大廈物業(yè)裝修手冊(cè)-資料下載頁
2025-06-26 18:29本頁面
【正文】 ：00PM晚餐時(shí)間為17：00PM19：00PM（周日及國定假日除外）。附件一中銀大廈關(guān)于裝修圖紙及技術(shù)資料一、大廈提供給客戶的有關(guān)圖紙及資料1. 圖紙 大廈提供相關(guān)的樓層平面圖及設(shè)備布置圖。惟圖紙中的資料只反映有關(guān)單元之完成情況，客戶應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)所有圖紙中的資料尺寸，然后再進(jìn)行設(shè)計(jì)。2. 電力（1） 各區(qū)域分電表由業(yè)主提供，獨(dú)立設(shè)置于每層的電表房?jī)?nèi)。（2） 大廈已安裝供電線連接至客戶單元。唯正式電力供應(yīng)必須于客戶裝修完成后另行申請(qǐng)接通。 3. 空調(diào)及采暖（1） 整個(gè)大廈均以中央系統(tǒng)形式提供空調(diào)采暖。整個(gè)空調(diào)系統(tǒng)是以保持一般辦公室所需溫度作設(shè)計(jì)。過多數(shù)量的射燈或其它放熱的設(shè)備將減低空調(diào)效果，客戶必須考慮到這些設(shè)備對(duì)整個(gè)空調(diào)系統(tǒng)的影響。（2） 現(xiàn)大廈已按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置風(fēng)機(jī)盤管連接新鮮空氣補(bǔ)充，以為入伙時(shí)客戶空調(diào)之用。4. 消防（1） 大廈設(shè)有全自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。（2）大廈設(shè)有濕式消防栓，水龍帶及水槍。（3）大廈設(shè)有手動(dòng)報(bào)警按鈕和警鈴。（4）大廈設(shè)有煙霧探測(cè)器或溫度探測(cè)器及排煙系統(tǒng)。 5. 公共廣播系統(tǒng) 大廈設(shè)有公共廣播及消防應(yīng)急廣播。6. 樓層承載 大廈辦公室各層之允許標(biāo)準(zhǔn)承載是：500kgf/。裙房允許標(biāo)準(zhǔn)承載是：300kgf/。7. 電話系統(tǒng) 大廈預(yù)留電話線至客戶，以方便客戶向電話局申請(qǐng)直線電話，但室內(nèi)通訊路線的安裝費(fèi)由客戶承擔(dān)，如客戶有其它通訊連網(wǎng)功能可與有關(guān)部門申請(qǐng)，費(fèi)用也由客戶承擔(dān)。二、對(duì)客戶提供的圖紙要求1. 單元平面圖須清楚顯示（1）總體布置包括大門和儲(chǔ)物地方。（2）所有安放隔墻的位置、厚度、高度和材料（3）地面裝修之入口處地面不能高或低于公共走廊。（4）擺放重型設(shè)備如保險(xiǎn)箱，防火文件柜等的位置，底部面積和重量，以及適應(yīng)大廈樓層允許承載重量的簽署證明及設(shè)計(jì)院的審批。（5）擬擺放的高設(shè)備如高柜的位置。（6）防火卷簾及相關(guān)設(shè)計(jì)（如有需要）。2. 單元立面圖須清楚顯示（1） 用料詳情。(2)各立面詳情。（3）各間隔及立面更改詳情（如有需要）。3. 天花平面圖須清楚顯示（1）擬裝吊頂類型，布置及高度。不裝設(shè)吊頂之方案一般不予接納。（2）照明裝置。（3）消防噴淋頭原來位置及更改后之位置。（4）消防煙霧探測(cè)器和溫度探測(cè)器原來位置及更改之后位置。（5）中央廣播設(shè)備原來之位置及更改后位置。（6）各出回風(fēng)口之位置。（7）所有檢查口位置及大小。4. 消防設(shè)計(jì)圖須清楚顯示（1） 消防栓位置（如適用）。（2）消防噴淋頭原來位置及更改后位置，喉管大小及走向。（3）消防煙霧探測(cè)器和溫度探測(cè)器原來位置及更改后位置。（4）消防排煙風(fēng)閥的原來位置及更改后位置。 5. 空調(diào)設(shè)計(jì)圖須清楚顯示（1）空調(diào)控制器裝修后位置。（2）風(fēng)機(jī)盤管之原來位置及更改后之位置。（3）空調(diào)出回風(fēng)口裝修后位置。（4）各風(fēng)管及水管之路線及大小尺寸。（5）冷量計(jì)算。 6. 電力照明設(shè)計(jì)圖須清楚顯示（1）總開關(guān)的規(guī)格及位置。（2）最高用電電流/功率，以及分項(xiàng)功率計(jì)算。（3）室內(nèi)電器電源，插座的線路走向。（4）室內(nèi)照明的線路走向。（5）電話插座位置。（6）保安接觸器及報(bào)警系統(tǒng)的線路走向。（7）閉路電視系統(tǒng)圖。 7. 平面設(shè)計(jì)圖須清楚顯示（1）各單元內(nèi)間隔高度及用料。（2）各門之物料，旋轉(zhuǎn)方向。（3）各單元內(nèi)擺設(shè)。（4）地臺(tái)用料及其水平，如地臺(tái)填高，請(qǐng)說明其填高之密度。附件二中銀大廈客戶裝修機(jī)電設(shè)備施工指引1. 所有施工都要符合上海市質(zhì)檢站之《民用建筑安裝工程質(zhì)量監(jiān)督核驗(yàn)要點(diǎn)》的要求與有關(guān)之國家規(guī)范。2. 客戶須按業(yè)主提供之技術(shù)資料進(jìn)行機(jī)電設(shè)計(jì)。3. 客戶施工前需呈交上述設(shè)計(jì)施工圖交管理處批核，同時(shí)須將有關(guān)圖紙及主要裝潢材料樣品交消防局及質(zhì)檢站審批及報(bào)驗(yàn)。4. 所有風(fēng)機(jī)盤管需裝有送風(fēng)管、回風(fēng)管及過濾網(wǎng)等，請(qǐng)勿以平頂回風(fēng)方式設(shè)計(jì)。5. 為保證空調(diào)效果，客戶應(yīng)安裝吊頂。6. 回風(fēng)口應(yīng)方便打開或拆出以清洗過濾網(wǎng)，風(fēng)機(jī)盤管及水管閥門處應(yīng)設(shè)有600mm600mm檢修孔。7. 消防設(shè)備及空調(diào)工程因與中央系統(tǒng)有直接影響，需由指定承包商施工。8. 裝修期間禁止使用空調(diào)，以免損壞風(fēng)機(jī)盤管。9. 為保證客戶及大樓用電安全，客戶用電總量須以核準(zhǔn)之用電量為限，不得隨意增加電量，照明設(shè)計(jì)不可超出750LX，以免影響空調(diào)效果。10. 消防噴淋管設(shè)計(jì)需列出管徑及去向，吊頂內(nèi)高度超過800mm，需做上下噴淋頭及煙感器。11. 餐飲類客戶需接駁大廈總隔油池之前，必須自設(shè)小型隔油箱。12. 任何情況下，客戶或裝修承包商對(duì)消防煙感器不得擅自拆卸或移位，如有違者，造成模塊損壞，必須按價(jià)賠償2000美元以上。上述指引，務(wù)必遵照?qǐng)?zhí)行。否則，因此而無法通過竣工驗(yàn)收或影響系統(tǒng)正常運(yùn)行，客戶需自行負(fù)責(zé)?？蛻艉炇鸺吧w章： 裝修單位簽署及蓋章：
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