【正文】 暖溫帶大陸 性季風(fēng)氣候，年平均氣溫 ℃，年平均降水量 700 毫米左右，全年無(wú)霜期 200 天左右。 二、自然資源 **縣 農(nóng)副農(nóng)品資源豐富。盛產(chǎn)小麥、玉米、大豆、棉花、芝麻、瓜果等；特色農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)已具規(guī)模，是國(guó)家確定的糧食生產(chǎn)基地、生豬外貿(mào)出口基地、槐山羊板皮出口基地、黃牛生產(chǎn)基地和揪楝樹(shù)生產(chǎn)基地。 **縣 糧食作物以小麥、玉米、大豆為主；經(jīng)濟(jì)作物有棉花、煙葉、油菜籽、花生、芝麻、黃紅麻；森林覆蓋率 %；主要樹(shù)種有泡桐、楊樹(shù)、槐樹(shù)、柳樹(shù)、榆樹(shù)等。土特產(chǎn)有熏羊肉、山羊板皮等。 交通狀況 **區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)明顯，是 **市的“東大門”，是承接?xùn)|部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的“橋頭堡”，也是連接中原經(jīng)濟(jì)圈和華東經(jīng)濟(jì)圈的“交匯點(diǎn)”。 **自古有“梁、宋、吳、楚之沖，齊、魯、汴、*****食品產(chǎn)業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 31 洛之道”之稱。境內(nèi) 5 條省道縱橫交錯(cuò)，漯阜鐵路、寧洛高速橫貫東西，沙河航運(yùn)通江達(dá)海，正在規(guī)劃建設(shè)的鄭合高鐵， **東站設(shè)立**，形成公路、鐵路、水運(yùn)三位一體的交通格局。境內(nèi)沙河航運(yùn)500 至 3000 噸船舶常年通航， **港、劉灣港、紙店港可入淮河，匯長(zhǎng)江，通達(dá)南京、上海。 2021 年 **海關(guān)設(shè)立，外貿(mào)進(jìn)出口方便快捷。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 一、綜合 **堅(jiān)持工業(yè)興縣、開(kāi)放強(qiáng)縣，積極探索不以犧牲農(nóng)業(yè)和糧食、生態(tài)和環(huán)境為代價(jià)的新型城鎮(zhèn)化、新型工業(yè)化、新型農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化“三化”協(xié)調(diào)科學(xué)發(fā)展之路。依托豐富的農(nóng)副產(chǎn)品資源、勞動(dòng)力資源和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展食品加工、機(jī)械制造、聚酯網(wǎng)業(yè)、棉紡織業(yè)等支柱產(chǎn)業(yè)和通訊電纜、電子配件、 LED 顯示屏、節(jié)能燈、飲水在線監(jiān)控系統(tǒng)、鋰子涂覆膈膜材料、碳化硅和釹鐵硼磁性材料等新興產(chǎn)業(yè)。金絲猴奶糖、巧克力和豆腐干等休閑食品、華雪啤酒、兆豐貢酒、秋迪糖業(yè)、雪榮面粉、清真牛羊肉、華豐網(wǎng)業(yè)、恒豐網(wǎng)業(yè)、凱 旺電子、康泰微粉、龍峰新材料、邁特新能源、三閘紡織、銀河巾被、乾豐暖通、萬(wàn)象機(jī)械等一批知名企業(yè)和名牌產(chǎn)品享譽(yù)國(guó)內(nèi)外。其中金絲猴集團(tuán)是我國(guó)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，是全國(guó)最大的奶糖、豆制品生產(chǎn)企業(yè)，中國(guó)食品行業(yè) 50 強(qiáng)， **省“百高、百?gòu)?qiáng)”企業(yè)。全縣主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅居 **省縣市級(jí)前列，工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁，城鄉(xiāng)面貌日新月異，人民生活安居樂(lè)業(yè)。 2021 生產(chǎn)總值增*****食品產(chǎn)業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 32 長(zhǎng) 9%左右；地方一般公共預(yù)算收入增長(zhǎng) %；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng) 15%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng) 13%；外貿(mào)進(jìn)出口總額增長(zhǎng)7%；實(shí)際利用外資增長(zhǎng) 5%；城 鄉(xiāng)居民收入與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)同步；城鎮(zhèn)新增就業(yè) 8200 人以上；居民消費(fèi)價(jià)格控制在 3%左右；節(jié)能減排、環(huán)保等約束性指標(biāo)完成市定目標(biāo)；發(fā)展質(zhì)量和效益 明顯提高，結(jié)構(gòu)調(diào)整和改革創(chuàng)新取得更大進(jìn)展。 二、農(nóng)業(yè) 2021 年糧食總產(chǎn)達(dá)到 萬(wàn)噸，再創(chuàng)歷史新高。夏糧單產(chǎn) 509公斤，連續(xù)九年居全市第一 位。持續(xù)加快高標(biāo)準(zhǔn)糧田建設(shè)，投資 億元，新建 8 個(gè)萬(wàn)畝方，面積達(dá) 萬(wàn)畝。