【正文】 其他地上定著物土地所有權抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權 抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上定著物學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施 抵押人依法有權處置的國有機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn) 抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)依法可以抵押的其他財產(chǎn)依法不得 抵押的其他財產(chǎn) ，應當向登記部門提供的內容： [主合同 ]、 [抵押合同 ]、 [抵押物的所有權 ]、 [使用權證書 ]。 ： [被保證的主債權種類、數(shù)額 ]、 [債務人履行債務的期限 ]、 [保證的方式 ]、 [保證擔保的范圍 ]、 [保證的期間 ]、 [對方認為需要約定的其他事項 ]。 ，有優(yōu)先受償權的擔保方式是 [抵押 ]、 [質押 ]、 [留置 ]。 式是 [保證 ]。 ，被代理人可以行使 [追認權 ]或 [拒絕權 ]，行使 [追認權 ]后，代理行為有效。 ，可將代理分為 [委托代理 ]、 [法定代理 ]、 [指定代理 ]。 ，該合同法律關系的客體是指 [智力成果 ]。 [合同指向的對象 ]。 ，依法 [獨立享有 ]民事權利和承擔民事義務的組織。在這些制度改革中，核心內容是合同管理制 3）提高工程建設的管理水平 4）避免和克服建筑領域中經(jīng)濟違法和犯罪 建設工程合同的管理方法： 1）嚴格執(zhí)行建設工程合同管理法律法規(guī) 2）普及相關法律知識，培訓合同管理人才 3）建立合同管理機構，配備合同管理人員 4）建立合同管理目標制度 5)執(zhí)行合同示范文本制度 一、合同法律關系的構成 、在民事流轉過程中所產(chǎn)生的 [權利義務 ]關系。 [行政法人 ]、 [事業(yè)法人 ]、 [社團法人 ]。 [人的有意識的活動 ]。 [具體要求 ]。 ： [只在沒有委托代理人和法定代理人的情況下 ]。 [平等 ]、 [自愿 ]、 [公平 ]、 [誠實信用 ]。 ，擔保方式由 [當事人 ]約定。 債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人 [既可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任 ]。 [抵押人 ]，提供擔保的財產(chǎn)為 [抵押物 ]。 ，既可以用當事人自己的財產(chǎn)又可以用第三人的財產(chǎn)作擔保的方式是 [質押 ]。 2 [動產(chǎn) ]。 54.[預付款擔保 ]是承包人提交的、為保證返還預付款的擔保。 五、合同的公證 ，這是 [自愿原則 ]的主要體現(xiàn)。 6.[從合同 ]的無效、終止不能影響主合同。 [提出要約一方 ]. [接受要約一方 ] [內容具體確定 ]、 [表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束 ]、 [合同的一般條款 ]. ，必須是以 [締結合同 ]為目的。 [要約 ]. [不是承諾 ]. ，應視為 [新要約 ]. ， [招標人發(fā)出中標通知書 ]的行為是承諾。 ，收件人的 [主營業(yè) 地 ]為合同成立的地點，沒有主營業(yè)地的，其 [經(jīng)常居住地 ]為合同成立的地點。 [合同尚未成立 ]. [假借訂立合同，惡意進行磋商 ]、 [故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況 ]、 [有其他違背誠實信用原則的行為 ]、 [違反締約中的保密義務 ]. ，應承擔 [締約過失 ]責任。 八、可變更或可撤銷的合同 ，只有 [人民法院 ]、 [仲裁機構 ]有權變更或者撤銷合同。 [債務人 ]承擔。 《合同法》規(guī)定，債務人向第三人履行債務不同于債務承擔的主要區(qū)別是 [合同當事人未改變 ]、 [第三人可以向債務人請求履行 ]、 [第三人無權追究債務人違約責任的權利 ]、 [對第三人履行債務增加的費用由債權人補償 ]. 債務時，在合同履行期限內， [第三人可以向債務人請求履行，債務人不得拒絕 ]. 4.《合同法》中規(guī)定的由第三人向債權人履行債務不同于債權轉讓的主要區(qū)別包括： [由第三人向債權人履行債務 ]、 [屬于合同內的約定 [合同當事人不改變 ]、[債權人不能強迫第三人履行債務 ]、 [債權人不能直接追究第三人的違約責任 ]. ，在合同履行期限內， [債權人可以要求第三人履行債務，但不能強迫第三人履行債務 ]. 十四、合同的轉讓 1.[合同轉讓 ]是指合同一方將合同的權利、義務全部或部分轉讓給第三人的法律 行為。 十五、合同的終止 [合同權利義務的終止 ]. [權利義務在客觀上不復存在 ]、 [合同不再對雙方具有約束力 ]、 [隨著一定法律事實發(fā)生而發(fā)生的 ]、 [合同關系的消滅，不能恢復 ]. ， [當事人暫時停止履行合同 ]當這種特殊情況消失以后，當事人仍然承擔繼續(xù)履行的義務。 [約定債務抵銷 ]和 [法定債務抵銷 ]. 14.《合同法》規(guī)定，法定債務抵銷的條件必須是： [互負到期債務 ]、 [債務標的物的種類、品質相同 ]. ，應當通知對方，通知自 [到達對方時 ]生效，抵銷不得 [附條件或者附期限 ]. 《合同法》規(guī)定，約定債務抵銷的 [債務要求不高 ]、 [標的物的種類、品質可以不相同 ]、 [要求當事人必須協(xié)商一致 ]. 十七、違約責任 [不能履行合同義務 ]、 [拒絕履行合同義務 ]、 [不適當履行合同義務 ]. 《合同法》規(guī)定對于預期違約的，當事人應當承擔違約責任，這是《合同法》 [嚴格責任 ]原則的重要體現(xiàn)。 ，在履行義務或采取適應補救措施后，給對方造成損失的，應 [承擔賠償責任 ]. ，損失賠償額應當 [相當于因違約所造成的損失 ]、 [包括合同履行后可以獲得的利益 ]、 [不得超過違反合同一方訂立合同時預見或應當預見的因違反合同可能造成的損失 ]. [賠償損失 ]. 22.[賠償損失 ]是守約者避免損失的有效方式。 [自愿原則 ]、 [公平合理原則 ]、 [仲裁貪污獨立進行原則 ]、 [一裁終局原則 ]. ，仲裁委員會由 [主任 1人、副主任 2至 4人、委員 7至 11 人 ]組成。 [投標須知 ]、 [合同條件 ]、 [技術規(guī)范、圖紙和技術資料 ]、 [工程量清單 ]. [投標須知 ]規(guī)定的時間組織投標人自費進行現(xiàn)場考察。 ，檢查內容包括： [投標人的資格 ]、 [投標保證有效性 ]、 [報送資料的完整性 ]、 [投標書與招標文件的要求有無實質性背離 ]、[報價計算的正確性 ]. [重大偏差 ]和 [細微偏差 ]兩類。 ，通常在資格預審階段設置 [附加合格條件 ]，考察申請投標人 [是否具有同類工程的施工經(jīng)驗和能力 ]. [加權打分量化 ]. ，對報價部分的評分方式有 [用標底衡量 ]、 [用復合標底衡量 ]、 [無標底比較 ]. ，首先應 [以預先確定的允許報價浮動范圍確定人圍的有效投標 ]、 [然后按照評標規(guī)則計算各項得分 ]、 [最后以累計得分比較投標書的優(yōu)劣 ]. [標底編制得不夠合理 ]造成 [對某些投標書的報價評分不公平 ]. [最低的評標價 ]的標書為最優(yōu)。 ，須經(jīng) [委托人 ]同意。利息按 [規(guī)定支付期限最后 l 日銀行貸款利息率乘以拖欠酬金時間 ]計算。若委托人在 [21 天續(xù)表設計合同示范文本建設工程設計合同 （一）適用于民用建設工程設計的合同 訂立合同依據(jù)的文件 委托設計任務的范圍和方案設計文件應滿足編制初步設計文件和控制概算的需要 設計深度要求初步設計文件應滿足編制施工招標文件、主要設備材料訂貨和編制施工圖設計文件的需要 施工圖設計文件應滿足設備材料采購、非標準設 備制作和施工的需要，并注明建設工程合理使用年限 設計人配合施工工作的要求向發(fā)包人和施工承包人進行設計交底 處理有關設計問題 參加重要隱蔽工程部位驗收和竣工驗收 [可以高于 ]國家規(guī)范的強制性規(guī)定。