【正文】 法律直接規(guī)定產(chǎn)生 的代理關(guān)系 根據(jù)法律規(guī)定，未成年人的代理人是其父母， 根據(jù)法院或有關(guān)單位指定而產(chǎn)生的代理 △ 案例 無權(quán)代理 代理終止后繼續(xù)代理 △ 無權(quán)代理的處理 被代理人拒絕，即為無權(quán)代理 【關(guān)注點(diǎn)】 本人知道他人以自己名義行為而不作否認(rèn)表示，視為同意，視為代理關(guān)系 成立 委托代理關(guān)系的終止（四條件） △ 期限屆滿，事項(xiàng)完成 △ 取消或辭去委托 △ 代理人死亡或代理人喪失民事行為能力 △ 作為被代理人或代理人的法人終止－主體不存在 指定或法定代理關(guān)系終止的條件 △ 被代理人取得或恢復(fù)民事行為能力 △ 被代理人或代理人死亡 △ 指定單位撤銷指定 △ 監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅 【難點(diǎn)辨析與案例】被代理人死亡，可終止指定代理和法定代理，但不終止委托代理 楊某委托李某為其買汽車。 2020全國注冊(cè)監(jiān)理工程師 考試 建工網(wǎng)校 — 建設(shè)工程合同管理 11 【例題】在代理關(guān)系中，委托代理關(guān)系終止的條件包括（ ）。對(duì)于該擔(dān)保的有效性及可能產(chǎn)生結(jié)果的處理，正確的有（ ）。 使用外國政府或國際組織貸款的除外 △ 學(xué)校等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體 保證合同的內(nèi)容 △ 被 保證的主債權(quán)的情況（種類、數(shù)量、期限等） △ 保證的內(nèi)容（范圍、方式、期間等） △ 其它約定事項(xiàng) 保證的范圍（五類） △ 主債權(quán) △ 利息 △ 違約金 △ 損害賠償金 △ 實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用 三類特殊情況的處理 抵押的概念 2020全國注冊(cè)監(jiān)理工程師 考試 建工網(wǎng)校 — 建設(shè)工程合同管理 13 【概念要點(diǎn)】 △ 抵押對(duì)象是不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值量大的動(dòng)產(chǎn) △ 抵押形式是不轉(zhuǎn)移占有 可作抵押物的財(cái)產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)） △ 房屋和其它地上定著物 △ 機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其它財(cái)產(chǎn) △ 有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物 △ 有權(quán)處分的國有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他 財(cái)產(chǎn) △ 承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒丘等荒地的土地使用權(quán) 抵押物－禁止抵押的財(cái)產(chǎn) △ 土地所有權(quán) △ 耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán) △ 公益為目的的事業(yè)單位和社會(huì)公益設(shè)施 △ 所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財(cái)產(chǎn) △ 查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn) △ 其它依法不得抵押的財(cái)產(chǎn) 抵押的生效（兩類） 【 2020 年真題】監(jiān)理公司以其所有的房屋作為抵押物，與銀行訂立抵押合同。 【答案】 B 【例題】在抵押合同中，某些抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記手續(xù)。 【答案】 ABC 【例題】建設(shè)單位將自己開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目抵押給銀行 ,訂立了抵押合同 ,后來又辦理了抵押 登記。 ，抵押合同自簽訂之日起生效 ，抵押合同自登記之日起生效 ，抵押合同自簽訂之日起生效 ，抵押合同自登記之日起生效 【答案】 D 抵押擔(dān)保的范圍（五類） △ 主債權(quán) △ 利息 △ 違約金 △ 損害賠償金 △ 實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用 2020全國注冊(cè)監(jiān)理工程師 考試 建工網(wǎng)校 — 建設(shè)工程合同管理 14 【 2020 年真題】施工企業(yè)以自己的房產(chǎn)為抵押向銀行借款后，由于資金鏈斷裂無力還款 ,至依法拍賣該房產(chǎn)時(shí)尚欠銀行 500 萬元本金、 20萬元利息、 50萬元違約金。 100 萬元 150 萬元 180 萬元 【答案】 D 【解析】抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。 抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押物 △ 要告知所有方（注意是告知而不是經(jīng)批準(zhǔn)） △ 未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效 抵押物的價(jià)款 △ 轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的 不提供擔(dān)保的，不得轉(zhuǎn)讓 △ 轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款 不足部分由債務(wù)人清償 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（清償） △ 債務(wù)屆滿，可協(xié)議將抵押物折價(jià)、拍賣或變賣來償還 △ 協(xié)議不成，抵押權(quán)人向法院提起訴訟 △ 抵押物折價(jià)或變賣后，價(jià)款超過債權(quán)部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償 同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定多重抵押的處理 質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償 質(zhì)押的方式是轉(zhuǎn)移占有 2020全國注冊(cè)監(jiān)理工程師 考試 建工網(wǎng)校 — 建設(shè)工程合同管理 15 【重點(diǎn)難點(diǎn)】質(zhì)押的分類（兩大類） 【難點(diǎn)辨析】抵押與質(zhì)押的區(qū)別 保證種類 抵押 質(zhì)押 對(duì)象 不動(dòng)產(chǎn) 特殊大型動(dòng)產(chǎn) 動(dòng)產(chǎn) 權(quán)利 占有方式 不轉(zhuǎn)移占有 轉(zhuǎn)移占有 【 2020 年真題】施工企業(yè)準(zhǔn)備以匯票向債權(quán)人提供擔(dān)保。 【答案】 AC 【 2020 年真題】根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定 ,下列關(guān)于抵押擔(dān)保和質(zhì)押擔(dān)保主要區(qū)別的說法中 ,正確的是（ ）。 【關(guān)注點(diǎn)】留置的相關(guān)規(guī)定 △ 不能通過合同約定產(chǎn)生留置權(quán) △ 能夠留置的僅限于動(dòng)產(chǎn) ，且僅基于保管合同、倉儲(chǔ)合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同的債權(quán) 【 2020 年真題】下列關(guān)于留置擔(dān)保的說法中，正確的是（ ）。 一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人提供一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式 △ 形式 定金合 同從實(shí)際交付定金之日起生效 △ 數(shù)量 三個(gè)保證均是施工單位（投標(biāo)單位）提交給建設(shè)單位（招標(biāo)人）的 建設(shè)工程中的保證 建設(shè) 工程中最常用的是保證，一般由銀行或者擔(dān)保公司作為保證人 銀行出具的稱為保函，其他保證人出具的稱為保證書 【重點(diǎn)難點(diǎn)】建設(shè)工程中的保證的種類 施工投標(biāo)保證 △ 投標(biāo)人提供方式 銀行出具保函或其他保證人出具書面保證書 △ 投標(biāo)保 證有效期限 由于投標(biāo)有效期結(jié)束后評(píng)標(biāo)仍未結(jié)束，致使投標(biāo)保函的有效期到期。 【答案】 CD 【例題】招標(biāo)人對(duì)施工投標(biāo)保函的正確處理方式 是（ ）。 【答案】 B 施工預(yù)付款保證 預(yù)付款擔(dān)保，是承包人提交的，為保證返還預(yù)付款的擔(dān)保，由銀行出具保函 擔(dān)保金額應(yīng)當(dāng)與預(yù)付款金額相同 預(yù)付款分次 返還，擔(dān)保金額相應(yīng)減少 【保證有效期限】 【易混點(diǎn)辨析】注意三個(gè)保證的有效期 保證種類 保證期限 施工投標(biāo)保證 從投標(biāo)截止日起到確定中標(biāo)人止 施工合同履約保證 從提交履約保證到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格為止 施工預(yù)付款保證 從預(yù)付從款支付之日至發(fā)包人全部收回預(yù)付 款之日 【 2020 年真題】投標(biāo)保證的有效期限從（ ）之日起計(jì)算。下列保證方式中，保證期限相對(duì)較短的是（ ）。 以財(cái)產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險(xiǎn)標(biāo)的 以人的壽命和身體為保險(xiǎn)標(biāo)的 對(duì)象：各類建筑工程項(xiàng)目 【難點(diǎn)】誰是 “ 第三者 ” 一定不是工地參建相關(guān)主體的員工 投保人與被保險(xiǎn)人 【 2020 年真題】采用《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》訂立合同的工程項(xiàng)目，建筑工程一切險(xiǎn)的投保人應(yīng)為（ ）。 【答案】 CDE 【例題】建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程一切險(xiǎn)規(guī)定保險(xiǎn)公司承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任的范圍包括（ ）的損失。 自開工或材料設(shè)備運(yùn)至工地 △ 期限結(jié)束（三條件以先發(fā)生者為準(zhǔn)） 工程所有人實(shí)際占用或使用工程 2020全國注冊(cè)監(jiān)理工程師 考試 建工網(wǎng)校 — 建設(shè)工程合同管理 20 【答案】 AC 【解析】保險(xiǎn)責(zé)任自保險(xiǎn)工程在工地動(dòng)工或用于保險(xiǎn)工程的材料、設(shè)備運(yùn)抵工地之時(shí)起始，至工程所有人對(duì)部分或全部工程簽發(fā)完工驗(yàn)收證書或驗(yàn)收合格，或工程所有人實(shí)際占用或使用或接受部分或全部工程之時(shí)終止，以先發(fā)生為準(zhǔn)。 