【正文】 項(xiàng)目期建設(shè)周期擬定為 24 個(gè)月。 項(xiàng)目資金來源 本項(xiàng)目總投資 萬元，項(xiàng)目所需資金由項(xiàng)目承辦單位自籌 6000 萬元，占項(xiàng)目總投資的 20%；銀行貸款 24000 萬元，占總投資的 80%。 年總成本費(fèi)用： 萬元。 *****食品產(chǎn)業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 3 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：稅前 萬元（基準(zhǔn)收益率＝ 12%）。 全部投資回收期：稅前 年（含建設(shè)期）。 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：稅前 %，稅后 %。 認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家基本建設(shè)的各項(xiàng)方針、政策和有關(guān)規(guī)定，執(zhí)行國家及各部委頒發(fā)的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。 注重環(huán)境保護(hù)，在建設(shè)過程中采用行之有效的環(huán)境綜合治理措施。 二、主要范圍 通過對市場的分析研究以及對項(xiàng)目規(guī)劃的研究，推薦項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、方案，論證項(xiàng)目建設(shè)的合理性 。 對建設(shè)條件及原材料、燃料、動(dòng)力供應(yīng)情況進(jìn)行調(diào)查研究，對廠址的選擇方案進(jìn)一步論證 。 對公用工程和輔助設(shè) 施進(jìn)行研究 。 *****食品產(chǎn)業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 5 對投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行定量分析，測算各種效益指標(biāo)和項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力 。 對項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，識別主要風(fēng)險(xiǎn)，分析風(fēng)險(xiǎn)影響程度，并研究防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的對策 。 項(xiàng)目概述 隨著“用地控緊、能源趨緊、審批從緊”的宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)“緊運(yùn)行”，針對用地計(jì)劃緊缺，一批科技含量高、發(fā)展?jié)摿Υ蟮闹行∑髽I(yè)亟需載體的矛盾日漸突出。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 根據(jù)《 *****食品產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》， *****食 品產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項(xiàng)目位于 **縣 **產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)東區(qū)二高路以南，水廠路以北，東外環(huán)路*****食品產(chǎn)業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 6 以東圍合的區(qū)域，項(xiàng)目 用地面積 172785 平方米（ 畝 ），總建筑面積 平方米。其中：標(biāo)準(zhǔn)化廠房建筑面積為 49942 平方米；原材料倉庫、成品倉庫及倉儲(chǔ)建筑面積為 平方米；辦公樓建筑面積為 6136 平方米；宿舍及餐廳建筑面積為 8748 平方米；研發(fā)中心建筑面積為 553 平方米；設(shè)備用 房建筑面積為 171 平方米。 場址位置及交通條件 本項(xiàng)目選址位于 **縣 **產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)東區(qū)二高路以南，水廠路以北，東外環(huán)路以東圍合的區(qū)域。 水、電供應(yīng) 由于本項(xiàng)目所在區(qū)域位于 **縣 **產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)，市政供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)建設(shè)完成，可滿足項(xiàng)目的需求。 *****食品產(chǎn)業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 7 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號 科目 單位 指標(biāo) 備注 1 項(xiàng)目規(guī)?？偼顿Y 萬元 建設(shè)投資 萬元 建設(shè)期利息 萬元 流動(dòng)資金 萬元 2 年均收入 萬元 3 年均總成本 萬元 年均固定成本 萬元 年均可變成本 萬元 4 年均經(jīng)營成本 萬元 5 年均利稅總額 萬元 年均營業(yè)稅金及附加 萬元 年均利潤總額 萬元 年均增值稅 萬元 6 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅后 7 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 稅后 8 稅后投資回收期 年 含建設(shè)期 9 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅前 10 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 稅前 11 總投資收益率 % 12 投資利稅率 % 13 項(xiàng)目資本金凈利潤率 % 14 盈虧平衡點(diǎn) % *****食品產(chǎn)業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 8 結(jié)論與建議 結(jié)論 本項(xiàng)目的建設(shè)將為一批食品加工、糧食加工等等技術(shù)含量高、無污染、占用廠房面積小的企業(yè)提供研發(fā)、生產(chǎn)、加工的基地，加強(qiáng)了該區(qū)域的工業(yè)集聚效應(yīng)，對促進(jìn)區(qū)域的工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要的意義。