大力培育新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體，發(fā)展農(nóng)民專業(yè)合作社 2659 個(gè)、家庭農(nóng) 場(chǎng) 66 家、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化集群 8 個(gè)，其中國(guó)家級(jí)合作社 4 個(gè)、省級(jí)合作社 4 個(gè)、省級(jí)農(nóng)場(chǎng) 1 個(gè)、 省級(jí)產(chǎn)業(yè)化集群 2 個(gè)。規(guī)范引導(dǎo)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)，流轉(zhuǎn)土地 35 萬(wàn)畝，占 耕地總面積的 %。加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)管，認(rèn)定市級(jí)以上農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范基地 4 個(gè)、無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地 23個(gè)，認(rèn)證無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品 25 個(gè)、綠色食品 8 個(gè)，農(nóng)產(chǎn)品抽檢合格率100%?；鄙窖蛉?、槐山羊板皮獲得國(guó)家地理標(biāo)志產(chǎn)品保護(hù)。整合涉水資金 億元，大力開(kāi)展農(nóng)田水利基本建設(shè)，清淤疏浚溝渠 373公里，新建、改建橋涵 320 座， **縣 被評(píng)為全省 2021— 2021 年度“紅旗渠杯”競(jìng)賽先進(jìn)集體。畜牧業(yè)產(chǎn)值達(dá)到 億元，占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的 %。落實(shí)農(nóng)機(jī)購(gòu)置補(bǔ)貼資金 1743 萬(wàn)元，新增大型機(jī)械521 臺(tái)（套）。持續(xù)深化林權(quán)制度改革，完成植樹(shù)造林 萬(wàn)畝。 *****食品產(chǎn)業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 33 三、第三產(chǎn)業(yè) 2021 年第三產(chǎn)業(yè)增加值完成 億元，增長(zhǎng) %，成為全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展新動(dòng)力。商務(wù)中心 區(qū)建設(shè)中路、經(jīng)二路北段竣工通車，玉文化產(chǎn)業(yè)園開(kāi)業(yè)在即，和諧新村安置廠區(qū)項(xiàng)目施工順利，三產(chǎn)發(fā)展平臺(tái)進(jìn)一步拓寬。著力推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng) +物流”行業(yè)發(fā)展，投 資 6 億元的億豐農(nóng)副產(chǎn)品物流園項(xiàng)目落地建設(shè)，金絲猴物流園運(yùn)轉(zhuǎn)有序，全縣營(yíng)運(yùn)貨車達(dá) 萬(wàn)輛，年貨運(yùn)量 2021 萬(wàn)噸。電子商務(wù)快速發(fā)展，投資 億元 的移聯(lián)網(wǎng)信電商產(chǎn)業(yè)園開(kāi)工建設(shè)，京東電商產(chǎn)業(yè)園落戶 **，珍佰農(nóng)、賣貨郎、云書網(wǎng)、恒大微購(gòu)、 **供銷網(wǎng)等電商平臺(tái)發(fā)展迅速。金融服務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)新突破，中 銀富登村鎮(zhèn)銀行掛牌營(yíng)業(yè)，農(nóng)村信用社改制農(nóng)商行工作有序推進(jìn)。商貿(mào)、電信、餐飲等行業(yè)保持良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。 三、招商 2021 年全縣擬定“六個(gè)一批” 50 個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，總投資 155 億元， 2021 年計(jì)劃投資 68 億元。分別是：閩商食品產(chǎn)業(yè)園、雪榮面粉高檔營(yíng)養(yǎng)掛面二期等總投資 億元的 13 個(gè)工 業(yè)項(xiàng)目；上億廣場(chǎng)、移聯(lián)網(wǎng)信電商產(chǎn)業(yè)園等總投資 43 億元的 6 個(gè)商貿(mào)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目；和 諧新村安置廠區(qū)、城區(qū)內(nèi)河綜合整治等總投資 億元的 7 個(gè)城區(qū)建設(shè)項(xiàng) 目；思源學(xué)校、農(nóng)網(wǎng)改造等總投資 億元的 11 個(gè)社會(huì)事業(yè)項(xiàng)目；兆豐大道沙河大橋重建、新東環(huán)路等總投資 17 億元的 7個(gè)交通公路項(xiàng)目；千億斤糧食、土 地綜合整治等總投資 億元的6 個(gè)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。這些項(xiàng)目覆蓋經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展各領(lǐng)域，要集中精力抓*****食品產(chǎn)業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 34 緊抓好，更好的發(fā)揮項(xiàng)目拉動(dòng)作用。 