【正文】 ，園區(qū)配套：農(nóng)貿(mào)市場、健身房、會所、幼兒園，占地面積為 25 萬平方米（一期開發(fā) 萬平方米，共有 12 棟樓，10 棟多層，2 棟小高層，506 戶，停車位 340 個） ，建筑面積為 48 萬平方米，總規(guī)劃戶數(shù)3300 戶，面積區(qū)間多層為 84156㎡（得房率 88%） ，價格區(qū)間多層為 3100 元/㎡左右（尚未開盤，正在卓展接受排號，排號費 3000 元，可退） ，預(yù)計 07 年 5 月份開盤。從其位置來看，其位于綠園區(qū)，靠近朝陽區(qū)，稍偏遠一些；從其產(chǎn)品來看，主要以多層為主，輔以小高層出售，單價主要集中在 3100 元/㎡左右（目前尚未開盤，價格暫時未定，價格預(yù)計會高于 3100） ；從其面積段來看，主要集中在84156㎡，面積適中；其為北京中冶新奧知名國企，有一定的知名度；占地 0711 是其熱銷時段，從以上幾個方面分析，其雖與本案較遠，卻也是 07 年本案的競爭對手之一。第 4章項目分析與項目的市場定位1．主要交通干線地塊附近的主要交通線路有：吉林大路、東盛大街。這兩條路線現(xiàn)有公交車線路：362280、25302322265 路。2．途徑重要站點通往長春站方向的線路有：3680 路。通往商圈防線的線路有：2222362680 路。通往醫(yī)院方向的線路有：3680、2530265 路。 項目周邊的 宗地約 公里范圍內(nèi)社區(qū)配套，詳細如下所列：醫(yī)療、衛(wèi)生：醫(yī)大一院分院、中日聯(lián)誼醫(yī)院、二道區(qū)醫(yī)院、亞泰醫(yī)藥、樂群醫(yī)院、長春市中醫(yī)院等。學校：維多利亞幼兒園、亞泰小學、吉林小學、長春 6 中（市重點） 、108 中學、五十二中學，長春師范等。方便購物：亞泰超市、國貿(mào)商都、東方商城、亞泰綜合市場、北方服裝市場、長春市生產(chǎn)資料交易市場。餐飲、賓館、娛樂：龍達賓館、龍達康樂宮、萬通賓館、北海灣俱樂部、亞泰會館洗浴等。文化休閑運動設(shè)施：勞動公園、全民健身活動中心。金融、電訊：二道區(qū)臨河街郵電局、建行、工行、商行；開發(fā)區(qū)電信分局和順分局。宗地地處于長春市老城區(qū)——二道區(qū)，周邊市政配套比較完善。上水管道位于地塊內(nèi)有一條 DN1000 的上水管為供水干線，在周邊還有 DN100300 的給水管道；市政主排污管位于安樂路，管徑為 DN1000；市政主雨水管分別位于安樂路、管徑為 DN1000，民豐街管徑為 DN600；公園路上有一條 DN400 的煤氣管道直接接入；沿吉林大路、民豐街、安樂路、福安街有電信地下電纜線，內(nèi)部有電信架空電纜線；熱源接自福安街供熱站。場地交通便捷、商業(yè)、醫(yī)療、文化及教育配套齊全，綠化環(huán)境優(yōu)美、自然景觀和城市繁華的有機結(jié)合，無法仿制的人文環(huán)境造就了本項目的尊貴品質(zhì)，因此是不可多得的高品質(zhì)住宅區(qū)。(SWOT 分析法)SWOT 分析法是競爭情報分析常用的方法之一。所謂 SWOT 分析，就是將與研究對象密切相關(guān)的各種內(nèi)部優(yōu)勢因素、劣勢因素、機會因素和威脅因素，通過調(diào)查羅列出來，并依照一段的次序排列起來，然后運用系統(tǒng)分析的思想，把各種因素相互匹配起來加以分析，從中得出一系列相應(yīng)的結(jié)論。運用這種方法，有利于人們對組織所處情景進行全面、系統(tǒng)、準確的研究，有助于人們制定發(fā)展戰(zhàn)略和計劃，以及相應(yīng)的發(fā)展計劃或?qū)Σ摺?．