【導讀】螁肂膇蒅蚇肁芀芇薃肀罿蒃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肇莆莄蝕肇肆薀薆蚃膈莂蒂螂芁薈螀螁羀莁蚆螀肅薆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆螆芁蒆薅裊羈羋蒁襖肅蒄蝿襖膆芇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螂衿蕿蚈罿肄莁薄羈膇薇蒀羇荿莀袈羆聿膃螄羅膁蒈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂羃肅艿螁肂膇蒅蚇肁芀芇薃肀罿蒃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肇莆莄蝕肇肆薀薆蚃膈莂蒂螂芁薈螀螁羀莁蚆螀肅薆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆螆芁蒆薅裊羈羋蒁襖肅蒄蝿襖膆芇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螂衿蕿蚈罿肄莁薄羈膇薇蒀羇荿莀袈羆聿膃螄羅膁蒈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂羃肅艿螁肂膇蒅蚇肁芀芇薃肀罿蒃蕿聿膂莆袈肈芄薁螄肇莆莄蝕肇肆薀薆蚃膈莂蒂螂芁薈螀螁羀莁蚆螀肅薆螞螀芅葿薈蝿莇節(jié)袇螈肇蕆螃螇腿芀蠆螆芁蒆薅裊羈羋蒁襖肅蒄蝿襖膆芇螅袃莈薂蟻袂肈蒞薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螂衿蕿蚈罿肄莁薄羈膇薇蒀羇荿莀袈羆聿膃螄羅膁蒈蝕羄芃芁薆羃羃蒆蒂羃肅艿螁肂膇蒅蚇肁芀芇薃肀罿蒃蕿聿膂莆袈肈芄

　　

【正文】 托函或中標函 ]、[建設工程委托監(jiān)理合同標準條件 ]、 [建設工程委托監(jiān)理合同專用條件 ]、 [在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件 ]. [委托監(jiān)理合同的通用文件 ]. [標準條件 ]中的某些條款進行補充、修正。 二、委托監(jiān)理合同當事人雙方的權利 :授予監(jiān)理人權限的權利監(jiān)理合同續(xù)表 委托人權利 對監(jiān)理合同轉讓和分包的監(jiān)督 對監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權 對監(jiān)理人員的控 制監(jiān)督 對合同履行的監(jiān)督權 委托監(jiān)理合同中賦予監(jiān)理人的權利完成監(jiān)理任務后獲得酬金的權利 終止合同的權利 監(jiān)理人權利 建設工程有關事項和工程設計的建議權。 建設工程有關事項包括工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、生產工藝設計和使用功能要求 監(jiān)理人執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時可以行使的對實施項目的質量、工期和費用的監(jiān)督控制權 權力 工程建設有關協(xié)作單位組織協(xié)調的主持權 在業(yè)務緊急情況下，有權發(fā)布變更指令 審核承包人索賠的權利 [委托人 ]授權范圍內對除委托監(jiān)理合同外的合同進行監(jiān)督管理。 包人的過程中僅有 [建議權 ]，而無 [決定權 ]. [支付款的轉讓 ]外，監(jiān)理人不得將所涉及到的利益或規(guī)定義務轉讓給第三方。 [委托人 ]的認可。 ，須經 [委托人 ]同意。 ，或由于非監(jiān)理人責任而使[監(jiān)理暫停的期限超過半年以上 ]，監(jiān)理人可單方面提出終止合同。 、工期和費用的監(jiān)督控制權的主要表現(xiàn) :1）對承包人報的工程施工組織設計和技術方案，按照保質量、保工期和 降低成本要求，自主進行審批和向承包人提出建議； 2）征得委托人同意，發(fā)布開工令、停工令、復工令； 3）對工 12 程上使用的材料和施工質量進行檢驗； 4）對施工進度進行檢查、監(jiān)督，未經監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構配件和設備不得在工地上使用，施工單位不得進行下一道工序的施工； 5）工程實施竣工日期提前或延誤期限的鑒定； 6）在工程承包合同方定的工程范圍管理人員、行政人員、后勤服務人員的工資 經營業(yè)務費，包括為招攬業(yè)務而支出的廣告費 辦公費，包括文具、紙張、賬表、報刊、文印費用間接成本、 交通費、差旅費、 辦公設施費（公司使用的水、電、氣、環(huán)衛(wèi)、治安等費用） 固定資產及常用工器具、設備的使用費 業(yè)務培訓費、圖書資料購置費 其他行政活動經費 [按監(jiān)理工程概預算百分比計收 ]. ，開展監(jiān)理工作時，監(jiān)理單位使用自備車輛，則在執(zhí)行監(jiān)理工作期間的車輛使用費用屬于 [正常工作酬金范圍，由監(jiān)理單位 ]承擔。 ： [報酬 =附加工作天數 （合同約定的報酬 247。合同中約定的監(jiān)理服務天數） ]. 中提出的 [合理化建議 ]使委托人得到了經濟效益，可獲得經濟獎勵。獎金的計算辦法是：獎勵金額一工程費用節(jié)省額 報酬比率。 ，應在收到支付通知書 [24小時內 ]向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知。 ，自 [規(guī)定之日 ]起向監(jiān)理人補償應支付酬金的利息。利息按 [規(guī)定支付期限最后 l 日銀行貸款利息率乘以拖欠酬金時間 ]計算。 八、合同的生效、變更與終止 [合同簽字之日 ]起生效。 ：合同生效 時起至 [合同完成之時 ]的時間。 [一方申請并經雙方書面同意 ]方可進行變更。 ，以致增加了工程量或持續(xù)時間，增加的工作量應視為 [附加監(jiān)理工作 ]. 13 ，出現(xiàn)了不應由監(jiān)理人負責的情況，不得不暫停執(zhí)行某些監(jiān)理任務，應增加 [不超過 42 天 ]的合理時間，用于恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務，并按雙方約定的數量支付監(jiān)理酬金。 ，應當在 [42目前 ]通知對方。 托監(jiān)理合同變更或解除合同的通知或協(xié)議 [必須采取書面形式 ]，協(xié)議未達成之前，原合同仍然有效。 ，可向監(jiān)理人發(fā)出[指明其未履行義務 ]的通知。若委托人在 [21 天續(xù)表設計合同示范文本建設工程設計合同 （一）適用于民用建設工程設計的合同 訂立合同依據的文件 委托設計任務的范圍和方案設計文件應滿足編制初步設計文件和控制概算的需要 設計深度要求初步設計文件應滿足編制施工招標文件、主要設備材料訂貨和編制施工圖設計文件的需要 施工圖設計文件應滿足設備材料采購、非標準設 備制作和施工的需要，并注明建設工程合理使用年限 設計人配合施工工作的要求向發(fā)包人和施工承包人進行設計交底 處理有關設計問題 參加重要隱蔽工程部位驗收和竣工驗收 [可以高于 ]國家規(guī)范的強制性規(guī)定。 [仲裁或訴訟 ]，采用仲裁時，需注明 [仲裁委員會的名稱 ]. 四、設計合同的生效、變更和終止 [定金擔保 ]，合同總價的 [20％ ]為定金。 [發(fā)包人向設計人支付定金 ]后生效。 應在合同簽字后的 [3日內 ]支付定金。 4.[設計人收到定金 ]為設計開工的標志。 ， [工程施工完成竣工驗收工作 ]、 [委托專業(yè)建設工程設計完成施工安裝驗收 ]標志著設計人為合同項目的服務結束。 ，判定設計人是否延誤完成設計任務的期限是指 [從設計人接到發(fā)包人支付的定金之日起，至交付全部設計文件之日止 ]. 、施工承包人、監(jiān)理人 [均不得 ]修改建設工程勘察、設計文件。 ，發(fā)包人要求變更部分委托的設計工作內容。由于設計人不具備相應的設計資質，發(fā)包人準備將這部分設計任務轉委托給另一設計人。設計合同范本針對此情況的規(guī)定包括 [發(fā)包人與設計人協(xié)商并經設計人同意 ]、 [設計人不對該部分的設計質量承擔責任 ]. 、設計文件時，應當首先報經[原審批機關 ]批準，然后由 [原建設工程勘察、設計單位修改 ]，經過修改的設計文件應按 [設計管理程序經有關部門審批后 ]使用。 ，須經 [原建設工程設計人 ]書面同意后，委托其他具有相應資質的建設工程勘察、設計單位修改， 此后，原設計人 [不再對修改的部分 ]負責。 五、發(fā)包人和設計人的責任 發(fā)包人的責任 提供設計依據資料按時提供設計依據文件和基礎資料 解決設計文件中需選用國家標準圖、部標準圖及地方標準圖 對資料的正確性、完整性負責 提供必要的現(xiàn)場工作條件提供涉及工作、生活、交通等方面的便利條件 必要的勞動保護裝備 外部協(xié)調工作 對設計成果組織鑒定和驗收 施工圖設計完成后，發(fā)包人將施工圖報送建設行政主管部門進行審查 其他相關工作 承擔設計人參加引進項目的設計任務的出國費用（制裝費除外） 發(fā)包人委托設計人承擔合同約定委托范圍之外的服務工作，需另行支付費用 保護設計人的知識產權 發(fā)包人將設計人交付的設計文件向第三人轉讓或用于本合同外的項目，設計人有權向發(fā)包人提出索賠 遵循合理設計周期的規(guī)律 發(fā)包人從施工進度的需要考慮，要求設計人比合同規(guī)定時間提前交付設計文件時，須征得設計人同意 14 設計人的責任 保證設計質量 保證工程設計質量是設計人的基本責任 對提交的設計文件質量負責 設計人負責設計的建筑物需注明設計的合理使用年限 負責修改和完善各設計階段設計文件審查會提出的修改意見，并負 責調整補充設計范圍的續(xù)表 設計人的違約責任采取補救措施 設計錯誤免收直接受損失部分的設計費 向發(fā)包人支付賠償金 設計人延誤完成設計任務每延誤 1 天，應減收該項目應收設計費的 2‰ 因設計原因要求解除合同 設計人應雙倍返還定金 第六章 建設工程施工合同管理 一、建設工程施工合同示范文本 [《協(xié)議書》 ]、 [《通用條款》 ]、 [《專用條款》 ]三部分組成，并附有三個附件。 [合同協(xié)議書 ]. ： [工程概況 ]、 [工 程承包范圍 ]、 [合同工期 ]、 [質量標準 ]、 [合同價款 ]、 [合同生效時間 ]. [不做任何改動，原文照搬 ]. ，結合項目特點，針對通用條款的內容進行補充或修正，使之達到與通用條款共同組成對某一方面問題內容完備的約定的文件是 [專用條款 ]. [承包人承攬工程項目一覽表 ]、 [發(fā)包人供應材料設備一覽表 ]、 [房屋建筑工程質量保修書 ]三個標準化附件。 二、施工合同管理涉及的有關各方 ，發(fā)包人指在協(xié)議書中約定，具有 [工程發(fā)包 主體資格 ]、 [支付工程價款能力 ]的當事人以及 [取得該當事人資格的合法繼承人 ]. ，承包人指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受 [具有工程施工承包主體資料的當事人 ]以及 [取得該當事人資格的 ]合法繼承人。 ，任何一方都不能將合同轉讓給第三人，這體現(xiàn)了 [誠實信用 ]原則。 [總監(jiān)理工程師 ]和 [發(fā)包人派駐施工場地的代表 ]. ，如果發(fā)包人需要撤換工程師，應至少于易人前 [7天 ]書面通知承包人。 ，后任繼續(xù)履行 合同文件的約定及前任的任務和義務， [不得更改前任做出的書面承諾 ]. 三、施工合同的工期和合理價款 [開工日期 ]、 [竣工日期 ]、 [合同工期總日歷天數 ]. ，在合同協(xié)議書內明確的 [工期總日歷天數 ]應為 [投標書內承包人承諾的天數 ]. ，施工合同協(xié)議書內注明的合同價款應為 [中標人的投標價 ]. [標準化合同協(xié)議書 ]內仍要求 [填寫合同價款 ]. [工程預算書 ]協(xié)商后的價款填寫的。 ，包括 [發(fā)包人補償承包人施工期間地方稅增加需多交納的款額 ]. 7.[追加合同價款 ]是指，合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經發(fā)包人確認后，按照計算合同價款的方法，給承包人增加的合同價款。 [不包含在合同價款之內 ]的應當由發(fā)包人或承包人承擔的經濟支出。 ， [固定價格合同 ]、 [可調價格合同 ]、[成本加酬金合同 ]. [在約定的風險范圍內價款不再調整的合同 ]， [約定范圍內 的風險由承包人承擔 ]. [固定價格合同 ]. [工期較長 ]的施工合同。 [成本加酬金 ]計價方式的施工合同。 、新工藝施工的工程應采用 [成本加酬金 ]計價方式的施工合同。 [是否有預付款 ]，取決于工程的性質、承包工程量的大小以及發(fā)包人在招標文件中的規(guī)定。 ，工程進度款支付可以采用 [按月計量支付 ]、 [按里程碑完成 工程的進度分階段支付 ]、 [完成工程后一次性支付 ]等方式。 15 四、對雙方有約束力的合同文件 :1）施工合同協(xié)議書； 2）中標通知書； 3）投標書及其附件； 4）施工合同專用條款； 5）施工合同通用條款； 6）標準、規(guī)范及有關技術文件； 7）圖紙； 8）工程量清單； 9）工程報價單或預算書。 ，施工合同專用條款的解釋順序應在 [工程清單之前 ]. ，當合同文件內容含糊不清或不一致時，可 [由發(fā)包人和承 包人協(xié)商解決 ]、 [請負責監(jiān)理的工程師做出解釋 ]、 [按合同約定的解決爭議的方式處理 ]. 五、發(fā)包人和承包人的工作 發(fā)包的義務 辦理土地征用、拆遷補償、平整施工場地等工作，并在開工后繼續(xù)解決其遺留問題 將施工所需水、電、電訊線路從施工場地外部接到施工場地 開通施工場地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及專用條款約定的施工場地內的主要交通干道 提供施工場地的工程地質和地下管線資料 辦理施工許可證和臨時用地、用水、用電等公共設施、法律法規(guī)規(guī)定的申請批準手續(xù)及其他施工所需的證件 確定水準點與坐標控制點 組織承包人和設計單位進行圖紙會審和設計交底 協(xié)調處理施工現(xiàn)場周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物、古樹名