【正文】 的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費。一般以設(shè)備購置費為計算基數(shù)，乘以相應(yīng)的費率計算。 （ 2）安裝工程費用內(nèi)容包括生產(chǎn)、動力、起重、運輸、傳動和醫(yī)療、實驗等各種需要安裝的機械設(shè)備的裝配費用，同時還包括為測定安裝工程質(zhì)量，對單臺設(shè)備進 行單機試運轉(zhuǎn)、對系統(tǒng)設(shè)備進行系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費。直接費包括人工費、材料費、施工機具使用費，間接費包括企業(yè)管理費和規(guī)費。 注：※ 根據(jù)《建設(shè)工程計價設(shè)備材料劃分標準》 GB/505312020 的規(guī)定，工業(yè)、交通等項目中的建筑設(shè)備購置有關(guān)費用應(yīng)列入建筑工程費，單一的房屋 建筑工程項目的建筑設(shè)備購置有關(guān)費用宜列入建筑工程費。其中工程設(shè)備是指構(gòu)成或計劃構(gòu)成永久工程一部分的機電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類似的設(shè)備和裝置。 注：※ 當一般納稅人采用一般納稅方法時，材料單價、施工機械臺班單價和儀器儀表臺班單價中均需扣除增值稅進項稅額。包括①管理人員工資；②辦公費；③差旅交通費；④固定資產(chǎn)使用費；⑤工具用具使用 費；⑥勞動保險和職工福利費，是指由企業(yè)支付的職工退職金、按規(guī)定支付給離休干部的經(jīng)費，集體福利費、夏季防暑降溫、冬季取暖補貼、上下班交通補貼等；⑦勞動保護費⑧檢驗試驗費；⑨工會經(jīng)費；⑩職工教育經(jīng)費；⑾財產(chǎn)保險費；⑿財務(wù)費；⒀稅金；⒁其他。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用和建設(shè)單位委托檢測機構(gòu)進行檢測的費用。 ※ 不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)在建工程，其進項稅額應(yīng)自取得之日起分 2 年扣減，第一年抵扣比例為 60%，第二年抵扣比例為 40%。 （ 2）企業(yè)管理費的計算。 第 7 頁 /共 84 頁 企業(yè)管理費費率計算方法如下： 1）以直接費為計算基礎(chǔ)。 100???生 產(chǎn) 工 人 年 平 均 管 理 費企 業(yè) 管 理 費 費 率 （ ％ ） ＝ ％年 有 效 施 工 天 數(shù) （ 人 工 單 價 每 一 臺 班 施 工 機 具 使 用 費 ） 3）以人工費為計算基礎(chǔ)。 3. 利潤 利潤由施工企業(yè)根據(jù)企業(yè)自身需求并結(jié)合建筑市場實際自主確定。 4. 規(guī)費 包括工程排污費，社會保障費：養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、工傷保險費、生育保險費，住房公積金。 注：※ 根據(jù)“十三五”規(guī)劃綱要，生育保險與基本醫(yī)療保險合并的實施方案已在 12 個試點城市行政區(qū)域進行試點。 增值稅 =稅前造價 11％ 稅前造價為人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤和規(guī)費之和，各費用項目均以不包含增值稅可抵扣進項稅額的價格計算。簡易計稅方法主要適用于：① 小規(guī)模納稅人；②以清包工方式提供的建筑服務(wù)；③為甲供工程提供的建筑服務(wù)；④建筑工程老項目提供的建筑服務(wù)。 注： ※ 小規(guī)模納稅人通常是指納稅人提供建筑服務(wù)的年應(yīng)征增值稅銷售額未超過 500 萬元， 并且會計核算不健全 ， 不能按規(guī)定報送有關(guān)稅務(wù)資料的增值稅納稅人 。 ※ 清包工方式是指施工方不采購建筑工程所需的材料或只采購輔助材料，并收取人工費、管理費或者其他費用的建筑服務(wù)。 ※ 建筑工程老項目是指開工日期在 2020 年 4 月 30 日前的建筑工程項目。 1. 分部分項工程費 分部分項工程費是指各專業(yè)工程的分部分項工程應(yīng)予列支的各項費用。以《房屋建筑與裝飾工程計量規(guī)范》為例，措施項目費包括安全文明施工費，夜間施工增加費，非夜間 施工照明費，二次搬運費，冬雨季施工增加費，地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時保護設(shè)施費，已完工程設(shè)備及設(shè)備保護費，腳手架費，混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費，垂直運輸費，超高施工增加費，大型機械進出場及安拆費和施工排水、降水費等。 （ 2）注意夜間施工增加費與非夜間施工增加費的區(qū)別。 （ 4）注意地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時保護設(shè)施費與已完工程及設(shè)備保護費的區(qū)別。 （ 6）混凝土模板及支架（撐）費的內(nèi)容： 1）混凝土施工過程中需要的各種模板制作費用； 2）模板安裝、拆除、整理堆放及場內(nèi)外運輸費用； 3）清理模板粘結(jié)物及模內(nèi)雜物、刷隔離劑等費用。 （ 8）超高施工增加費。 （ 9）施工排水降水費。 （ 10）措施項目費的計算。包括腳手架費，混凝土模板及支架（撐）費，垂直運輸費，超高施工增加費，大型機械設(shè)備進出場及安拆費，施工排水、降水費。 ② 混凝土模板及支架（撐）費通常是按照模板與現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件的接觸面積以㎡計算。 ④ 超高施工增加費通常按照建筑物超高部分的建筑面積以㎡為單位計算。 ⑥ 施工排水、降水費分兩個不同的獨立部分計算：成井費用通常按照設(shè)計圖示尺寸以鉆孔深度按米計算；排水、降水費用通常按照排、降水日歷天數(shù)按晝夜計算。包括安全文明施工費、夜間施工增加費，非夜間施工照明費，二次搬運費，冬雨季施工增加費，地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時保護設(shè)施費，已完工程及設(shè)備保護費等。其余不宜計量的措施項目的計算基數(shù)應(yīng)為定額人工費或定額人工費與定額機具費之和。 四、國外建筑安裝構(gòu)成費的構(gòu)成（圖 14） 工程施工發(fā)包承包價格各單項工 程費用各分部分項 工程費用利潤及稅金其他攤銷費人工費材料費施工機械費管理費工資、加班費、津貼、招雇解雇費原價、運雜費、稅金、運輸損耗及采購保管費、預漲費現(xiàn)場管理費、公司管理費單項工程 開辦費 施工用電、用水、機具費、清理費，周轉(zhuǎn)材料攤銷費，臨時設(shè)施攤銷費，駐工地工程師辦公費，現(xiàn)場實驗費，其他開辦費分包工程費用各分包工程費總包利潤暫定金額 貨物費、材料費、服務(wù)費、不可預見費租用機械費用、自有機械費用 圖 14 國外建筑安裝工程費用構(gòu)成 上述 組成造價的各項費用體現(xiàn)在承包商投標報價中有三種形式：組成分部分項工程單價、單獨列項、分攤進單價?？赡苓€包括租賃和轉(zhuǎn)讓等其他方式。通過出讓方式獲取土地使用權(quán)又可以分成兩種具體方式：一是通過招標、拍賣、掛牌等競爭出讓方式獲取國有土地使用權(quán)，二是通過協(xié)議出讓方式獲取國有土地使用權(quán)。 （ 2） 通過劃撥方式獲取土地使用權(quán)。 因企業(yè)改制、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者改變土地用途等不再符合本目錄的，應(yīng)當實行有償使用。 （ 1）征地補償費用。 注：※ 征地補償費用中各項費用的計算標準有時也會成為考點。通常發(fā)生在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，內(nèi)容主要包括拆遷補償金和搬遷、安置補助費。在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅持以下原則： 1）地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。 3）地價要考慮已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關(guān)系、土地用途、使用區(qū)類、容積率和 使用年限等。需要重點注意的一些費用包括： 1. 建設(shè)管理費 由建設(shè)單位管理費、工程監(jiān)理費和工程總承包管理費組成。 2. 研究試驗費 是指為建設(shè)項目提 供和驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進行的必要的試驗費用以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進行試驗、驗證所需費用。在計算時要注意不應(yīng)包括以下項目： 第 12 頁 /共 84 頁 （ 1）應(yīng)由科技三項費用（即新產(chǎn)品試制費、中間試驗費和重要科學研究補助費）開支的項目。 （ 3）應(yīng)由勘察設(shè)計費或工程費用開支的項目。 4. 場地準備及臨時設(shè)施費 場地準備費是指建設(shè)項目為使工程項目的建設(shè)場地達到開工條件，由建設(shè)單位組織進行的場地平整等準備工作而發(fā)生的費用。 場地準備及臨時設(shè)施費應(yīng)盡量與永久性工程統(tǒng)一考 慮。 新建項目的場地準備和臨時設(shè)施費應(yīng)根據(jù)實際工程量估算，或按工程費用的比例計算。 三、與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用 與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用包括聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、專利及專有技術(shù)使用費和生產(chǎn)準備費等。不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費用開支的調(diào)試及試車費用，以及在試運轉(zhuǎn)中暴露出來的因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的處理費用。 （ 2）國內(nèi)有效專利、專有技術(shù)使用費。 3. 生產(chǎn)準備費 第 13 頁 /共 84 頁 建設(shè)單位為保證項目正常生產(chǎn)而發(fā)生的人員培訓費、提前進廠費以及投產(chǎn)使用必備的辦公、生活家具用具及工器具等的購置費用。 