【導讀】2020全國注冊監(jiān)理工程師考試建工網(wǎng)?！ㄔO工程合同管理。學習方法與復習建議。監(jiān)理工程師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試合格，取得《監(jiān)理工程師資格證書》并經(jīng)注冊登記的工程監(jiān)。監(jiān)理工程師代表業(yè)主監(jiān)控工程質(zhì)量、進度、成本、合同等內(nèi)容，是業(yè)主和承包商之間。監(jiān)理工程師不僅要懂得工程技術知識、成本核算，還需要建筑法規(guī)與合同管理知識，是項目。既要求有較高的技術理論水平，也要求有豐富的實踐經(jīng)驗和較強的組織能力。·是人力資源與社會保障部和住建部共同負責的執(zhí)業(yè)資格考試。·不同于職業(yè)資格考試。·監(jiān)理工程師注冊證書（注冊后）?！?020年監(jiān)理工程師考試時間確定為5月25、26日。單項選擇題50150四選一，只有1個最符合題意。有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。如果執(zhí)行政府定價或政府指導價的，逾期交付的，遇價格上漲時按照原價執(zhí)行；遇價格下降。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按新價格執(zhí)行；價格下?！髂軌颡毩⒊袚袷仑熑巍?amp;#183;不具備法人資格的如法人的分支機

　　

【正文】 的內(nèi)涵 △ 合同已訂立，但法律不認可其效力 △ 合同無效可溯及到合同訂立時，無效合同從訂立之時起就無法律效力，不論其履行到什么階段 無效合同的內(nèi)涵－類型（五種） △ 一方以欺詐、脅迫手段訂立，損害國家利益的合同 △ 惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同 △ 以合法形式掩蓋非法目的的合同 △ 損害社會公共利益的合同 △ 違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同 【重點難點】－無效合同在建設領域 內(nèi)的案例 無效合同情形 常見案例 欺詐脅迫 施工企業(yè)偽造資質(zhì)等級證書 材料供應商以敗壞施工企業(yè)名譽為要挾，迫使施工企業(yè)訂立材料買賣合同 惡意串通 投標人串通投標或招標人與投標人串通 合法形式掩蓋非法目 陰陽合同 損害公共利益 以債務人人身作為擔保的約定 違反法規(guī)強制性規(guī)定 施工合同約定質(zhì)量標準低于國家標準 免責條款無效的兩種情況 △ 造成對方人身傷害的 △ 因故意或重大過失造成對方財產(chǎn)損失的 無效合同的確認（兩機構） △ 人民法院 △ 仲裁機構 無效合同的法律后果 △ 履行中的 合同應當終止履行 △ 尚未履行的不得繼續(xù)履行，但不影響其中關于仲裁、清理、結算條款的效力 因無效合同產(chǎn)生的財產(chǎn)后果三種處理方法 △ 返還財產(chǎn)－包括返還實物和作價補償（建筑領域的一般處理方式） △ 賠償損失－有過錯方應賠償對方損失，雙方均有過錯，應各自承擔責任 △ 追繳財產(chǎn)，收歸國有－針對損害國家或第三人利益的 【 2020 年真題】根據(jù)《合同法》，合同被確認無效后，當事人承擔法律責任的形式有（ ）。 【答案】 AB 【 2020 年真題】下 列有關無效合同的說法中，錯誤的是（ ）。 2020全國注冊監(jiān)理工程師 考試 建工網(wǎng)校 — 建設工程合同管理 33 ，履行中的合同應終止履行 【答案】 B 可變更可撤銷合同的概念要點 △ 合同已訂立 △ 但欠缺生效要件，其效力取決于是否行使撤銷權 △ 當事人提出撤銷請求是合同被變更、被撤銷的前提 可變更可撤銷合同的種類（四種情況） △ 重大誤解 △ 顯失公平 △ 欺詐脅迫 △ 乘人之危 【重點難點辨析】 因欺詐、脅迫而訂立的施工合同可 能是無效合同，也可能是可撤銷合同。認定其為無效合同的必要條件是其是否損害國家利益。損害國家利益，必定是無效合同。若只損害當事人利益，則為可變更可撤銷合同，體現(xiàn)對當事人意愿的尊重。 【 2020 年真題】根據(jù)《合同法》，下列合同中，屬于可撤銷合同的有（ ）的合同。 