建設(shè)條件小結(jié) 綜上所屬，項(xiàng)目建設(shè)地 **縣 有著優(yōu)越的地理氣候、投資壞境。便利且發(fā)達(dá)的交通條件 以及充足的 自然 資源 等條件均 為項(xiàng)目的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ) ，完全可以滿 足項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的需求。 *****食品產(chǎn)業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 35 第五章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 功能定位 隨著“用地控緊、能源趨緊、審批從緊”的宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)“緊運(yùn)行”，針對(duì)用地計(jì)劃緊缺，一批科技含量高、發(fā)展?jié)摿Υ蟮闹行∑髽I(yè)亟需載體的矛盾日漸突出。標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房具有工業(yè)化程度較高，有利于中、小企業(yè)及“短、平、快”項(xiàng)目節(jié)約前期投資等優(yōu)點(diǎn)，通過(guò)對(duì) *****食品產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房市場(chǎng)潛力分析和本項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析，本項(xiàng)目建成后將引進(jìn)一批食品加工、糧食加工、等技術(shù)含量高、無(wú)污染、占用廠房面積小的企業(yè)，成為經(jīng) 營(yíng)規(guī)模大型化、經(jīng)營(yíng)品種專業(yè)化、經(jīng)營(yíng)檔次多樣化、經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)代化、經(jīng)營(yíng)空間國(guó)際化、經(jīng)營(yíng)環(huán)境規(guī)范化的標(biāo)準(zhǔn)化廠房園區(qū)，有利于推動(dòng) **縣 工業(yè)集聚發(fā)展。 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 根據(jù)《 *****食品產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》， *****食品產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項(xiàng)目位于 **縣 **產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)東區(qū)二高路以南，水廠路以北，東外環(huán)路以東圍合的區(qū)域，項(xiàng)目 用地面積 172785 平方米（ 畝 ），總建筑面積 平方米 。 具體建設(shè) 內(nèi)容包括： 標(biāo)準(zhǔn)化廠房、原材料及成品倉(cāng)庫(kù)、倉(cāng)儲(chǔ)、辦公室、食堂、宿舍、研發(fā)中心及設(shè)備房。其中：標(biāo)準(zhǔn)化廠房建筑面積為 49942 平方米；原材料倉(cāng)庫(kù)、成品倉(cāng)庫(kù)及倉(cāng)儲(chǔ)建筑面積為*****食品產(chǎn)業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 36 平方米；辦公樓建筑面積為 6136 平方米；宿舍及餐廳建筑面積為 8748 平方米；研發(fā)中心建筑面積為 553 平方米；設(shè)備用房建筑面積為 171 平方米。以及園區(qū)內(nèi)道路、綠化、給排水、電力等相關(guān)配套設(shè)施 ； 主要技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)量單位 數(shù)值 備注 1 建設(shè)用地面積 ㎡ 172785 畝 2 地上總建筑面積 ㎡ 其中 生產(chǎn)用房 車間一 ㎡ 13942 4 棟單層 車間二 ㎡ 36000 4 棟單層 原材料倉(cāng)庫(kù) ㎡ 3490 1 棟單層 成品倉(cāng)庫(kù) ㎡ 5798 1 棟單層 倉(cāng)儲(chǔ) ㎡ 1 棟單層 小計(jì) ㎡ 配套服務(wù)用房 研發(fā)中心 ㎡ 553 1 棟 2 層 辦公樓 ㎡ 6136 1 棟 4 層 餐廳 ㎡ 3141 1 棟 2 層 宿舍 ㎡ 5607 1 棟 5 層 設(shè)備用房 ㎡ 171 小計(jì) ㎡ 15608 3 建筑密度 % % 4 容積率 5 綠地率 % 20 6 建筑基底面積 ㎡ 7 機(jī)動(dòng)車停車位 個(gè) 518 地上 8 非機(jī)動(dòng)車停車位 個(gè) 3455 地上 注：本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)廠房 、倉(cāng)庫(kù) 高度為 ，在計(jì)算容積率是按 2倍建筑面積計(jì)算。 *****食品產(chǎn)業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 37 配套工程 *****食品產(chǎn)業(yè)園 的配套工程主要包括公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、配電房、門衛(wèi)等工程。它們承擔(dān)了廠房?jī)?nèi)衛(wèi)生、生產(chǎn)及生活等功能。