【正文】 識、成本核算，還需要建筑法規(guī)與合同管理知識，是項目建設(shè)領(lǐng)域中懂工程、懂管理、懂技術(shù)、懂成本、懂經(jīng)濟、懂法規(guī)的綜合素質(zhì)較高的復(fù)合型人才，既要求有較高的技術(shù)理論水平，也要求有豐富的實踐經(jīng)驗和較強的組織能力。 執(zhí)業(yè)資格考試著重解決實踐問題，不在于法理，我們要把這門課當(dāng)作 “ 工程合同問題解決方案 ” 2020全國注冊監(jiān)理工程師 考試 建工網(wǎng)校 — 建設(shè)工程合同管理 3 學(xué)員的感慨 方法 實質(zhì) 小注 考試的內(nèi)容太多了，不知如何下手 梳理法 理清知識脈絡(luò)與體系，保持頭腦清醒 整理衣服之前，先買個衣櫥吧 要記得東西太多，記不住 提煉法 找關(guān)鍵詞，用最精煉的語 言概括出最核心的東西 佛說：不執(zhí)著于外相，理解也不必 執(zhí)著于文字。 法人的分支機構(gòu) 貨幣作為一般等價物也是物（如借款合同） △ 行為 代理人在代理權(quán)限內(nèi) ，以被代理人的名義實施的、其民事責(zé)任由被代理人承擔(dān)的法律行為 △ 代理的特征（用 “ 中介機構(gòu)代理銷售樓盤 ” 來理解） 合伙合同關(guān)系 無需未成年人給其父母下委托書 指定代理 △ 概念 李某已買車，但楊某突然死亡，此時楊某的家人不能否認(rèn)代理關(guān)系，必須接受汽車，支付價款（或用楊某的遺產(chǎn)來支付）。該抵押合同的生效日期為（ ）之日。主債權(quán)為500萬元 ,利息為 20 萬元 ,違約金 50萬元，拍賣費用（實現(xiàn)債權(quán)的費用）為 10萬元 ,則總債務(wù)為 500＋ 20＋ 50＋ 10＝ 580 萬元 ,580400＝ 180 萬元。下列關(guān)于該擔(dān)保的說法中，正確的有（ ）。 由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的 20% 【重點難點】定金的處理 施工預(yù)付款保證 【答案】 C 施工合同的履約保證 為了保證施工合同順利履行而要求由承包人（施工單位）提供的擔(dān)保，主要擔(dān)保承包人在工程全過程，按期限按質(zhì)量履行其義務(wù) 保證金額一般為合同總額的 5%～ 10% 【履約保證有效期限】 【重點難點】發(fā)包人索取保證金作為賠償?shù)那闆r △ 施工中承包人中途毀約，或任意中斷工程，或不按規(guī)定施工 △ 承包人破產(chǎn)、倒閉 【 2020 年真題】施工企業(yè)提交的履約保函，屬于《擔(dān)保法》規(guī)定的（ ）擔(dān)保。 不得用訴訟方式要求投保人支付 建筑工程一切險的概念 承保各類民用、工業(yè)和公用事業(yè)建筑工程項目，包括道路、橋梁、水壩、港口等，在建造過程中因自然災(zāi)害和意外事故而引起的一切損失的險種 【要點】 【答案】 ABC 第三者責(zé)任險的承保范圍 △ 在保險期限內(nèi)，因發(fā)生與所保工程直接相關(guān)的意外事故引起工地內(nèi)及鄰近地區(qū) 的第三者人身傷亡、疾病或財產(chǎn)損失 △ 被保險人因上述原因支付的訴訟費及其他費用 賠償金額（兩個不超過） 不超過每次事故賠償限額 不超過累計賠償限額 保險期限 △ 期限開始 ，保險責(zé)任至保險單約定的時間止 ，保險責(zé)任仍至保險單約定的時間止 ，工程竣工日為保險責(zé)任終止日 ，不對保險單約定的責(zé)任期限產(chǎn)生影響 ，該部分工程的開始使用日為保險責(zé)任終止日 【答案】 ACE 安裝工程一切險的概念 是承保安裝機器、設(shè)備、儲油罐、鋼結(jié)構(gòu)工程、起重機、吊車以及包含機械工程因素的各種建造工程的險種 附第三者責(zé)任險 ,內(nèi)容與建筑工程一切險相同 安裝工程一切險的除外責(zé)任（只記特殊的） △ 由于超負(fù)荷、超電壓、碰線、電弧、漏電、短路、大氣放電及其他電氣原因造成電氣設(shè)備或電氣用 具本身的損失 △ 施工機具、設(shè)備、裝置失靈造成本身的損失 安裝工程一切險的保險期限 【歸納對比】 建筑工程一切險 安裝工程一切險 范圍 各類建筑項目建造過程 安裝工程過程（僅有安裝） 除外責(zé)任 P15,10 條 P16， 10 條 保險期限 自開工 或材料設(shè)備運至工地。 債權(quán)債務(wù)關(guān)系 2020全國注冊監(jiān)理工程師 考試 建工網(wǎng)校 — 建設(shè)工程合同管理 24 【答案】 A 合同的內(nèi)容 △ 當(dāng)事人名稱或姓名、住所 △ 標(biāo)的－是首要條款，主要為物、勞務(wù)、智力成果、工程項目 △ 數(shù)量 △ 質(zhì)量 △ 價款或報酬 △ 履行期限、地 點和方式－施工合同的履行地點是工程所在地 △ 違約責(zé)任 △ 解決爭議的方法 【重點難點】關(guān)于質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（兩大類） 【關(guān)注點】當(dāng)事人沒有約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的處理方法 △ 有國家標(biāo)準(zhǔn)，依國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 △ 無國家標(biāo)準(zhǔn)，依行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 △ 無行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，依地方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 △ 無地方 標(biāo)準(zhǔn)，依企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 要約的內(nèi)涵 △ 希望和他人訂立合同的意思表示 △ 要約和承諾是合同的兩個必經(jīng)階段 要約條件 △ 內(nèi)容具體確定 △ 一經(jīng)受要約人承諾，合同即成立 △ 必須向相對人發(fā)出，由相對人承諾 △ 必須具有合同的一般條款 要約邀請 △ 希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示 △ 并非合同成立的必經(jīng)過程 △ 主要有價目表、招標(biāo)公告、商業(yè)廣告等 △ 商業(yè)廣告內(nèi)容如符合要約規(guī)定，視為要約 【典型案例】 女：（害羞地）你想和我一生一世在一起嗎 ? 男：（激動地）那當(dāng)然了。 【 2020 年真題】按照《合同法》規(guī)定，要約人撤銷要約的通知應(yīng)在（ ）到達受要約人，才能取消該項要約。 【案例講解】案例三 甲向乙定購電梯 3部，要求三日內(nèi)作出答復(fù)，乙在第 2 天就答復(fù)說可以，但是電梯的外包裝箱的顏色和原來的有點不一樣，這個視為有效承諾。 投郵主義 沒有主營業(yè)地的，經(jīng)常居住地為合同成立地 要式合同的成立 △ 自雙方當(dāng)事人簽字蓋章時合同成立 △ 多數(shù)時簽字或蓋章有一項即算成立 2020全國注冊監(jiān)理工程師 考試 建工網(wǎng)校 — 建設(shè)工程合同管理 28 △ 以信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立的，簽訂確認(rèn)書時合同成立 【 2020 年真題】在法律和當(dāng)事人雙方對合同形式、程序均沒有特殊要求時， 則合同成立的時間為（ ）日。 損失由違反先合同義務(wù)引起 【案例講解】 某甲欺騙某乙說： “ 我有工程需要向外分包，你是否希望自己來承包這個分包工程？ ” 2020全國注冊監(jiān)理工程師 考試 建工網(wǎng)校 — 建設(shè)工程合同管理 29 某乙說： “ 當(dāng)然愿意 ” 。 發(fā)包人得知投標(biāo)人情況，泄露或不正當(dāng)使用 【 2020 年真題】甲施工企業(yè)獲知自己的競爭對手乙施工企業(yè)正在與丙施工企業(yè)協(xié)商聯(lián)合投標(biāo)，遂與丙施工企業(yè)談判聯(lián)合投標(biāo)事宜。 經(jīng)歷要約與承諾兩個階段 不正當(dāng)?shù)卮俪?條件成就的，視為條件不成就。 【答案】 A 法定代表人、負(fù)責(zé)人越權(quán)訂立的合同 除相對人知道或應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限以外，該代表行為有效 本質(zhì)上比較接近表見代理，善意第三人很難判定法定代表人是越權(quán)，所以合同也有效 無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)訂立的合同 △ 一般情況下 損害國家利益，必定是無效合同。 【答案】 ACE 無效合同與可變更可撤銷合同的區(qū)別 △ 無效合同是絕對無效 △ 可變更可撤銷合同必須經(jīng)當(dāng)事人行使撤銷權(quán)才可成為無效合同，或繼續(xù)執(zhí)行，或變更 △ 當(dāng)事人提出請求是合同被變更、撤銷的前提，人民法院和仲裁機構(gòu)不得主動判定合同效力 （三種情況） △ 當(dāng)事人名稱或法定代表人名稱變更 誠實信用原則 合同重要條款不明確的一般處理順序（依次三步曲） 質(zhì)量要求不明確 △ 按國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行 △ 沒有國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按通常標(biāo)準(zhǔn)或符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行 △ 建設(shè)工程合同質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不能低于國家標(biāo)準(zhǔn) 價款或報酬不明確 【 2020 年真題】某鋼材供應(yīng)合同在甲市訂立，在乙市履行。 在不動產(chǎn)所在地履行 △ 其他標(biāo)的物 【重點】先履行抗辯權(quán)的條件（任一即可） △ 經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化 2020全國注冊監(jiān)理工程師 考試 建工網(wǎng)校 — 建設(shè)工程合同管理 38 △ 轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金以逃避債務(wù) △ 喪失商業(yè)信譽 △ 有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形 【重點】先履行抗辯權(quán)在建設(shè)領(lǐng)域的案例 承包商與業(yè)主簽訂的施工合同中約定了必須由承包商先修建工程，然后再按照工程量結(jié)算。 