格將該項辦公大樓轉(zhuǎn)讓給B公司，全部款項已收到并存入銀行。要求：（1）編制A公司自行建造辦公大樓的有關(guān)會計分錄。（2）計算A公司該項辦公大樓2009年年末累計折舊的金額。（3）編制A公司將該項辦公大樓停止自用改為出租的有關(guān)會計分錄。（4）編制A公司該項辦公大樓有關(guān)2010年末后續(xù)計量的有關(guān)會計分錄。（5）編制A公司該項辦公大樓有關(guān)2010年租金收入的會計分錄。（6）編制A公司該項辦公大樓有關(guān)2011年末公允價值變動的會計分錄。（7）編制A公司2012年處置該項辦公大樓的有關(guān)會計分錄。（單位為萬元）2. 甲公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，按凈利潤的10％提取盈余公積。有關(guān)業(yè)務(wù)如下：（1）2010年1月1日，甲公司與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為2010年1月1日，租賃期為3年，每年年末收取租金250萬。甲公司此前將該項房地產(chǎn)作為存貨管理，賬面余額為3600萬元，已計提存貨跌價準備600萬元。甲公司對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，預(yù)計使用年限為30年，預(yù)計凈殘值為0，采用直線法計提折舊。（2）2011年1月1日，甲公司認為該項房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。當(dāng)日，該項房地產(chǎn)的公允價值為3200萬元。（3）2011年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為3800萬元。（4）假定各期租金均按期收到。（5）不考慮所得稅、營業(yè)稅等因素。要求：（1）編制甲公司2010年的有關(guān)會計分錄；（2）編制甲公司2011年的有關(guān)會計分錄；（單位萬元）3. 甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，有關(guān)房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)資料如下：（1）2009年1月1日，甲公司與丁公司簽訂了租賃協(xié)議，將其原自用辦公樓出租，以賺取租金。租賃期為2年，每年年末收取租金400萬元。轉(zhuǎn)換日該項房地產(chǎn)的原價為5000萬元，采用直線法計提折舊，尚可使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，已計提折舊1000萬元，未計提減值準備。當(dāng)日，該項房地產(chǎn)的公允價值為4500萬元。（2）2009年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為4300萬元。（3）2010年12月31日，租賃期屆滿，甲公司將該項房地產(chǎn)收回，并作出書面決議，不再對外出租該項房地產(chǎn)，將其作為辦公樓使用。當(dāng)日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為4900萬元。要求：（1）編制甲公司2009年初出租該項房地產(chǎn)的有關(guān)會計分錄；（2）編制甲公司2009年末與該項房地產(chǎn)有關(guān)的會計分錄；（3）編制甲公司2010年末與該項房地產(chǎn)有關(guān)的會計分錄。4. 坤輿公司于2008年1月1日將一幢辦公樓對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬元。出租時該幢辦公樓的賬面余額為2 400萬元，累計計提的折舊金額為400萬，未計提減值準備，公允價值為2 100萬元，2008年12月31日，該幢辦公樓的公允價值為2 200萬元，2009年12月31日，該幢辦公樓的公允價值為2 150萬元，2010年12月31日，該幢辦公樓的公允價值為2 000萬元，2011年1月5日將該幢辦公樓對外出售，收到2 100萬元存入銀行。要求：編制坤輿公司上述經(jīng)濟業(yè)務(wù)的會計分錄。（假定按年確認公允價值變動損益和確認租金收入）5. 新華股份有限公司（以下簡稱新華公司）2007年12月31日將一幢自用的辦公樓作為投資性房地產(chǎn)對外出租。截止到2007年底該辦公樓的賬面余額為3 500萬元，已計提折舊1 600萬元，已計提減值準備150萬元。要求：（1）假定轉(zhuǎn)換后采用成本法進行后續(xù)計量，采用直線法計提折舊，凈殘值為零，尚可使用5年，分別做轉(zhuǎn)換日和2008年相關(guān)的會計處理；（2）假定轉(zhuǎn)換后采用公允價值進行后續(xù)計量，并且假設(shè)轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價值為1 900萬元；若假定轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價值為1 600萬元；分別做出相關(guān)的會計處理。（3）假定轉(zhuǎn)換后采用公允價值進行后續(xù)計量，轉(zhuǎn)換日的公允價值為1 900萬元，在2008年底公允價值為1 800萬元，2009年底公允價值為1 850萬元，做出相應(yīng)的賬務(wù)處理。參考答案一、單項選擇題1[答案]：B[解析]：持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物并不屬于投資性房地產(chǎn)。[該題針對“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識點進行考核]2[答案]：C[解析]：當(dāng)企業(yè)提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)儀中如果是不重大的，則應(yīng)當(dāng)將該建筑物確定為投資性房地產(chǎn)[該題針對“投資性房地產(chǎn)的定義”知識點進行考核]3[答案]：B[解析]：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)該按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量。[該題針對“采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核]4[答案]：A[解析]：該事項對“利潤分配－未分配利潤”科目的影響金額＝[3 500－（3 000－1 500－250）] （1－10％）＝2 025（萬元）。