【導讀】***－中國·中部商貿(mào)物流城基礎設施建設項目可行性研究報告

　　

【正文】 程早日竣工驗收，并交付使用。 本項目進度計劃擬定安排如下： 前期準備階段 2021 年 9 月，完成項目可行性研究報告工作，并報有關主管單位審批。 2021 年 9 月～ 2021 年 10月，進行工程設計、工程招標、勘察設計以及籌措資金等工作。 施工階段 2021年 10月～ 2021年 12月，完成 閔五北 路 、西環(huán)路路 面 改造硬 化 及配套 等 工程。 2021年 3月～ 2021年 9月，完成 17道路、建設西路路面硬化及配套工程 。 2021年 10月～ 2021年 5月，完成 ***、 B號路路基、路面硬化及 相關配套工程。 竣工階段 2021 年 8 月，項目竣工并組織有關部門進行驗收檢查 。 ***－中國中部商貿(mào)物流城基礎設施建設項目可行性研究報告 26 項目組織管理 本項目的建設是 ***市 為加快經(jīng)濟發(fā)展，完善 ***市 新 城區(qū)的重要 基礎設施， 是 帶動物流城 發(fā)展 的重要項目，也是 ***市 在相當一段時間內(nèi)的重點項目之一。為加快本項目的實施和便于管理， ***市城投 公司成立了項目部。 。項目負 責人負責項目的建設方案籌劃、項目申報、投資籌措、組織招標、項目管理及竣工驗收等工作，并建立健全管理制度，嚴格執(zhí)行有關部門的制度，嚴格防止以任何名義、方式擠占挪用專項投資。 ，實行單獨建帳、單獨核算、專戶儲存、?？顚Ｓ?。 加強工程質量管理，做到專人管理與專業(yè)人員管理相結合，明確責任，實行獎懲，確保工程質量。 ***－中國中部商貿(mào)物流城基礎設施建設項目可行性研究報告 27 工程招標 工程招標 為了有利于節(jié)約投資，提高投資效益，節(jié)約人力、物力、財力，使工程價格趨于合理，同時為了規(guī)范價格行為，使公開、公平、公正的原則得以貫徹，本 建設項目計劃在項目的施工、監(jiān)理以及大宗材料的采購等階段實行招標。結合當?shù)睾蛦挝坏膶嶋H情況，建筑設計采用多方案專家評審的方式擇優(yōu)委托中選單位設計，對工程的地質勘察擬委托信譽好、實力較強的地質勘察單位進行勘察。 建設項目招標范圍 施工招標范圍 本項目施工招標實行全部招標。所有工程的施工全部采用招標方式確定施工單位。 監(jiān)理招標范圍 本項目監(jiān)理擬實行招標。所有項目的施工、大宗材料的采購均實行監(jiān)理，擬采取招標方式確定監(jiān)理單位。 大宗材料招標范圍 本項目所有大 宗 材料的采購全部實行招標 方式確定供應商。 設計招標范圍 本項目設計實行招標。 ***－中國中部商貿(mào)物流城基礎設施建設項目可行性研究報告 28 建設項目招標組織形式 本項目計劃采用委托招標形式，由業(yè)主單位委托 ***市綜合 招標交易管理中心進行招標，并與其簽訂委托招標協(xié)議書，明確各自的權利和義務，以利于建設項目招標的順利實施。 建設項目招標方式 為了使建設資金得到科學、合理的運用，使該項目的建設順利、圓滿地完成，根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》的有關規(guī)定，將采取公開招標的方式，在眾多的投標單位中選定報價合理、工期較短、信譽良好的承包商、監(jiān)理單位。在有形建筑市場或建設行政主管部門 指定的報刊、信息網(wǎng)絡上發(fā)布招標公告。招標公告的內(nèi)容：招標單位和招標工程的名稱，招標工程簡介，工程承包方式，投標單位資質，領取招標文件的時間、地點和應繳費用等。 ***－中國中部商貿(mào)物流城基礎設施建設項目可行性研究報告 29 招標基本情況表 招標基本情況見下表： 招標基本情況表 招標內(nèi)容 招標范圍 招標組織形式 招標方式 不采用招標方式 招標估算金額（萬元） 備注 全部招標 部分招標 自行招標 委托招標 公開招標 邀請招標 勘察 √ 設計 √ √ √ 施工 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 大宗材料 √ √ √ 其它 情況說明： 建設單位： ***－中國中部商貿(mào)物流城基礎設施建設項目可行性研究報告 30 工程投資及資金籌措 工程概況 新建 和改造道路六條共計 6157米 , 即完成路基、水泥路面鋪設 、給排水、綠化等 配套設施 ，其中：新建 ***長 1060米，路幅寬 24米；改造閔五北路長 1246 米，路幅寬 45米；改造建設西路長 920 米，路幅寬 20米；改造西環(huán)路長 931米，路幅寬 30米；新建 17＃路長920米，路幅寬 20 米；新建 B＃路長 1080米，路幅寬 36 米 。 編制依據(jù) 《全國市政工程預算定額 ***省統(tǒng)一基價表》（ 2021年） 《全國市政工程投資估算指標》（ 2021 年） 《 ***省建筑安裝工程費用定額》（ 2021 年） 2021 年第 二 季度信息價 。 收費 標準及 依據(jù) 費： 國家發(fā)改計劃委員會計價格［ 1999］ 1283號文。 ： 國家測繪局文件國測財字［ 2021］ 3 號文。 勘察設計費 ： 《工程勘察收費標準》（ 2021） ：《工程設計收費標準》（ 1992） 10％計提。 ***－中國中部商貿(mào)物流城基礎設施建設項目可行性研究報告 31 ： 計價格［ 2021］ 1980 號文。 ： 鄂價房地字［ 2021］ 51 號文 ：財建［ 2021］ 394 號文 ：發(fā)改價格［ 2021］ 670 號文 ：按第一、二部分費的 10%計算。 項目投資估算 經(jīng)計算建設期利息為 萬元。 經(jīng)計算該項目總投資 ，其中建設投資 元； 征地拆遷補償費 1520 萬元 。工程建設其它費 萬元；項目建設期利息 ；項目預備費 。 具體構成見表。 建設投資構成分析表 序號 項目名稱 費率 費用 （萬元） 占總投資比例 備注 一 工程費用 % 1 *** 1060 米 % 2 閔五北路 1246 米 % 3 建設西路 920 米 % 4 西環(huán)路 931 米 % 5 17＃路 920 米 % ***－中國中部商貿(mào)物流城基礎設施建設項目可行性研究報告 32 6 B＃路 1080 米 % 二 征地拆遷補償費 1520 % 三 工程建設其它費用 15% % 四 基本預備費 10% % 五 建設期利息 % % 六 工程總投資 % 資金籌措 本項目總投資 萬元，其中申請銀 行 貸款 8000 萬元，項目業(yè)主自籌 萬元。 自籌資金主要來源于土地出讓（出租收入）、城市建設稅費收入、其它可 來自 于城市建設和發(fā)展的財政性資金。 還款計劃 本 項目 工程總投資 萬元 ， 貸款 8000 萬元。貸款利率%，貸款償還年限 8年， 建設期只計利息不還本 。按此計算貸款償還 計劃 如下表。 貸款償還計劃表 單位：萬元 項目 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2017年初貸款額度 8000 8000 8000 6800 5600 4200 2800 1400利率 % % % % % % % % %本年還本 0 0 1200 1200 1400 1400 1400 1400年末貸款額 8000 8000 8000 6800 5600 4200 2800 1400 0本年還息 0 475 475 475 404 333 249 166 83本年應還本息 475 475 1675 1604 1733 1649 1566 1483 ***－中國中部商貿(mào)物流城基礎設施建設項目可行性研究報告 33 項目還款來源主要為每 年 納入 財政預算安排專項資金 。 結論及建議 結 論 ***中部商貿(mào)物流城 基礎設施 建設項目的實施，對 加快新區(qū) 基礎設施建設，帶動 ***市基礎設施 建設，強化 ***區(qū)域功能具有不可替代的作用。同時也為 ***市 招商引資工作創(chuàng)造良好的環(huán)境，從而帶來地方經(jīng)濟發(fā)展。國家和 ***省又出臺了相關的扶持政策，這為本項目的建設提供了千載難逢的機會，因此項目的建設是必要的、可行的。 建議 盡快落實自有資金，確保開發(fā)資金到位后，可 使 項目 早日 實施 ，早 日 受益。