項(xiàng) 目的建設(shè)對于樹立 **縣 的良好形象，擴(kuò)大 **縣 的知名度也會(huì)產(chǎn)生良好的社會(huì)效益。因此，該項(xiàng)目是可行的。項(xiàng)目建設(shè)完成后直接增加就業(yè)近百人，緩解當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)矛盾；本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率均大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，表明盈利能力滿足了行業(yè)最低要求，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值均大于零；通過盈虧平衡分析和敏感 性分析，表明該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較低。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)不僅會(huì)給項(xiàng)目企業(yè)帶來更好的經(jīng)濟(jì)效益，還具有很強(qiáng)的社會(huì)效益。 *****食品產(chǎn)業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 9 建議 為保證項(xiàng)目能夠順利、穩(wěn)妥地建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 建議建設(shè)單位積極配合有關(guān)部門，做好項(xiàng)目前期各項(xiàng)手續(xù)審批的準(zhǔn)備工作，保證工程順利實(shí)施。 項(xiàng)目建設(shè)過程中，應(yīng)做好環(huán)保三同時(shí)工作。 **省對外開放工作先進(jìn)縣，中國聚酯網(wǎng)之鄉(xiāng)，隸屬 **市，轄 22 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處），面積 1080 平方公里，人口 萬，耕地 114 萬畝。 **是全國平原綠化先進(jìn)縣，首屆“中國綠色名縣”，主要經(jīng)濟(jì)林木以 速生楊、泡桐、槐樹為主，活林木積蓄量 180 萬立方米。截止目前 **縣 獲得如“全國糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣 。全國科技進(jìn)步先進(jìn)縣 。中國食品工業(yè)強(qiáng)縣 。全國關(guān)心支持國防建設(shè)先進(jìn)單位 。全省先進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 。全省雙擁模范縣 。 **縣 委、縣政府歷來高度重視非公有制經(jīng)濟(jì)工作，認(rèn)真貫徹國家和省、市關(guān)于大力發(fā)展和積極引導(dǎo)非*****食品產(chǎn)業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 11 公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一系列方針政策，不斷加大工作力度，以更快更好發(fā)展為目標(biāo)，推動(dòng)非公有制經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。到 2021 年至，全縣主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在全市取得 8 個(gè)第一、 5 個(gè)第二、 2 個(gè)第三。產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)不斷壯大。突出食品產(chǎn)業(yè)招商和培育，引進(jìn)綠良惠、正澳等一批食品項(xiàng)目，食品產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好，預(yù)計(jì)主營業(yè)務(wù)收入達(dá)到 60 億元。有望*****食品產(chǎn)業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 12 晉升省一星級產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。招商引資取得新突破。大力實(shí)施工業(yè)專項(xiàng)招商，先后開展百名沈商家鄉(xiāng)行、 **— 松江經(jīng)貿(mào)洽談等活動(dòng)，華電國際 2 100 萬千瓦綠色煤電項(xiàng)目已經(jīng)華電總部批復(fù)，閩商食品產(chǎn)業(yè) 園項(xiàng)目達(dá)成投資意向，秋迪糖業(yè) 25 萬噸中央原糖儲(chǔ)備庫項(xiàng)目上報(bào)商務(wù)部，凱旺電 子新能源汽車充電樁項(xiàng)目建成投產(chǎn)。對外開放步伐持續(xù)加快，全年引進(jìn)省外資金 億 元，實(shí)際利用外資 5160 萬美元，均居全市第一位。