相關(guān)會計分錄為：借：投資性房地產(chǎn)——成本 　3 500投資性房地產(chǎn)累計折舊 　　　　　　1 500投資性房地產(chǎn)減值準備　　　　　　　250貸：投資性房地產(chǎn) 3 000盈余公積 225利潤分配——未分配利潤 2 025[該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更”知識點進行考核]5[答案]：D[解析]：09年上半年的租金收入60萬元：借：銀行存款　60貸：其他業(yè)務(wù)收入　60采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)：借：固定資產(chǎn)　　　　　1 900公允價值變動損益　100貸：投資性房地產(chǎn)　　　2 000轉(zhuǎn)換日該項固定資產(chǎn)的賬面價值為1900萬元，2009年應(yīng)計提的折舊額＝1 900/10（6/12）＝95（萬元），計入管理費用。借：管理費用　95貸：累計折舊　95該項房地產(chǎn)對A公司2009年度損益的影響金額＝60－100－95＝－135（萬元）。[該題針對“采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核]6[答案]：C[解析]：本題分錄是：借：投資性房地產(chǎn) 　　　2 500累計折舊　　　　　　50固定資產(chǎn)減值準備　　150貸：固定資產(chǎn)　　　　 2 500投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　50投資性房地產(chǎn)減值準備　　　150[該題針對“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識點進行考核]7[答案]：A[解析]：企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更進行處理，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定不得隨意變更。[該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更”知識點進行考核]8[答案]：B[解析]：采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)換為成本模式。[該題針對“投資性房地產(chǎn)的核算”知識點進行考核]9[答案]：C[解析]：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，借方差額計入“公允價值變動損益”，貸方差額計入“資本公積”。[該題針對“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識點進行考核]10[答案]：C[解析]：采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用的房地產(chǎn)，固定資產(chǎn)應(yīng)該以投資性房地產(chǎn)的賬面價值作為其賬面價值。[該題針對“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識點進行考核]11[答案]：C[解析]：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值計量模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)該按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量，公允價值大于賬面價值的差額計入到所有者權(quán)益（資本公積），轉(zhuǎn)換當(dāng)日的處理，不影響當(dāng)期損益。[該題針對“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識點進行考核]12[答案]：B[解析]：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值計量模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)該按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量，公允價值小于賬面價值的差額計入到公允價值變動損益，金額為（100－20－10）－65＝5（萬元）即計入公允價值變動損益的借方，減少當(dāng)期利潤，所以影響當(dāng)期損益為－5萬元。[該題針對“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識點進行考核]13[答案]：A[解析]：該公司2009年取得的租金收入計入到其他業(yè)務(wù)收入40萬元，期末公允價值變動收益為30萬元，所以影響當(dāng)期損益的金額為70萬元。[該題針對“經(jīng)營租賃的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核]14[答案]：A[解析]：借：銀行存款　　　　　　　　70貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　70借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　40投資性房地產(chǎn)累計折舊　　60投資性房地產(chǎn)減值準備　　20貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　120處置當(dāng)期的凈損益＝70－40＝30（萬元）[該題針對“投資性房地產(chǎn)的處置”知識點進行考核]15[答案]：A[解析]：處置時影響損益的金額＝410－410－10＋10＝0。相關(guān)賬務(wù)處理如下：取得時，賬務(wù)處理為：借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　400貸：銀行存款　　　　　　　　 4002008年12月31日借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動　　20貸：公允價值變動損益　　　　　　　202009年12月31日借：公允價值變動損益　　　　　10貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動　　102010年，處置時的處理：借：銀行存款 　　410貸：其他業(yè)務(wù)收入 　　 410借：其他業(yè)務(wù)成本 　　　　410貸：投資性房地產(chǎn)——成本 　　　　 400——公允價值變動 　 10借：公允價值變動損益 　　 10貸：其他業(yè)務(wù)成本 　　　　10[該題針對“投資性房地產(chǎn)的處置”知識點進行考核]二、多項選擇題1[答案]：ACD[解析]：無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進行初始計量。