【正文】 位優(yōu)勢以及 XX 縣已有的工業(yè)和旅游基礎(chǔ)，發(fā)展環(huán)境條件較好，符合地方實(shí)際，具有較強(qiáng)的可靠性和操作性、是一個(gè)良好的服務(wù)項(xiàng)目。建設(shè)條件具備，項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選址恰當(dāng)，建設(shè)規(guī)模適中，規(guī)劃設(shè)計(jì)布局合理，投資估算可靠，投資計(jì)劃全面，資金籌措方案基本可行，有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，投資回報(bào)合理，風(fēng)險(xiǎn)較小。項(xiàng)目承擔(dān)單位有可靠的技術(shù)后盾，有著優(yōu)惠的政策支持和較強(qiáng)的市場管理能力和經(jīng)驗(yàn)，有利于項(xiàng)目效益的發(fā)揮。 該項(xiàng)目通過建設(shè)良好的軟硬環(huán)境，能輻射帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，解決一批勞動(dòng)力的就業(yè)問題，具有十分明顯的社會(huì)效益。第二章　項(xiàng)目背景與建設(shè)的必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景建榮大酒店于 1999 年 6 月建成開業(yè)，由于當(dāng)時(shí)在建設(shè)建榮大酒店時(shí)經(jīng)驗(yàn)不足，以致酒店現(xiàn)在的基礎(chǔ)條件和配套設(shè)施功能等都存在著大量的問題，主要表現(xiàn)在酒店服務(wù)內(nèi)容單一，內(nèi)部空地狹小，車輛不夠停放，人員沒有活動(dòng)場地，經(jīng)常是車輛和人員混合擠在一堆，甚至連種一棵樹的綠化用地都沒有。酒店的這種狀況一直持續(xù)到現(xiàn)在，因無法擴(kuò)展，以致阻礙酒店的健康發(fā)展。 為了酒店的生存和發(fā)展，為了適應(yīng)和滿足宜良人民對舉辦婚宴有一個(gè)寬松舒適的環(huán)境和場所。酒店必須擴(kuò)建，并借機(jī)完善酒店的實(shí)用功能，以此提升酒店的規(guī)格和檔次。 鑒于此，建榮大酒店以土地竟得人的資格，于 2022 年 12 月 3 日取得了 XX 縣國土資源局掛牌方式出讓的 YND2022—06 號地塊 17 畝，并鑒定了掛牌出讓成交確認(rèn)書。17 畝土地的使用，主要用于新建一幢 XX 縣目前最大的比較豪華的婚宴大廳，大廳的規(guī)?？赏瑫r(shí)一次性接納參加婚宴人員2022 人。建設(shè)的內(nèi)容主要包括婚宴大廳、配套設(shè)施、地面停車場以及道路和綠化工程。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 是建榮大酒店自身發(fā)展的需要 建榮大酒店坐落在 XX 縣行政、文化、經(jīng)濟(jì)的中心，有著優(yōu)越的地理位置和便捷的交通條件。經(jīng)過十多年的發(fā)展，酒店已經(jīng)形成了具備集現(xiàn)代化配套設(shè)施的星級酒店。 但因受場地的限制，致使酒店服務(wù)功能不全，內(nèi)部空間狹小，環(huán)境欠佳，這樣因素已嚴(yán)重制約了建榮大酒店發(fā)展的進(jìn)程，由于客房數(shù)量少、接待床位有限，服務(wù)品種單一以及設(shè)施相對落后，接待能力不能滿足實(shí)際市場需求，使得酒店的經(jīng)營業(yè)務(wù)活動(dòng)受到嚴(yán)重制約。 本項(xiàng)目通過加大酒店硬件設(shè)施投入，完善功能、提高接待檔次和增強(qiáng)接待能力，有利于提高其市場競爭地位，適應(yīng)當(dāng)?shù)厝找嬖鲩L的婚宴消費(fèi)需求，徹底扭轉(zhuǎn)建榮大酒店的經(jīng)營形勢，不僅為酒店和投資者帶來巨大效益，也必將為當(dāng)?shù)氐穆糜螛I(yè)發(fā)展做出積極貢獻(xiàn)。 