、脅迫的手段訂立 【答案】 ABD 撤銷權 △ 撤銷權的概念 指在可變更可撤銷合同中，一方當事人可以依照自己的意思使合同的內(nèi)容變更或者使 合同的效力歸于消滅的權利 △ 撤銷權的行使 行使主體－由合同弱勢一方行使 行使方式－可行使也可放棄 【重點難點】撤銷權的消滅 △ 撤銷權人自知道或者應當知道撤銷事由之日起 1 年內(nèi)沒有行使撤銷權 △ 撤銷權人明確表示或以自己的行為放棄撤銷權 【重點難點】合同被撤銷后的法律后果（同無效合同） △ 返還財產(chǎn) △ 賠償損失 △ 追繳財產(chǎn)，收歸國有 幾類合同歸納對比 效力待定合同 無效合同 可變更可撤銷合同 合同 人、負責人越權訂立的合同 立的合同 、脅迫手段訂立，損害國家利益的合同 ，損害國家、集體或第三人利益的合同 、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同 2020全國注冊監(jiān)理工程師 考試 建工網(wǎng)校 — 建設工程合同管理 34 【 2020 年真題】根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列合同中，屬于無效合同的是（ ）。 ，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同 【答案】 C 可撤銷合同與效力待定合同的區(qū)別 區(qū)別點 可撤銷合同 效力待定合同 合同性質(zhì)不同 屬于有效合同，在未被撤銷前有約 束力 是未發(fā)生效力的合同，能否轉(zhuǎn)化，要看事后的確認 合同的效力不同 合同被撤銷后，合同自始無效，未 撤銷一直具有效力 在被權利人確認之前是無效合同，在權利人確認之后是有效合同 形成的原因不同 法定原因是重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫和乘人之危 主要是當事人（主體）不具備簽訂此合同的相應的權利 【 2020 年真題】下列 合同中，屬于效力待定合同的有（ ）。 【答案】 ACE 無效合同與可變更可撤銷合同的區(qū)別 △ 無效合同是絕對無效 △ 可變更可撤銷合同必須經(jīng)當事人行使撤銷權才可成為無效合同，或繼續(xù)執(zhí)行，或變更 △ 當事人提出請求是合同被變更、撤銷的前提，人民法院和仲裁機構不得主動判定合同效力 （三種情況） △ 當事人名稱或法定代表人名稱變更 不影響合同的效力 △ 當事人合并 合并后的新法人繼承原合同的權利義務，合同仍然有效 △ 當事人分立 分立當事人及時通知對方，可重新協(xié)商合同履行方式 未告知對方或?qū)Ψ讲煌?，原合同權利義務由分立后的法人或組織承擔連帶責任 【知識擴充】連帶債務的特點 △ 連帶債務人每一方都有清償全部債務的義務 △ 債權人可以向任一債務人要求任意比例的債務 △ 連帶債務人在履行了全部債務后，其它債務人與債權人的債務關系結束 △ 履行債務超過其應承擔份額的債務人，有權向其它債務人追償 第四節(jié) 合同履行、變更和轉(zhuǎn)讓 △ 合同履行的概念 指合同當事人全面履行各自義務，實現(xiàn)各自權利，使各方的目的得以實現(xiàn)的行為 合同履行以有效合同為前提和依據(jù) △ 合同履行的原則 2020全國注冊監(jiān)理工程師 考試 建工網(wǎng)校 — 建設工程合同管理 35 全面履行原則 誠實信用原則 合同重要條款不明確的一般處理順序（依次三步曲） 質(zhì)量要求不明確 △ 按國家標準、行業(yè)標準履行 △ 沒有國家、行業(yè)標準的，按通常標準或符合合同目的的特定標準履行 △ 建設工程合同質(zhì)量標準不能低于國家標準 價款或報酬不明確 【 2020 年真題】某鋼材供應合同在甲市訂立，在乙市履行。合同中未對某型 號鋼材的價格作出約定，事后也沒有達成補充協(xié)議。該型號鋼材的價格：訂立合同時，甲市每噸 4200 元，乙市每噸 4150 元；履行合同時，甲市每噸 4300 元，乙市每噸 4250 元。該型號鋼材的結算價格應為每噸（ ）元。 【答案】 D 【 2020 年真題】當事人履行合同時發(fā)現(xiàn)部分貨物的價款沒有約定，而且雙方又未能達成補充協(xié)議。依據(jù)《合同法》，應按（ ）的市場價格履行。 時履行地 【答案】 C 履行地點不明確的處理 △ 給付貨幣的 在接收貨幣一方所在地履行（接收方） △ 交付不動產(chǎn)的 在不動產(chǎn)所在地履行 △ 其他標的物 在履行義務一方所在地履行（履行方） 2020全國注冊監(jiān)理工程師 考試 建工網(wǎng)校 — 建設工程合同管理 36 【案例說明】履行錢和履行物品是不一樣的 如某甲欠某乙的錢，某甲需要將錢給某乙送去（在接收貨幣的某甲的地方履行） 而如果某甲欠某乙的是貨物，則需要某乙到某甲這里來提貨（在履行義務的某甲的地方） 履行期限不明確的處理 △ 債務人可以隨時履行 △ 債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間 履行 方式不明確的處理 △ 按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行 履行費用的負擔不明確 △ 由履行義務一方承擔 合同價格的變動（兩大類商品） 【重點難點】執(zhí)行政府定價或政府指導價的商品 【重點難點】執(zhí)行政府定價或政府指導價的商品 變動情況 原則 價格上漲 價格下跌 按期交付的 就新原則 按新價格 按新價格 逾期交付的 逾期交付標 就低原則 原價格 新價格 逾期提取標 就高原則 新價格 原價格 【 2020 年真題】執(zhí)行政府指導價的合同，當事人一方逾期交付標的物，遇到政府指導價上漲時，交付標的物后的結算應 按照（ ）執(zhí)行。 