由于設計人不具備相應的設計資質，發(fā)包人準備將這部分設計任務轉委托給另一設計人。 ，后任繼續(xù)履行 合同文件的約定及前任的任務和義務， [不得更改前任做出的書面承諾 ]. 三、施工合同的工期和合理價款 [開工日期 ]、 [竣工日期 ]、 [合同工期總日歷天數(shù) ]. ，在合同協(xié)議書內明確的 [工期總日歷天數(shù) ]應為 [投標書內承包人承諾的天數(shù) ]. ，施工合同協(xié)議書內注明的合同價款應為 [中標人的投標價 ]. [標準化合同協(xié)議書 ]內仍要求 [填寫合同價款 ]. [工程預算書 ]協(xié)商后的價款填寫的。 15 四、對雙方有約束力的合同文件 :1）施工合同協(xié)議書； 2）中標通知書； 3）投標書及其附件； 4）施工合同專用條款； 5）施工合同通用條款； 6）標準、規(guī)范及有關技術文件； 7）圖紙； 8）工程量清單； 9）工程報價單或預算書。 [不包含在合同價款之內 ]的應當由發(fā)包人或承包人承擔的經(jīng)濟支出。 ，須經(jīng) [原建設工程設計人 ]書面同意后，委托其他具有相應資質的建設工程勘察、設計單位修改， 此后，原設計人 [不再對修改的部分 ]負責。 [發(fā)包人向設計人支付定金 ]后生效。 ：合同生效 時起至 [合同完成之時 ]的時間。 、工期和費用的監(jiān)督控制權的主要表現(xiàn) :1）對承包人報的工程施工組織設計和技術方案，按照保質量、保工期和 降低成本要求，自主進行審批和向承包人提出建議； 2）征得委托人同意，發(fā)布開工令、停工令、復工令； 3）對工 12 程上使用的材料和施工質量進行檢驗； 4）對施工進度進行檢查、監(jiān)督，未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構配件和設備不得在工地上使用，施工單位不得進行下一道工序的施工； 5）工程實施竣工日期提前或延誤期限的鑒定； 6）在工程承包合同方定的工程范圍管理人員、行政人員、后勤服務人員的工資 經(jīng)營業(yè)務費，包括為招攬業(yè)務而支出的廣告費 辦公費，包括文具、紙張、賬表、報刊、文印費用間接成本、 交通費、差旅費、 辦公設施費（公司使用的水、電、氣、環(huán)衛(wèi)、治安等費用） 固定資產(chǎn)及常用工器具、設備的使用費 業(yè)務培訓費、圖書資料購置費 其他行政活動經(jīng)費 [按監(jiān)理工程概預算百分比計收 ]. ，開展監(jiān)理工作時，監(jiān)理單位使用自備車輛，則在執(zhí)行監(jiān)理工作期間的車輛使用費用屬于 [正常工作酬金范圍，由監(jiān)理單位 ]承擔。 ，如果發(fā)現(xiàn)最低的投標報價比次低投標人的報價相差懸殊，則應首先考察 [最低報價者是否有低于其企業(yè)成本的競標 ]. ，以 [投標價 ]為準。 ，屬于 [有效投標書 ].可以書面要求投標人在評標結束前予以澄清，說明或者補正，但不得 [超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質性 合同的主要條件 設計依據(jù)資料 組織現(xiàn)場考察和召開標前會議的時間、地點 投標截止日期 設計文件編制的依據(jù) 國家有關行政主管部門對規(guī)劃方面的要求 技術經(jīng)濟指標要求 設計要求文件的主要結構形式方面的要求 結構設計方面的要求 設備設計方面的要求 特殊工程方面的要求 其他有關方面的要求， 如環(huán)保、消防等 設計產(chǎn)品方案是否反映了國內外同類工程項目較先進的水平 設計方總體布置的合理性，場地利用系數(shù)是否合理 案的評審工藝流程是否先進 內容設備造