【正文】 保證的分類 【特別注意】一般保證中如何判斷債務人不能清償債務 經(jīng)審判或仲裁，并強制執(zhí)行，仍無法履行債務時，才可以認為債務人無法清償債務 2020全國注冊監(jiān)理工程師 考試 建工網(wǎng)校 — 建設工程合同管理 12 【 2020 年真題】施工企業(yè)的分公司未經(jīng)授權，為建設單位購買材料付款事 宜，向材料供應商提供連帶責任保證。李某已買車，但楊某突然死亡，此時楊某的家人不能否認代理關系，必須接受汽車，支付價款（或用楊某的遺產(chǎn)來支付）。 被代理人 “ 追認 ” ，即為有權代理 越權代理 如一個未成年人無任何親人，法院可指定其父親的單位作為代理人 無權代理 △ 無權代理的種類 無需未成年人給其父母下委托書 指定代理 △ 概念 適用于無行為能力和限制行為能力人 △ 案例 托代理 【正確答案】 A 2020全國注冊監(jiān)理工程師 考試 建工網(wǎng)校 — 建設工程合同管理 10 【重點】越權代理的法律后果 △ 代理人應在授權范圍內行使代理權 △ 超出授權范圍的行為應由行為人自己承擔 【原則】誰有錯誤就由誰承擔責任 【重點難點】授權范圍不明確的法律責任 應由被代理人向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任 但實際操作中，由于被代理人承擔民事責任的能力遠高于代理人，因此這種情況下大多數(shù)由被代理人承擔（以監(jiān)理合同為案例） 【原則】誰有錯誤就由誰承擔責任，如雙方都有錯誤，則承擔連帶責任 法定代理 △ 概念 【正確答案】 D 【 2020 年真題】 監(jiān)理公司指派總監(jiān)理工程師負責工程項目監(jiān)理，這種行為的法律性質屬于（ ）。 合伙合同關系 基于委托授權形成的代理關系 △ 來源 被代理人對代理行為承擔民事責任 【重點難點】 被代理人對代理人的代理行為承擔責任，既包括對代理人在執(zhí)行代理任務的合 法行為承擔責任，也包括對代理人不當代理行為承擔民事責任。 代理人以被代理人名義實施代理 代理人在代理權限內 ，以被代理人的名義實施的、其民事責任由被代理人承擔的法律行為 △ 代理的特征（用 “ 中介機構代理銷售樓盤 ” 來理解） 下列在施工合同履行過程中發(fā)生的事實，屬于行為的是（ ）。 技術秘密 如設計工作、監(jiān)理工作等 △ 智力成果（主要三類） 貨幣作為一般等價物也是物（如借款合同） △ 行為 下列主體中，可以作為合同法律關系主體的有（ ）。 子公司具有獨立法人資格，分公司不具備 【易錯點辯析】 不具備法人資格就不能簽訂合同 只有法人才能簽合同 合伙企業(yè) 法人的分支機構 【正確答案】 C 其他組織 △ 概念 努力一下，堅持一下，成功就在生命的某個拐彎處！ 2020全國注冊監(jiān)理工程師 考試 建工網(wǎng)校 — 建設工程合同管理 6 第一章 建設工程合同管理法律基礎 【考情分析】近五年各章分值分布 年份 單選題 多選題 合計 2020 年 6 題 6 分 4題 8分 10題 14 分 2020 年 4 題 4 分 2題 4分 6題 8分 2020 年 4 題 4 分 2題 4分 6題 8分 2020 年 3 題 3 分 2題 4分 5題 7分 2020 年 6 題 6 分 3題 6分 9題 12分 第一節(jié) 建設工程合同管理概述 （十 法規(guī)） 第二節(jié) 合同法律關系 合同法律關系的構成（三主體三客體兩內容） 2020全國注冊監(jiān)理工程師 考試 建工網(wǎng)校 — 建設工程合同管理 7 自然人的兩種能力 與法人有關的兩個易混概念 法人的四條件 △ 依法成立－不能自然產(chǎn)生，必須依法設立 △ 有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費－物質基礎 △ 有自己的名稱，組織機構和場所 △ 能夠獨立承擔民事責任 依法成立、有錢、有名、能獨立承擔責任 【例題】法人應當具備（ ）等條件。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按新價格執(zhí)行；價格下降時，按原價格執(zhí)行。 