區(qū)位優(yōu)勢項目位于長春東部區(qū)域，是主城區(qū)向外擴展的最佳區(qū)域之一，隨著長春市政府南拓東展的城市規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略實施，使東部板塊具有強大的發(fā)展?jié)摿εc升值效應(yīng)。福達地產(chǎn)在整個二道區(qū)域已經(jīng)形成了集約化經(jīng)濟模式，成功打造了成熟的商業(yè)板塊——“福達商圈” ，并成為整個二道區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的主動力。因此，開發(fā)商在政府資源，區(qū)域關(guān)系及口碑上都有較好的基礎(chǔ)。2．交通優(yōu)勢從全市范圍看：項目緊鄰長春市的新迎賓大道吉林大路、出入便捷，直接可通達龍嘉國際機場、外環(huán)高速公路入口；另，由吉林大路聯(lián)接至市中心的通途亦方便快捷（出租車程僅需 10 分鐘左右） 。從二道區(qū)域看：項目位于區(qū)域核心商業(yè)區(qū)“福達商圈”內(nèi)，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，四通八達，可直接輻射到整個二道區(qū)域。4．社區(qū)及規(guī)模優(yōu)勢項目總建筑面積在 20 萬方以上，為 2022 年區(qū)域板塊內(nèi)為數(shù)不多的大型樓盤之一，整體社區(qū)內(nèi)有完善的生活設(shè)施配套和社區(qū)服務(wù)體系，人口密集，屬福達商圈之內(nèi)，周邊銀行、郵局、學校等公建配套設(shè)施一應(yīng)俱全，區(qū)域板塊亦效應(yīng)成熟。1．板塊社會認知度較弱雖然二道區(qū)域近幾年開發(fā)力度較大，板塊效應(yīng)日趨成熟，未來發(fā)展?jié)摿^大。但在長春市民心中其根深蒂固的位置偏僻且貧窮落后的地位并未完全抹去，骨子里對二道區(qū)的開發(fā)新形象與日后升值潛力并未完全認可與接受，整體市場仍需在日后的營銷推廣中加以全面的引導(dǎo)與詮釋。2．目標客戶資源總量并不十分理想多年來板塊的發(fā)展滯后，市場供應(yīng)的產(chǎn)品較少能滿足中高檔人士的住房需求，中高檔物業(yè)需求的客戶資源對二道區(qū)域好感相對缺乏。萬科、中海品牌在區(qū)域內(nèi)有較大的號召力，其他補充產(chǎn)品如長江花園、大連昊源等，在項目日后推廣，將會出現(xiàn)爭搶客源的情況，可能會出現(xiàn)一定比例的客戶分流的局面。綜上所述，項目在二道區(qū)域內(nèi)已經(jīng)具備核心競爭力，具有較強的板塊優(yōu)勢、政府資源、 ，成熟生活配套、便利交通與良好的品牌市場口碑，并且去化區(qū)域客群的能力較強。雖然在具有相關(guān)優(yōu)勢的同時也有一定的劣勢存在，其具體就為對市區(qū)客戶的引導(dǎo)與積累需要在日后的營銷推廣上加以重點渲染，并將其它劣勢亦要合理弱化，為項目的整體營銷去化奠定優(yōu)勢基礎(chǔ)對弱勢加以合理規(guī)避，并以有力優(yōu)勢超越不利因素，從而保證項目的順利進展，樹立良好的品牌形象。綜合起來，本項目的客觀優(yōu)勢要大于劣勢因素。因二道區(qū)域改造是長春市市政府，統(tǒng)一規(guī)劃，著手實施的，在整個規(guī)劃空間上將優(yōu)于市區(qū)內(nèi)靠歷史沉積型的模式，相對更合理有效，隨著二道區(qū)域的開發(fā)加速，其優(yōu)勢將越來越明顯；吉林大路是長春市的機場大道，長春市政府將之規(guī)劃為迎賓大道，并逐步完善其沿線設(shè)施。因此此條線路將成為二道區(qū)域的“黃金商業(yè)積聚區(qū)” ，而本項目之地理位置正與其相符，這一利好因素將大力刺激本項目周邊商業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展，帶動沿線房地產(chǎn)市場的升溫。