是加快 XX 縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的需要 隨著世界旅游業(yè)發(fā)展及國際交往的增多，酒店業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位日趨重要。酒店業(yè)已成為旅游業(yè)的重要支柱行業(yè)，酒店業(yè)除為消費(fèi)者提供在旅游活動(dòng)中的食、住、娛樂場所外，還為人們提供了保健、社交、會(huì)議、消遣的場所。 國務(wù)院于 2022 年 12 月頒布的《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》對旅游業(yè)服務(wù)質(zhì)量提出了新的更高的要求， “要把旅游業(yè)培育成國民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)” ，這標(biāo)志著旅游產(chǎn)業(yè)正式進(jìn)入了國家戰(zhàn)略體系，這也同時(shí)對其支柱行業(yè)——酒店業(yè)提出了新的挑戰(zhàn)。建榮大酒店作為宜良較有影響力的酒店，其在促進(jìn)區(qū)域旅游發(fā)展方面占有重要地位。本項(xiàng)目通過完善酒店配套設(shè)施，提高了建榮大酒店服務(wù)水平、服務(wù)檔次，在為周邊景區(qū)提供可靠后勤保障的同時(shí)優(yōu)化旅游消費(fèi)環(huán)境，培育新的旅游消費(fèi)熱點(diǎn)，為游客提供高質(zhì)量的服務(wù)。 是符合 XX 縣產(chǎn)業(yè)政策及規(guī)劃要求，加強(qiáng)旅游產(chǎn)業(yè)體系配套建設(shè)的需要隨著 XX 縣旅游業(yè)的大力發(fā)展，旅游酒店業(yè)在宜良國民經(jīng)濟(jì)中將會(huì)凸顯其重要的作用。XX 縣旅游總體規(guī)劃中就明確提出要加快發(fā)展旅游會(huì)展等潛力產(chǎn)業(yè)；完善旅游要素，提升旅游業(yè)整體質(zhì)量；優(yōu)化完善旅游交通、住宿、餐飲、娛樂、購物等設(shè)施，加強(qiáng)旅游服務(wù)系統(tǒng)、旅游標(biāo)識(shí)、旅游衛(wèi)生和環(huán)境設(shè)施，旅游危機(jī)管理和應(yīng)急系統(tǒng)的建設(shè)，強(qiáng)化城市旅游功能。 本項(xiàng)目建設(shè)是完善旅游產(chǎn)業(yè)體系配套建設(shè)的重要舉措，通過建榮大酒店的硬件加大投入，完善功能、提高接待檔次和接待能力，構(gòu)造完整的旅游資源體系，優(yōu)化旅游發(fā)展環(huán)境，提升區(qū)域旅游競爭優(yōu)勢，進(jìn)一步拓展宜良旅游業(yè)的發(fā)展空間。 符合 XX 縣旅游發(fā)展規(guī)劃，適應(yīng)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)發(fā)展的需要 隨著現(xiàn)代新昆明的發(fā)展，XX 縣作為新昆明的衛(wèi)星城市和次級城市將發(fā)揮著越來越重要的作用，將會(huì)因此帶動(dòng) XX 縣旅游市場的蓬勃發(fā)展，本項(xiàng)目建設(shè)將利于以旅游業(yè)為主導(dǎo)多點(diǎn)支撐的產(chǎn)業(yè)體系的形成，有助于滿足當(dāng)?shù)芈糜慰头渴袌鎏貏e是中高端市場發(fā)展的需要，從而拉動(dòng)全縣經(jīng)濟(jì)增長，改善當(dāng)?shù)氐纳瞽h(huán)境，培育出新型的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。 綜上所述，本項(xiàng)目建設(shè)符合建榮大酒店自身發(fā)展的需要，符合國家及XX 縣產(chǎn)業(yè)政策及規(guī)劃的要求，是加強(qiáng)旅游產(chǎn)業(yè)體系配套設(shè)施，加快旅游業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的需要，因此是十分必要的。 