【正文】 求－大多數(shù)國家為不要式 電子技術(shù)的影響－實現(xiàn)了合同無紙化平臺 合同形式欠缺的法律后果 按法律規(guī)定或約定應采用書面形式而當事人未采用書面形式，一方已經(jīng)履行了主要義務，對方接受的，視為合同成立 【重點難點】在建設工程領(lǐng)域中的主要意義 △ 雙方未簽訂書面施工合同，但已進行施工，在施工任務完成后，發(fā)包人應該 支付工程價款 △ 工程師發(fā)布口頭指令，但沒有以書面形式確認，但承包人有證據(jù)證明工程師確實發(fā)布過指令的，也應確認這種指令的效力 【 2020 年真題】甲向乙采購空調(diào)設備，雙方因各種原因一直未簽訂書面合同，乙將空調(diào)設備安裝調(diào)試后，甲、乙出現(xiàn)質(zhì)量糾紛。 書面形式－合同書、信件、傳真、電報、電子郵件 規(guī)范財產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系的債權(quán)債務合同 公證機關(guān)依法對合同的真實性與合法性進行審查并予以確認的法律制度 2020全國注冊監(jiān)理工程師 考試 建工網(wǎng)校 — 建設工程合同管理 21 △ 原則 參見教材 P15。 工程所有人簽發(fā)完驗收證書或驗收合格 【答案】 A 責任范圍（兩類） △ 自然災害（包括地震） △ 意外事故（包括火災和爆炸） 【特別說明】 建筑物竣工移交后投保財產(chǎn)保險，地震不承保，但在竣工前建設期內(nèi)投保建筑工程一切險，地震屬于保險責任范圍 2020全國注冊監(jiān)理工程師 考試 建工網(wǎng)校 — 建設工程合同管理 19 除外責任（十大項） ① 設計錯誤引起的損失或費用 ② 自然磨損、內(nèi)在或潛在缺陷、物質(zhì)本身變化、自燃、自熱、氧化、銹蝕、漏、鼠咬、蟲蛀、大氣變化、正常水位變化或其它漸變原因造成的保險財產(chǎn)自身的損失和費用 ③ 因原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產(chǎn)本身的損失以及為換置、修理或矯正這些缺點錯誤所支付 的費用 ④ 非外力引起的機械或電氣裝置的本身損失，或施工用機具、設備、機械裝置失靈造成的本身的損失 ⑤ 維修保養(yǎng)或正常檢修的費用 ⑥ 檔案、文件、賬簿、票據(jù)、現(xiàn)金、各種有價證券、圖表資料及包裝物料的損失 ⑦ 盤點時發(fā)現(xiàn)的短缺 ⑧ 領(lǐng)有公共運輸行駛執(zhí)照的，或已由其它保險予以保障的車輛、船舶和飛機的損失 ⑨ 除非另有約定，在保險工程開始以前已經(jīng)存在或形成的位于工地范圍內(nèi)或其周圍的屬于被保險人的財產(chǎn)損失 ⑩ 除非另有約定，在本保險單保險期限終止以前，保險財產(chǎn)中已由工程所有人簽發(fā)完工驗收證書或驗收合格或?qū)嶋H占有或使用或接收的部分 【 2020 年真題】建筑工程一切險中的除外責任包括（ ）。 原因：自然災害和意外事故 附加的第三者責任險的概念 凡在工程期間的保險有效期內(nèi)，因在工地上發(fā)生意外事故造成在工地及鄰近地區(qū)的第三者人身傷亡或財產(chǎn)損失，依法應由被保險人承擔的經(jīng)濟賠償責任。 主要包括建筑工程一切險和安裝工程一切險 △ 人身保險 2020全國注冊監(jiān)理工程師 考試 建工網(wǎng)校 — 建設工程合同管理 18 【答案】 C 【 2020 年真題】施工項目的工程擔保中，保證期限因保證內(nèi)容和風險不同而各異。下列關(guān)于該投標保函的說法中，正確的有（ ）。 投標人提供一定數(shù)量保證金 定金應以書面形式約定 △ 生效 ，質(zhì)押物可以是第三人的財產(chǎn) ，質(zhì)押物可以是債務人的財產(chǎn) ，抵押物必須轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，質(zhì)押物不需轉(zhuǎn)移給債權(quán)人 ，抵押物不需轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，質(zhì)押物必須轉(zhuǎn)移給債權(quán)人 【答案】 D 債權(quán)人按照合同約定占有債務人的動產(chǎn)，債務人不按照合同約定的期限履行債務，債權(quán)人有權(quán)依照《擔保法》規(guī)定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款 優(yōu)先受償?shù)膿７绞健?