執(zhí)業(yè)資格考試著重解決實踐問題，不在于法理，我們要把這門課當作 “ 工程合同問題解決方案 ” 2020全國注冊監(jiān)理工程師 考試 建工網(wǎng)校 — 建設工程合同管理 3 學員的感慨 方法 實質 小注 考試的內容太多了，不知如何下手 梳理法 理清知識脈絡與體系，保持頭腦清醒 整理衣服之前，先買個衣櫥吧 要記得東西太多，記不住 提煉法 找關鍵詞，用最精煉的語 言概括出最核心的東西 佛說：不執(zhí)著于外相，理解也不必 執(zhí)著于文字。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分 合計 80 110 △ 內容－法律規(guī)定，記憶型 △ 考試－標準化選擇型 △ 范圍－廣泛，條理性強 △ 難度－相對不深，有逐年增大趨勢 △ 題量－相對不大 △ 特點－比較枯燥 △ 教材是基礎 △ 方法很關鍵（會學） △ 功夫要下到（苦 學 +保證時間） △ 考技須知道（會考） △ 練習不能少（通過做題來幫助記憶） △ 重點須突出（抓大放小，學會選擇性的放棄） △ 用真題把握方向（ 20202020 年） △ 安排好學習順序（將理論性較強的課目和有計算型題目的課目放在前面復習） 【特別提醒】 監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格證書（考試獲得） 是人力資源與社會保障部和住建部共同負責的執(zhí)業(yè)資格考試 監(jiān)理工程師不僅要懂得工程技術知識、成本核算，還需要建筑法規(guī)與合同管理知識，是項目建設領域中懂工程、懂管理、懂技術、懂成本、懂經(jīng)濟、懂法規(guī)的綜合素質較高的復合型人才，既要求有較高的技術理論水平，也要求有豐富的實踐經(jīng)驗和較強的組織能力。2020全國注冊監(jiān)理工程師 考試 建工網(wǎng)校 — 建設工程合同管理 1 前 言 學習方法與復習建議 監(jiān)理工程師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試合格，取得《監(jiān)理工程師資格證書》并經(jīng)注冊登記的工程監(jiān)理人員。監(jiān)理工程師代表業(yè)主監(jiān)控工程質量、進度、成本、合同等內容，是業(yè)主和承包商之間的橋梁。 【主要內容】 △ 考試性質 不同于職業(yè)資格考試 △ 獲得證書 監(jiān)理工程師注冊證書（注冊后） 【難點辯析】職業(yè)資格與執(zhí)業(yè)資格的區(qū)別 △ 建設工程合同管理 △ 建設工程三控（質量控制、投資控制、進度控制） △ 監(jiān)理基本理論與相關知識 △ 建設工程監(jiān)理案例分析 △ 2020 年監(jiān)理工程師考試時間確定為 5月 2 26 日 考試日期 考試時間 考試科目 5月 25 日 上午 9： 00— 11： 00 建設工程合同管理 下午 2： 00— 5： 00 建設工程質量、投資、進度控制 5月 26 日 上午 9： 00— 11： 00 建設工程監(jiān)理基本理論與相關法規(guī) 下午 2： 00— 6： 00 建設工程 監(jiān)理案例分析 2020全國注冊監(jiān)理工程師 考試 建工網(wǎng)校 — 建設工程合同管理 2 題型 題數(shù) 分值 合計 題型說明 單項選擇題 50 1 50 四選一，只有 1 個最符合題意 多項選擇題 30 2 60 有 2個或 2個以上符合題意，至少有 1個錯項。 執(zhí)業(yè)資格考試中的 “ 合同與法規(guī) ” 與 “ 司法考試 ” 中法律的學習理念與方法完全不同 不要記長句子，要記要點 課一聽就懂，題一做就錯 素描法 理解和記憶是有 層次的，先 框架，后細部，逐層深入， 循環(huán)記憶 聽課看書－作題－再聽 課看書－再作題 一位到步的想法有點奢侈 分開就懂，一有干擾項就錯 歸納對比記憶法 容易混的地方，就一定要 放到一起找不同 經(jīng)不住誘惑的理解靠不住，把他們 放到一起找不同吧 有什么記憶的好辦 法 數(shù)字概括記憶法 借用數(shù)字，用排比的句式 幫助記憶 三大紀律、八項注意，四項基本原 則，三個代表，開門七件事 ?? 