1. 基本預備費 基本預備費 是指投資估算或工程概算階段預留的，由于工程實施中不可預見的工程變更及洽商、一般自然災(zāi)害處理、地下障礙物處理、超規(guī)超限設(shè)備運輸?shù)榷赡茉黾拥馁M用，亦可稱為工程建設(shè)不可預見費。在批準的初步設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費用；設(shè)計變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加的費用。一般自然災(zāi)害造成的損失和預防自然災(zāi)害所采取的措施費用。 （ 3）不可預見的地下障礙物處理的費用。 基本預備費是按工程費用和工程建設(shè)其他費用二者之和為計取基礎(chǔ)，乘以基本預備費費率進行計算。價差預備費的計算公式為： ? ?n t1m 0. 5tt1P F I (1 f ) (1 f ) 1 f 1?? ??? ? ? ? ???? 注釋：價差預備費公式的理解。 ※ 年漲價率，政府部門有規(guī)定的按規(guī)定執(zhí)行，沒有規(guī)定的由可行性研究人員預測。國外貸款利息的計算中，年利率應(yīng)綜合考慮貸款協(xié)議中向貸款方加收的手續(xù)費、管理費、承諾費，以及國內(nèi)代理機構(gòu)向貸款方收取的轉(zhuǎn)貸費、擔保費和管理費等。計算公式為： j j 1 j1q P A i2???? ? ????? 第二章 建設(shè)工程計價方法及計價依據(jù) Ⅰ、考綱要求 1. 工程計價方法及計價依據(jù)的分類； 2. 工程量清單計量及計價規(guī)范； 3. 建筑安裝工程人工、材料和機械臺班消耗量的編制； 4. 建筑安裝工程人工、材料和機械臺班單價的確定； 5. 工程計價定額的編制； 6. 工程造價信息。當采 用分部組合計價方法時，工程計價的基本原理就在于項目的分解與組合，可以用公式表達如－ m 0 t1 t 第 15 頁 /共 84 頁 下： []???分 部 分 項 工 程 費 基 本 構(gòu) 造 單 元 工 程 量 （ 定 額 項 目 或 清 單 項 目 ） 相 應(yīng) 單 價（ 或 措 施 項 目 費 ） 工程造價的計價可分為工程計量和工程計價兩個環(huán)節(jié)。 （ 2）工程計價包括工程單價的確定和總價的計算。 二、工程計價標準和依據(jù) 工程計價標準和依據(jù)主要包括計價活動的相關(guān)規(guī)章規(guī)程、工程量清單計價和工程量計 算規(guī)范、工程定額和相關(guān)造價信息。工程量清單計價依據(jù)主要適用于合同價格形成以及后續(xù)的合同價款管理階段。 2. 工程量清單計價的基本程序 工程量清單計價的過程可以分為兩個階段，即工程量清單的編制（圖 21）和工程量清單應(yīng)用（圖22）兩個階段。風險費用是隱含于已標價工程量清單綜合單價中，用于化解發(fā)承包雙方在工程合同中約定內(nèi)容和范圍內(nèi)的市場價格波動風險的費用。 四、工程定額體系 工程定額是指在正常施工條件下完成規(guī)定計量單位的合格建筑安裝工程所消耗的人工、材料、施工機具臺班、工期天數(shù)及相關(guān)費率等的數(shù)量標準?？梢园压こ探ㄔO(shè)定額劃分為勞動消耗定額、材料消耗定額和機具消耗定額三種。簡稱勞動定額（也稱為人工定額），是指完成規(guī)定計量單位合格的建筑安裝產(chǎn)品所消耗的人工工日的數(shù)量標準。時間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)。簡稱材料定額。 3）機具消耗定額。機械消耗定額是指完成規(guī)定計量單位合格的建筑安裝產(chǎn)品所消耗的施工機械臺班的數(shù)量標準。施工儀器儀表消耗定額的表現(xiàn)形式與機械消耗定額類似?？梢园压こ探ㄔO(shè)定額分為施工定額、預算定額、概算定額、 第 17 頁 /共 84 頁 概算指標、投資估算指標等五種。 表 21 各種定額間關(guān)系比較 定額類別 施工定額 預算定額 概算定額 概算指標 投資估算指標 對象 施工過程或基本工序 分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件 擴大的分項工程或擴大的結(jié)構(gòu)構(gòu)件 單位工程 建設(shè)項目、單項工程、單位工程 用途 編制施工預算 編制施工圖預算 編制擴大初步設(shè)計概算 編制初步設(shè)計概算 編制投資估算 項目劃分 最細 細 較粗 粗 很粗 定額水平 平均先進 平均 平均 平均 平均 定額性質(zhì) 生產(chǎn)性定額 計價性定額 （ 3）按照專業(yè)劃分。 2. 工程定額的制定與修訂 工程定額的制定與修訂包括制定、全面修訂、局部修訂、補充等工作，應(yīng)遵循以下原則： （ 1）對新型工程以及建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、綠色建筑、建筑節(jié)能等工程建設(shè)新要求，應(yīng)及時制定新定額。 （ 3）對相關(guān)技術(shù)規(guī)程和技術(shù)規(guī)范發(fā)生局部調(diào)整且不能滿足工程計價需要的定額，部分子目已不適應(yīng)工程計價需要的定額，應(yīng)及時局部修訂。 第二節(jié) 工程量清單計價與工程量計算規(guī)范 工程量清單是載明建設(shè)工程分部分項工程項目、措施項目和其他項目的名稱和相應(yīng)數(shù)量以及規(guī)費