建筑風(fēng)格與當(dāng)?shù)匚幕嘟Y(jié)合，建筑形式與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。 一、公廁 公共廁所是園區(qū) 內(nèi)工作人員及外來(lái)人員基本生活中不可缺少的環(huán)境公共衛(wèi)生設(shè)施，本項(xiàng)目擬建公廁建筑面積 ㎡。星級(jí)廁所設(shè)計(jì)檔次高，為工作人員及外來(lái)人員提供方便快捷的服務(wù)，以利于園區(qū)內(nèi)的整潔和功能的正常發(fā)揮。公廁的建設(shè)要保護(hù)園區(qū)內(nèi)景觀、保護(hù)生態(tài)環(huán)境；外形與建筑風(fēng)格的選擇應(yīng)與園區(qū)和周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)；廁所圖形符號(hào)標(biāo)識(shí)要清楚，且有中、英文對(duì)照。 （ 1）設(shè)計(jì)原則 a、公共廁所的建設(shè)要保護(hù)園區(qū)內(nèi)景觀、保護(hù)生態(tài)環(huán)境； b、公共廁所外形與建筑風(fēng)格的選擇應(yīng)與園區(qū)內(nèi)建筑和周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)； c、公共廁所圖形符號(hào)標(biāo)識(shí)要清楚，且有中、英文對(duì)照； d、男女蹲位比例在 2:3 左右； e、公共廁所必須設(shè)置洗手盆，每個(gè)廁位應(yīng)設(shè)置堅(jiān)固、耐腐蝕掛物鉤。 （ 2）建造方案 公共廁所的男女進(jìn)出口，必須設(shè)有明顯的性別標(biāo)志，標(biāo)志應(yīng)設(shè)置在固定的墻體上。按公廁應(yīng)與園區(qū)整體建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)的原則，*****食品產(chǎn)業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 38 公廁的建筑形式在滿足功能要求前提下，采用樸素的外觀造型，使其與整個(gè)園區(qū)的建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。公廁室內(nèi)層高 ，入口設(shè)無(wú)障礙坡道，廁門采用高檔防火木門、帶防蠅風(fēng)簾，廁窗采用高級(jí)木材玻璃窗、裝防蠅窗紗；墻面必須光滑，便于清洗；地面必須采用防滲、防滑材料鋪設(shè)；頂棚采用高級(jí)防潮防腐材料吊頂，為園區(qū) 營(yíng)造一個(gè)良好的生活系統(tǒng)。公共廁所應(yīng)采用先進(jìn)、可靠、使用方便的節(jié)水衛(wèi)生設(shè)備，公廁污水通過(guò)化糞池處理合格后，排入園區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)。 二、垃圾中轉(zhuǎn)站 本項(xiàng)目擬建垃圾中轉(zhuǎn)站建筑面積 ㎡，在設(shè)計(jì)中以注重經(jīng)濟(jì)、美觀與實(shí)用相結(jié)合的原則，既要滿足生產(chǎn)工藝的要求，便于生產(chǎn)管理，又要使生產(chǎn)性建筑物美觀大方，具有一定時(shí)代感。 設(shè)計(jì)原則 a、外型應(yīng)美觀，并應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，操作應(yīng)實(shí)現(xiàn)封閉、減容、壓縮，設(shè)備力求先進(jìn)；飄塵、噪聲、臭氣、排水等指標(biāo)符合相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)； b、結(jié)構(gòu)及轉(zhuǎn)運(yùn)形式要根據(jù)占地面積、交通條件、風(fēng)向、 供電、供水狀況而定； c、基本結(jié)構(gòu)形式可以基本統(tǒng)一，以利于設(shè)備的采購(gòu)、建設(shè)、維修，也有利于管理，但外部建筑造型應(yīng)根據(jù)園區(qū)情況，適當(dāng)變化和發(fā)揮，給人以統(tǒng)一協(xié)調(diào)的感覺(jué)； d、嚴(yán)格按環(huán)境衛(wèi)生的要求設(shè)計(jì)； *****食品產(chǎn)業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 39 e、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站應(yīng)按方便使用、服務(wù)均衡、運(yùn)輸線路合理、有利于市容觀瞻等原則布置。 方案選擇 （ 1）直接壓縮式垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 直接壓縮式垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 ,其工作原理為垃圾倒入料槽，車輛對(duì)接后，壓裝機(jī)直接將垃圾壓入大型集裝箱內(nèi)，壓裝過(guò)程需反復(fù)多次。特點(diǎn)如下：設(shè)備體積較小，配套的土建設(shè)施規(guī)模較小；壓裝過(guò)程完全自動(dòng)控制；全封閉， 無(wú)二次污染；與預(yù)壓縮式中轉(zhuǎn)站相比，車輛等候時(shí)間較長(zhǎng)。該模式投資相對(duì)較小，配套車輛可選用車廂一體，也可采用車廂分離的拉臂車。 （ 2）分選式垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 分選式垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，其工作原理是壓裝前對(duì)垃圾進(jìn)行預(yù)處理，將垃圾