“ 1”就是“一個(gè)目標(biāo)”，把“富民強(qiáng)縣、率先脫貧、撤縣設(shè)市、全面建成小康社會(huì)”作為全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總體目標(biāo)?！?3”就是“三大攻堅(jiān)”，結(jié)合 **縣 實(shí)際，突出工作重點(diǎn)，強(qiáng)化抓手方向，堅(jiān)決打贏產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級攻堅(jiān)戰(zhàn)、城市管理攻堅(jiān)戰(zhàn)和率先脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)?！?5”就是“五區(qū)統(tǒng)籌”，按照“集中建設(shè)新城區(qū)、逐步改造老城區(qū)、強(qiáng)力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、穩(wěn)步提升糧食生產(chǎn)核心區(qū)、加快建設(shè)商務(wù)中心區(qū)”工作布局，統(tǒng)籌推進(jìn) “四化”同步科學(xué)發(fā)展。 在 2021 年 **縣 人民政府工作報(bào)告中指出，要突出工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。全縣擬定“六個(gè)一 批” 50 個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，總投資 155 億元， 2021 年計(jì)劃投資 68 億元。這些項(xiàng)目覆蓋經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展各領(lǐng)域，要集中精力抓緊抓好，更好的發(fā)揮項(xiàng)目拉動(dòng)作用。然而， **縣 產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)缺少集生產(chǎn)、培訓(xùn)、展銷、研發(fā)與一體的高檔工業(yè)園區(qū)，而本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)化廠房的建設(shè)能夠一定程度上解決產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)土地浪費(fèi)、入駐企業(yè)初期經(jīng)營成本高、企業(yè)效益見效慢的現(xiàn)狀。為了能夠合理利用產(chǎn) 業(yè)集聚區(qū)土地，降低入駐企業(yè)初期投入成本及經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，改善產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)服務(wù)環(huán)境，增強(qiáng) **縣 產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)競爭力， **縣 綜合投資有限公司提出了 *****食品產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)。 中小投資者在創(chuàng)業(yè)之初，資金是緊張的，多是首選租用廠房。標(biāo)準(zhǔn)化廠房可提高利用率，可為企 業(yè)生產(chǎn)節(jié)約時(shí)間成本，企業(yè)申請工業(yè)用地，從審批到投入生產(chǎn)，需要一至兩年的時(shí)間，有了建好的標(biāo)準(zhǔn)化廠房，企業(yè)可買可租現(xiàn)成的廠房，大大節(jié)約了時(shí)間成本。 第二，標(biāo)準(zhǔn)化廠房是改善 **縣 **產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)招商引資環(huán)境，提高投入產(chǎn)出效益的需要。因此，他們不愿意投資建廠房，更想租用標(biāo)準(zhǔn)化廠房，只要機(jī)器安裝完畢，就可以很快地投入生產(chǎn)，將來向勞動(dòng)力更便宜的地方轉(zhuǎn)移也方便。有了一大批標(biāo)準(zhǔn)化廠房，就有了招商引資的載體，有了低成本、快回報(bào)的投資優(yōu)勢，就能快速吸引投資，有效提高招商引資成功率，就能催生大項(xiàng)目、培植大稅源、致富老百姓。本項(xiàng)目通過建設(shè)集生產(chǎn)、培訓(xùn)、展銷、研發(fā)與一體的標(biāo)準(zhǔn)化廠房園區(qū)，很大程度上解決了產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)目前的短板，改善了投資環(huán)境，增強(qiáng)了對一些有勢力企業(yè)的吸引力。 *****食品產(chǎn)業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 16 第三，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，可以集約用地。而標(biāo)準(zhǔn)化廠房是集約用地的一好辦法。 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房是優(yōu)化資源配置，提高土地利用效率，解決中小企業(yè)用地難問題的有效手段；是培育優(yōu)勢行業(yè)，推進(jìn) **縣 食品工業(yè)集聚發(fā)展的一條有效途徑。 標(biāo)準(zhǔn)化廠房可以提高土地利用率，標(biāo)準(zhǔn)廠房的土地利用率通常是分散征地、單個(gè)建廠的 倍， **縣 政府也在多次政府會(huì)議中強(qiáng)調(diào)在工業(yè)集聚區(qū)、開發(fā)區(qū) (園區(qū) )大力推廣應(yīng)用多層標(biāo)準(zhǔn)廠房 ,嚴(yán)格限制建造單層廠房 ,提高容積率和單位土地投入產(chǎn)出強(qiáng)度。由于標(biāo)準(zhǔn)廠房容積率高，投資強(qiáng)度大，在同等土地面積上容納企業(yè)多，且標(biāo)準(zhǔn)廠房所容納的大多數(shù)是科技含量高、附加值高的企業(yè)，所以標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)可提高產(chǎn)出率。