第三章　項(xiàng)目建設(shè)條件 縣概況宜良具有悠久的歷史，西漢元封二年設(shè)昆澤縣，屬益州郡，蜀漢時(shí)期屬建寧郡，西晉屬晉寧郡，隋屬昆州，唐初設(shè)新豐縣，隸郎州，南詔時(shí)期西爨西遷后，烏蠻羅裒部筑城居住，稱羅裒龍，屬拓東節(jié)度轄，宋大理時(shí)期屬善闡節(jié)度，元憲宗六年設(shè)大池千戶，屬嵩明萬戶，至元十三年升大池為宜良州，二十一年改州為縣，屬中慶路。明、清沿稱 XX 縣，屬 XX 省府。民國時(shí)期廢府一級政區(qū)，縣直屬省管轄。1950 年設(shè)宜良專區(qū)，縣為專署駐地。1954 年撤宜良專區(qū)，縣改屬曲靖專區(qū)所轄。1983 年 10 月劃入 XX市。宜良現(xiàn)轄 8 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，133 個(gè)村民委員會(huì)，923 個(gè)村民小組，4 個(gè)社區(qū)居委會(huì)，24 個(gè)居民小組，總?cè)丝谶_(dá) 42 萬人的農(nóng)業(yè)大縣。2022 年全縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，增長 13 .1%。財(cái)政總收入完成 億元，增長%；縣級地方財(cái)政一般預(yù)算收入完成 億元，增長 18%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資預(yù)計(jì) 億元，增長 %；社會(huì)消費(fèi)品零售總額預(yù)計(jì) 億元，增長 26%；農(nóng)民人均純收入預(yù)計(jì)達(dá) 5241 元，增長 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入預(yù)計(jì)達(dá) 16374 元，增長 %。 區(qū)位交通優(yōu)勢XX 縣位于 XX 省中部，距省會(huì)昆明 55 公里，屬 XX 市的近郊縣。東鄰陸良、石林縣，北與馬龍、嵩明接壤，西連呈貢、澄江縣和官渡區(qū)，南接彌勒、華寧縣。宜良是現(xiàn)代新昆明城市布局規(guī)劃的衛(wèi)星城和次級城市，離中心城市正處于 45 分鐘經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，交通便捷，四通八達(dá)，是昆明通往滇東南的交通要塞和商品聚散地。昆河鐵路、南昆鐵路、昆石公路、昆九公路橫穿全境，新建的昆石高速公路通車后，從宜良只需 40 分鐘就能到昆明。全縣 9 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)全部修通柏油公路，90%的村莊都有鄉(xiāng)村公路?？h委、縣政府大力實(shí)施城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，把城市和小城鎮(zhèn)當(dāng)作資本來經(jīng)營，在規(guī)劃、建設(shè)、管理和經(jīng)營等方面大膽創(chuàng)新，城市重點(diǎn)工程和小城鎮(zhèn)建設(shè)工程相繼完工，城鄉(xiāng)綠化、亮化、美化、彩化工作取得新成效，全縣水、電、路、通信、環(huán)保等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及城鄉(xiāng)建設(shè)管理水平不斷提高。 地質(zhì)地貌條件XX 縣地勢北高南低，中部平坦，山地、谷地與壩子相間分布為地貌總特點(diǎn)。東西最大橫距 公里，南北最大縱距 公里，土地總面積1886 平方公里，其中盆地、谷地占 11%，山地占 88%，水域約 1%。壩子有宜良、鳳鳴、草甸、馬街等 4 個(gè)，宜良壩子在全省壩子中排序第 30 名。 XX 縣土地利用程度較高，土地利用率達(dá) 93.%。60%的耕地、78%的灌溉水田集中于中部湯池、蓬萊、北古城、南羊、狗街等 5 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。全縣土地資源有限，人均占有土地 畝，低于全國和全省水平。全縣總耕地面積 19204 頃，其中水田 11074 公頃、地 8130 公頃，農(nóng)村人口人均占有耕地 畝。 自然氣候環(huán)境XX 縣內(nèi)氣候溫和。