【 2020 年真題】下列關(guān)于建筑工程一切險(xiǎn)保險(xiǎn)人的保險(xiǎn)責(zé)任期限的說法中，正確的有（ ）。止于驗(yàn)收合格或?qū)嶋H占用，以先發(fā)生者為準(zhǔn)，最長不超過保險(xiǎn)單中的保險(xiǎn)期 被保險(xiǎn)的設(shè)備卸至工地到竣工驗(yàn)收交付使用，如驗(yàn)收先于保險(xiǎn)單終止日期，則以驗(yàn)收完畢為終止 第五節(jié) 合同公證和鑒證 合同公證的概念與原則 △ 概念 自愿公證原則 公證機(jī)關(guān)－公證處 合同公證審查的內(nèi)容 △ 進(jìn)行全面審查 △ 既要審查合同的真實(shí)性和合法性，也要審查當(dāng)事人的身份和行使權(quán)利、履行義務(wù)的能力 公證的效力 △ 公證書具有強(qiáng)制執(zhí)行效力 △ 一方不履行時(shí)，可以向基層人民法院申請(qǐng)執(zhí)行 合同鑒證的概念與原則 合同鑒證是合同管理機(jī)關(guān)對(duì)合同進(jìn)行審查，以證明其真實(shí)性和合法性的法律制度 原則－自愿原則 鑒證機(jī)關(guān)】 縣級(jí)以上工商行政管理機(jī)關(guān)和有條件的工商管理所 合同鑒證的管轄（到哪里去鑒證） △ 合同簽訂地 △ 合同履行地 △ 登記機(jī)關(guān)所在地 不能鑒證的情況 △ 不真實(shí)、不合法的合同 △ 有足以影響合同效力的缺陷且當(dāng)事人拒絕更正的 △ 當(dāng)事人提供的申請(qǐng)材料不齊全，經(jīng)告知補(bǔ)正而沒有補(bǔ)正的 △ 不能即時(shí)鑒證，而當(dāng) 事人又不能等待的 △ 其他 △ 原則相同 — 均自愿申請(qǐng) △ 內(nèi)容和范圍相同 △ 目的相同，都是為證明合同的合法性與真實(shí)性 公 證 鑒 證 性質(zhì)不同 司法行政機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)下的公證機(jī)關(guān) 依據(jù)《公證暫行條例》的司法行政行為 是工商行政管理機(jī)關(guān) 依據(jù)《合同鑒證辦法》的行政管理行為 效力不同 效力高，法院可以作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外 具有強(qiáng)制執(zhí)行效力 效力低 適用范圍不同 在域內(nèi)域外均有法律效力 效力限于國內(nèi) 【 2020 年真題】下列關(guān)于合同公證 的說法中，正確的是（ ）。 ，鑒證貫徹自愿原則 ，鑒證除合同外還可包括證明材料的真實(shí)性 【答案】 ABC 第二章 合同法律制度 【考情分析 】 年 份 單 項(xiàng) 選擇題 多 項(xiàng) 選擇題 合 計(jì) 2020 年 10 題 10 分 5題 10 分 15題 20分 2020 年 7題 7分 4題 8分 11題 15分 2020 年 11 題 11 分 7題 14 分 18題 25分 2020 年 9題 9分 5題 10 分 14題 19分 2020 年 10 題 10 分 5題 10 分 15題 20分 第一節(jié) 合同法概述 合同是平等主體的自然人、法人、其它組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議 △ 狹義 是我國《合同法》規(guī)范的內(nèi)容 △ 廣義 身份關(guān)系：如婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、勞動(dòng)等 【廣義、狹義的合同 曲 別】 【重點(diǎn)】合同概念的要點(diǎn) △ 合同的締結(jié)必須由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致才能成立－成立 △ 合同當(dāng)事人作出的意思表示必須合法－生效 △ 合同中所確定的權(quán)利義務(wù)，必須是當(dāng)事人依 法可以享有的權(quán)利和能夠承擔(dān)的義務(wù) （五原則） 平等原則 △ 當(dāng)事人的法律地位平等 △ 合同訂立應(yīng)平等協(xié)商 自愿原則（四自由） △ 有訂或不訂的自由－決策 △ 有選擇和誰訂的自由－對(duì)象 △ 有決定合同內(nèi)容的自由－內(nèi)容 2020全國注冊(cè)監(jiān)理工程師 考試 建工網(wǎng)校 — 建設(shè)工程合同管理 23 △ 有決定合同形式的自由－形式 公平原則 △ 權(quán)利與義務(wù)對(duì)應(yīng)，當(dāng)事人利益均衡 △ 顯失公平的合同，屬于可變更或可撤銷合同 誠實(shí)信用原則 △ 在合同訂立階段，應(yīng)如實(shí)說明各自情況 △ 在合同履行階段應(yīng)相互協(xié)作 遵守法律法規(guī)和公序良俗原則 △ 公序良俗可理解為公共 秩序和善良風(fēng)俗 △ 如出現(xiàn)法律未規(guī)定的情況，司法時(shí)可按此價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判斷 △ 按合同的種類分（ 15 類） △ 計(jì)劃合同與非計(jì)劃合同 △ 雙務(wù)合同與單務(wù)合同 △ 諾成合同與實(shí)踐合同 △ 主合同與從合同 △ 有償合同與無償合同 △ 要式合同與不要式合同 第二節(jié) 合同的訂立 合同的形式 △ 按外在表現(xiàn) 口頭形式－當(dāng)面、電話 法定形式 在處理此糾紛時(shí)，合同的狀態(tài)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為（ ）。嫁給我好嗎？ 女：好吧！ 【 歸納總結(jié)】建設(shè)工程中重要文件在合同法中的性質(zhì) 2020全國注冊(cè)監(jiān)理工程師 考試 建工網(wǎng)校 — 建設(shè)工程合同管理