【正文】 同。20. 房產(chǎn)證何時辦理？需交納哪些費用？由誰辦理？ 入伙時需繳納哪些費用？答：按購房合同注明約定時間領取，需由業(yè)主本人繳納房屋契稅，開發(fā)商協(xié)助辦理。序號繳費環(huán)節(jié)費用名目繳交標準收費單位收費依據(jù)1簽 約 時 繳 交專項維修基金60元/㎡大亞灣房管局《惠州大亞灣經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理局——關于制定并公布大亞灣區(qū)住宅專項維修資金新的首期交存標準的通知》2合同登記費洋房：80元商鋪：550元發(fā)改價格【2008】924號粵費【2009】01號3委托公證費（一次性、按揭客戶）300元/戶公證處4抵押登記費住宅80元/戶商鋪550元/宗大亞灣房管局發(fā)改價格【2008】924號粵費【2009】01號5合同印花稅貸款額的萬分之五個人買房不需要交印花稅，單位買房需要，商鋪都需要交。稅務局稅務局6按揭見證費根據(jù)所選擇的按揭銀行規(guī)定執(zhí)行7交 樓 時 收 取契稅（1）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的按房價1%收取；（2）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），%收??；（3）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的按房價1%收取；（4）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米以上的按房價2%收?。唬?）非家庭唯一住房、非家庭第二套改善性住房或以單位、集體名義購房的按房價3%收取。商鋪按結算價3%收取財政局惠灣辦函【2008】423號8房產(chǎn)證代辦費用他項權利登記費住宅80元/戶商鋪550元/宗大亞灣房管局發(fā)改價格【2008】924號粵費【2009】01號9轉移登記費住宅80元/戶商鋪550元/宗10測繪費50㎡以下75元，50100㎡115元，往上每50㎡為一區(qū)間，每區(qū)間增收35元惠價【1999】30號粵費【2009】01號11房地產(chǎn)交易手續(xù)費商鋪買賣雙方各承當2元/㎡粵價【2002】108號粵費【2009】02號合計21. 五證是指哪五證？兩書是什么？答：五證即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證) 、《商品房銷售(預售)許可證》。 “二書”: 《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。22. 用地年限到期后怎么辦？答：按照國家相關政策辦理土地延期手續(xù)。第九篇 房產(chǎn)政策類1. 針對外國人在國內購房是否受限制？答：于2010年11月15日外匯局已發(fā)布通知《關于進一步規(guī)范境外機構和個人購房管理的通知》規(guī)定，境外個人在中國大陸境內只能購一套屬于自己的住房。
2. 入戶政策如何？答：一、適用范圍　　凡在我區(qū)購買商品住宅房(含二手房、自建住房，下同)，需辦理戶口遷入我區(qū)的非大亞灣區(qū)戶籍人員(不含港、澳、臺同胞、外籍人員)?！　《?、入戶必備條件　　(一)在我區(qū)連續(xù)工作1年(含1年)以上的人員，所購買的商品房單套(棟)住宅套內面積60平方米(含60平方米)以上。其他人員所購買的商品房單套(棟)住宅套內面積120平方米(含120平方米)以上?！　?二)所購買的商品房已由房管部門登記確認產(chǎn)權并領取了房產(chǎn)證(包含按揭購房房產(chǎn)證抵押在銀行)，房屋用途為“住宅”，產(chǎn)權為“私有”，房屋未被法院查封，并經(jīng)公安機關編定門牌號碼?！　?三)申請入戶人員在所購買的商品房里已實際居住(入住)，具有國內常住戶口，符合計劃生育政策?！　?四)房屋產(chǎn)權為2人以上共有的，僅限1人適用購房入戶政策?！　?五)購買二手住房的，產(chǎn)權交易前原產(chǎn)權人及居住人員的戶口必須遷移到新住所。　　三、入戶標準　　(一)購房入戶的申請人僅限產(chǎn)權人本人或配偶，配偶及與其共同生活的未成年子女(在校學生及獨生子女不受此限制)可申請隨遷。　　