【正文】 暖溫帶大陸 性季風氣候，年平均氣溫 ℃，年平均降水量 700 毫米左右，全年無霜期 200 天左右。 二、自然資源 **縣 農(nóng)副農(nóng)品資源豐富。盛產(chǎn)小麥、玉米、大豆、棉花、芝麻、瓜果等；特色農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)已具規(guī)模，是國家確定的糧食生產(chǎn)基地、生豬外貿(mào)出口基地、槐山羊板皮出口基地、黃牛生產(chǎn)基地和揪楝樹生產(chǎn)基地。 **縣 糧食作物以小麥、玉米、大豆為主；經(jīng)濟作物有棉花、煙葉、油菜籽、花生、芝麻、黃紅麻；森林覆蓋率 %；主要樹種有泡桐、楊樹、槐樹、柳樹、榆樹等。土特產(chǎn)有熏羊肉、山羊板皮等。 交通狀況 **區(qū)位交通優(yōu)勢明顯，是 **市的“東大門”，是承接東部沿海發(fā)達地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的“橋頭堡”，也是連接中原經(jīng)濟圈和華東經(jīng)濟圈的“交匯點”。 **自古有“梁、宋、吳、楚之沖，齊、魯、汴、*****食品產(chǎn)業(yè)園 標準化廠房及配套基礎設施 建設項目 可行性研究報告 31 洛之道”之稱。境內(nèi) 5 條省道縱橫交錯，漯阜鐵路、寧洛高速橫貫東西，沙河航運通江達海，正在規(guī)劃建設的鄭合高鐵， **東站設立**，形成公路、鐵路、水運三位一體的交通格局。境內(nèi)沙河航運500 至 3000 噸船舶常年通航， **港、劉灣港、紙店港可入淮河，匯長江，通達南京、上海。 2021 年 **海關設立，外貿(mào)進出口方便快捷。 經(jīng)濟發(fā)展概況 一、綜合 **堅持工業(yè)興縣、開放強縣，積極探索不以犧牲農(nóng)業(yè)和糧食、生態(tài)和環(huán)境為代價的新型城鎮(zhèn)化、新型工業(yè)化、新型農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化“三化”協(xié)調(diào)科學發(fā)展之路。依托豐富的農(nóng)副產(chǎn)品資源、勞動力資源和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，大力發(fā)展食品加工、機械制造、聚酯網(wǎng)業(yè)、棉紡織業(yè)等支柱產(chǎn)業(yè)和通訊電纜、電子配件、 LED 顯示屏、節(jié)能燈、飲水在線監(jiān)控系統(tǒng)、鋰子涂覆膈膜材料、碳化硅和釹鐵硼磁性材料等新興產(chǎn)業(yè)。金絲猴奶糖、巧克力和豆腐干等休閑食品、華雪啤酒、兆豐貢酒、秋迪糖業(yè)、雪榮面粉、清真牛羊肉、華豐網(wǎng)業(yè)、恒豐網(wǎng)業(yè)、凱 旺電子、康泰微粉、龍峰新材料、邁特新能源、三閘紡織、銀河巾被、乾豐暖通、萬象機械等一批知名企業(yè)和名牌產(chǎn)品享譽國內(nèi)外。其中金絲猴集團是我國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，是全國最大的奶糖、豆制品生產(chǎn)企業(yè)，中國食品行業(yè) 50 強， **省“百高、百強”企業(yè)。全縣主要經(jīng)濟指標增幅居 **省縣市級前列，工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展強勁，城鄉(xiāng)面貌日新月異，人民生活安居樂業(yè)。 2021 生產(chǎn)總值增*****食品產(chǎn)業(yè)園 標準化廠房及配套基礎設施 建設項目 可行性研究報告 32 長 9%左右；地方一般公共預算收入增長 %；全社會固定資產(chǎn)投資增長 15%；社會消費品零售總額增長 13%；外貿(mào)進出口總額增長7%；實際利用外資增長 5%；城 鄉(xiāng)居民收入與經(jīng)濟增長同步；城鎮(zhèn)新增就業(yè) 8200 人以上；居民消費價格控制在 3%左右；節(jié)能減排、環(huán)保等約束性指標完成市定目標；發(fā)展質(zhì)量和效益 明顯提高，結(jié)構(gòu)調(diào)整和改革創(chuàng)新取得更大進展。 