【答案】 A 2020全國注冊監(jiān)理工程師 考試 建工網(wǎng)校 — 建設工程合同管理 37 抗辯權的概念 指在雙務合同的履行中，雙方都應當履行自己的債務，一方不履行或者有可能不履行時，另一方可以據(jù)此拒絕對方的履行要求 抗辯權的種類 △ 同時履行抗辯權 △ 后履行抗辯權 △ 先履行抗辯權（不安抗辯權） 同時履行抗辯權 在當事人互負債務，沒有規(guī)定履行順序的雙務合同中，當事人有權拒絕先為給付的權利 【形象理解】 合同沒約定先后順序，我可以先不履行（我可以拒絕對方讓我先履行的要 求） 【重點】同時履行抗辯權的條件 △ 由同一雙務合同產(chǎn)生互負的債務 △ 在合同中未約定履行順序 △ 當事人另一方未履行債務 △ 對方的對價給付是可能履行的義務 【重點】同時履行抗辯權在工程領域中的典型案例 △ 承包人施工質(zhì)量不合格，發(fā)包人有權拒付工程款 △ 發(fā)包人拖欠工程款，承包人可以停工 后履行抗辯權 當事人互負債務，有先后履行順序，先履行一方未履行債務或履行債務不符合約定，后履行一方有權拒絕先履行一方的履行請求 【形象理解】 約定你應該先履約，因為你沒有先履約，所以我就可以不履約 【重點】后履行抗辯權 的條件 △ 由同一雙務合同產(chǎn)生互負的對價給付債務 △ 合同中約定了履行的順序 △ 應當先履行的合同當事人沒有履行合同債務或沒有正確履行債務 △ 應當先履行的對價給付是可能履行的義務 【重點】后履行抗辯權在施工領域的典型案例 先交貨后付款的合同中，交付的材料質(zhì)量不合格，采購方有權拒付貨款 【 2020 年真題】某工程項目材料供應合同中約定，供貨方交付訂購材料后，采購方再行支付貨款。合同履行過程中，因供貨方交付的材料質(zhì)量不符合約定標準，采購方拒付貨款。采購方行使的是（ ）。 辯權 【答案】 B 先履行抗辯權（不安抗辯權） 合同中約定了履行順序，合同成立后發(fā)生了特殊情況，則應當先履行合同一方在對方未履行或提供擔保前有權拒絕先履行 【形象理解】 本來我應該先履行，但是我有足夠的理由證明，即使我履行了，對方也不能履行，這時就可以自已先不履行，這是在行使抗辯權，不是違約。 【重點】先履行抗辯權的條件（任一即可） △ 經(jīng)營狀況嚴重惡化 2020全國注冊監(jiān)理工程師 考試 建工網(wǎng)校 — 建設工程合同管理 38 △ 轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金以逃避債務 △ 喪失商業(yè)信譽 △ 有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形 【重點】先履行抗辯權在建設領域的案例 承包商與業(yè)主簽訂的施工合同中約定了必須由承包商先修建工程，然后再按照工程量結算。在這種情況下，承包商應該先履行其債務，然后再要求業(yè)主支付工程款。但是，如果承包商現(xiàn)在能夠有確切的證據(jù)證明業(yè)主將無力支付工程款，例如有確切證據(jù)證明業(yè)主馬上就要破產(chǎn)倒閉，在這種情況下，承包商就可以中止履行合同。 【 2020 年真題】《合同法》規(guī)定的不安抗辯權制度，是指應當先履行債務的當事人有確切證據(jù)證明對方發(fā)生某些情形時可以中止合同。下列情形中，當事人可以行使不安抗辯權中止合同的是（ ）。 人銀行貸款數(shù)額激增 【答案】 D 因債權人原因造成的不當履行 △ 本質(zhì) 債權人的責任或原因，如無法確定債權人 △ 處理 債務人中止履行（暫時停止 PAUSE） 債務人將標的物提存 【重點難點】提存 是指由于債權人的原因致使債務人無法向其交付標的物，債務人可將標的物交給有關機關保存，以此消滅合同制度（提存一定是債權人的原因） 【案例理解】 租房期間找不到房東，可將租金提存給公證機關 提前或者部分履行的處 理 △ 提前或部分履行均會給債權人帶來困難或增加費用 △ 債權人可以拒絕債務人提前或部分履行債務 △ 由此增加的費用由債務人承擔，但不損害債權人利益且債權人同意的情況除外 合同不當履行中的保全措施 保全措施是指為防止因債務人的財產(chǎn)不當減少而給債權人帶來危害時，允許債權人為確保其債權的實現(xiàn)而采取的法律措施 分為代位權和撤銷權兩類 代位權 債權人因債務人怠于行使到期債權，對債權人造成損害，債權人向人民法院請求以自己的名義代位行使債務人的