[該題針對“投資性房地產(chǎn)的核算”知識點進行考核]2[答案]：AD[解析]：投資性房地產(chǎn)屬于建筑物的，應(yīng)按照固定資產(chǎn)的核算原則處理；投資性房地產(chǎn)屬于土地使用權(quán)的，應(yīng)按照無形資產(chǎn)的核算原則處理。[該題針對“采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核]3[答案]：BC[解析]：自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的差額計入到公允價值變動損益，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的差額計入所有者權(quán)益（資本公積）。[該題針對“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換”知識點進行考核]4[答案]：BD[解析]：采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件：（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。所在地，通常是指投資性房地產(chǎn)所在的城市。對于大中城市，應(yīng)當(dāng)為投資性房地產(chǎn)所在的城區(qū)。（2）企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。[該題針對“采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核]5[答案]：ABD[解析]：選項C，企業(yè)將原本用于經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應(yīng)確定為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期。[該題針對“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換”知識點進行考核]6[答案]：ACD[解析]：選項A，非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的，只有公允價值大于原賬面價值的差額才計入資本公積；選項C，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值的差額，應(yīng)計入公允價值變動損益；選項D，投資性房地產(chǎn)的處置損益應(yīng)通過其他業(yè)務(wù)收入與其他業(yè)務(wù)成本來反映。[該題針對“投資性房地產(chǎn)的核算”知識點進行考核]7[答案]：BCD[解析]：選項A不需要進行會計處理。選項B應(yīng)計提資產(chǎn)減值損失。[該題針對“投資性房地產(chǎn)的核算”知識點進行考核]8[答案]：AC[解析]：投資性房地產(chǎn)公允價值變動額，計入公允價值變動損益，因此B選項不正確；處置投資性房地產(chǎn)時，與該項投資性房地產(chǎn)相關(guān)的資本公積應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，因此D選項不正確。[該題針對“投資性房地產(chǎn)的核算”知識點進行考核]9[答案]：AC[解析]：房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準備出售的商品房，屬于企業(yè)的存貨；企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物不屬于企業(yè)的資產(chǎn)，所以再出租也不屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)。[該題針對“投資性房地產(chǎn)的定義”知識點進行考核]10[答案]：BC[解析]：成本模式下的投資性房地產(chǎn)的處置的賬務(wù)處理：借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準備貸：投資性房地產(chǎn)[該題針對“投資性房地產(chǎn)的處置”知識點進行考核]11[答案]：BCD[解析]：實際收到的金額與該投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額，應(yīng)通過其他業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)成本的差額反映，所以選項BC不正確；處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將確認的投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動損益的金額轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，但是并不影響當(dāng)期營業(yè)利潤，所以選項D不正確。[該題針對“采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核]三、判斷題1[答案]：錯[解析]：投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不需計提折舊或攤銷，也不需要計提減值準備，應(yīng)以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值。[該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”知識點進行考核]2[答案]：錯[解析]：已對外經(jīng)營出租但仍由本企業(yè)提供日常維護的建筑物，由于日常維護一般屬于不重大的輔助服務(wù)，因此該建筑物一般屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)。[該題針對“投資性房地產(chǎn)的確認及初始計量”知識點進行考核]3[答案]：對[該題針