質(zhì)押對象是動產(chǎn)或權(quán)利憑證 抵押權(quán)人可要求抵押人要提供相應的擔保 拍賣房產(chǎn)得款 400 萬元，拍賣費用 10萬元 ,則 施工企業(yè)欠銀行的債務（ ）。抵押合同自登記之日起生效的包括（ ）等抵押合同。 分支機構(gòu)有法人書面授權(quán)的除外 △ 國家機關(guān) 【正確答案】 ACDE 第三節(jié) 合同擔保 （四主體兩合同） 【重點】擔保 的原則與方式 保證的概念與分類 保證的分類 【特別注意】一般保證中如何判斷債務人不能清償債務 經(jīng)審判或仲裁，并強制執(zhí)行，仍無法履行債務時，才可以認為債務人無法清償債務 2020全國注冊監(jiān)理工程師 考試 建工網(wǎng)校 — 建設工程合同管理 12 【 2020 年真題】施工企業(yè)的分公司未經(jīng)授權(quán)，為建設單位購買材料付款事 宜，向材料供應商提供連帶責任保證。 被代理人 “ 追認 ” ，即為有權(quán)代理 如一個未成年人無任何親人，法院可指定其父親的單位作為代理人 無權(quán)代理 △ 無權(quán)代理的種類 適用于無行為能力和限制行為能力人 △ 案例 【正確答案】 D 【 2020 年真題】 監(jiān)理公司指派總監(jiān)理工程師負責工程項目監(jiān)理，這種行為的法律性質(zhì)屬于（ ）。 基于委托授權(quán)形成的代理關(guān)系 △ 來源 代理人以被代理人名義實施代理 下列在施工合同履行過程中發(fā)生的事實，屬于行為的是（ ）。 如設計工作、監(jiān)理工作等 △ 智力成果（主要三類） 下列主體中，可以作為合同法律關(guān)系主體的有（ ）。 合伙企業(yè) 【正確答案】 C 其他組織 △ 概念 逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按新價格執(zhí)行；價格下降時，按原價格執(zhí)行。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分 合計 80 110 △ 內(nèi)容－法律規(guī)定，記憶型 △ 考試－標準化選擇型 △ 范圍－廣泛，條理性強 △ 難度－相對不深，有逐年增大趨勢 △ 題量－相對不大 △ 特點－比較枯燥 △ 教材是基礎 △ 方法很關(guān)鍵（會學） △ 功夫要下到（苦 學 +保證時間） △ 考技須知道（會考） △ 練習不能少（通過做題來幫助記憶） △ 重點須突出（抓大放小，學會選擇性的放棄） △ 用真題把握方向（ 20202020 年） △ 安排好學習順序（將理論性較強的課目和有計算型題目的課目放在前面復習） 【特別提醒】 是人力資源與社會保障部和住建部共同負責的執(zhí)業(yè)資格考試 2020全國注冊監(jiān)理工程師 考試 建工網(wǎng)校 — 建設工程合同管理 1 前 言 學習方法與復習建議 監(jiān)理工程師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試合格，取得《監(jiān)理工程師資格證書》并經(jīng)注冊登記的工程監(jiān)理人員。 【主要內(nèi)容】 △ 考試性質(zhì) 監(jiān)理工程師注冊證書（注冊后） 【難點辯析】職業(yè)資格與執(zhí)業(yè)資格的區(qū)別 △ 建設工程合同管理 △ 建設工程三控（質(zhì)量控制、投資控制、進度控制） △ 監(jiān)理基本理論與相關(guān)知識 △ 建設工程監(jiān)理案例分析 △ 2020 年監(jiān)理工程師考試時間確定為 5月 2 26 日 考試日期 考試時間 考試科目 5月 25 日 上午 9： 00— 11： 00 建設工程合同管理 下午 2： 00— 5： 00 建設工程質(zhì)量、投資、進度控制 5月 26 日 上午 9： 00— 11： 00 建設工程監(jiān)理基本理論與相關(guān)法規(guī) 下午 2： 00— 6： 00 建設工程 監(jiān)理案例分析 2020全國注冊監(jiān)理工程師 考試 建工網(wǎng)校 — 建設工程合同管理 2 題型 題數(shù) 分值 合計 題型說明 單項選擇題 50 1 50 四選一，只有 1 個最符合題意 多項選擇題 30 2 60 有 2個或 2個以上符合題意，至少有 1個錯項。不要記長句子，要記要點 課一聽就懂，題一做就錯 素描法 理解和記憶是有 層次的，先 框架，后細部，逐層深入， 循環(huán)記憶 聽課看書－作題－再聽 課看書－再作題 一位到步的想法有點奢侈 分開就懂，一有干擾項就錯 歸納對比記憶法 容易混的地方，就一定要 放到一起找不同 經(jīng)不住誘惑的理解靠不住，把他們 放到一起找不同吧 有什么記憶的好辦 法 數(shù)字概括記憶法 借用數(shù)字，用排比的句式 幫助記憶 三大紀律、八項注意，四項基本原 則，三個代表，開門七件事 ?? 