二、農(nóng)業(yè) 2021 年糧食總產(chǎn)達到 萬噸，再創(chuàng)歷史新高。夏糧單產(chǎn) 509公斤，連續(xù)九年居全市第一 位。持續(xù)加快高標準糧田建設，投資 億元，新建 8 個萬畝方，面積達 萬畝。大力培育新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體，發(fā)展農(nóng)民專業(yè)合作社 2659 個、家庭農(nóng) 場 66 家、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化集群 8 個，其中國家級合作社 4 個、省級合作社 4 個、省級農(nóng)場 1 個、 省級產(chǎn)業(yè)化集群 2 個。規(guī)范引導適度規(guī)模經(jīng)營，流轉(zhuǎn)土地 35 萬畝，占 耕地總面積的 %。加強農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)管，認定市級以上農(nóng)業(yè)標準化生產(chǎn)示范基地 4 個、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地 23個，認證無公害農(nóng)產(chǎn)品 25 個、綠色食品 8 個，農(nóng)產(chǎn)品抽檢合格率100%?；鄙窖蛉?、槐山羊板皮獲得國家地理標志產(chǎn)品保護。整合涉水資金 億元，大力開展農(nóng)田水利基本建設，清淤疏浚溝渠 373公里，新建、改建橋涵 320 座， **縣 被評為全省 2021— 2021 年度“紅旗渠杯”競賽先進集體。畜牧業(yè)產(chǎn)值達到 億元，占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的 %。落實農(nóng)機購置補貼資金 1743 萬元，新增大型機械521 臺（套）。持續(xù)深化林權(quán)制度改革，完成植樹造林 萬畝。 *****食品產(chǎn)業(yè)園 標準化廠房及配套基礎設施 建設項目 可行性研究報告 33 三、第三產(chǎn)業(yè) 2021 年第三產(chǎn)業(yè)增加值完成 億元，增長 %，成為全縣經(jīng)濟發(fā)展新動力。商務中心 區(qū)建設中路、經(jīng)二路北段竣工通車，玉文化產(chǎn)業(yè)園開業(yè)在即，和諧新村安置廠區(qū)項目施工順利，三產(chǎn)發(fā)展平臺進一步拓寬。著力推進“互聯(lián)網(wǎng) +物流”行業(yè)發(fā)展，投 資 6 億元的億豐農(nóng)副產(chǎn)品物流園項目落地建設，金絲猴物流園運轉(zhuǎn)有序，全縣營運貨車達 萬輛，年貨運量 2021 萬噸。電子商務快速發(fā)展，投資 億元 的移聯(lián)網(wǎng)信電商產(chǎn)業(yè)園開工建設，京東電商產(chǎn)業(yè)園落戶 **，珍佰農(nóng)、賣貨郎、云書網(wǎng)、恒大微購、 **供銷網(wǎng)等電商平臺發(fā)展迅速。金融服務業(yè)實現(xiàn)新突破，中 銀富登村鎮(zhèn)銀行掛牌營業(yè)，農(nóng)村信用社改制農(nóng)商行工作有序推進。商貿(mào)、電信、餐飲等行業(yè)保持良好發(fā)展態(tài)勢。 三、招商 2021 年全縣擬定“六個一批” 50 個重點項目，總投資 155 億元， 2021 年計劃投資 68 億元。分別是：閩商食品產(chǎn)業(yè)園、雪榮面粉高檔營養(yǎng)掛面二期等總投資 億元的 13 個工 業(yè)項目；上億廣場、移聯(lián)網(wǎng)信電商產(chǎn)業(yè)園等總投資 43 億元的 6 個商貿(mào)服務業(yè)項目；和 諧新村安置廠區(qū)、城區(qū)內(nèi)河綜合整治等總投資 億元的 7 個城區(qū)建設項 目；思源學校、農(nóng)網(wǎng)改造等總投資 億元的 11 個社會事業(yè)項目；兆豐大道沙河大橋重建、新東環(huán)路等總投資 17 億元的 7個交通公路項目；千億斤糧食、土 地綜合整治等總投資 億元的6 個農(nóng)業(yè)項目。