，福達商圈的成熟東部作為長春城市發(fā)展的良好空間，后期發(fā)展前景巨大；隨著“福達商圈”的日益成熟，也會帶動區(qū)域發(fā)展，從而為項目品質(zhì)提升提供基礎(chǔ)。長春市自去年開始加大城市改造力度，未來二道區(qū)域?qū)霈F(xiàn)大量城市移民，長春部分有預(yù)見思想的市民已經(jīng)越來越關(guān)注二道區(qū)的發(fā)展，這位項目后期的發(fā)展提供了更廣闊的的客群基礎(chǔ)。萬科、中海等全國知名開發(fā)商在二道區(qū)的大面積開發(fā)將加快二道區(qū)城市化進程，吸引更多城市中產(chǎn)階級客源對二道區(qū)域的廣泛關(guān)注。1．房地產(chǎn)市場宏觀走勢的不確定性受國家地產(chǎn)市場宏觀調(diào)空的影響，房地產(chǎn)市場正處于一個臨界期。各類稅費改革、住房政策等措施并不明朗，使全國地產(chǎn)市場整體的低糜，老百姓持幣觀望態(tài)勢明顯。長春市場狀況較好，但對地產(chǎn)投資者的信心有一定程度的制約。2．福達地產(chǎn)品牌的提升遇到的問題由于福達地產(chǎn)在長春一直是從事中低檔項目的開發(fā)，缺乏明星項目的打造。在長春市民中雖有一定的認知度，但難以形成美譽度和好感，品牌效應(yīng)和溢價能力相中高端客戶較弱。再加上福達花園和一、二期主推路線都針對中層客群，缺乏號召力，對三期的打造中高檔社區(qū)的概念會對目標客層產(chǎn)生誤導(dǎo)。綜合所述，對本項目在二道區(qū)域房地產(chǎn)市場整體而言前景較為樂觀。雖然受長春地產(chǎn)市場自身的不規(guī)范運做及國家宏觀政策調(diào)整等因素的影響，使項目存有一定的市場潛在的威脅，但隨著長春市政府規(guī)劃的推動將加快整體經(jīng)濟的快速增長，直接帶動項目板塊的升溫，萬科、中海等大品牌開發(fā)商的介入也加快項目所處板塊的成熟，贏得長春地產(chǎn)消費市場客戶的青睞，亦為本項目提供較快的發(fā)展機會點，使項目具有極高的開發(fā)前景。實踐證明，不管推出什么類型的樓盤，若想獲得成功，沒有好的市場定位是難以實現(xiàn)的。好的定位一旦得到消費者的認可，就能使項目形成巨大的競爭優(yōu)勢，而這一優(yōu)勢往往非產(chǎn)品質(zhì)量和價格所帶來的優(yōu)勢可比。根據(jù)上述分析福達花園三期福達城邦項目將目標客群定位主要分為都市新銳型、安居樂業(yè)型、獵手型三種。（1）年齡：2535 歲（2）從事行業(yè)：投資、金融、保險/國家、黨政機關(guān)/電力、煤氣、水的生產(chǎn)/供應(yīng)業(yè)/建筑、房地產(chǎn)業(yè)/批發(fā)零售、餐飲業(yè)/科學、技術(shù)服務(wù)業(yè)。（3）職位：個體戶、私營業(yè)主/企業(yè)員工、管理人員/專業(yè)技術(shù)人員/機關(guān)、事業(yè)單位干部/教師、基層管理人員、員工/個體、私營老板/中高層管理人員。（4）收入：個人 20224000 元/月，家庭年收入 48 萬元。（5）產(chǎn)品類型：多層、小高層、高層、公寓，多為二室三室，面積 80120平米。（6）物理特征：多為城市的新生代，接受過良好的教育，有著一份令收入較好的工作，白天工作非常忙碌，工作之余喜歡好好放松，他們注重職業(yè)的提升和失業(yè)的發(fā)展，而且有一定上升空間，對新生事物容易接受理解，對自己的未來前景充滿自信；有一定的經(jīng)濟能力，儲蓄積累能力較差，因而對價格因素比較敏感。（7）心理特征：對生活充滿激情，喜歡緊張而有序，充滿著活力個性的生活方式，渴望生活的與眾不同；日常工作的繁重和壓力，喜歡前衛(wèi)和新鮮刺激的場所得以讓他們發(fā)泄；他們渴望家的浪漫溫馨，注重物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。