法理太難懂了 案例形象理解法 例子總比理論容易理解 而且印象深刻 用問題解決方案替代法理 工作繁忙、家務繁 重，哪來時間復習 重 點難點學習法 重要的內容重點學習 抓西瓜，丟芝麻，未嘗不是一種無 可奈何但也是明智的做法 【學習方法總結歸納】 △ 梳理法－理出知識的框架結構體系來 △ 提煉法－分析出核心實質來，找關鍵詞 △ 素描法－逐層深入，循環(huán)記憶 △ 歸納對比記憶法－在相同中找不同 △ 數(shù)字概況記憶法－用數(shù)字幫助記憶 △ 案例形象理解法－用例子來理解規(guī)定 2020全國注冊監(jiān)理工程師 考試 建工網(wǎng)校 — 建設工程合同管理 4 △ 重點難點記憶法－抓大放小 【 學習方法示例】合同法律關系的要素 【 學習方法示例】合同履行中對于政府定價或政府指導價的相關規(guī)定（ P38） 如果執(zhí)行政府定價或政府指導價的，逾期交付的，遇價格上漲時按照原價執(zhí)行；遇價格下降時，按新價格執(zhí)行。 用一句話來形容看到這段話的感覺：真得好想哭呀?。?！ 【 學習方法示例】 記原則：懲罰違約者原則 △ 單項選題寧猜勿缺 △ 多項選擇題寧缺勿多 △ 單項選擇題看完所有備選項后再作選擇 △ 控制時間，跳過不會做的題 △ 運用排除法和猜測法 （ 2+4+4+2） 2020全國注冊監(jiān)理工程師 考試 建工網(wǎng)校 — 建設工程合同管理 5 建設工程合同管理考試各章分值分布統(tǒng)計圖 【 獻給學員的勉勵之詞】 沒有無緣無故的失敗，沒有理所當然的成功，更沒有徒勞無益的奮斗。 、組織機構和場所 【 正確答案】 ABCD 法人的分類 法人資格的獲得 2020全國注冊監(jiān)理工程師 考試 建工網(wǎng)校 — 建設工程合同管理 8 【 2020 年真題】 監(jiān)理公司取得法人資格的時間為（ ）日。 不具備法人資格，但是可以作為合同的主體 △ 類型 不具備法人資格的聯(lián)營體 個人獨資企業(yè) 【注意】 不具備法人 資格的如法人的分支機構是可以簽定合同的，只不過合同的責任必須由法人來承擔 【 2020 年真題】合同法律關系的主體是參加合同法律關系，享有相應權利，承擔相應義務的當事人。 【正確答案】 ABDE 法律關系的客體（三客體） △ 物 行為多表現(xiàn)為完成一定的工作 知識產(chǎn)權 在特定情況下是公知技術 、變更與消滅（兩類） 2020全國注冊監(jiān)理工程師 考試 建工網(wǎng)校 — 建設工程合同管理 9 【 2020 年真題】合同法律關系的產(chǎn)生、變更和消滅的法律事實分為行為和事件兩類。 影響施工安全 【正確答案】 D 代理人的概念及特征 △ 代理的概念 代理人必須在代理權限范圍內實施代理 代理人在被代理人的授權范圍內獨立地表現(xiàn)意志 代理的種類（三大類） △ 委托代理 △ 法定代理 △ 指定代理 委托代理 △ 內涵 委托合同關系 工作隸屬關系 【重點】委托代理的特點 △ 僅被代理人一方授權即可產(chǎn)生效力，無需對方同意 △ 被代理人有權隨時撤銷其授權，代理人也有權隨時辭去所受委托 △ 但代理人辭去委托時，不能給被代理人和第三人造成損失，否則應負賠償責任 【重點】建設工程中的主要委托代理形式 △ 項目經(jīng)理是施工企業(yè)的 代理人 △ 總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位的代理人 △ 工程招標代理機構是發(fā)包人的代理人 【 2020 年真題】 施工企業(yè)授權項目經(jīng)理全面負責履行某施工合同，項目經(jīng)理以施工企業(yè)名義采購材料的行為屬于（ ）。 【正確答案】 A 【 2020 年真題】項目總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位的代理人，這種代理是（ ）。