這些項目覆蓋經(jīng)濟社會發(fā)展各領域，要集中精力抓*****食品產(chǎn)業(yè)園 標準化廠房及配套基礎設施 建設項目 可行性研究報告 34 緊抓好，更好的發(fā)揮項目拉動作用。 建設條件小結(jié) 綜上所屬，項目建設地 **縣 有著優(yōu)越的地理氣候、投資壞境。便利且發(fā)達的交通條件 以及充足的 自然 資源 等條件均 為項目的長遠發(fā)展奠定了堅實的基礎 ，完全可以滿 足項目建設和運營的需求。 *****食品產(chǎn)業(yè)園 標準化廠房及配套基礎設施 建設項目 可行性研究報告 35 第五章 項目建設內(nèi)容與規(guī)模 功能定位 隨著“用地控緊、能源趨緊、審批從緊”的宏觀經(jīng)濟繼續(xù)“緊運行”，針對用地計劃緊缺，一批科技含量高、發(fā)展?jié)摿Υ蟮闹行∑髽I(yè)亟需載體的矛盾日漸突出。標準化工業(yè)廠房具有工業(yè)化程度較高，有利于中、小企業(yè)及“短、平、快”項目節(jié)約前期投資等優(yōu)點，通過對 *****食品產(chǎn)業(yè)園標準化工業(yè)廠房市場潛力分析和本項目市場定位分析，本項目建成后將引進一批食品加工、糧食加工、等技術含量高、無污染、占用廠房面積小的企業(yè)，成為經(jīng) 營規(guī)模大型化、經(jīng)營品種專業(yè)化、經(jīng)營檔次多樣化、經(jīng)營管理現(xiàn)代化、經(jīng)營空間國際化、經(jīng)營環(huán)境規(guī)范化的標準化廠房園區(qū)，有利于推動 **縣 工業(yè)集聚發(fā)展。 建設內(nèi)容與規(guī)模 根據(jù)《 *****食品產(chǎn)業(yè)園標準化廠房及配套基礎設施 建設項目規(guī)劃設計方案》， *****食品產(chǎn)業(yè)園標準化廠房及配套基礎設施 建設項目位于 **縣 **產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)東區(qū)二高路以南，水廠路以北，東外環(huán)路以東圍合的區(qū)域，項目 用地面積 172785 平方米（ 畝 ），總建筑面積 平方米 。 具體建設 內(nèi)容包括： 標準化廠房、原材料及成品倉庫、倉儲、辦公室、食堂、宿舍、研發(fā)中心及設備房。其中：標準化廠房建筑面積為 49942 平方米；原材料倉庫、成品倉庫及倉儲建筑面積為*****食品產(chǎn)業(yè)園 標準化廠房及配套基礎設施 建設項目 可行性研究報告 36 平方米；辦公樓建筑面積為 6136 平方米；宿舍及餐廳建筑面積為 8748 平方米；研發(fā)中心建筑面積為 553 平方米；設備用房建筑面積為 171 平方米。以及園區(qū)內(nèi)道路、綠化、給排水、電力等相關配套設施 ； 主要技術指標表 序號 項目 計量單位 數(shù)值 備注 1 建設用地面積 ㎡ 172785 畝 2 地上總建筑面積 ㎡ 其中 生產(chǎn)用房 車間一 ㎡ 13942 4 棟單層 車間二 ㎡ 36000 4 棟單層 原材料倉庫 ㎡ 3490 1 棟單層 成品倉庫 ㎡ 5798 1 棟單層 倉儲 ㎡ 1 棟單層 小計 ㎡ 配套服務用房 研發(fā)中心 ㎡ 553 1 棟 2 層 辦公樓 ㎡ 6136 1 棟 4 層 餐廳 ㎡ 3141 1 棟 2 層 宿舍 ㎡ 5607 1 棟 5 層 設備用房 ㎡ 171 小計 ㎡ 15608 3 建筑密度 % % 4 容積率 5 綠地率 % 20 6 建筑基底面積 ㎡ 7 機動車停車位 個 518 地上 8 非機動車停車位 個 3455 地上 注：本項目標準廠房 、倉庫 高度為 ，在計算容積率是按 2倍建筑面積計算。 *****食品產(chǎn)業(yè)園 標準化廠房及配套基礎設施 建設項目 可行性研究報告 37 配套工程 *****食品產(chǎn)業(yè)園 的配套工程主要包括公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、配電房、門衛(wèi)等工程。它們承擔了廠房內(nèi)衛(wèi)生、生產(chǎn)及生活等功能。