法理太難懂了 案例形象理解法 例子總比理論容易理解 而且印象深刻 用問題解決方案替代法理 工作繁忙、家務繁 重，哪來時間復習 重 點難點學習法 重要的內(nèi)容重點學習 抓西瓜，丟芝麻，未嘗不是一種無 可奈何但也是明智的做法 【學習方法總結(jié)歸納】 △ 梳理法－理出知識的框架結(jié)構(gòu)體系來 △ 提煉法－分析出核心實質(zhì)來，找關(guān)鍵詞 △ 素描法－逐層深入，循環(huán)記憶 △ 歸納對比記憶法－在相同中找不同 △ 數(shù)字概況記憶法－用數(shù)字幫助記憶 △ 案例形象理解法－用例子來理解規(guī)定 2020全國注冊監(jiān)理工程師 考試 建工網(wǎng)校 — 建設工程合同管理 4 △ 重點難點記憶法－抓大放小 【 學習方法示例】合同法律關(guān)系的要素 【 學習方法示例】合同履行中對于政府定價或政府指導價的相關(guān)規(guī)定（ P38） 如果執(zhí)行政府定價或政府指導價的，逾期交付的，遇價格上漲時按照原價執(zhí)行；遇價格下降時，按新價格執(zhí)行。 、組織機構(gòu)和場所 【 正確答案】 ABCD 法人的分類 法人資格的獲得 2020全國注冊監(jiān)理工程師 考試 建工網(wǎng)校 — 建設工程合同管理 8 【 2020 年真題】 監(jiān)理公司取得法人資格的時間為（ ）日。 不具備法人資格的聯(lián)營體 不具備法人 資格的如法人的分支機構(gòu)是可以簽定合同的，只不過合同的責任必須由法人來承擔 【 2020 年真題】合同法律關(guān)系的主體是參加合同法律關(guān)系，享有相應權(quán)利，承擔相應義務的當事人。 行為多表現(xiàn)為完成一定的工作 在特定情況下是公知技術(shù) 、變更與消滅（兩類） 2020全國注冊監(jiān)理工程師 考試 建工網(wǎng)校 — 建設工程合同管理 9 【 2020 年真題】合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和消滅的法律事實分為行為和事件兩類。 代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理 代理的種類（三大類） △ 委托代理 △ 法定代理 △ 指定代理 委托代理 △ 內(nèi)涵 工作隸屬關(guān)系 【重點】委托代理的特點 △ 僅被代理人一方授權(quán)即可產(chǎn)生效力，無需對方同意 △ 被代理人有權(quán)隨時撤銷其授權(quán)，代理人也有權(quán)隨時辭去所受委托 △ 但代理人辭去委托時，不能給被代理人和第三人造成損失，否則應負賠償責任 【重點】建設工程中的主要委托代理形式 △ 項目經(jīng)理是施工企業(yè)的 代理人 △ 總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位的代理人 △ 工程招標代理機構(gòu)是發(fā)包人的代理人 【 2020 年真題】 施工企業(yè)授權(quán)項目經(jīng)理全面負責履行某施工合同，項目經(jīng)理以施工企業(yè)名義采購材料的行為屬于（ ）。 法律直接規(guī)定產(chǎn)生 的代理關(guān)系 根據(jù)法院或有關(guān)單位指定而產(chǎn)生的代理 △ 案例 代理終止后繼續(xù)代理 △ 無權(quán)代理的處理 2020全國注冊監(jiān)理工程師 考試 建工網(wǎng)校 — 建設工程合同管理 11 【例題】在代理關(guān)系中，委托代理關(guān)系終止的條件包括（ ）。 【答案】 B 【例題】在抵押合同中，某些抵押財產(chǎn)應當辦理抵押物登記手續(xù)。 ，抵押合同自簽訂之日起生效 ，抵押合同自登記之日起生效 ，抵押合同自簽訂之日起生效 ，抵押合同自登記之日起生效 【答案】 D 抵押擔保的范圍（五類） △ 主債權(quán) △ 利息 △ 違約金 △ 損害賠償金 △ 實現(xiàn)債權(quán)的費用 2020全國注冊監(jiān)理工程師 考試 建工網(wǎng)校 — 建設工程合同管理 14 【 2020 年真題】施工企業(yè)以自己的房產(chǎn)為抵押向銀行借款后，由于資金鏈斷裂無力還款 ,至依法拍賣該房產(chǎn)時尚欠銀行 500 萬元本金、 20萬元利息、 50萬元違約金。 抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押物 △ 要告知所有方（注意是告知而不是經(jīng)批準）