通過產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的普及建設(shè)，可以將現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)遷入標(biāo)準(zhǔn)化廠房，進(jìn)一步優(yōu)化土地利用，使 **縣 產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)朝著集約、健康、有序、高效的方向發(fā)展，展現(xiàn)**縣 政府及部門的服務(wù)能力，加快 **縣 經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。 縱觀發(fā)達(dá)國家的社會(huì)進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展無不依靠產(chǎn)業(yè)的進(jìn)步和科技的發(fā)展，而產(chǎn)業(yè)演替的一般規(guī)律表現(xiàn)為：傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)及手工工業(yè)— 勞動(dòng)密集型輕紡工業(yè) — 資本密集型制造 工業(yè)產(chǎn)業(yè) — 技術(shù)密集型科技產(chǎn)業(yè) — 信息密集型第三產(chǎn)業(yè)。作為食品工業(yè)園區(qū)，它理應(yīng)成為當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展的先驅(qū)、高新技術(shù)的示范、科學(xué)技術(shù)應(yīng)用的先導(dǎo)，從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上更多地應(yīng)該引進(jìn)技術(shù)密集型科技產(chǎn)業(yè)和信息密集型第三產(chǎn)業(yè)，而這二類產(chǎn)業(yè)最適于采用標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房。隨著工業(yè)企業(yè)對標(biāo)準(zhǔn)化廠房需求的轉(zhuǎn)變，以及國家對標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)的支持和優(yōu)惠政策，建設(shè)多層標(biāo)準(zhǔn)化廠房是滿 足市場需求、響應(yīng)國家政策的需要。 *****食品產(chǎn)業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 18 項(xiàng)目可行性分析 政策可行性 為實(shí)現(xiàn)高速發(fā)展提供了良好契機(jī)，為 **市食品行業(yè)的發(fā)展?fàn)幦覂?yōu)惠政策、項(xiàng)目、資金等的支持帶來新的機(jī)遇。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)屬于國家鼓勵(lì)支持發(fā)展項(xiàng)目，符合國家大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈的戰(zhàn)略部署，項(xiàng)目建設(shè)具備政策可行性。 “十三五”時(shí)期， 伴隨著政策、技術(shù)和渠道逐步成熟， 食品行業(yè) 將進(jìn)入一個(gè)全新的發(fā)展高峰時(shí)期，因而看好整個(gè)行業(yè)的發(fā)展前景。 技術(shù)可行性 項(xiàng)目承辦單位擁有一支作業(yè)技術(shù)純熟、誠實(shí)敬業(yè)、年富力強(qiáng)、精干高效的技術(shù)人員和生產(chǎn)工人隊(duì)伍，從而為公司的穩(wěn)健高效發(fā)展奠定了雄厚的基礎(chǔ)。同時(shí)，本項(xiàng)目的承辦單位有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力作后盾，良好的經(jīng)濟(jì)業(yè)績作基*****食品產(chǎn)業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 19 礎(chǔ)。因此，本項(xiàng)目建設(shè)在技術(shù)上可行。項(xiàng)目承辦單位將根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展需要，整合國內(nèi)優(yōu)勢資源和研究力量，建設(shè)一個(gè)現(xiàn)代化的食品產(chǎn)業(yè)園，將 **縣 打造成 **省乃至國家食品行業(yè)基地。 管理可行性 項(xiàng)目承辦單位為實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展，公司堅(jiān)持“技術(shù)領(lǐng)先，管理高效”的指導(dǎo)思想，不斷加快企業(yè)科技開發(fā)步伐，提升公司管理水平。在經(jīng)營管理方面將制定行之有效的各種企業(yè)管理制度和人才激勵(lì)制度，確保本項(xiàng)目按照現(xiàn)代化方式運(yùn)作。項(xiàng)目的建設(shè)符合我國的相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，當(dāng)?shù)卣⒏飨嚓P(guān) 部門的支持，按國家基本建設(shè)程序進(jìn)行實(shí)施，項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)?****食品產(chǎn)業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 20 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局建設(shè)要求，項(xiàng)目設(shè)計(jì)可靠