(二)申請入戶人員的人均居住面積要比我區(qū)城鎮(zhèn)人均住房保障面積多15平方米以上，具體準入人數(shù)為：入戶人數(shù)≤所購買商品房套內面積247。(我區(qū)城鎮(zhèn)人均住房保障面積+15)。　　四、購房入戶所需證明材料　　購房入戶必須提供房產(chǎn)證原件。如屬銀行按揭購房，必須提供加蓋了銀行印章的房產(chǎn)證復印件、銀行按揭合同、購房合同、購房發(fā)票。　　(一)入戶申請書。　　(二)戶口簿、居民身份證、房產(chǎn)證原件和復印件。　　(三)在我區(qū)連續(xù)工作1年(含1年)以上的，需提供連續(xù)工作1年以上的勞動合同、社保繳交憑證、居住證等或提供連續(xù)經(jīng)營1年以上的營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證、居住證等。　　(四)隨遷配偶、子女的需提供結婚證、出生醫(yī)學證明(或親屬關系證明)等證明?！　?五)計劃生育證明?！　?六)實際居住(入住)證明?！　∥濉①彿咳霊羲璧挠媱澤C明由各街道辦的計生部門直接出具?！　×^(qū)管委會根據(jù)經(jīng)濟、社會發(fā)展實際情況，每年對購買商品房入戶的套內面積和我區(qū)城鎮(zhèn)人均住房保障面積進行調整?！　∑?、辦理程序和時限　　申請人持證明材料向房屋所在地派出所申請，填寫《申請入戶審批表》，派出所在受理之日起20個工作日內完成調查核實工作，并將有關材料上報區(qū)公安局審批。區(qū)公安局接到上報材料15個工作日內作出批準或不批準決定，并將審批結果返回派出所。派出所接到區(qū)公安局審批決定的2日內，將審批的結果通知申請人。八、本實施辦法從頒布之日起實行。本實施辦法由區(qū)公安局負責解釋。 針對房產(chǎn)稅輸出口徑：答：因惠州項目暫未收取，可暫不輸出房產(chǎn)稅。（房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。）第十篇 項目抗性問題房屋以后想轉讓怎么辦？答：房屋由于是不動產(chǎn)，所以具備很強的保值增值性。在您合法購買了房屋以后，在合適的市場價位下，您是可以自由選擇轉讓的。不過由于國家對房屋轉讓有區(qū)別性規(guī)定，在5年內轉讓房屋，您需要全額支付營業(yè)稅(約5%)和所得稅（全額的2%或差額的20%）；而5年后的房產(chǎn)出售免征營業(yè)稅，如果這套房子是您家庭的唯一住房的話，還可以免征個人所得稅，否則需要按差額20%繳納個人所得稅。項目會不會經(jīng)常停水停電？答：我們項目用的都是市政的水和電，所以不會出現(xiàn)經(jīng)常停水停電現(xiàn)象。但也不排除由于市政發(fā)展需要，會臨時的停水或停電；但是項目自身配備了發(fā)電機組及地下水井，可以解決臨時停電帶來的生活不便。什么時候能辦下房產(chǎn)證？答：繳清全部樓款、稅費及政府代收類費用即滿足辦理房產(chǎn)證的前提條件公司會根據(jù)合同約定時間將房產(chǎn)證證辦理完畢，所以您不需要過多擔心房產(chǎn)證的辦理問題。為什么你們是惠州市太東國際物流園有限公司，而不是碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司呢？答：項目是由碧桂園與太東合作開發(fā)，太東公司作為原土地所有者，為項目提供了可供開發(fā)的土地，所以項目公司的名稱帶有太東字樣，但項目從開發(fā)建設到后期管理均為碧桂園集團獨立進行操作。關于大亞灣石化區(qū)輸出口徑？答： 石化區(qū)距離我們項目有一大段距離，開車都要20分鐘；項目位于石化區(qū)西南方，中國南部沿海季風氣候在冬天吹西北風，夏天吹東南風，都不往我們這邊吹； 主要的廢棄物通過層層凈化，最后通過管道排放到20海里的深海，自然凈化； 惠州市政府投入3000萬在石化區(qū)周邊建立了許多監(jiān)測站，數(shù)據(jù)顯示大部分時間這一個區(qū)域的空氣質量比惠城區(qū)還要好；新加坡、休斯頓、荷蘭阿姆斯特丹是全球三大石化區(qū)域，但是全都是環(huán)境優(yōu)美的宜居城市，可見石化對環(huán)境的影響是可以控制的； 從專業(yè)的角度上講，石化區(qū)產(chǎn)業(yè)并沒有食品加工行業(yè)和制造業(yè)以及汽車尾氣的污染嚴重。