（1）年齡：3545 歲（2）從事行業(yè)：投資、金融、保險/國家、黨政機關(guān)/電力、煤氣、水的生產(chǎn)/供應(yīng)業(yè)/建筑、房地產(chǎn)業(yè)/批發(fā)零售、餐飲業(yè)/科學、技術(shù)服務(wù)業(yè)。（3）職位：個體戶、私營業(yè)主/企業(yè)員工、管理人員/專業(yè)技術(shù)人員/機關(guān)、事業(yè)單位干部/教師、中高層管理人員/個體、私營老板。（4）收入：個人 40006000 元/月，6000 元/月以上；家庭年收入 715 萬元，15 萬以上。（5）產(chǎn)品類型：多層、小高層、高層、多為三室及以上，面積 110160 平米。（6）物理特征：為城市的中堅力量，有著穩(wěn)定的工作和豐厚的收入，工作忙碌而有序，有一定的社會地位，他們注重家庭和下一代的教育，努力營造、改善家庭的生活環(huán)境，多數(shù)有車，有較強的經(jīng)濟能力，與價格相比，他們更注重產(chǎn)品的品質(zhì)。（7）心理特征：他們對細節(jié)挑剔，喜歡和諧、寧靜的生活空間，期盼得到更高的生活品質(zhì)和自然健康，向往悠閑、健康，充滿著陽光、熱情但又不過分張揚的生活方式；他們喜歡漫漫的品味生活，關(guān)注下一代的成長，他們對周邊的配套要求較高，強調(diào)生活的方便，特別是教育水平；比較講求社區(qū)的人文氛圍，希望產(chǎn)品獨特，講求空間的私密性，較好的物業(yè)管理。（1）年齡：30 歲以上（2）從事行業(yè)：投資、金融、保險/供應(yīng)業(yè)/建筑、房地產(chǎn)業(yè)/批發(fā)零售、餐飲業(yè)/科學、技術(shù)服務(wù)業(yè)。（3）職位：個體戶、私營業(yè)主/機關(guān)、事業(yè)單位干部/教師、中高層管理人員/個體、私營老板/項目周遍的商戶。（4）特征：他們對市場洞察力較強，他們有較高的收入，資金儲備充足，他們利用市場風險得到較高的回報。（5）產(chǎn)品類型：小高層、高層、多為二室及以下，面積 4080 平米；商鋪。項目的開發(fā)建設(shè)應(yīng)該尊從客戶導(dǎo)向，注重產(chǎn)品的質(zhì)量和細節(jié)，注重物業(yè)的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量，同時根據(jù)上述的客群定位分析，為了提升整體項目品質(zhì)，應(yīng)嚴控銷售客群，對于拾荒者、精神病患者等嚴重影響其他業(yè)主生活的，以及對項目造成負面影響的，事前要堅決不予銷售，事后要勸使其退房。1．項目整體產(chǎn)品規(guī)劃定位：全方位生活機能的、新城市主義人文社區(qū)定位詮釋：（1）全方位生活機能——其生活方式與居住理念的體現(xiàn)，很大一部分需要社區(qū)自身齊全且與生活方式匹配的生活配套功能來完成，會所、商業(yè)街等等，完善的生活配套機能設(shè)置是營建大型生活社區(qū)的必要配置，也是現(xiàn)代化住宅社區(qū)的發(fā)展趨勢。（2）新城市主義人文社區(qū)—倡導(dǎo)人本主義設(shè)計理念，能將自然環(huán)境與人造社區(qū)結(jié)合成一個可持續(xù)的整體的功能化和藝術(shù)化的走廊。以居住舒適為第一要素，注重人與人的交流空間，從細節(jié)人文關(guān)懷著手，塑造時尚、現(xiàn)代、有國際感的高品質(zhì)的和諧型人文風情社區(qū)。2．細分產(chǎn)品定位依據(jù)客群定位，福達城邦將針對都市新銳、安居樂業(yè)、獵手型三種客群將產(chǎn)品類型和戶型細分，以滿足同一客群的多種需要，如下。（1）經(jīng)濟型住宅：時尚、簡約，德式風情建筑的實用性、經(jīng)濟型住宅主要客群：主要滿足都市新銳型需求，其次滿足部分安居樂業(yè)型、獵手型客群需求。