建筑風格與當?shù)匚幕嘟Y(jié)合，建筑形式與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。 一、公廁 公共廁所是園區(qū) 內(nèi)工作人員及外來人員基本生活中不可缺少的環(huán)境公共衛(wèi)生設施，本項目擬建公廁建筑面積 ㎡。星級廁所設計檔次高，為工作人員及外來人員提供方便快捷的服務，以利于園區(qū)內(nèi)的整潔和功能的正常發(fā)揮。公廁的建設要保護園區(qū)內(nèi)景觀、保護生態(tài)環(huán)境；外形與建筑風格的選擇應與園區(qū)和周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)；廁所圖形符號標識要清楚，且有中、英文對照。 （ 1）設計原則 a、公共廁所的建設要保護園區(qū)內(nèi)景觀、保護生態(tài)環(huán)境； b、公共廁所外形與建筑風格的選擇應與園區(qū)內(nèi)建筑和周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)； c、公共廁所圖形符號標識要清楚，且有中、英文對照； d、男女蹲位比例在 2:3 左右； e、公共廁所必須設置洗手盆，每個廁位應設置堅固、耐腐蝕掛物鉤。 （ 2）建造方案 公共廁所的男女進出口，必須設有明顯的性別標志，標志應設置在固定的墻體上。按公廁應與園區(qū)整體建筑風格相協(xié)調(diào)的原則，*****食品產(chǎn)業(yè)園 標準化廠房及配套基礎設施 建設項目 可行性研究報告 38 公廁的建筑形式在滿足功能要求前提下，采用樸素的外觀造型，使其與整個園區(qū)的建筑風格相協(xié)調(diào)。公廁室內(nèi)層高 ，入口設無障礙坡道，廁門采用高檔防火木門、帶防蠅風簾，廁窗采用高級木材玻璃窗、裝防蠅窗紗；墻面必須光滑，便于清洗；地面必須采用防滲、防滑材料鋪設；頂棚采用高級防潮防腐材料吊頂，為園區(qū) 營造一個良好的生活系統(tǒng)。公共廁所應采用先進、可靠、使用方便的節(jié)水衛(wèi)生設備，公廁污水通過化糞池處理合格后，排入園區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)。 二、垃圾中轉(zhuǎn)站 本項目擬建垃圾中轉(zhuǎn)站建筑面積 ㎡，在設計中以注重經(jīng)濟、美觀與實用相結(jié)合的原則，既要滿足生產(chǎn)工藝的要求，便于生產(chǎn)管理，又要使生產(chǎn)性建筑物美觀大方，具有一定時代感。 設計原則 a、外型應美觀，并應與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，操作應實現(xiàn)封閉、減容、壓縮，設備力求先進；飄塵、噪聲、臭氣、排水等指標符合相應的環(huán)境保護標準； b、結(jié)構(gòu)及轉(zhuǎn)運形式要根據(jù)占地面積、交通條件、風向、 供電、供水狀況而定； c、基本結(jié)構(gòu)形式可以基本統(tǒng)一，以利于設備的采購、建設、維修，也有利于管理，但外部建筑造型應根據(jù)園區(qū)情況，適當變化和發(fā)揮，給人以統(tǒng)一協(xié)調(diào)的感覺； d、嚴格按環(huán)境衛(wèi)生的要求設計； *****食品產(chǎn)業(yè)園 標準化廠房及配套基礎設施 建設項目 可行性研究報告 39 e、垃圾轉(zhuǎn)運站應按方便使用、服務均衡、運輸線路合理、有利于市容觀瞻等原則布置。 方案選擇 （ 1）直接壓縮式垃圾轉(zhuǎn)運站 直接壓縮式垃圾轉(zhuǎn)運站 ,其工作原理為垃圾倒入料槽，車輛對接后，壓裝機直接將垃圾壓入大型集裝箱內(nèi)，壓裝過程需反復多次。特點如下：設備體積較小，配套的土建設施規(guī)模較?。粔貉b過程完全自動控制；全封閉， 無二次污染；與預壓縮式中轉(zhuǎn)站相比，車輛等候時間較長。該模式投資相對較小，配套車輛可選用車廂一體，也可采用車廂分離的拉臂車。 （ 2）分選式垃圾轉(zhuǎn)運站 分選式垃圾轉(zhuǎn)運站，其工作原理是壓裝前對垃圾進行預處理，將垃圾