債務(wù)人將標(biāo)的物提存 【重點難點】提存 是指由于債權(quán)人的原因致使債務(wù)人無法向其交付標(biāo)的物，債務(wù)人可將標(biāo)的物交給有關(guān)機關(guān)保存，以此消滅合同制度（提存一定是債權(quán)人的原因） 【案例理解】 但是，如果承包商現(xiàn)在能夠有確切的證據(jù)證明業(yè)主將無力支付工程款，例如有確切證據(jù)證明業(yè)主馬上就要破產(chǎn)倒閉，在這種情況下，承包商就可以中止履行合同。 【答案】 A 2020全國注冊監(jiān)理工程師 考試 建工網(wǎng)校 — 建設(shè)工程合同管理 37 抗辯權(quán)的概念 指在雙務(wù)合同的履行中，雙方都應(yīng)當(dāng)履行自己的債務(wù)，一方不履行或者有可能不履行時，另一方可以據(jù)此拒絕對方的履行要求 抗辯權(quán)的種類 △ 同時履行抗辯權(quán) △ 后履行抗辯權(quán) △ 先履行抗辯權(quán)（不安抗辯權(quán)） 同時履行抗辯權(quán) 在當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有規(guī)定履行順序的雙務(wù)合同中，當(dāng)事人有權(quán)拒絕先為給付的權(quán)利 【形象理解】 該型號鋼材的價格：訂立合同時，甲市每噸 4200 元，乙市每噸 4150 元；履行合同時，甲市每噸 4300 元，乙市每噸 4250 元。 合并后的新法人繼承原合同的權(quán)利義務(wù)，合同仍然有效 △ 當(dāng)事人分立 【 2020 年真題】根據(jù)《合同法》，下列合同中，屬于可撤銷合同的有（ ）的合同。 經(jīng)權(quán)利人追認(rèn) 通過訂立合同取得了財產(chǎn)的處分權(quán) 【案例】某施工單位承擔(dān)某開發(fā)商的施工承包任務(wù)，因開發(fā)商拖欠工程款，施工單位將部分房屋賣給某企業(yè)，理由是開發(fā)商欠工程款，這就屬于無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)。 效力待定合同的分類（五種情況） △ 限制民事行為能力人訂立的合同 △ 無代理權(quán)人訂立的合同 △ 表見代理人訂立的合同 △ 法定代表人、負(fù)責(zé)人越權(quán)訂立的合同 △ 無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)訂立的合同 限制民事行為能力人訂立的合同 △ 無民事行為能力人不能訂立合同 △ 限制行為能力人一般情況下也不能獨立訂立合同 △ 限制行為能力人獨立訂立的合同，是否有效，主要取決于其法定代理人是否進行追認(rèn) △ 相對人可以催告其法定代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)，法定代理人未作表示的視為拒絕追認(rèn) 【案例】 1個 12歲的孩子在商店購買了十萬元的商品，這個交易是否有效，取決于其父母（監(jiān)護人）是否追認(rèn)。 意思表示真實 根據(jù)《合同法》，下列關(guān)于甲施工企業(yè)上述行為的法律責(zé)任的說法中，正確的是（ ）。 由于某甲與某乙還沒有簽訂合同，某乙不能要求某甲承擔(dān)違約責(zé)任，但是他可以要求某甲承擔(dān)締約過失責(zé)任。 ，起草方有義務(wù)請對方注意免除其責(zé)任的條款 ，不允許對合同的任何條款做改動 ，如果涉及合同條款有兩種以上不同解釋，應(yīng)由起草方解釋 ，如果涉及合同條款有兩種以上不同解釋，應(yīng)采用對起草方不利的解釋 【答案】 ABE 【 2020 年真題】依據(jù)《合同法》，下列有關(guān)格式條款合同的說法中，錯誤的有（ ）。 了解主義 △ 要約的生效（到達主義） 在 要約規(guī)定的期限內(nèi)作出 △ 如要約沒有規(guī)定期限 受要約人作出同意要約的意思表示 △ 承諾的條件 【答案】 ACD 【 2020 年真題】當(dāng)事人訂立合同，要經(jīng)過要約、承諾。 書面形式－合同書、信件、傳真、電報、電子郵件 公證機關(guān)依法對合同的真實性與合法性進行審查并予以確認(rèn)的法律制度 2020全國注冊監(jiān)理工程師 考試 建工網(wǎng)校 — 建設(shè)工程合同管理 21 △ 原則 工程所有人簽發(fā)完驗收證書或驗收合格 原因：自然災(zāi)害和意外事故 附加的第三者責(zé)任險的概念 凡在工程期間的保險有效期內(nèi)，因在工地上發(fā)生意外事故造成在工地及鄰近地區(qū)的第三者人身傷亡或財產(chǎn)損失，依法應(yīng)由被保險人承擔(dān)的經(jīng)濟賠償責(zé)任。 2020全國注冊監(jiān)理工程師 考試 建工網(wǎng)校 — 建設(shè)工程合同管理 18 【答案】 C 【 2020 年真題】施工項目的工