定位詮釋：時尚、簡約以中小戶型為主，為單身和新婚階層打造、設(shè)計前衛(wèi)時尚；格局分配合理，大小因需而取，為簡約型風格。表達出來，為社區(qū)整體形象的代表。實用性、經(jīng)濟型——功能設(shè)置合理，以實用主義為主導(dǎo)設(shè)計，簡化不必需的空間，將部分利用的空間導(dǎo)入社區(qū)公共空間；面積適度、價格適中，總體產(chǎn)品實用經(jīng)濟。產(chǎn)品要求多為二室，部分一室，面積多在 80100 平米/6080 平米，少數(shù)4060 平米。注重產(chǎn)品的細節(jié)，講究產(chǎn)品的整潔、實用，并盡量體現(xiàn)人文氣息。生活要求方便快捷，臨近園區(qū)進出口或項目周邊。（2）舒適型住宅：視覺效果好、追求品質(zhì)性生活的舒適型居家住宅主要客群：主要滿足部分安居樂業(yè)型客群需求，其次滿足都市新銳型需求。定位詮釋：處于社區(qū)景觀集中區(qū)域，前后開敞，間距大，室內(nèi)視覺效果好，加之高層的獨有視覺優(yōu)勢，進一步提高了整體的視覺感官享受。整體設(shè)計功能齊備，生活機能完善，外圍環(huán)境良好，出入便捷，形象感強，聲望高，生活氛圍濃，為追求高品質(zhì)生活人群理想選擇。室內(nèi)空間布局良好，功能分區(qū)，有主輔層次感；面積較大，空間寬松，居家功能強化，生活張弛有度，備顯居家生活的舒適感覺。產(chǎn)品要求多為二室，部分三室及四室，面積多在 80100 平米/100120 平米，少數(shù) 120160 平米。注重產(chǎn)品的質(zhì)量，功能布局的合理性，要求較好的視野，空氣的流通，建筑的自然大氣，注重園區(qū)的整體規(guī)劃。生活質(zhì)量要求較高，注重安全性、私密性及較完善的物業(yè)服務(wù)。商業(yè)定位為集現(xiàn)代居家生活概念、餐飲、休閑娛樂于一體的社區(qū)型商業(yè):集現(xiàn)代居家生活概念、餐飲、休閑娛樂于一體——社區(qū)居民購物消費向休閑消費、文化消費、娛樂消費、服務(wù)消費等綜合消費的延伸承接，創(chuàng)造順應(yīng)這一新趨勢的現(xiàn)代商業(yè)組織模式。社區(qū)型商業(yè)為居住在項目以家庭為載體的各種消費不出社區(qū)就能得到滿足。商業(yè)功能定位為集中商業(yè)區(qū)與社區(qū)商業(yè)街的協(xié)同組合。定位詮釋:（1）集中商業(yè)區(qū)——民豐大街兩側(cè)，既有集中的品牌餐飲區(qū)及現(xiàn)代家居風情街作為商業(yè)主導(dǎo)。（2）社區(qū)商業(yè)街——散落著連戶商鋪、便利店以及專賣店等上百家店鋪，花店、蔬果鋪、美容店、健身俱樂部乃至證券所應(yīng)有盡有，咖啡館、書店、面包房步行可達。（3）協(xié)同組合——沒有圍墻的隔離，沒有大院的閉塞，所有的悠閑與溝通就發(fā)生在家門口，輕松與美好離居家生活如此接近。第 5章 項目的規(guī)劃設(shè)計及建設(shè)、經(jīng)營方案體現(xiàn)現(xiàn)代都市文化生活，致力建立于一個城市現(xiàn)代主義的生活方式。將典型的北方城市性生態(tài)化居住模式，理性、規(guī)則、均衡等元素結(jié)合起來，將開放商業(yè)街區(qū)引入小區(qū)的主入口，打破社區(qū)的封閉模式，建立社區(qū)與城市的空間交流。堅持平衡與突破的藝術(shù)原則。我們提倡在均好原則下的獨特居住方式，適當?shù)囊?guī)劃形態(tài)變化，給予社區(qū)居民各有特點的居住感受，滿足不同人群的需要，創(chuàng)造和諧的社會關(guān)系。矩陣式布局，坐北朝南，感受皇者的氣息。