氣候?qū)俦眮啛釒Ъ撅L(fēng)氣候，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，年平均氣溫 ℃，年平均日照 小時(shí)，年平均降雨量 毫米，年平均相對濕度 75%，全年無霜期 260 天左右，非常適合動(dòng)植物的生存和生長。 旅游資源宜良旅游資源豐富，有著得天獨(dú)厚的旅游區(qū)位優(yōu)勢和豐富的旅游資源和人文景觀，其中有地上看石林、地下游九鄉(xiāng)之美稱的國家級風(fēng)景區(qū)九鄉(xiāng)地下喀斯特溶洞群；有山青水秀、風(fēng)景如畫的陽宗海省級旅游度假區(qū)、柏聯(lián) SPA 溫泉及國際標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫球場；有 XX 省第一高壩的柴石灘水庫大壩和全程 10 公里的“珠江源第一漂”柴石灘漂流；有比紅河“世界第一高橋”還高的南盤江特大橋； 有四季花常開、葉常綠的萬家花園；有別具一格、獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷又具濃郁鄉(xiāng)土氣息、田園風(fēng)光的巖泉寺和萬福寺；有以野生菌為主的小哨生態(tài)旅游示范村；有三星級春城花園酒店、雙祿大酒店、建榮大酒店等 50 多個(gè)旅游企業(yè)，旅游業(yè)已成為 XX 縣新興的旅游產(chǎn)業(yè)。第四章　市場前景分析 縣旅游基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀全縣旅游產(chǎn)業(yè)總投資額達(dá)到 20 億元，旅游企業(yè) 74 家，從業(yè)人員3500 余人，有九鄉(xiāng)風(fēng)景區(qū)、巖泉風(fēng)景區(qū)、小白龍森林公園、陽宗海省級旅游度假區(qū)、柴石灘風(fēng)景區(qū)、小哨太陽谷、萬家花園 7 個(gè)景區(qū)。有 2 塊18 洞排名亞洲第一的國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場（春城湖畔度假村） 、準(zhǔn)五星級酒店 1 家（柏聯(lián) SPA 溫泉酒店） 、掛牌三星級酒店 2 家（雙祿大酒店、春城花園酒店） 、一星和二星規(guī)模酒店、度假山莊 10 余家。有標(biāo)準(zhǔn)客房2022 余間，8 家旅游購物商店，1 家旅行社，15 家旅游商品生產(chǎn)企業(yè)，30多家鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)，600 余輛客運(yùn)汽車。 縣旅游業(yè)發(fā)展舉措根據(jù)全省旅游業(yè)“二次創(chuàng)業(yè)”的機(jī)遇，按照“一個(gè)中心，三大旅游區(qū)”的發(fā)展思路，XX 縣將著力打造高端旅游業(yè)。突出宜良城山水交融的特色，在城市建設(shè)中引入旅游元素，力爭啟動(dòng)建設(shè)一批中高檔 SPA 溫泉，努力把宜良城建設(shè)成為集旅游、會(huì)議、娛樂、購物為一體的、輻射各景區(qū)景點(diǎn)的旅游城市。全力打造三大片區(qū)“陽宗海省級旅游度假區(qū)、九鄉(xiāng)風(fēng)景名勝區(qū)、南部生態(tài)民俗區(qū)” 。將 XX 縣的旅游發(fā)展與新昆明建設(shè)結(jié)合起來，與全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展大局結(jié)合起來，與建設(shè)“宜人、宜居、宜民”城市結(jié)合起來；與縣城總體規(guī)劃布局結(jié)合起來，以旅游業(yè)的做大、做強(qiáng)、做活，帶動(dòng)全縣各行業(yè)的良性發(fā)展。 縣婚宴消費(fèi)的市場前景XX 縣建榮大酒店操辦婚宴已經(jīng)有 13 年的歷史，在 XX 縣城區(qū)內(nèi)舉辦婚宴稱得上規(guī)模最大，檔次較高，結(jié)婚人數(shù)最多的大酒店，建榮操辦的婚宴，充分體現(xiàn)了宜良本地風(fēng)味婚宴特色菜，適合本地人的習(xí)慣和風(fēng)格，而且價(jià)廉物美，質(zhì)量上乘，加上酒