整體的規(guī)劃布局已組團為基本單位，眾多組團又組合成了一個大的居住小區(qū)，北高南低，多層、小高層的合理搭配，純正的采光方向，讓您親身體驗一個獨特的成熟社區(qū)，所帶來的感官沖擊。打造現(xiàn)代主義建筑，改變沿街形象。已吉林大路為主要的沿街形象，不斷變化的天際線，豐富了沿街的立面形象。同時起伏的天際線，讓每一個觀賞者都感覺賞心悅目。本工程為住宅小區(qū)，由多層、小高層、公共服務(wù)設(shè)施和商業(yè)建筑組成?；啬媳狈滞鈨蓚€區(qū)域，便于分期開發(fā)建設(shè)。北部屬高層區(qū)，已 18 層，24 層，28 層的高層建筑為主，輔以適量的多層住宅。南部屬多層區(qū)，已 6 層的多層建筑為主，在組團的中心區(qū)，位置較好的地段，及小區(qū)周邊的臨街地段，輔以適量的小高層的建筑形式。其中住宅部分包括商品住宅和回遷居民住宅兩部分?；厮拿嫜芈?，外圍住宅以小戶型為主，大戶型結(jié)合中心景觀帶設(shè)置，小區(qū)在空間設(shè)計上突出鄰里關(guān)系，以一個個大大小小的院落串聯(lián)起整個小區(qū)的空間序列，結(jié)合景觀設(shè)計形成一處處宜人的空間，通過建筑與景觀的合理搭配設(shè)計，營造一種家的氛圍，打造一處成熟的社區(qū)。表 總體規(guī)劃指標參考項目 用地面積（平米）用地比例（%）項目 基底面積（平米）基底比例（%）規(guī)劃用地 147896 100% 規(guī)劃占地 126050 100% 90334 61% 16254 13% 21651 15% 20616 16% 20977 14% 33870 27%其中 14934 10% 55313 44%采用搭接式的施工方法，采用公開招標的方式選擇施工單位，并聘請工程監(jiān)理，有效的控制項目的工期、成本、質(zhì)量，使得所建的住宅小區(qū)盡可能價廉物美?？紤]到本項目的市場推廣計劃及小區(qū)成片建設(shè)的需要，擬將整個項目分為三期進行開發(fā)。第一期首先完成樣板樓展示工程，沿吉林大路和民豐街兩條主干道開發(fā)兩個住宅組團，并實施配備管網(wǎng)；這樣可以在小區(qū)內(nèi)部配套尚未完成的情況下使首期買家享受到已成熟的公建配套設(shè)施，并作好防護綠地。推出的樓盤售價不宜太高，以略高于成本價的價格即可，志在吸引買家，樹立小區(qū)的形象，創(chuàng)立小區(qū)的知名度，為以后提高售價作好準備，也就是說，采用低開高走的策略。第二期可開發(fā)北面的兩個組團，這兩個組團以高層為主，這時，小區(qū)以基本成型，配套設(shè)施已經(jīng)基本成熟， “人氣”聚集，此時，樓盤價格也提高一個檔次，這時，也是獲取較大利潤的時機。有關(guān)工程計劃的說明：本項目計劃從 2022 年 8 月開始進行前期工程，總工期為三年。整個分三期開發(fā)。（1）前期開發(fā)主要工作包括市場調(diào)查，項目開發(fā)、營銷方案策劃，初步可行性分析，規(guī)劃、建筑、建筑施工設(shè)計，項目報建，拆遷征地及辦理土地出讓合同和土地使用證。（2）一期開發(fā)一期開發(fā)在南區(qū)進行，主要是地塊的西南兩大組團。（3）二期開發(fā)二期開發(fā)主要是地塊的西北一個組團。（4）三期開發(fā)二期開發(fā)主要是地塊的東北兩個組團。福達城邦住宅建筑安裝工程建設(shè)標準表 項目 回遷房 商品房基礎(chǔ)形式 樁基礎(chǔ) 樁基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式 框架剪力墻 框架剪力墻外墻 240 厚煤石空心磚 240 厚煤石空心磚分戶墻 190 厚珍珠巖 190 厚珍珠巖戶內(nèi)分隔墻 150 厚珍珠巖 150 厚珍珠巖內(nèi)墻管道井﹑廁所隔墻60 紅磚 60 紅磚外墻 苯板保溫 20kg/m3 擠塑板保溫主體工程 保溫 屋面 擠塑板保溫